Velkommen til en pen og klassisk 3-roms i et ettertraktet og rolig nabolag i Vika. Leiligheten byr på en fin og arealeffektiv planløsning, store vindusflater, samt generøs takhøyde som gir gode innvendige lysforhold og en luftig atmosfære.

Observatoriegata har en populær beliggenhet i en stille og rolig del av Vika, med nærhet til alt av byens servicetilbud og fasiliteter. Kort gangavstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, Solli plass og Nationalteatret.

- Attraktiv og sentral beliggenhet

- Ligger i blindvei

- Generøs takhøyde på opptil 2,94m

- Klassisk peis med innsats i stue

- Kjøkkeninnredning og vinduer malt i 2024

- Disponerer 2 stk boder

- Veldrevet sameie med 12 boenheter og lave felleskostnader

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Leiligheten disponerer 2 stk boder.

Velkommen inn til en entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Dørcallinganlegg med portåpner. Adkomst via felles trappeoppgang.

Leiligheten har en innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. I kombinasjon med generøs takhøyde på opptil 2,94m, oppleves stuen som lys og luftig. Stuen har plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spiseplass. Stuen er videre innredet med en flott og klassisk peis med innsats for ekstra hygge og varme på kaldere dager. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen parkett på gulv fra 2012. Vegger og himling ble malt i 2019 og vinduer i 2024.

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen. Praktisk og arealeffektiv innredning med gode løsninger. Kjøkkeninnredningen består av lyse fronter, benkeplate av laminat, dobbel oppvaskkum med ett-greps armatur, det er flislagt mellom benkeplate og overskap, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap medfølger handelen.

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Det er innredet med et vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning/interiør var nytt i 2012.

Leiligheten har et hyggelig hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Det andre soverommet kan innredes etter eget ønske. Egner seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Rommet er innredet med et garderobeskap. Tre tilsvarende garderobeskap følger med hvis ønskelig.

2 486 pr. mnd. Inkluderer drift og vedlikehold av sameiet, fellesområder, vask av fellesarealer/trappoppgang, forretningsfører, bygningsforsikring og kollektiv avtale med Telia for tv- og internett.

Sameiet inngikk kollektiv avtale med Telia i 2023 hvor hver seksjonseier har stor valgfrihet knyttet til tv og internett. I den kollektive avtalen er 1 stk TV-box Mikro og 5 poeng for TV & Strømming inkludert. I tillegg til bredbåndshastighet på 10 mbps 1 stk trådløst bredbåndsmodem. Tjenester utover dette (f.eks. høyere bredbåndshastighet, flere kanaler osv.) bestilles individuelt av den enkelte seksjonseier.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

22 485

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 564 738 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 258 953 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- Bad

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger: Vegger bærer preg av alder og slitasje.

Overflater gulv: Gulvfliser bærer preg av alder og slitasje.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Innredning: Kjøkkeninnredning bærer preg av alder og slitasje.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom

Overflater vegger: Enkelte veggflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

Overflater himling: Enkelte himlingsflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

Overflater gulv: Det er observert bruksslitasje på parkett.

Innerdører: Baderomsdør har påbegynt svelleskader.

Etasjeskiller- 2.etasje

SKjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 30 mm. Lengde: 11,07 meter.

Teksniske anlegg, VVS anlegg

Hovedstoppekran: Stoppekraner er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Vidnuer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Nei, kommentar: Baderomsinteriør er montert av rørlegger. Egen jevnlig rensing av sluk + etterfylling/vedlikehold av silikon i overganger.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, kommentar: Nytt piperør satt inn for 12 år siden.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Liten skjevhet i gulv ble rettet opp for 10-12 år siden.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei, kommentar: Ingen planer om økning av felleskostnader i lang fremtid. Ingen gjeld i sameiet. God bufferkonto.

Boligens totale areal er 58 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 53m²

Leiligheten disponerer en bod i trappegang på 2m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en loftbod på 3m² (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 421 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier med diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av

betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 1984. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 120L fra 2010.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1983. Det er noe avvik fra dagens planløsning. Skillevegg mellom kjøkken og stue er gjernet. På originale byggetegninger er det kun ett soverom, mens dagens planløsning har oppført to soverom.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue.

Energiforbruket var ifølge selger ca. 7.450 kWh i 2023. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål, S-1949 den 26.09.1974. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Observatoriegata 25 - Rehabilitering av alle bad. Se saksnummer: 202459275. Status: Tillatelse gitt.

Observatoriegata 12 - Bruksendring av lokale fra butikk til hudpleiesalong. Se saksnummer: 202461536. Status: Mottatt søknad.

Cort Adelers gate 27 A-B - Loftsutbygging, oppdeling av eksisterende leiligheter, endring av pipeløp og sjakter, tilbakeføring av fasade, etablering av heis. Se saksnummer: 201902380. Status: Mottatt søknad om endring.

Løkkegangen 5 - Oppdeling av bruksenheter. Se saksnummer: 202315071. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Munkedamsveien 37 - Kontorbygg og park. Se saksnummer: 202315238.

1993/51132-2/105  Pantsettelseserklæring  

19.10.1993 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet Observatoriegt 23  

Lnr: 1137804

Prioritet etter 60% av godkjent lånetakst

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1993/51132-1/105  Seksjonering  

19.10.1993 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 60/728

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Observatoriegate 23, Orgnr: 977545919

- Sameiet består av 12 boligseksjoner.

- Det er felles vaskerom i kjelleren.

Ingen forkjøpsrett.

IF Forsikring Polisenummer: SP828843

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 15 317. Styret foreslår at overskuddet overføres annen egenkapital slik at denne utgjør kr 213 646 pr. 31.12.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Fasade, fellesarealer (inngangsparti og trappeløp i 2020) og pipeløp er pusset opp siste 12 år og gjeld knyttet til dette er innfridd gjennom direkte innbetalinger fra seksjonseierne. Sameiet har derfor ingen gjeld i dag.

Det er ingen planer om økning i felleskostnader, ifølge styret pr. 16.12.2024.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til påtakelig sjenanse for naboene. Se husordensreglene for nærmere bestemmelser.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Taklampe i stue

- Vaskemaskin på badet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Observatoriegata 23, 0254, Oslo, Gnr. 209 bnr. 257 snr. 4 orgnr. 977545919 i Oslo kommune

17-24-0131

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.