Velkommen til en pen og stilren 2-roms leilighet med en stor og solrik balkong på hele 8 kvm. Leiligheten fremstår som velholdt og har blant annet moderne bad oppusset i regi av borettslaget i 2005 og stilrent kjøkken fra 2015. Ellers byr leiligheten på pen enstavsparkett og store vinduer fra 2014 som slipper inn godt med lys. Leiligheten har en god planløsning og flott beliggenhet med hyggelig utsikt mot næromgivelsene.

- Romslig og tidsriktig 2-roms.

- Solrik nordvestvendt balkong på hele 8 kvm.

- Soverom vendt mot rolige omgivelser.

- Lekker enstavsparkett på gulv.

- Bad tatt i regi av BRL.

- Stilrent kjøkken med hvitevarer.

- VV, oppvarming og internett er inkl i f.kost.

- Leiligheten disponerer egen bod i kjeller.

- *Parkering.

- Felles sykkelparkering.

- Her kan du flytte rett inn!

- Mulighet for snarlig overtagelse.

Leiligheten ligger flott til i byggets 4. etasje etasje og inneholder følgende rom:

Entré, bad, soverom, stue med videre adkomst til balkong og kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten egen kjellerbod på ca. 3 kvm.

Borettslaget har ellers sykkelparkering for beboerne og flotte grøntområder.

Romslig stue med god plass til sofagruppe, TV-seksjon og annet ønsket møblement. Her er det også rikelig med plass til spisestue. Rommet har pen enstavsparkett og store vindusflater (nye fra 2014) som slipper inn rikelig med dagslys. Til info varmes leiligheten opp av fjernvarme gjennom radiatorer i leiligheten. Sameiet har også avtale med Telia for leveranse av grunnpakke med internett. Det er mulig å utvide internettpakke evt. etablering av kabel-TV. Dette bekostes av beboer.

Flott, solrik balkong på ca. 8 kvm med utsikt mot grønne, hyggelig næromgivelser. Grunnet balkongens retning (nordvestvendt retning) opplyser selger om gode sol- og lysforhold fra ettermiddag til kveld på sommerstid. På balkongen har man plass til utemøbler og diverse beplantning. Utsikten på balkongen må oppleves! Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av stålkonstruksjoner og levegger av glass. Rekkverkshøyden er målt til 121cm. Det er også tillatt med el- og gassgrill på balkongen.

Tidsriktig og pent kjøkken fra 2015. Godt utnyttet kjøkkeninnredning med store skap for oppbevaring og laminat benkeplate. Det er praktiske fliser, ekstra stikkontakt og belysning mellom over- og underskap. Kjøkkenet har ellers Integrerte hvitevarer som:  Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper i boden med fuktsensor plassert i underskap under oppvaskkum. Komfyrvakt over platetopp. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i salget. Mellom stuen og kjøkkenet er den perfekte plassen til spisebordet. Perfekt for helgefrokosten.

Pent flislagt bad oppusset i regi av borettslaget i 2005. Badet har tidløse fliser på gulv og vegg. Innredningen på badet består av vegghengt servant, speilskap med overbelysning, samt dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er gulvstående toalett. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin.  Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Fordelerstammer for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert i inspeksjonsluke i himling. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert i himling.

Romslig hovedsoverom vendt mot rolige næromgivelser. På soverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det er satt inn en romslig garderobe på soverommet. Denne medfølger i salget. Kom på visning for å planlegge hvordan du skal innrede din nye bolig.

Pen entre som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det godt med plass til sko og oppheng til yttertøy. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang, og leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Borettslaget har mobilbasert calling-anlegg med portåpner fra Defigo. I tilknytning til entreen er det også en praktisk innebod for ekstra oppbevaring.

5 893 pr. mnd. Varmtvann, oppvarming via fjernvarme, grunnpakke internett fra leverandøren Telia, felles byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester via styret, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, generell drift og vedlikehold.

Herav:

- Renter og avdrag: 851

- Felleskostnader: 3 817

- Bredbånd (brøkfordelt): 292

- Avdrag IN-lån: 706

- Renter IN-lån: 227

Ved innfrielse av lånet som er tilknyttet IN-ordning vil felleskostandene reduseres med kr. 933kr pr. mnd.

Basert på dagens fellesutgift og rentebetingelser vil felleskostandene pr. mnd reduseres til kr. 4960,- pr. mnd.

Fellesutgifter til borettslaget. I tillegg må det påregnes utgifter i forbindelse med eget strømforbruk, forsikringer (innbo/løsøre), evt. utvidelse av internettpakke evt. etablering av kabel-TV m.m.

180 362

45 259

Borettslaget har 2 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 12128567478, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.03.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 18.03.2025: 2 118 664

Andel av saldo: 46 003

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.09.2029 )

Lånet er tilknyttet IN-ordning. Hvor det gjør det mulig å innfri hele lånet som er tilknyttet leiligheten.

Lånenummer: 16368634194, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.03.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 97

Saldo per 18.03.2025: 10 718 178

Andel av saldo: 134 359

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2049 )

Borettslaget har ikke sikringsordning.

