Velkommen til Toftes gate 2! En fin og moderne 2-roms hjørneleilighet med en nordvestvendt balkong på 6 kvm. Praktisk og god planløsning med store vindusflater som sørger for gode lysinnslipp, soverom med omkledningsrom, pent kjøkken og bad. Mulighet for kjøp av garasjeplass i sameiets garasjeanlegg med el-billader. Som beboer i sameiet har du tilgang på en herlig takterrasse med gode solforhold samt god utsikt.

Her bor man sentralt til med alt av parker, kafeer, restauranter, matbutikk, treningssenter og kollektivmuligheter like rundt hjørnet.

Verdt å merke seg:

- Lave felleskostnader

- Balkong på 6 kvm

- Fyring og V.V inkl.

- Mulighet for kjøp av egen garasjeplass med lader

- Veldrevet sameie

- Felles takterrasse med gode solforhold og utsikt

- Omkledningsrom

- Kjellerbod på 5 kvm

Velkommen til hyggelig visning!

Leilighet er beliggende i byggets 2.etasje og inneholder følgende: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt innvendig garderobe. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på 6 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten:

- En kjellerbod oppmålt til 5 kvm.

Lys og innbydende entrè med god plass til yttertøy og sko. Praktisk skap til oppbevaring medfølger. Entrèdør i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB med kikkehull.

Romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. God plass til ønsket møblement som sofa, TV-seksjon og spisegruppe. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gulvflater belagt med parkett og malte overflater i moderne farge. Koblede vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to + ett-lags glass fra 2005.

Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 6 kvm med ettermiddag/kveldssol. God plass til hagemøbler, grill og ønsket beplantning.

Tidløst og pent kjøkken med åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter og benkeplate av tre, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur, ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal, samt integrerte hvitevarer som medfølger. Oppvaskmaskin fra 2025. Godt med skap- og benkplass.

Flott baderom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med gulvstående servantskap med benkeplate av tre som nylig er blitt slipt og oljebehandlet, nedfelt servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med skyvedør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt gulvstående toalett. Det er mekanisk avtrekksventil i himlingen. Opplegg for vaskemaskin under benkeplaten.

Romslig soverom med god plass til dobbelt seng, nattbord og kommode. Fra soverommet er det inngang til et omkledningsrom  med god plass til klær, tilbehør og sko. Store praktiske skap medfølger.

2 996 pr. mnd. Fjernvarme (varmtvann og oppvarming), vaktmester, bodplass, renhold, gartner, kommunale avgifter m.m.

Herav:

Varmtvann og fyring: 662,40,-

Felleskostnader gårdsrom: 444,40,-

Felleskostnader: 1.729,-

Bodplass: 160,-

Felleskostnadene er hentet ut av selgers faktura som er sendt fra Sameiet.

I tillegg til felleskostnadene, påløper det leiekost for garasjeplass:

Garasjeplass: 320,- pr. mnd.

Sameie vil etter planen øke opp felleskostnadene noe i 2025 i forbindelse med utskiftning av heis. Dette er fortsatt tidlig i prosessen, så de vet ikke ennå eksakt hvor mye den vil øke, men et veldig grovt anslag er at den vil øke mellom 300-600 kroner per måned.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

32 186

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 215 476 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 861 902 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra stue/kjøkken :

- Fallforhold (gulv): Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, og ved vannsøl utenfor dusjsonen kan vann bli liggende igjen på gulvet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? SVAR: Nei.  Det er et lite hakk på overflaten på en av flisene på gulvet (ikke i dusjsonen) etter at noe ble mistet på bakken. Merket har ingen betydning for badets funksjon.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? SVAR: Ja. Det utarbeides en tilstandsrapport i forbindelse med salg. Det foreligger også en tilstandsrapport fra da jeg kjøpte leiligheten.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? SVAR: Ja. Det planlegges utskiftning av heis i 2025, og i den forbindelsen vil felleskostnadene øke noe. Styret har oppgitt at foreløpige beregninger viser at det kan dreie seg om en økning med ca. 300kr-600kr i måneden.

Tilleggskommentar:

Kjøkken:

- Det ble et merke i parketten ved kjøleskapet etter at noe lakk fra en pose og har trukket noe inn i treverket.

- Kjøkkenfrontene ble foliert i 2022. Det originale kjøkkenet under folien er hvitt.

