Velkommen til en kjempefin og lys leilighet med solrik vestvendt balkong!

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og har en god planløsning som utnytter hver kvadratmeter til det fulle. Leiligheten inneholder en lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, vestvendt balkong med gode solforhold, et rolig soverom og flislagt baderom.

Her bor du sentralt og attraktivt til på hyggelige Rodeløkka, i en stille og rolig gate. Det er gangavstand til alt av byens fasiliteter og parkområder, samt kort vei til bl.a. Grünerløkka og Carl Berner.

- Solrik vestvendt balkong på 6m2

- Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer

- Lys og romslig stue med store vindusflater

- Gode lys- og solforhold

- Varmtvann og kabel-tv inkl.

- Rolig og trafikkstille sidegate

- Nærhet til off.kommunikasjon og servicefasiliteter

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: Gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

Utgang fra stue til vest-vendt balkong på 6m².

Leiligheten disponerer to kjellerboder, en bod på 4m² og en bod i felles kjølerom på 0,2m².

Det opplyses om felles delte arealer som: felles bakgård og sportsbod.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré. Veggene er malt i tidsriktige farger og gulvet er belagt med fliser. Du har god plass til knagger for å henge av deg yttertøy og sko i nisje. Ellers finner du dørtelefon med åpner i leiligheten. Det er adkomst via felles trappegang.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen er av god størrelse med plass til både sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og øvrig ønsket møblement. Stuens overflater fremstår velholdt og er malt i en lys fargetone og gulvet er belagt med parkett. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,38 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 kvm. Balkongen vender mot vest, så her har du gode solforhold. Balkongen er enkel å innrede med god plass til utemøblement, planter og øvrig ønsket møblement. Her kan du nyte solen fra ca. kl 15.30 - 21.00. Balkongen er overbygget og det er lagt tre-heller på gulv. Grilling på balkongene/terrasse er tillatt. Bruk av kullgrill er forbudt. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin og åpen løsning med stuen, som gjør dette til et sosialt og luftig oppholdsrom. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakt. Videre inneholder kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vegghengt ventilator.

Romslig, flislagt bad av god størrelse. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med sidelys, vegghengt toalett og badekar med glassdør. Badet har plass og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv fra 2013 med gulvvarme og flislagte vegger.

Lyst og hyggelig soverom med inngang fra stue. Rommet har plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Rommet ligger usjenert og vender ut mot rolig gate med lite biltrafikk. Her er du derfor godt skjermet mot trafikk og støy. Veggene er malt i en behagelig fargetone og gulvet er belagt med parkett.

Tromsøgata er en rolig og attraktiv gate på Rodeløkka/Grünerløkka med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Leiligheten ligger rett ved siden av hyggelige Sofienbergparken som er kjent for sine flotte grøntområder, med fine lekeplasser, sittegrupper etc. Her er det rom for grilling, lek og kos på fine sommerdager! Fra leiligheten er det gangavstand til Oslo sentrum, samt kort vei til Carl Berner, Tøyen, Grønland, St.Hanshaugen m.m.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter og forretninger. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt finner du i nærmiljøet. Tøyen Torg ligger også en liten spasertur unna med flere hyggelige spisesteder.

Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken (som ligger rett utenfor døren), Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter, samt Botanisk Hage som er kanskje Oslos vakreste park.

Meget gode kollektivmuligheter med T-bane fra Carl Berner, trikk- og bussforbindelse fra Trondheimsveien, Schous plass og Thorvald Meyers gate. Fra Sannergata busstopp kan du ta buss 21 og 33, eller buss nr 30 fra Toftes gate. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum.

2 544 pr. mnd. Fellekostnader inkl.: Varmtvann, kabeltv, bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, renovasjon med mer.

Felleskostnader og strøm.

13 256

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har ingen felles lån.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 066 917 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 267 667 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i gang. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Løs deksel er observert i stue ved tv uttaket.

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år), og det dokumenteres at avvik som er påpekt i denne rapporten er utbedret og lukket.

Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på ovennevnt dokumentasjon.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Balkongdør er noe hard for å åpne og lukke.

Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Våtrom:

- Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant

annet registrert følgende avvik:

Det er sprekker i plateskjøter. Fukt/kondensproblematikk i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes.

Det er omfattende sprekker i fliser ved hjørnet mot klesskapet i gangen. Riss/sprekker i flisfuger er observert i dusjsonen. Det er riss/sprekker i veggfliser ved hånddusjen, dusjbatteriet, hjørnet ved avtrekksventil, ved toalett og under servant. Det er i tillegg

stedvis små skader på veggfliser.

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske flisfuger i dusjsonen. Elastiske flisfuger har noe manglende vedheft ved overgang vegg tak ved dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Det registreres betydelig bomlyd og noen løse gulvfliser samt stedvis riss/sprekker i flisfuger foran servanten.

Med bakgrunn i registrerte avvik/symptomer, kan fuktskader ikke utelukkes.

Det er hull etter tidligere innfesting i dusjsonen samt tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet dusjbatteri er usikker med bakgrunn av det er observert sprekker i flisene rundt dusjbatteriet.

Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

Servant og klosett har sprekk/riss i porselen og der er ikke registrert drenering fra innebygget sisterne.

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet og det er ett eldre sluk uten klemring.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker og det kan heller ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflate. Det er ikke benyttet tettesjikt på veggflater. Ved visuell inspeksjon under innebygd badekar

ble det ikke observert synlige membran på veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Forutsetter videre bruk av badekar.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering samt vegger er av mur/betong. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument hvor det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Noen sprekker i taket på badet samt sprekker i noen fliser, misfarging/svertesopp på flisfuger og elastiske flisfuger i dusjsone. Sprekk i servant.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Paragon VVS AS, Ventertek og Powerclean (TT Teknikk).

- Paragon VVS AS: Rør under vask og sluk i vask og badekar ble byttet. Nytt system/vannlås og rør under kjøkkenvasken.

Ventertek: Utbedret trekk i ventilasjonsanlegget til våtrommene i hele bygården.

Powerclean: Renset ventilasjonsluker og kanaler fra leiligheter der de hadde tilgang, kjøkken, bad og WC.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Arbeidet fra Ventertek foreligger hos styret til sameiet. Arbeidet fra rørlegger var småjobber og ikke dokumentert annet enn på mail som kan videresendes til kjøper.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Arbeidet er ikke søknadspliktig.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- I mai 2023 oppsto det vannlekkasje fra et avløp i en leilighet i sameiet i 1.etasje og ned i jord-boden. Eier av leiligheten reparerte og betalte for skaden.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Taksjekker sjekket taket til sameiet i 2022 og fant noen småfeil. ABK-Tak AS kom og reparerte disse mangler og feil i juni 2023

Multi-Fix AS. Styreleder oppdaget vannskade/råteskade på yttertaket vårt, som nok har vært der en god stund, på hjørnet som vender mot bakgården til Tromsøgata 3. Det ble revet og reparert i okt./nov 2023. Det ble satt på metallbeslag i stedet for trebord.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- ABK-Tak AS: Taksjekker sjekket taket til sameiet i 2022 og fant noen småfeil. ABK-Tak AS kom og reparerte disse mangler og feil i juni 2023

Multi-Fix AS: Styreleder oppdaget vannskade/råteskade på yttertaket vårt, som nok har vært der en god stund, på hjørnet som vender mot bakgården til Tromsøgata 3. Det ble revet og reparert i okt./nov 2023. Det ble satt på metallbeslag i stedet for trebord.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS og H-I elektro.

- Omexom Elsikkerhet: Utførte kontroll av elektrisk anlegg den 07.03.2023. Saksnummer: 5314344. El-tilsyn, kontroll og utbedring av avvik gitt fra Elvia. H-I elektro: Monterte deksel til jordingsbryter i sikringsskap, jordet stikkontakt på badet, byttet til jordet 4+kontakt på kjøkken, monterte utekontakt på balkong.

- Samsvarserklæring på boligmappa.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Elvia kontrollerte det elektriske anlegget.

Tilleggskommentar:

- Taklampe på badet mangler tilkobling/bryter. Det er et lite hakk i glasset på komfyrplaten, men det har ingenting å si på funksjon. Det kommer noe trekk inn via stikk-kontakt i stue og soverom.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 6 kvm

3. etasje:

Bruksareal: 42 m².

Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst fra Tromsøgata, via gårdsrom.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av

betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og liggende trekledning ved balkonger. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer. Mekanisk avtrekksventil på bad og kjøkken. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 05.11.1986.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Dette gjelder også fremleie.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Elektrisk oppvarming.

Strømforbruk i 2024: 4268 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-3026.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

1947/407176-1/105  Best om garasje/parkering    03.11.1947 

vedr. best. om utleie m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/411

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/1855-1/105  Erklæring/avtale   10.01.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/68733-1/105  Best. om adkomstrett   05.11.1985 

Overført fra: 0301-227/411

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/512981-1/200  Pantedokument   09.06.2015  

BELØP: NOK 2.630.000

Panthaver:SPAREBANK 1 ØSTLANDET  

Org.nr: 920426530

 

Grunndata

1984/66274-2/105  Seksjonering   20.12.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 51/1162

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 14 boligseksjoner.

Nei.

Regnskap og budsjett ligger vedlagt salgsoppgave.

Ligger vedlagt salgsoppgave.

Det er tillatt med husdyr. Dyrene skal ikke være til sjenanse for naboene. Lufting av hund bør skje utenfor bakgården. Hundeekskrementer skal fjernes.

Kombinert vaskemaskin/tørketrommel på badet er utenom - kan eventuelt kjøpes.

Ingen bilder eller hyller følger med.

TV benk, sofa, bord og stoler på kjøkken, speil i gang, panelovn og gardiner/stang følger ikke med men kan eventuelt kjøpes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Tromsøgata 1C, 0565, Oslo, Gnr. 227 bnr. 411 snr. 8 orgnr. 988288608 i Oslo kommune

66-24-0130

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.