Borettslaget Bjørn Stallaresvei 11-19 har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 12128567478.

For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning.

Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

Formuesverdi som primærbolig kr. 974 260 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 897 039 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Dører og vinduer:

- Dører: Entrédør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Våtrom - Baderom :

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskade. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje, samt at det registreres stedvis sprekker på overflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje, samt at det registreres sprekker mellom gulv og gulvlist på soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 22mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Firmanavn: Ukjent. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2005: Full oppussing av bad i regi av borettslaget

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Ukjent. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad pusset opp i regi av borettslaget. Alle rør ble renovert, membran ny og gjort i 2005.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? ja. Kommentar: antar at dette ligger hos styret.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?  ja. Kommentar: vedlagt ferdigattest.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Rørlegger Sentralen AS og RK rørfornying. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjennomført rørfornying i blokken i regi av borettslaget i 2024. Dette gjaldt oppgradering av rør inn og ut av blokken gjennomført av Rørlegger Sentralen AS.. Oppgradering av rør inne i

selve blokken gjennomført av RK Rørfornying.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: VD Montasje, Balkongbygg/Cartego AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Balkonger og nye vinduer satt inn i 2014/2015 i regi av borettslaget. Nye ytterdører ved utgang, samt nytt calling annlegg 2019 i regi av borettslaget.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn Totalentreprenør VVS senteret Norge AS, Abicon Electro AS, Elektropluss AS, Alt Rørlegger AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Informsjon fra tidligere eier: Bad: arbeid på det elektriske anlegget ble gjort i forbindelse med med oppussing av badet i 2005. Kjøkken: i 2015 ble kjøkkenet flyttet fra soverom til stue (tidligere eier). Alt det elektriske arbeidet ble da utført av Elektropluss AS. 2019: Byttet sikring fra 16A til 13A pga tversnitt, av H-I Elektro.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Ja. Vedlagt.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Ja. Kommentar: Sluttkontroll av Elektropluss AS datert 8. mai 2015.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Foreligger tilstandsrapport for boligen fra da jeg kjøpte den i 2022.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. 2024: I forbindelse med rørfornyings prosjekt ble det observert rotte i kjeller da rørene ble tettet. Borettslaget har inngått rammeavtale på skadedyrkontroll med Pelias. Er satt opp innvendig og utvendige feller som forebyggende tiltak. Har ikke vært observert rotter etter at rør-rehabiliteringen ble ferdigstilt.

- Tilleggskommentar: Det er en sprekk i veggen på soveromet der det er tettet en døråpning da kjøkkenet ble flyttet til stuen. Det er også merker i parketten ved inngangen etter at baderomsdøren av subbet litt.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm

Boligens totale areal er 44 kvm.

BRA-i:  41 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det gjøres oppmerksom på at dagens soverom tidligere var kjøkken i leiligheten. Arbeidene er ikke byggemeldt til kommune. De originale byggetegningene samsvarer derfor ikke med slik boligen står i dag.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 895 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 16 disponible utendørs parkeringsplasser. Parkering gjelder kun ved signert leieavtale med borettslaget med avtalt leiepris. Ledige parkeringsplasser tilbys etter søknad og er basert på venteliste. Parkeringsplass koster 5000,- pr år. Pr. i dag er det 5 stk på venteliste til parkeringsplass.

Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Det foreligger følgende attester på bygget:

- Tillatelse_til_tiltak_-_Bjoern_Stallares_vei_11-19_-_Stikkledning

- Ferdigattest balkonger 2015

- Bjørn Stallares vei 11 - 19 - Utskifting av balkonger - Boligblokk - Ferdigattest - 2015

- Bjørn Stallares vei 11 - 19 - Rehabilitering av bad og stigere - Ferdigattest - 2006

- Bjørn Stallares vei 11 - 19 - Montering av varevinduer - Ferdigattest - 1968

- Bjørn Stallares vei 11 - 19 - Kvartal 17 - Boligblokk - Ferdigattest - 1936

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

I all hovedsak fjernvarme via radiatorer. Det er varme i gulv på bad.

Selger opplyser om følgende forbruk:

- 2024: 1970kwh.

- 2023: 1540 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Bjørn Stallares vei 11 - 19 - Utskifting av stikkledninger for vann og avløp. Saksnummer: 202456316

- Båhusveien 20-28 - Oppføring av nye balkonger og utvidelse av eksisterende balkonger. Saksnummer: 202551255

- Knut Alvssons vei 23 - Skifte av sluk - H0403. Saksnummer: 202115639

- Knut Alvssons vei 33 - 43 - Utskifting av vann- og avløpsrør i alle boligseksjoner. Saksnummer: 202201199

For nærmere oversikt over hvilke bygge- og plansaker som skjer i området kan boligens adresse søkes opp her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1935/909770-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 04.10.1935 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1936/6275-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 03.06.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/21486-1/105  Obligasjon 18.09.1980 

BELØP: NOK 1.017.008

Panthaver:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al  

Lnr: 1087024

1982/13954-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 26.05.1982 

veket for: OBLIGASJON 1982/7743-1/105

1982/13954-2/105   ** Transport av panthaver 26.05.1982 

Fra:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Til:Kreditkassens Eiendomsbestyrelsen  