- Det ble installert ny oppvaskmaskin i februar 2025 (kjøper blir tilsendt kvittering mht. garanti).

Baderom:

- Baderomsbenken ble slipt og oljebehandlet i mars 2025.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Boligens totale areal er 57 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 52 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 750 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger eier i dag en biloppstillingsplass markert med nr. 55 i sameiets felles garasjeanlegg med heisadkomst. Kjøper av leiligheten tilbys mulighet for kjøp av parkeringsplassen til fastpris kr. 400.000.

Fellesutgiftene for garasjeplassen er kr. 320 i mnd.

Vedtektene for garasjesameie hendviser til følgende: Overdragelse av sameieandel med tilhørende bruksrett til garasjeplass kan kun skje til annen sameier. Vedtektene medfølger som vedlegg.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel, fasadeplater, samt pussede malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Toftes gate 2 - 12 og Biermanns gate 9 - 11 - Oppføring av blokker - Ferdigattest datert 18. sep. 2008.

- Toftes gate 2 - Panelering av betong mur - Arkivkort (uattestert) datert 1985.

- Toftes gate 2 - Paneling av mur-gjerde - Arkivkort (uattestert) datert 1983.

- Toftes gate 2 - Ombygging av mur samt provisorisk tak - Arkivkort (uattestert) datert 1982.

Dokumentene følger vedlagt.

Ved utleie av en seksjon plikter seksjonseier å melde fra til styret eller den styret utpeker om dato for innflytting, navn på leietaker samt leietakers telefonnummer og/eller e-postadresse.

Varsel skal gis senest 14 dager før innflytting eller overtagelse av seksjonen.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.

Energiforbruket var ifølge selger ca. 3425 kWh i 2024. I snitt 285 kWh i måneden. Det laveste forbruket ila en måned var 178 kWh og det høyeste var 376 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til S-4093 fra 09.06.2004 - Byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Pågående byggesaker:

- Biermanns gate 6 - Bruksendring. Saksnummer: 202459772 - Byggesak. Mottatt sak: 11.09.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459772

- Toftes gate 12 - Bruksendring av lokale til treningsrom. Saksnummer: 202456871 - Byggesak. Mottatt sak: 30.05.2024. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456871

- Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett. Saksnummer: 202301745 - Byggesak. Mottatt sak: 01.02.2024. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301745

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

2005/80925-4/105  Erklæring/avtale  

25.11.2005 

Bestemmelse om benyttelse

Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-225/451

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/82961-2/105  Erklæring/avtale  

02.12.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2005/82961-1/105  Seksjonering  

02.12.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 526/29450

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 2,3,8-57

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-525/1

Rettigheter i eiendomsrett

2005/80925-1/105  Erklæring/avtale  

25.11.2005 

Overført fra: 0301-225/451

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 Snr:1 - 57

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Snr:1 - 18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:453  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:453 Snr:1 - 17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 Snr:1 - 36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:455  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:455 Snr:1 - 23

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:456  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:456 Snr:1 - 23  

Bestemmelse om benyttelse

Fellesareal/parkeringskjeller

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-225/451

Rettigheter på 0301-225/283

Rettigheter i eiendomsrett

2005/80925-2/105  Erklæring/avtale  

25.11.2005 

Overført fra: 0301-225/451

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 Snr:1 - 57

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Snr:1 - 18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:453  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:453 Snr:1 - 17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 Snr:1 - 36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:455  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:455 Snr:1 - 23

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:456  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:456 Snr:1 - 23

Bestemmelse om benyttelse

Fellesareal/uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-225/451

Rettigheter på 0301-525/1

Rettigheter i eiendomsrett

2005/80925-3/105  Erklæring/avtale  

25.11.2005 

Overført fra: 0301-225/451

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 Snr:1 - 57

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Snr:1 - 18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:453  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:453 Snr:1 - 17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:454 Snr:1 - 36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:455  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:455 Snr:1 - 23

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:456  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:456 Snr:1 - 23

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om boder

Bestemmelser om sykkelparkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-225/451

2014/504799-1/200   ** Diverse påtegning  

20.06.2014 

Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18

Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Ringnes Park Øst 3 Sameie, Orgnr: 990104565

Alle som kjøper en boligseksjon i Ringnes Park Øst, er med i tre sameier: boligsameiet sitt (i dette tilfellet RPØ 3), pluss de to fellessameiene (garasjesameiet og gårdsromsameiet).

