En lys og innbydende 2-roms i et sjarmerende og vernet trehus fra 1871. Adkomst via en hyggelig svalgang hvor selger har hatt et koselig café-sett for varme sommerdager. Leiligheten har en god planløsning som utnytter plassen optimalt og holder en god standard.

Leiligheten ligger svært sentralt, men likevel rolig til i utkanten av det stadig mer pulserende Nydalen. Her bor du med kort gangavstand til alle fasiliteter, BI, et utbredt kollektivnettverk og fine turmuligheter langs Akerselva.

• Sjarmerende og vernet trehus

• Koselig svalgang med plass til utemøbler

• Store klassiske vinduer fra 2004 og 2022

• Lyst og moderne kjøkken fra 2024

• Soverom mot rolige fellesarealer

• Lyst og moderne flislagt baderom oppusset i 2008

• Nyrenovert fasade i 2022

• Noen p-plasser med første-mann-til-mølla

• Ingen forkjøpsrett

Leiligheten som ligger i byggets 2. etasje har adkomst via felles svalgang og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m², samt en bod i 2. etasje med gulvareal på ca. 2m² (ikke måleverdig areal).

Leiligheten har adkomst via en hyggelig svalgang i byggets 2. etasje hvor selger har hatt et koselig café-sett. Her har du også tilgang til en praktisk bod på ca. 2m² (ikke måleverdig areal). I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m².

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og hyggelig entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har god standard med flislagt gulv med gulvvarme og glatte overflater malt i en fin gulfarge i 2021. I entréen er det også en praktisk nisje med plass og opplegg for vaskemaskin som medfølger.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom for både avkobling og hygge. God standard med parkett på gulv og glatte overflater malt i en nydelig grønnfarge i 2021.

Den store klassiske vindusflaten slipper inn fint naturlig lys og det er hyggelig frodig utsyn. Vinduet i stuen var nytt i 2004 og har bred vinduskarm som er perfekt for planter og dekor.

Stuen er enkel å møblere med sofa med salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Lys og moderne kjøkkeninnredning fra 2024 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med takhøye overskap med belysning under.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer, samt frittstående kjøleskap medfølger i handelen.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot svalgangen og rolige fellesarealer. Soverommet har god standard med parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin farge i 2021. Sikringsskap med automatsikringer monter på vegg.

Soverommet har et stort klassisk vindu som var nytt i 2022. Vinduet har bred vinduskarm og det er montert innvendig solskjerming. På soverommet har du plass til dobbeltseng, samt god oppbevaringsplass i flere garderobeskap med speildører.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i 2008. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og avtrekksventil i himling.

Baderommet er utstyrt med servantskap fra 2024, vegghengt speilskap fra 2025 og vegghengt toalett. Praktisk dusjnisje med forheng og både hånd- og regnfallsdusj.

Kr. 5 567,10,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 2 069,24,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 319 161,29,- per 24.03.2025.

Kr. 4 778,- per 31.12.2024.

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207638145

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo: Kr. 1 233 901,-

Andel restsaldo: Kr. 117 205,66,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 786,88,-

Innfrielsesdato: 30.09.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

For å forhindre økning i felleskostnad har styret forlenget nedbetalingstiden på det minste lånet tilknyttet rehabilitering av tak og fasade til 25 år. Styret anbefaler å minke nedbetalingstiden så snart styringsrenten reduseres, da nedbetalingstiden er i overkant lang for denne type arbeid.

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207983659

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo: Kr. 2 126 076,-

Andel restsaldo: Kr. 201 955,63,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 282,36,-

Innfrielsesdato: 30.11.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208311204

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo: Kr. 38 854,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Innfrielsesdato: 30.05.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 967 987 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 871 946 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert lekkasjevasler på vannrør til vaskemaskin plassert i gang. Lekkasjevasler bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det ble registrert sprekk i en gulvflis i entré. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser kan vurderes. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue/kjøkken og 30 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er fremlagt dokumentasjon for el-kontroll, datert 30.04.2025

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Det har vært noen små svarte prikker i silikonen mellom gulv og dusjvegg. Silikonen er skiftet ut i 2025.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt arbeid gjort av eier.