Lnr: 1115181

1985/20138-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 15.04.1985 

veket for: OBLIGASJON 1985/17467-1/105

1993/19493-1/105   ** Transport av panthaver 07.05.1993 

Fra:Kreditkassens Eiendomsbestyrelsen  

Lnr: 1115181

Til:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al  

Lnr: 1087024

1993/19493-2/105   ** Prioritetsbestemmelse 07.05.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/19527-1/105

2005/3153-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 17.01.2005 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/76290-1/105

2014/687523-1/200  Pantedokument 18.08.2014 

BELØP: NOK 6.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2024/1566756-1/200  Pantedokument 14.06.2024 11:34 

BELØP: NOK 12.983.787

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Grunndata

1935/900597-1/105  Registrering av grunn 28.06.1935 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:123

1939/9075-2/105  Registrering av grunn 24.06.1939 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:270

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Bjørn stallaresv 11-19 borettslaget, Orgnr: 859446582

- Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 83 boligenheter.

- Forettningsførselen utføres av OBF.

- Borettslaget Bjørn Stallares vei 11-19 har avtale om rengjøringstjeneste med VaskOslo. Rengjøring skjer en gang hver uke i oppganger og annet fellesareal. Levering av dørmatter utføres med firmaet Leko Matter AS. Levering skjer en gang måneden i alle oppganger.

- Borettslaget har avtale med Telia som leverer internett (inkludert i fellesutgiftene), med muligheter for å tegne egen tv-avtale.

- Bjørn Stallares vei borettslag 11-19 bruke låsesystemet til Defigo.

- Styret i borettslaget har egen epost: styretbsv1119@gmail.com.

- Eiendommen til Borettslaget Bjørn Stallares vei 11-19 er forsikret i Protector Forsikring ASA og har polisenummer 3160689.

- Postkasseskilt: Bestilles selv. Kan bestilles fra for eksempel Access Låsspesialisten AS.

- Borettslaget praktiserer dugnad vår og høst.

- Innflytningsgebyr kr 300 til borettslaget ved eierskifter. Faktura sendes sammen med eierskiftegebyr til megler.

Nei.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3160689

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslaget svarer følgende 21.03.2025:

- Planlagt rehabilitering i nærmeste fremtid.

Vi ser akkurat nå på muligheter for å oppgrade lamper i fellesområder. Det vil ikke ha noe særlig betydning for ny eier. Ingen andre planlagte rehabilitering / oppgraderinger av betydning.

- Økning i fellesgjeld / fellesutgifter

Ingen planlagt.

- Internett / kabel-TV

Ta kontakt med OBF for årsberetning.

- Parkeringsplass

Det er cirka 5 personer i kø på parkeringsplass. Ventetid er vanskelig å estimere.

- Fellesvaskeri

Ta kontakt med OBF for årsberetning. Vi har ikke et betalingssystem for bruk av vaskeriet. 

Utført vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget:

2023: Isolering av varmerør i kjeller. Det er utført to halvårskontroller av legionellanivå i blokkens vann. Det har ikke blitt avdekket farlige nivåer. Sjekk av synkeskader i borettslag, utført av Pentex. Filming av avløpsrør, utført av Pentex. Oppgradering av Defigo's skjermer og system ved ytterdører. Defekt lås til vaskerom skiftet ut av Certego. Alle inngangsdører inspisert av Certego for å avdekke årsaker til problemer med inngangsdørene (ved værskifte går ikke alle inngangsdører helt inn til). Fasade Consult

som monterte inngangsdører har justert alle dørene (dvs. hengsler) for å løse problemene.

2022: Maling av alle oppganger, nytt gulv i nr 19, ny bekkalokk i bakgården, oppgradert internett.

2020: Rehabilitering av rør tilkoblet radiatorer, montering av nye automatiske ventiler/termostater, og ferdigstilt felles sykkelbod innendørs.

2019: Nytt callinganlegg, nye ytterdører, oppgradert deler av det elektriske anlegget og asbestsanering i varmeanlegget

2018: Vedlikehold av rør under bygningen og ny luftkanal fra vaskeriet

2017: Oppmerking og skilting av parkeringsplassen

2016: Utskifting av utemøblement

2015: Pussing/maling av vegg/tak og dører i samtlige oppganger

2014: Utskifting av vinduer, bygging balkonger

2013: Nytt postkasseanlegg

Husdyr tillates så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere i borettslaget. Husdyr må søkes på forhånd og godkjennes av styret.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken. Vaskemasin på bad og evt. møbler kan kjøpes direkte av selger om ønskelig.

Evt. skrue- og spikerhull vil ikke bli sparklet eller malt til overtagelse. 

Leiligheten er ikke bebodd underveis i salget. Leiligheten vil derfor ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bjørn Stallares vei 17, 0574, Oslo, Gnr. 83 bnr. 148, andelsnr. 63 i Bjørn stallaresv 11-19 borettslaget med orgnr. 859446582 i Oslo kommune

Maja Nordahl

16-24-0151

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 32.990,-. For visninger er det avtalt kr. 3.800,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.