Velkommen til en lys og pen 2-roms i et attraktivt område på idylliske Kampen. Dette er en tidsriktig, velholdt og attraktiv leilighet beliggende i 2.etasje. Boligen byr på god planløsning, store vindusflater og fine lysforhold. Veldrevet borettslag med fin bakgård, utleiebolig som kan leies ut til gjester og fasiliteter for ski/sykkel vedlikehold.

Leiligheten ligger i en rolig enveiskjørt gate med populære Kampen Park som nærmeste nabo.

- Vinduer fra 2024

- Overflateoppussing av stue 2022

- Fasadeoppgradering 2024

- Kjøkken i eget rom fra 2012

- Bad fra 2005 rehab i regi av borettslag

- Varmtvann og internett inkl.

- 3 boder

- Fellesvaskeri

- Hyggelig bakgård

- Kort gangavstand til parker/grøntområder og rekreasjonstilbud

- Gode kollektivmuligheter

- Ingen forkjøpsrett

Leilighet beliggende i byggets andre etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Leiligheten disponerer én bod på loft (5m2 gulvareal) og to boder i underetasje på 2m2.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

- Utskiftning av vinduer (2024)

- Etterisolering og oppgradering av fasade samt utbedring av brannbalkong (2024).

- Utskiftning av komfyr fra tidligere gasskoketopp til ny komfyr med elektrisk koketopp (2024).

- Total overflateoppussing av stue, inkludert: nytt gulv (en-stavs eikeparkett) med lydisolerende trefiberplater som underlag, maling av vegger, tak, lister og karmer (2022).

- Nytt gulv (en-stavs eikeparkett) i inngangsparti/entré (2022).

- Utvidelse og utbedring av det elektriske anlegget (2022).

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Det er lagt pen en-stavs eikeparkett på gulv fra 2022.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Stuen ble overflateoppusset i 2022 med malte overflater og en-stavs eikeparkett på gulv. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord.

Leiligheten har et romslig kjøkken i eget rom. Praktisk og fin kjøkkeninnredning fra 2012. Det er lyse fronter, benkeplate av heltre, nedfelt oppvaskkum i porselen med ett-greps armatur, montert kjøkkenplate med flismønster på vegg bak vask, i tillegg til belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert kjøleskap med frydesel, innfelt oppvaskmaskin og frittstående komfyr med platetopp (2024).

Pent baderom fra 2005 pusset opp i regi av borettslaget. Det er vegghengt servant med ett-greps armatur, speilskap og stikkontakter på vegg, dusjhjørne og vegghengt toalett. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og downlights i himlingen. Borettslaget har fellesvaskeri.

Leiligheten har et fint soverom. Stort vindu gir rommet godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Det er et garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.

4 095 pr. mnd. Inkluderer internett, varmtvann, vaktmestertjenester, nedbetaling fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesareal m.m.

Herav:

Felleskostnader 2.718,-

Renter/avdrag lån 1.012,-

Lån 196,-

Internett 169,-

Varekodene lån og Renter/avdrag er tidsbestemte. Lån kreves inn frem til august 2025 og er innkreving av rentekostnader som ikke er del av kategorien Renter/avdrag. Lån varer frem til borettslaget har en aktiv IN-avtale. Da blir den varekoden erstattet av kapitalkostnader for de som ikke innfrir sin andel av fellesgjeld.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

252 301

15 366

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: HANBA1-83987219281

Type: A

Restsaldo: 877.252,-

Restløpetid: 18år

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,70%

Lånenummer: HANBA2-83987219303

Type: A

Restsaldo: 4.779.815,-

Restløpetid: 10 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,70%

Lånenummer: HANBA3-83987237352

Type: A

Restsaldo: 15.000.000,-

Restløpetid: 34 år 4 md.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med: 01.01.2025

Type rente: Flyt

Rente: 5,65%

Lånenummer: HANDEL-83987243530

Type: A

Restsaldo: 4.931.530,-

Restløpetid: 19 år 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,65%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning.