2024: installert elektrisk vifte

2024: vaskeservant, servantskap skiftet ut

2025: speilskap skiftet ut

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Helning i gulv på soverom. Påvist i tilstandsrapport da forrige eier solgte.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Solid byggeservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renovering av fasade (byttet alle bord og etterisolerer), bygget ny trapp til 2. og 3. etasje utvendig, bygget ny dør til kjellerbod, bytting av gulvet på svalgang og i bod og skiftet vindu på soverom i 2022.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja. Forslag om bytting av ytterdører. Skal stemmes over ved ekstraordinært årsmøte i borettslaget.

Tilleggskommentar:

Kjøkkenet er skiftet ut ved dugnadsinnsats av eier i 2024.

Veggene i stue, gang og soverom ble malt i 2021.

Det er en kosmetisk skade i en flis i gangen.

Ved et par anledninger vinteren 2024/2025 har termostaten på varmekablene i gangen flikket på og av. Dette har løst seg ved å justere litt på temperaturen.

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 4 kvm

Innvendig sjakter er medregnet som BRA-i.

Leiligheten disponerer to boder.

En bod i 2.etasje med et totalt gulvareal (GUA) på 2 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

En kjellerbod på 4 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 470 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker og gruslagt gårdsplass med utemøbler og grill.

Borettslaget benytter plass i innkjørsel til parkering etter førstemann-til-mølla prinsippet, er det plass, så er det plass, hvis ikke så må du parkere et annet sted.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 3.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2004 og 2022

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" på rep uthus fra 1931 og på vinduer mm. fra 1948. Det foreligger også ferdigattest fra 1988 på innredning av dusj/wc og ferdigattest fra 2011 på innstallasjon brannvarslingsanlegg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med byggetegning fra 1982 ifbm. innredning av dusj/wc.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 7 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré og på baderom.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 5 000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2100 av 08.12.1975. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for gnr. 77, bnr. 100 m.fl. Nydalen som reguleres til byggeområde for boliger med felles areal (lek, av- kjørsel, parkering og gangveier) Oslo kommune. Ang. til tinglyste avtaler se gnr.77 bnr.100+149 ekspedisjon av 27.8.1985.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Bygningen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Sandakerveien 137 E - Oppføring av hybelhus med seks boenheter

Saksnummer       202456755 - Byggesak        

Mottatt sak             24.05.2024

Status    Søknad avslått 28.02.2025

Sandakerveien 128 - Oppføring av avfallshus

Saksnummer       202310200 - Byggesak        

Mottatt sak             23.06.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 03.11.2023

Tamburveien 12 B - Etablering av takterrasse med rekkverk og trapp

Saksnummer       202456998 - Byggesak        

Mottatt sak             01.06.2024

Status    Søknad avslått 04.02.2025

Gunnar Schjelderups vei 39 D - Tilbygg rekkehus

Saksnummer       202203944 - Byggesak        

Mottatt sak             13.03.2022

Status    Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Nydalsveien 38 - Etablering av takterrasse

Saksnummer       202457956 - Byggesak        

Mottatt sak             01.07.2024

Status    Tillatelse gitt 20.12.2024

Gullhaugveien 1 - 3 - Etablering av ny hovedinngang for næringsbygg

Saksnummer       202459174 - Byggesak        

Mottatt sak             23.08.2024

Status    Tillatelse gitt 07.03.2025

Sandakerveien 121 - Oppføring av midlertidig visningssenter og fasadeskilt

Saksnummer       202553128 - Byggesak        

Mottatt sak             07.04.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Nydalsveien 32 B - Bruksendring, ombygging og fasadeendring

