Velkommen til Fossveien 21, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Lys, luftig og svært sjarmerende 3-roms selveier med "sjel" og klassisk preg som originale dører, god takhøyde, rosetter, stukkatur, tregulv og store vindusflater med dype karmer.

Leiligheten har svært god beliggenhet i en av Grünerløkkas aller beste gater, ligger perfekt til i 2. etasje og inneholder:

Hyggelig og romslig stue med gode møbleringsmuligheter + pipeløp i vegg med mulighet for vedovn, separat kjøkken med plass til spisebord og plassbygget innredning med god skap- og benkeplass, eldre baderom med opplegg for vaskemaskin og to soverom av god størrelse. Entré med plassbygget garderobeløsning og god plass til klær og sko.

Boligen har behov for modernisering.

Gården har et svært flott beplantet gårdsrom med plen, planter, busker, trær, sittegrupper og lekeplass for beboerne.

Her er det også et Grendehus som kan leies av beboerne. Det brukes til alt fra fester, barnebursdager, konfirmasjoner, kurs og møter i 1. etasje til overnatting i 2. etasje. Inntektene fra utleie går til Sølvsmiekvartalet velforening, som har ansvaret for å forvalte Grendehuset og fellesområdet i bakgården.

Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Ved innfrielse av fellesgjeld blir fellesugifter pr mnd kun kr 3.375,-

Varmtvann og bredbånd/kabel-tv inkludert i felleskostnader - veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk (tak og fasade totalrehabilitert 2022) - Automatsikringer.

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 2. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Leiligheten disponerer:

- 1 kjellerbod på ca. 6 kvm.

- 1 bod i trapperom på ca. 1 kvm.

Romslig entré/mellomgang med god plass til klær og sko. Praktisk, plassbygget garderobeløsning med oppheng, hyller og god oppbevaringsplass. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brannklassifisert (ny 2014). Fliser på gulv, panel/malte vegger og malt himling.

Luftig stue med 2,90 meter takhøyde, flotte tregulv, originale dører, klassisk rosett og stukkatur samt store vindusflater med dype karmer som gir gode lys- og utsiktsforhold samt en åpen og luftig atmosfære. Pipeløp med mulighet for vedovn. Plass til sittegruppe, spisebord og bokhylle. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Separat kjøkken med eldre, sjarmerende og plassbygget innredning med glatte fronter, trehyller og god skap- og benkeplass. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap medfølger. Ventilator over komfyr, lys under hyller og heltre benkeplate. Plass til spisebord med hyggelig utsikt mot flott beplantet indre gårdsrom. Belegg på gulv, panel/malte vegger og malt himling.

Eldre bad med dusjkabinett, toalett, servant, speilskap, vegghengt skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksvifte i himling og panelovn på vegg. Våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling.

Takstmannen har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.

Romslig soverom vendt mot rolig, trafikkstille gate. Plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Stor garderobeløsning medfølger. Tregulv, malte vegger og malt himling med klassisk stukkatur.

Vender også mot rolig, trafikkstille gate og kan eventuelt brukes som tv-stue, barnerom, gjesterom eller kontor. God takhøyde med klassisk rosett og stukkatur. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Romslig entré/mellomgang med god plass til klær og sko. Praktisk, plassbygget garderobeløsning med oppheng, hyller og god oppbevaringsplass. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brannklassifisert (ny 2014). Fliser på gulv, panel/malte vegger og malt himling.

Stue

Luftig stue med 2,90 meter takhøyde, flotte tregulv, originale dører, klassisk rosett og stukkatur samt store vindusflater med dype karmer som gir gode lys- og utsiktsforhold samt en åpen og luftig atmosfære. Pipeløp med mulighet for vedovn. Plass til sittegruppe, spisebord og bokhylle. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Separat kjøkken med eldre, sjarmerende og plassbygget innredning med glatte fronter, trehyller og god skap- og benkeplass. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap medfølger. Ventilator over komfyr, lys under hyller og heltre benkeplate. Plass til spisebord med hyggelig utsikt mot flott beplantet indre gårdsrom. Belegg på gulv, panel/malte vegger og malt himling.

