Veidemannsveien 32A en stor frittliggende enebolig med en sentral beliggenhet på Vinterbro. Boligen ble bygget i 1996, består av 3 etasjer, og er på 206 kvm. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, kollektiv transport, Alti Vinterbro kjøpesenter, og Norges største fornøyelsespark Tusenfryd, samt kort vei til Ski sentrum og Oslo sentrum.

- Tilbaketrukket og sentral beliggenhet

- Stor og solrik hage

- 3 uteplasser

- Dobbelgarasje

- 2 bad og 3 soverom

Velkommen til visning!

Velkommen til Veidemannsveien 32A!

Eiendommen ble bygget i 1996, og består av 3 etasjer: 2. etg., 1. etg. og underetasje.

Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med parkett, fliser og furugulv. Tapetserte og panelte vegger. Panel og takplater. Formpressede lette, slette innerdører. Dør til spisestue med glass.

Bad:

Bad 1: Bad med belegg på gulv og tapetserte vegger fra byggeår. Her er det servant, toalett og badekar. Bad 2: Flislagt bad fra byggeår, med servant, dusjhjørne med vegger og frittstående toalett.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og helt benkebeslag med 2 kummer. Avsatt plass for hvitevarer. Fliser og belysning over benken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vaskerom:

Vaskerom med belegg på gulv nedklemt i sluk. Tapetserte vegger. Her er det benkeinnredning, stål skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Tekniske installasjoner:

Mekanisk ventilasjonsanlegg. El-anlegg med automatsikringer og jordfeilvarsler.

Uteplasser:

Det er opparbeidet 2 terrasser med utgang fra 1. etasje. Terrassen med utgang fra stuen er på ca. 19 kvm. Terrassen med utgang fra kjøkkenet er på ca. 21 kvm. Fra 2. etasje er det utgang til overbygget balkong på ca. 10 kvm.

Garasje:

Boligen disponerer egen garasje med plass til 2 biler.

Annet:

Elementpipe og vedovn i underetasjen.

Vel møtt til visning!

Veidemannsveien 32A ligger sentralt til på Vinterbro i Ås kommune. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektiv transport. I nærmiljøet ligger også Breivoll med store strender for bading på sommerstid, kjøpesenteret Alti Vinterbro som byr på en rekke butikker og spisesteder, samt Tusenfryd - Norges største fornøyelsespark. Fra eiendommen er det ca. 12 min med bil til Ski stasjon, med hyppige avganger med Follobanen som tar deg til Oslo S på kun ca. 11 min. Velkommen til nabolaget!

Areal: 1207 kvm. Eierform: Eiet tomt

Eiendommens utgifter for 2023 utgjorde totalt kr. 19.810,24, og inkluderte følgende:

Avløp: kr. 2.409,-

Eiendomsskatt: kr. 8.943,40

Feiing: kr. 1.100,-

Renovasjon: kr. 4.066,24

Vann: kr. 3.291,60

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 031 634 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 126 535 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjenglig for undersøkelse.

I Tilstandsrapporten har følgende punkter ved eiendommen fått Tilstandsgrad 3 (TG3):

- Utvendig: balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er registrert tydelige tegn på manglende eller ødelagt membran på terrasse over garasjen. Dette er tydelig ved trapp og inne i garasjen. Det er i tillegg observert råte i rekkverk på terrasse med utgang fra stue. Her er også tegn til skadet i stolpe. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Tekkingen må skiftes/utbedres.

- Våtrom, 1. etg.: vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet hatt full funksjon, og belegg på gulv fremstår i god stand. Tapet på vegger har ikke tette skjøter, men rommet utsettes ikke for jevnlig vannpåkjenning. Fortsatt bruk må vurderes av ny eier. Tiltak: For å få TG 0-1, må rommet oppusses med dokumenterte løsninger.

- Våtrom, 1. etg.: bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har ikke relevant dokumentasjon på tettesjikt/ membran. Medbakgrunn i NS 3600, og at badet er over forventet levetid er det gitt TG3. Tapet har ikke tilstrekkelig tette skjøter. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Våtrom, kjeller: bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har ikke relevant dokumentasjon på tettesjikt/ membran. Med bakgrunn i NS 3600, og at badet er over forventet levetid er det gitt TG3. Badet er i meget dårlig stand, med mye løse fliser på vegg og på gulv. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

I Tilstandsrapporten har følgende punkter ved eiendommen fått Tilstandsgrad 2 (TG2):

- Utvendig: taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen

skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Utvendig: nedløpsrør og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendig: veggkonstruksjon. Alder på trekledning tilsier at utskifting av enkelte bord må kunne forventes. Boligen trenger også skraping og maling. Tiltak: Vedlikehold av kledningsbord/ utvendig flater må påregnes.

