Velkommen til en flott 2-roms i Hegermanns gate 10B. Dette er en svært lys og luftig 2-roms hjørneleilighet med god takhøyde (2,79 meter) og store vinduer du som gir flotte lysinnslipp, samt en hyggelig utsikt. Boligen inneholder romslig stue med peis og gode møbleringsmuligheter, pent kjøkken fra 2020 i delvis åpen løsning mot stuen. Soverom med god plass til dobbeltseng, flislagt baderom og romslig entré.

Leiligheten er beliggende på populære Torshov med alt du trenger rett utenfor døren av service- og kollektivtilbud. Rett i nærheten finner du også grønne parker som Torshovparken og Torshovdalen.

- God og romslig planløsning

- Flott fiskebensparkett

- Peis

- Nye vinduer 2016

- Pent kjøkken med medfølgende hvitevarer og opplegg for vaskemaskin

- Disponerer to boder

- Idyllisk og opparbeidet felles gårdsrom

Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje og består av entré, stue, kjøkken, bad, garderobe og soverom.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 loftsbod på ca. 4 kvm,

- 1 kjellerbod på ca. 6 kvm.

- Vannrør av kobber kombinert med rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast.

- Fordelerstammer i kjøkkenbenk.

- Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 120L (trolig fra 2020).

- Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue.

- Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad samt naturlig.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Adkomst via entré til en romslig og praktisk garderobe som gir rikelig med oppbevaring. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig hjørnestue med store vinduer og en takhøyde på 2,79 meter som gir flotte, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt utover nærområde. Stuen har ellers gode møbleringsmuligheter med god plass til spisebord, sofaseksjon og tilhørende møblement. Peisovn i hjørne, fiskebensparkett og lysmalte vegger og himling.

Kjøkkenet ligger delvis i åpen løsning mot stuen og har en moderne og pen innredning fra 2020. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat, oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur og flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Videre er det installert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger integrerte hvitevarer i form av kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp med innebygget kjøkkenventilator med kullfilter, oppvaskmaskin og vaskemaskin (ikke integrert). Det er også montert komfyrvakt og lekkasjevarsler. Vannlåsen ble skiftet i 2024.  Kjøkkenet har på lik linje med stuen flott fiskebensparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Flislagt, eldre baderom som i 2022 ble oppgradert med malte fliser på gulv og vegg, ny innredning og større dimensjon på avløpsrør fra dusjkabinett til hovedsammenslutningene. Skiftet spotter i taket på baderom samt lagt strøm i baderomsskap i 2025. Badet er ellers utstyrt med vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med belysning, dusjkabinett med to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj, gulvstående toalett og naturlig avtrekksventil i himling. Lekkasjevarsler er etablert her også. Malt himling med downlights.

Hyggelig og lunt soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Mulighet for garderobeløsning. Rommet er malt i en lun blåfarge, samt har et stort vindu som gir godt med lysinnslipp (det er montert rullgardin for lysskjerming).

3 369 pr. mnd. Internett, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, festeavgift, m.m.

Herav:

Tillegg kollektivt internett: 178,-

Renter og avdrag: 551,-

Renter og avdrag: 146,-

Felleskostnader: 2 371,-

Trappevasktillegg: 123,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

101 586

55 937

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12128821099, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 13.05.2025: 2 446 168

Andel av saldo: 20 619

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 30.09.2044)

Lånenummer: 12132387395, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 84

Saldo per 13.05.2025: 9 605 552

Andel av saldo: 80 967

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 31.03.2046)

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 165 561 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 662 242 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Det er ikke etablert sluk, dusjkabinett er tilkoblet direkte til avløpsrør, kan medføre en lekkasjerisiko for vanninstallasjoner på bad. Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. (Gjelder ikke rør-i-rør system).

- Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. (Gjelder ikke nye avløpsrør av plast i kjøkkenbenk).

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Enkelte himlingsflater bærer preg av alder, behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Det er observert moderat bruksslitasje i entre.

- Innerdører: Dør til bad og garderobe bærer preg av alder. Soveromsdør er ujustert og kniper mot karm, behov for justering.

- Ventilasjon: Det er ingen ventilasjon på soverom når døren er lukket.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: Det er observert sprekk i ildfast steinplate i brennkammer, plate bør skiftes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Selger opplyser at gulvvarme på bad er defekt, reparasjoner bør påregnes. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Kråkerøy rør (arbeid i regi av tidligere eier), Oslo elektriske AS ( arbeid i regi av nåværende eier).

Hva ble utført: I regi av tidligere eiere våren 2022: Pusset opp overflater, større dimensjonering på dreneringsrør til dusjkabinett og nytt dusjkabinett.

I regi av nåværende eier: skiftet spotter i taket og lagt strøm til baderomsskap januar 2025.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Kun fra arbeid gjort av nåværende eier (Oslo elektriske).