Bad

Eldre bad med dusjkabinett, toalett, servant, speilskap, vegghengt skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksvifte i himling og panelovn på vegg. Våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling.

Takstmannen har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.

Soverom

Romslig soverom vendt mot rolig, trafikkstille gate. Plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Stor garderobeløsning medfølger. Tregulv, malte vegger og malt himling med klassisk stukkatur.

Soverom 2

Vender også mot rolig, trafikkstille gate og kan eventuelt brukes som tv-stue, barnerom, gjesterom eller kontor. God takhøyde med klassisk rosett og stukkatur. Tregulv, malte vegger og malt himling.

- Klassisk 3-roms selveier med takhøyde opp mot 2,90 meter, flotte tregulv, originale dører, rosetter, stukkaturer og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

- Sentral og rolig beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate på "beste" Grünerløkka.

- Luftig stue med plass til sittegruppe, spisebord og bokhylle.

- Pipeløp i vegg med mulighet for vedovn.

- Sydvendte vinduer som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt.

- Separat kjøkken med eldre, sjarmerende, plassbygget innredning med glatte fronter, trehyller og god skap- og benkeplass.

- Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap medfølger.

- Plass til spisebord med hyggelig utsikt mot flott beplantet indre gårdsrom.

- Eldre bad med dusjkabinett, toalett, servant, speilskap, vegghengt skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Elektrisk avtrekksvifte i himling.

- Takstmannen har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.

- 2 gode soverom vendt mot rolig og trafikkstille gate.

- Entré med praktisk, plassbygget garderobeløsning med oppheng, hyller og god oppbevaringsplass.

- Dør mot fellesareal er brannklassifisert (ny 2014).

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Sentralt brannvarslingsanlegg.

- Boligen har moderniseringsbehov.

- Leiligheten ligger over næringslokale som er stengt på kveldstid.

- Næringslokalet gir leieinntekter til sameiet.

- Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

- Privatpersoner får lavere renter enn sameiet, så man får lavere utgifter pr måned ved innfrielse av fellesgjelden.

- Ved innfrielse av fellesgjeld blir fellesugifter pr mnd kun kr 3.375,-.

- Varmtvann og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.

- Sameiet bytter til fibernett mai 2025.

- Gården har et svært flott beplantet gårdsrom med plen, planter, busker, trær, sittegrupper og lekeplass for beboerne.

- Grendehuset i indre gårdsrom kan leies av beboerne. Det brukes til alt fra fester, barnebursdager, konfirmasjoner, kurs og møter i 1. etasje til overnatting i 2. etasje.

- Sameiet Fossveien 21 består av 13 boligenheter og 1 næringslokale.

- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.

- Tak og fasade ble totalrehabilitert 2022.

- Regnskapet for 2023 viser et resultat på kr 665.914,-.

- Sameiets disponible midler pr 31.12.23 var kr 388.301,-.

- Utleie er tillatt.

- Kort vei til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

7 417 pr. mnd. Varmtvann, bredbånd/kabel-tv, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.

Herav:

Felleskostnader: 3 375

Avdrag IN-lån: 1 548

Renter IN-lån: 2 494

Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Ved innfrielse av fellesgjeld blir fellesugifter pr mnd kun kr 3.375,-.

To ganger per år (juni og desember) er fellesutgiftene vedtatt okt med kr. 500,-. Det gjennomføres en dugnad på fellesarealer to ganger hvert år (vår og høst). Alle boenheter som deltar får en reduksjon i fellesutgifter pa.kr. 500,- per gang.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold etc.

348 509

27 250

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94927047211, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2025: 8.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 136

Saldo per 23.01.2025: 2 988 539

Andel av saldo: 348 510

Første termin/første avdrag: 30.05.2023 (siste termin 30.04.2036)

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I henhold til eiendomsskattelisten mottatt fra Oslo kommune foreligger det ikke eiendomsskatt for seksjon 5 for året 2024.

Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kan øke i fremtiden.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Ja.

Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 10.03.22 å ta opp et lån på kr 5 000 000 med IN ordning for rehabilitering av tak og fasade.