- Utvendig: takkonstruksjon/loft. Kritiske punkter som rundt pipe og gradrenner ved ark er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det kan være steder på taket, hvor

undertak ikke er tett, uten at dette ble avdekket ved befaringen. Tiltak: Innvendige overflater bør etterses, spesielt ved ekstremvær.

- Utvendig: vinduer. Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer. Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år. Tiltak: Utskifting av vinduer vil ha en god energieffekt.

- Utvendig: dører. Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år. Tiltak: Utskifting av eldre dører vil ha en god energieffekt.

- Utvendig: utvendige trapper. Trapper mangler håndløpere. Tiltak: Håndløpere bør monteres med tanke på sikkerhet.

- Utvendig: garasje. Garasjen er fuktpåvirket, på grunn av lekkasje fra terrasse. Se punkt Terrasse.

- Innvendig: radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendig: pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipe over tak har avskalling/ sprekker. Denne skal i følge eier heltekkes. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipe over tak bør vurderes av fagmann før heltekking.

- Våtrom, kjeller: bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har hatt full funksjon, og belegg på gulv fremstår i god stand. Tapet på vegger har ikke tette skjøter, men rommet utsettes ikke for jevnlig vannpåkjenning. Tiltak: For å få TG 0-1, må rommet oppusses med dokumenterte løsninger.

- Kjøkken, 1. etg. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er noe fuktskjolder under kjøl/ fryseskap. Det ble gjort fuktsøk uten registrert avvik ved befaringen. Kjøkkeninnredningen har også noe svellemerker og bruksslitasje. Tiltak: Utskifting av kjøkkeninnredning, med utbedring av gulv bør påregnes.

- Tekniske installasjoner: vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner: varmesentral. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tomteforhold: drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke registrert tegn på svikt i dreneringen. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Tomteforhold: grunnmur garasje. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert sprekker i området ved utvendig trapp. Innvendig i garasjen bærer vegger preg av langvarig oppfukting. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Dette for å stoppe videre skadeutvikling.

For mer informasjon, se rapportsammendraget.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Bad underetasje: skjevhet og sprekk i fliser.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært

Firmanavn: Ukjent.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppføring av bad i underetasje, delvis egeninnsats.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Det har tidligere vært forekomst av fuktinntrengning i entré/hall ved vegg mot garasje.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, kommentar: Pipe utvendig har flasset murpuss.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, kommentar: Har vært fuktig parkett i underetasje i hjørnet mot garasje.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Det har vært inntrenging av vann i garasje.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Flatmo Inneklima

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Inneklimasentral/varmepumpe ble byttet ut ca 2010.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Regelmessig kontroll.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Se målinger i tilstandsrapport.

2. etg.: loftstue, soverom.

1. etg.: gang, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, bad.

Underetasje: hall m/ trapp, soverom, soverom, bad, bod, bod.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert utført av Stein Haugen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Vinterbro barnehage: ca. 12 min i gangavstand fra eiendommen.

Sjøskolen skole: ca. 16 min i gangavstand fra eiendommen.

Nordbytun ungdomsskole: ca. 11 min med bil fra eiendommen.

Ski videregående skole: ca. 14 min med bil fra eiendommen.

For mer informasjon, kontakt kommunens skolekontor.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 207 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen disponerer egen garasje med plass til 2 biler.

Det er utarbeidet tilstandsrapport på eiendommen og iht. rapporten er boligen oppført på følgende måte:

Enebolig oppført av Alvsbyhus, 1996. Kjeller er oppført med lettbetong elementer, med trebjelkelag mellom etasjene. Yttervegger av bindingsverk og vinduer i trekarm med isolerglass. Sperretak tekket med stålpanner. Det er en dobbetgarasje i tilknytning til huset. Boligen fremstår med overflater og løsninger fra byggeår. Den har normal bruksslitasje, men noe manglende vedlikehold de senere år.

Det er antatt byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 1996. Grunnmur er oppført av lettbetong elementer. Alle vegger i kjeller er innvendig pusset, og oppholdsrom er tapetsert. Garasje har mur av Leca, isoblokk i følge eier. Vann og avløpsrør fra byggeår, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.