Selveierleilighet i Ringnes Park Øst 3 Sameie beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo Kommune. Sameiet består av 57 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

- Ringnes Park Øst 3 Sameie har ingen ansatte.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Sameiets revisor er BDO AS.

Nei.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87130666

Kommentarer til regnskapet:

- Årsresultat 2023: 355.902,-

- En seksjonseier skal ikke benytte noen del av eiendommen på en slik måte at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner eller sameiet som helhet.

- Ved salg av en seksjon plikter seksjonseier å melde fra til styret eller den styret utpeker om dato for overtagelse, navn på ny eier, samt ny eiers telefonnummer og/eller e-postadresse.

- Takterrassen er til fri benyttelse for samtlige sameiere. Det forutsetter at enhver behandler takterrassen som sin egen og viser forsiktighet og varsomhet på alle måter.

- Grilling er kun tillatt med bruk av elektronisk grill eller gassgrill.

- Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Svar fra styret 24.03.25:

Alle som kjøper en boligseksjon i Ringnes Park Øst, er med i tre sameier: boligsameiet sitt (i dette tilfellet RPØ 3), pluss de to fellessameiene (garasjesameiet og gårdsromsameiet).

Årsmøter vil bli avholdt i perioden 23.-30. april 2025. Det er ikke noen forslag fra beboere eller fra styret som skal tas opp denne gang, men bare de vanlige sakene som tas opp hvert år. Innkallinger kommer snart.

Felleskostnadene går til å dekke en rekke løpende utgifter til forvaltning og vedlikehold av bygningsmassen og gården vår. De største utgiftene er fjernvarme (oppvarming og varmtvann) og kommunale avgifter, men også utgifter til vann, strøm (i fellesarealer), vaktmester, renhold og gartner er av en viss størrelsesorden. Felleskostnadene går også til å dekke kostnader ved større prosjekter, f.eks. ved vedlikehold og rehabilitering av bygningsmassen.

Merk at internett og TV ikke er inkludert i felleskostnadene. Beboerne må selv inngå avtaler om dette. Vi har infrastruktur i bygget til Telenor og GlobalConnect.

Vi vil etter planen øke opp felleskostnadene noe i 2025 i forbindelse med utskiftning av heis. Dette er fortsatt tidlig i prosessen, så vi vet ikke ennå eksakt hvor mye den vil øke, men et veldig grovt anslag er at den vil øke mellom 300-600 kroner per måned.

Det er kun personer som bor i ett av boligsameiene i Ringnes Park Øst som etter vedtektene har lov til å leie parkeringsplass i garasjen.

Nye eiere bør sette seg inn i informasjonen på Vibbo, hvor man også finner vedtektene og ordensreglene. Vi har også en egen Facebook gruppe som heter Ringnes Park Øst Public Group.

Sameiet har infrastruktur til to tilbydere av internett, dette er GlobalConnect (tidligere Lynet) og Telenor. Selger har selv GlobalConnect.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2024 følger vedlagt.

I henhold til Eierseksjonsloven § 28: "Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen."

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøkken:

- Kjøleskap

- Fryser

- Oppvaskmaskin (ny i 2025, selger mottar kvittering mht. garanti)

- Ekstra folie i grå

Soverom:

- Vegghengt hylle

- Gardinstang

- Taklampe

Omkledningsrom:

- Garderobeskap

- Belte- og smykkeholder i skuff medfølger ikke

- Vegglampe

Gang:

- Hvitt skap

- Hylle

- Taklampe

Stue/spisestue:

- Speilvegg

Bod:

- Hyller etc.

- Ekstra hyller til kjøkkenskap

- Mer benkeplate

- Ekstra gulvflis til badet

- Ekstra sett med hyller som er på soverommet (disse var opprinnelig montert på motsatt side av samme vegg)

- Dør som opprinnelig var montert mellom stue og entré

- Resten av malingen som ble igjen etter oppussing av forrige eier

- Diverse manualer for ting i leiligheten

Garasje:

- Ladeboks

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Toftes gate 2, 0556, Oslo, Gnr. 225 bnr. 451 snr. 14 orgnr. 990104565 i Oslo kommune

Aimy Helena Brunstad

16-24-0187

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.