Lånet brøkfordeles. Sameiet Fossveien 21 har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet 94927047211. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 327 979 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 311 915 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Våtromsplater har glipper mellom skjøter. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. På bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse

risiko for fuktskader. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Vann- og avløpsrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser

følgende: RH 34,4 %, temperatur 19,3 grader C og duggpunkt 3,3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater vegg: Riss og sprekker stedvis påvist. Veggoverflate bør fornyes.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 35 mm i stue og 30 mm i entré.

- Elektrisk anlegg: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Nei. Men jeg vet at det ble gjort et større arbeid med å gjøre det tørrere i kjelleren før jeg kjøpte. Kjeller fremstår ikke som fuktig slik jeg opplever det.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei. Jeg vet at piper også ble fikset da hele fasade, tak og utvendig bygg ble renovert i 2021-2022.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja, det er skjeve gulv i leiligheten, men ingen skader som skal være farlige.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Front Entreprenør.

Hva ble utført: Hele fasade, samt pipeløp og tak ble gjort, pluss maling av vinduer og fiksing av innergård

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Myhres Elektriske AS.

Hva ble utført: Etter Eltilsyn i 2023, ble mindre påviste avvik rettet av Myhre Elektriske AS, kvittering kan fremvises ved behov.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, eltilsyn i 2023.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Nei. Det er heller at felleskostnader evt skal ned, etter rehabilitering legger vi av litt ekstra penger gjennom felleskostnadene

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 7 kvm

Boligens totale areal er 64 kvm.

BRA-i:  57 kvm

BRA-e: 7 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 420 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av naturstein og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede flater. Etasjeskillere av tre. Yttertak tekket med takstein/ takplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2006 på kjøkken, øvrige vinduer med to-lags glass fra 1982.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1895.

- Ferdigattest rehabilitering datert 1984.

- Ferdigattest oppføring av 6 balkonger datert 2024.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger, samt byggetegninger fra rehabiliteringen i 1982. Fra tegningen i 1982 stemmer planløsningen i boligen delvis med plantengingen i dag, forskjellen i dag er at ene delen av stuen er benyttet som soverom. Tegningen følger vedlagt.

Boligen kan leies ut.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Oppvarmet med elektrisitet.

Pipeløp i stue med mulighet for vedovn.

Naturlig ventilasjon.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygningen står på gulliste.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Mottatt nabovarsel for Helgesens gate 1:

I rammetillatelsen utstedt 01.07.2014 ble gitt dispensasjon fra reguleringsbestemmelsen § 3 og 5 med bakgrunn i at tiltaket i sin helhet skulle tilpasses universell utforming. Underveis i byggeprosjektet har det blitt utstedt to tillatelser til endring av gitt tillatelse og to forskjellige arkitekter har vært involvert. På disse 10 årene har prosjektet utviklet seg og man ser i dag sluttresultatet ikke ble helt slik man hadde tenkt med tanke på universell utforming. Allikevel sitter man igjen med en bygning hvor majoriteten av arealene er godt tilrettelagt for universell utforming og hvor personer uansett funksjon har mulighet til bosettelse.

Grünerløkka er et område bestående av mange eldre bygårder med dårlig tilgjengelighet for personer med funksjonsnedsettelse. Dette prosjektet vil øke andelen universelt utformet boenheter i nærområde, noe som er svært positivt.

Om resterende boenheter skal tilpasses kravet til universell utforming kreves det store og komplekse ombygginger. Bærende konstruksjon må endres, baderom og kjøkken må rives og planløsningene må omprosjekteres. Dette er svært kostnadskrevende og lite miljøvennlig. Vi anser dette som svært unødvendig da prosjektet slik det står i dag tillater personer med funksjonsnedsettelse å benytte seg av 2/3 av tiltaket. I tillegg er tiltaket tilfredsstillende mot dagens TEK med tanke på tilgjengelig boenhet og universell utforming.