Utvendig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takrenner og beslag av galvanisert stål. Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning. Sperrekonstruksjon med innredet loftsetasje. Det er et lite kryploft med adkomst via luke på balkong. Det er konstatert undertak av plastduk. Malte sidehengslede trevinduer med 3-lags isolerglass. Malt hovedytterdør og 3 stk malte balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Det er opparbeidet 2 terrasser med utgang fra 1. etasje. Den ene har utgang fra stue, er overbygget, og har trapp til terreng. Størrelse ca 19 kvm. Den andre har utgang fra kjøkkenet, og er etablert over garasje. Her er det adkomst til et loft over deler av garasjen, hvor det er mulighet for lagring. Størrelse på denne terrassen er ca 21 kvm. Størrelse på boden er ca 11 kvm. Fra 2. etasje er det utgang til en overbygget balkong. Størrelse ca 10 kvm. Trapp av betongelementer til terrasse over garasje. Det er også en stablesteinstrapp bak garasjen.

Innvendig: Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med parkett fliser og furugulv. Tapetserte og panelte vegger. Panel og takplater. Overflater er stort sett fra byggeår, og fremstår med normal bruksslitasje. Etasjeskille av trebjelkelag. Kontrollmål ble utført i stue, uten avvik over 15 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn i hall, kjeller. Gulvet har teppe. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende mur konstruksjoner. Det er gjort overflatersøk, uten å avdekke avvik. Boligen har lakkert tretrapp. Formpressede lette, slette innerdører. Dør til spisestue med glass.

Vaskerom: Vaskerom med belegg på gulv nedklemt i sluk. Tapetserte vegger. Her er det benkeinnredning, stål skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Varmepumpe, vannmåler og hovedstoppekran er lokalisert her. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad 1: Bad med belegg på gulv og tapetserte vegger fra byggeår. Her er det servant, toalett og badekar. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad 2: Flislagt bad fra byggeår, med servant, dusjhjørne med vegger og frittstående toalett. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende mur konstruksjoner.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og helt benkebeslag med 2 kummer. Det er plass for hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fliser og belysning over benken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber fra byggeåret. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjonsanlegg, tilkoblet varmepumpe for oppvarming av varmtvann. Avtrekk fra kjøkken og baderom. Tilluft via ventiler i ytttervegg. Det er montert luft til luft varmepumpe med innedel i hall, kjeller. Varmepumpe med oppvarming av varmtvann forbruk og til oppvarming av radiatorer. Vannbåren varme til radiatorer. Normalt oppbygget el-anlegg. Skjult el-anlegg med automatsikringer. 63 amp hovedsikring og jordfeilvarsler. Boligen har eget slukkeutstyr og røykvarslere på batteri.

For mer informasjon, se rapportsammendraget.

Det foreligger rammetillatelse for eiendommen datert 23.05.1995.

Det foreligger igangsettingstillatelse for eiendommen datert 20.07.1995.

Varmepumpe med oppvarming av varmtvann for bruk og til oppvarming av radiatorer. Vannbåren varme til radiatorer.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Boligen er regulert til boligformål.

Kommuneplaner:

- Id: KPL_22-34. Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2022. Formål: boligbebyggelse, nåværende.

Reguleringsplaner:

- Id: 328. Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 25.10.2023. Formål: områderegulering - frittliggende småhusbebyggelse. Felt A12.

- Id: 087. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Øvre Sjøskogen og del av Øvre Pollenga. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 25.05.1988. Formål: Annen veigrunn.

Reguleringsplaner under arbeid:

- Id: 328. Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse. Endelig vedtatt arealplan. Områderegulering.

For mer informasjon, besøk kommunens hjemmeside.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Planid: KPL_22-34

Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse. Planid: 328

Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Øvre Sjøskogen og del av Øvre Pollenga. Planid: 087

Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse. Planid: 328

1964/202661-1/6  Bestemmelse om bebyggelse  

22.05.1964 

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

MED FLERE BESTEMMELSER

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Bestemmelser om ledninger for strøm og telefon

 

1990/7353-1/6  Erklæring/avtale  

29.05.1990 

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:107 Bnr:339  

Rett til oppføring av tilbygg.

Grunndata

1957/201876-1/6  Registrering av grunn  

04.06.1957 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3218 Gnr:107 Bnr:2

 

1994/15371-1/6  Registrering av grunn  

14.12.1994 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3218 Gnr:107 Bnr:554

 

1994/15372-1/6  Målebrev  

14.12.1994 

 

2020/1375401-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/55622-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Eiendommen har en høytliggende og fin beliggenhet i Veidemannsveien på Vinterbro.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 52 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Veidemannsveien 32A, 1407, Vinterbro, Gnr. 107 bnr. 337 i Ås kommune

Marit Skaret

17-24-0137

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Adrian Hetlevik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.