Generalforsamlingen i Kampen Terrasse Brl har vedtatt å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld. Obos jobber med implementering av IN-avtale pr. d.d. Ikke bestemt når det åpnes opp for å innfri fellesgjeld, men de datoene blir varslet på Vibbo (Borettslagets informasjonsside) så fort det er avklart.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 013 844 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 055 377 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i nederste veggfliser ved hjelpesluk samt i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Det er registrert svelleskader på skuffefront under oppvaskkum. Det er registrert riss/sprekker i porselen til oppvaskkum. Benkeplate bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale på soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2. Etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i lengderetningen og 7 mm i bredden. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Det ble oppdaget et mindre antall sølvkre på baderommet etter overtakelse av leiligheten i juni 2022. Anticimex ble kontaktet kort tid etter for profesjonell skadedyrbekjempelse, noe som fjernet problemet. Det har ikke vært observert nye forekomster på over to år siden problemet ble løst i 2022.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Takst & Vindu Spesialisten AS, Norske Fasader AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasaden ble i løpet av 2024 oppgradert utvendig i regi av borettslaget, med etterisolering, ny maling, utskifting av vinduer og utbedring av brannbalkonger. Ifølge entreprenøren inkluderte oppgraderingen fjerning av all gammel puss, fjerning av alle gamle vinduer som ble erstattet med nye vinduer fra 2024, og pussing av alle utvendige flater med 3 cm. Isokalk og 5-7 mm. forsterkningspuss. Isokalk er et spesialprodukt fra Sveits beregnet for denne type bygg, som gir både isolerende og energibesparende effekt og samtidig beholder utseendet på fasaden. Fasaden ble deretter malt og brannbalkongen med rekkverk ble rustbehandlet og malt.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Kampen Installasjon AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2024: Installert ny elektrisk komfyr (montert støpsel på 2 stk. komfyrer.) Downlights på baderom ble kontrollert. 2022: Stue: Montert 1 stk. 4-veis og 1 stk. dobbel stikk u/jord v/tv. Tilkoblet taklampe over spisebord m/led dimmer. Entré: Montert 1 stk. 4-veis stikk uten jord til PC-bord/hjemmekontorløsning. Kjøkken: Trukket ny 15A kurs til 3 stk. doble stikk over kjøkkenbenk. Montert teknisk støpsel på komfyr. Montert 15A/C x-digital jordfeil automat i sikringsskap. Soverom: Montert taklampe m/led dimmer.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Ja, samsvarserklæring foreligger for alt utført arbeid.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: I forbindelse med arbeid utført på el-anlegget i 2022 ble strømpunkter i leiligheten kontrollert. Faglært elektriker gjennomførte el-sjekk av alle strømpunkter i leiligheten, tilskrudde og sjekket alle stikkontakter samt sikringer og sjekket alle føringer på stikk. Det ble ikke funnet feil og alt var i orden.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, kommentar: Styret har rutinemessig gjennomført radonmålinger av enkelte leiligheter i borettslaget. Det har ikke vært nødvendig å foreta en radonmåling i egen leilighet (andel 55) grunnet leilighetens plassering i 2. etasje.

Boligens totale areal er 43 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 39m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

Bodene i underetasjen er oppmålt til 2 m² hver (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 689 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt opparbeidet med blandt annet asfalterte adkomstveier samt diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fire etasjer samt u.etasje og råloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og etasjeskiller av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av teglstein. Fasader utført i pussede malte flater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med metallplater(ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør av tre med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2024. Vannrør av typen rør -i-rør samt forkrommede rør. Avløpsrør av plast samt stålrør. Fordelerstamme for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i himling på bad. Leiligheten er basert på elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Naturlig ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med naturlig avtrekk på kjøkken og bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest - Sons gate 3A-G - Bruksendring fra salgslokale til boenhet - 2017.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er basert på elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Naturlig ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med naturlig avtrekk på kjøkken og bad.

Energiforbruket i 2024 var på 3702,66 kWh.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Fetsundgata 3 - Bruksendring av bod på loft til bolig og oppføring av tre arker. Se saksnummer: 202463045. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Norderhovgata 36 - Innlemmelse av loft til bolig, bruksendring og oppføring av takopplett. Se saksnummer: 202453586. Status: Rammetillatelse gitt.

Norderhovgata 36 - Innlemmelse av loft til bolig, bruksendring og oppføring av takopplett. Se saksnummer: 202453586. Status: Rammetillatelse gitt.

Norderhovgata 36 B - Sammenføyning av leiligheter. Se saksnummer: 202462592. Status: Tillatelse gitt.

Sørumgata 6 - Nytt tilbygg, etablering av takterrasse, takvindu og takark og oppgradering av tak med ny konstruksjon. Se saksnummer: 202308570. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

2009/67293-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

29.01.2009 

BELØP: NOK 97.600

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jfr. § 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 10021252

2024/1844776-1/200  Pantedokument  

23.08.2024 11:24 

BELØP: NOK 27.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1877/900183-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

21.09.1877 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL VESTBYGT 2B

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Kampen terrasse borettslaget, Orgnr: 952578316

Borettslaget består av 64 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er EY.

- Gjesteleilighet (kalt Melkebutikken). Pen og moderne leilighet med plass til opptil 6 gjester i inntil én uke sammenhengende (6 netter). Se mer: https://www.kampenterrasse.no/index.php/gjesterommet/

- Verksted og smørebod (Dette kan alle beboere i borettslaget bruke til snekring, maling, smøring av ski, mekking av sykkel etc. Verkstedet har bl.a. arbeidsbenker, sløydbenk, smørebenk og smørejern for ski mm.) Se mer: https://www.kampenterrasse.no/index.php/verkstedet/

- Felles vaskeri åpent syv dager i uken. Tre store vaskemaskiner som kan reserveres på forhånd samtidig og én stor tørketrommel (sistnevnte gratis).

- Sykkelparkering under tak i låst bakgård

- Grill/bålpanne og felles utemøbler/sittegrupper i bakgård

- Tørkerom på loft for tørking av klær

- Felles bod på loft til kortidslagring/mellomlagring

Ingen forkjøpsrett.

Protector Forsikring

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 2 807 119,-

Driftskostnader kr. -2 142 077,-

Årsresultat kr. 398 434,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 347 987,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styret opplyser om følgende:

Vi har akkurat gjennomført en stor fasadeoppgradering i tillegg til at alle vinduene er skiftet ute. Det er ikke planlagt noen større oppgraderinger det neste året som vil føre til økte fellesutgifter.

Husdyr som hunder og katter må ikke holdes uten borettslagets samtykke.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Taklampe over spisebord stue

Følgende medfølger handelen:

- Komfyr

- Oppvaskmaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sons gate 3F, 0654, Oslo, Gnr. 231 bnr. 424, andelsnr. 55 i Kampen terrasse borettslaget med orgnr. 952578316 i Oslo kommune

17-24-0129

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.