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Gammel vannlås på kjøkkenet begynte å dryppe, vannlåsen ble skiftet august 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Boligrørleggeren.

Hva ble utført: Skiftet vannlås august 2024

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Skjevhet i gulv på stue og entré/kjøkken.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Byggmester Nerli AS.

Hva ble utført: Reparasjon/utbedring av tak og fasade 2022/2023.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. El tilsyn gjennomført i forbindelse med oppussing og installasjon av nytt elektrisk anlegg i regi av tidligere eiere.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Tilstandsrapport i forbindelse med salg av leiligheten i 2023.

- Tilleggskommentar:

Varmekabler på badet er defekte.

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 10 kvm

Boligens totale areal er 58 kvm.

BRA-i:  48 kvm

BRA-e: 10 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 481 kvm, Eierform: Festet tomt

Festet tomt:

Hjemmel til eiendomsrett: Oslo kommune. Hjemmel til festerett: Torshov kv 5 borettslaget. Festekontrakt ble tegnet i 1954 med festetid 70 år. Festeavtale er forlenget fra 2021. Festeavgift for 2024 var kr 106.784,-.

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer med diverse beplantning.

Parkering etter gjeldene bestemmelser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med slemmet teglstein.

Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2016.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ferdigattester og brukstillatelser på mindre arbeider for eiendommen.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger som ikke stemmer overens med dagens planløsning. Opprinnelig var dagens soverom og kjøkken kun oppført som kjøkken. Det har i senere tid blitt satt opp en lettvegg i rommet for å etablere soverom.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 120L (trolig fra 2020).

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 7000 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk, Saksnr 202315257

Pågående byggesaker:

- Omsens gate 10, Loftsutbygging, Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring, Saksnr: 202316525

- Hegermanns gate 10 A, Bruksendring av deler av kjeller til bolig og fasadeendring, Saksnr: 202317606

- Omsens gate 13 A, H0202, Rør gjennom leilighet, Brudd på branncelle, Saksnr: 202103031

- Per Kvibergs gate 24A, Rehabilitering av våtrom, Saksnr: 202551481

- Krebs' gate 15, Innlemmelse og bruksendring av hems til bolig, Saksnr: 202460878

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1924/993693-1/105  Erklæring/avtale  

16.12.1924   Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1954/417288-17/105  Festekontrakt - vilkår  

23.09.1954 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 932

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

 

1956/418011-187/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.11.1956  

PRIORITET VEKET

FOR FESTEAVG FOR NOK 588000

 

1954/417290-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.09.1954 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett

1954/417288-17/105  Festekontrakt - vilkår  

23.09.1954 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 932

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

Gjelder feste

 

1956/418011-187/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.11.1956 

PRIORITET VEKET

FOR FESTEAVG FOR NOK 588000

 

1999/6930-1/105  Erklæring/avtale  

09.02.1999 

Bruksrett til uteareal.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, bolig og eid.etaten

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for Bolig- og eiendomsetaten.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/6930-2/105  Erklæring/avtale  

09.02.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:362  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:364  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:366  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for Bolig- og eiendomsetaten.

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/6930-3/105  Erklæring/avtale  

09.02.1999

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 362  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 364  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 366  

best.om vedlikehold mv.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/6930-4/105  Erklæring/avtale 

09.02.1999 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 362  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 364  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 366  

best.om utbedring m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig og eiendomsetaten.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/302240-1/200  Pantedokument  

05.04.2016 

BELØP: NOK 22.000.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1920/900290-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

15.04.1920  OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT

 

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Torshov KV V har organisasjonsnummer 947837427. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 100 boligenheter og 1 næringslokale.

- Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

- Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

- Rudolfsens Vaktmesterservice utfører vaktmestertjenester. Vaktmester er til stede minst to ganger ukentlig.

- Bjerkan Renhold AS utfører renholdstjenester. Trapper vaskes ukentlig.

- Gårdreform Snø og Grønt AS utfører hagestell og snøbrøyting.

- Oslo Veggdyrkontroll AS utfører skadedyrkontroll og -bekjempelse i fellesarealer.

- Borettslaget har avtale med GlobalConnect om leveranse av 1 Gbit fiber-Internett til alle. Avtalen gir valgfrihet på om man ønsker tv-løsning eller ikke. Avtalen gir rabatt fra RiksTV.

- Borettslaget har nummererte systemnøkler levert av Sikkerhet og Design AS

- Navneskilt til dørtelefonen bestilles hos vaktmester.

- Navneskilt til postkasser kan bl.a. bestilles hos www.skilthandelen.no eller hos flere jernvare- og malerbutikker. Andelseier må selv dekke kostnaden.

- Borettslaget har et fellesvaskeri i kjelleren i Omsens gate 12 A.