Pågående byggesaker:

- Steenstrups gate 12 A - Fasadeendring - Bytte vinduer

Saksnummer: 202453580 - Byggesak. Mottatt sak: 13.03.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453580

- Helgesens gate 8 A - Rehabilitering av 3 piper

Saksnummer: 202550022 - Byggesak. Mottatt sak: 31.12.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550022

- Markveien 21 A - Rehabilitering av skorstein

Saksnummer: 202551092 - Byggesak. Mottatt sak: 07.02.2025. Status: Mottatt søknad

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551092

- Markveien 21 A - Bruksendring fra butikk til bolig og tilbakeføring til opprinnelig fasade

Saksnummer: 202461890 - Byggesak. Mottatt sak: 17.11.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461890

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1892/900450-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.04.1892 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/71726-1/105  Best. om adkomstrett  

06.11.1986 

Bestemmelse om bruksrett

Rettighetshaver kvartal 23 03 02

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/49295-1/105  Obligasjon  

11.10.1993 

BELØP: NOK 25.000

Panthaver: Sameiet Fossveien 21  

Lnr: 1137650

Grunndata:

1990/50995-1/105  Seksjonering

24.08.1990 

opprettet seksjoner: snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 60/968

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

1989/41590-1/105  Best. om adkomstrett  

27.06.1989 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 42 Snr: 1-14

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 43 Snr: 1-6

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 44 Snr: 1-9

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 335  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 336  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 338 Snr: 1-17

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 402 Snr: 1-3

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 404  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 406 Snr: 1-15

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Fossveien 21, Orgnr: 975668428

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Sameiet Fossveien 21 har avtale med renholdstjeneste med Trappevask AS. Renholdet skjer på tirsdager.

Sameiet Fossveien 21 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 56829814

Kostnadsutvikling 2024:

Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Styret økte felleskostnadene i 2023, for å ta høyde for prisveksten. Prisutviklingen har vært lavere enn det som ble tatt til grunn ved inngangen til 2023, slik at felleskostnadene ikke trenger å økes for 2024. Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider, e.l. i 2024.

- Erverver av seksjon må godkjennes av styret. Godkjennelse skal foreligge før erverv finner sted. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Erverver av seksjon skal gjøres kjent med sameiets vedtekter og gjeldende husordensregler og godta disse som bindende for seg.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Rehabilitering og større vedlikehold:

- Totalrehabilitering av tak og fasade (2022)

Styret har i perioden hatt fokus på:

- Sluttføring og ferdigstilling av totalrenoveringe (ettarbeid fasade)

- Mindre rehabilitering (kjellervindu, lamper i fellesareal, etc.)

- Innkjøp og montering av rasfare-skilt

- Oppdaterte vedtekter

- Arbeid knyttet til oppdaget feil i seksjonering i boenhetene.

I tillegg til løpende oppgaver (fakturagodkjenning, kommunikasjon med beboere og kvartalsstyret), snømåking, etterbestilling av nøkler, vedlikehold av næringslokaler, årskontroll av brannalarm mm.)

Vedtatt på årsmøte 2024:

- Forslag fra styret om at det gjøres en oppmåling av samtlige seksjoner i sameiet

Vedtak: Det vedtas at det foretas en oppmåling av alle seksjonene, slik at tegninger i seksjoneringen rettes. Oppmåling og utforming av tegninger gjennomføres av takstmann i Verditek, Martin Bøhm-Pedersen med en pris på kr 34 000 - eks. mva. Styret kommer tilbake til tidspunkt for gjennomføring så fort dette er fastsatt. Det er viktig at alle seksjonseiere gir tilgang til sine seksjoner på dette tidspunktet slik at det ikke påløper ekstrakostnader for sameiet. 5 stemte for og 1 stemte blankt. Forslaget ble vedtatt.

- Det vedtas at styret får mandat til å montere overvåkningskameraer i fellesarealer, for å redusere hærverk og uønsket atferd, og bedre beboernes opplevde trivsel og trygghet. 5 stemte for og 1 stemme mot. Forslaget ble vedtatt.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyr skal ikke holdes i leiligheten uten at styret er underrettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fossveien 21, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 42 snr. 5 orgnr. 975668428 i Oslo kommune

16-24-0148

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 6 916,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.