Saksnummer       202453144 - Byggesak        

Mottatt sak             04.03.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Nydalsveien 32 B - Mobil badstue foran Nydalen fabrikker

Saksnummer       202308641 - Byggesak        

Mottatt sak             02.06.2023

Status    Tillatelse gitt 19.12.2023

Nydalsveien 32 B - Midlertidig bruksendring fra lager til næring

Saksnummer       202459415 - Byggesak        

Mottatt sak             07.06.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Nydalsveien 30 A - Fasadeendringer

Saksnummer       202551953 - Byggesak        

Mottatt sak             04.03.2025

Status    Tillatelse gitt 03.04.2025

Nydalsveien 30 A - Tilbygg og innbygging av varemottak

Saksnummer       202211696 - Byggesak        

Mottatt sak             15.08.2022

Status    Rammetillatelse gitt 05.10.2022

Gjerdrums vei 4 - Midlertidig bruksendring fra kontor til undervisning i 2. og 3. etasje - Eikelund skole

Saksnummer       202551788 - Byggesak        

Mottatt sak             28.02.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sandakerveien 121 - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer       201619470 - Reguleringssak            

Mottatt sak             27.12.2016

Gullhaug torg 1 - planforslag til politisk behandling

Saksnummer       202011062 - Reguleringssak            

Mottatt sak             03.07.2020

Nydalsveien 36 - 38 - planforslag til politisk behandling

Saksnummer       201912539 - Reguleringssak            

Mottatt sak             09.08.2019

Gjerdrums vei 1,3,5 - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       202211023 - Reguleringssak           

Mottatt sak             26.07.2022

Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering

Saksnummer       201816207 - Reguleringssak           

Mottatt sak             09.11.2018

Gunnar Schjelderups vei ved nr. 33 - Planforslag til offentlig ettersyn - fortsettelse av sak 202314276

Saksnummer       202318148 - Reguleringssak           

Mottatt sak             26.09.2023

Nydalsveien 32 B - Bestilling av oppstartsmøte - Torgareal

Saksnummer       202552270 - Reguleringssak            

Mottatt sak             12.03.2025

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 20.10.1871, dagboknummer 920070. Bestemmelse om generende virksomhet.

* Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 05.05.1899, dagboknummer 39.

* Pantedokument, tinglyst den 21.09.2017, dagboknummer 1033085. Beløp: NOK 2.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 22.11.2021, dagboknummer 1471575. Beløp: NOK 2.250.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Sandakerveien 135 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994 167 758, og består av 12 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Eika Forsikring AS. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 636 385,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 374 482,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 80 942,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2023 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -49 338,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 94 441,- og viser borettslagets likviditet.

Fra balkong/terrasse tilhørende en andelsleilighet har andelseier ansvar for drift og vedlikehold. Vedlikeholdsplikten for balkong/terrasse omfatter også nødvendig utskiftning av tetningsskikt (membran). Vedlikeholdsplikten omfattes også utbedring av tilfeldig skade.

Alle beboere har et generelt vedlikeholdsansvar for fellesarealene. Hver andel har et særlig ansvar for arealet utenfor egen leilighet. Der det er fellesarealer for flere leiligheter setter de aktuelle andelseierne opp vedlikeholdslister der ansvaret går på rundgang.

Snømåking og tilsvarende oppgaver av mer prekær art er et felles ansvar. Borettslaget må ha måket innkjørsel, samt fri adgang til begge oppgangene. Hver andelseier plikter å ta sin del av dette vedlikeholdet gjennom året. Styret kan på kort varsel iverksette sette opp lister med fordeling av ansvar i perioder med store snømengder, for å sikre at arbeidet fordeles jevnt i borettslaget.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Sandakerveien 135 D, 0484, Oslo, Gnr. 77 bnr. 14, andelsnr. 7 i Sandakerveien 135 borettslag med orgnr. 994167758 i Oslo kommune

19-24-0638

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.