- Søknad om sykkelparkering i søppelrommet sendes til styret på epost. Det må påregnes noe ventetid da det for tiden er venteliste. -Sykler i gårdsrommet skal parkeres på sykkelparkeringsplassene.

- Borettslaget tilbyr barnevognparkering i eget lokale. Beboere med barnevogn kan søke om plass ved å sende epost til styret.

- Eiendommen til Borettslaget Torshov KV V er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 83548655.

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget som parallellavklares.

Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan også gjøres gjeldende av barn av andelseiere.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83548655

Følger vedlagt.

Vedtekter:

- Borettslaget består av 100 boliger med andeler pålydende NOK 100,- pr rom.

- Hver andelseier kan bare eie andeler knyttet til en bolig, og kun fysiske personer kan være andelseiere.

- Laget eier i tillegg et næringslokale.

- Hver andelseier kan bare eie en andel.

- Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.

- Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan også gjøres gjeldende av barn av andelseiere.

- En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

- Ved montering av nytt ildsted skal kun foretak med sentral godkjenning benyttes og montering skal gjøres iht. gjeldende krav. Tiltaket skal meldes til Brann- og redningsetaten i Oslo ved Boligseksjonen med kopi til styret. Ved montering skal det gjennomføres en kvalifisert kontroll. Alle leiligheter har tilgang til minst ett pipeløp men ikke alle pipeløp kan tas i bruk for fyring etter piperehabiliteringen i 2012. Pipeløp i leiligheten må være synlig for inspeksjon iht. gjeldende krav. Styret har plantegninger som viser hvilke pipeløp som er rehabilitert og i bruk i dag.

Husordensregler:

- Vaskeriet er åpent mellom kl 8 og kl 22 alle dager, unntatt offentlige høytidsdager. Tøy må ikke henges til tørk i tørkebåsen på offentlige høytidsdager.

- Sykler i gårdsrommet skal parkeres på sykkelparkeringsplassene. Sykkelplass i søppelrommet kan tildeles etter søknad til styret.

- Det er krav om forhåndsgodkjenning fra styret for å ha husdyr.

- Framleie må godkjennes av styret etter skriftlig søknad.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2024:

- Nye brannsentraler i alle oppganger

2021-2023:

- Takarbeid Vogt gate 59 og Krebs gate 7

2021:

- Utbedring av stikkledninger for avløp

- Utbedring av overvannsledning i bakgård

2017:

- Nye ytterdører

2016:

- Utskifting av vinduer i fasaden

- Branntetting i kjellere Radonmåling og tiltak

2014:

- Felles brannvarslingsanlegg

- Nye branndører i fellesarealer Nytt lekestativ

- Omtekking av kuppel Krebs' gate 7B

2013-2019:

- Utbedringer på tak og fasade

- Nye porter og maling av portrom Montering av slukkeutstyr i alle fellesarealer

- Ny bunnledning Vogts gate 59 A-B

2012:

- Totalrenovering av piper over tak

2011-2012:

- Innvendig renovering av pipeløp, rehabilitering av skorsteiner og bytte av alle feieluker

2010 - 2011:

- Total renovering av næringslokalet

2009:

- Oppussing av oppganger

2005 - 2007:

- Utskifting/oppgradering av elektrisk anlegg i leiligheter 2005

- Montering av brannsikringsutstyr i leiligheter

2000:

- Nye entredører

1999 - 2000:

- Oppgradering/beplantning av bakgård

1996 - 1997:

- Nye stigeledninger

1990 - 1993:

- Oppussing av fasaden

1980 - 1990:

- Omlegging av tak i deler av gården

Styrets arbeid 2024:

- Reklamasjon og forsikringssak etter skade på brannvarslingsanlegget pga. lynnedslag

- Saksbehandling av søknader om kjøp av fellesarealer/utbygging av leiligheter

- Saksbehandling, bl.a klager, manglende betaling av felleskostnader mv.

- Nytt avtale om fiberbredbånd

- Kontakt med DNB Eiendom for leie av næringslokalet

- Vedlikehold av utearealer

- Vurdere rehabilitering iht. tilstandsvurdering, samt oppfølgning av løpende vedlikehold og reparasjoner

- Oppdatering av borettslagets nettsider og Naborom

- Gjennomføring av vår- og høstdugnad og velferdstiltak som julegrantenning

- Samarbeid med de andre torshovkvartaler der erfaringer og utveksle informasjon

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er krav om forhåndsgodkjenning fra styret for å ha husdyr. Godkjenning gis når det ikke er til alvorlig sjenanse for andre. Lufting av husdyr på borettslagets område er ikke tillatt. Hund må holdes i bånd.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- Bokhylle på stue, taklampe i stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Hegermanns gate 10B, 0478, Oslo, Gnr. 225 bnr. 102, andelsnr. 60 i Torshov kv 5 borettslaget med orgnr. 947837427 i Oslo kommune

16-24-0150

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 32.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.