En svært gjennomført, stilren og flott 3-roms selveiet frontleilighet mot Akerselva. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heis, og har en gjennomgående og god planløsning. Vesentlig oppusset i 2021 - her kan du flytte rett inn!

Meget attraktiv, skjermet og idyllisk beliggenhet på Lilleborg rett ved flotte Akerselva. Her har du fordelen av å bo med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter, samtidig som du er skjermet i rolige omgivelser.

• Frontleilighet mot frodige Akerselva

• Vesentlig oppusset i 2021

• Flott balkong på ca. 9m² med ettermiddag- og kveldssol

• Påkostet enstavs eikeparkett fra Kährs

• Vannbåren gulvvarme

• Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer inkl. vinskap

• Lyst flislagt baderom fra 2012, oppgradert i 2024

• Á-konto fjernvarme og TV/bredbånd inkl.

• Garasjeplass med elbil-lader

• Heis

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom, garderoberom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5m² i 1. etasje, samt en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 5. etasje via felles trapperom med heis. Videre kommer du inn i en lys og innbydende entré med plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den svært gjennomførte og fine leiligheten som ble vesentlig oppgradert i 2021. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med matt enstavs eikeparkett fra Kährs på gulv, vannbåren gulvvarme, glatte overflater malt i delikate farger og skjult elektrisk anlegg.

Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg. Sameiet bruker Unloc til å komme inn i garasje og leilighetsbygget. I tillegg er det installert Unloc i leiligheten, som gjør det mulig å gi venner og familie adgang til leiligheten dersom det trengs.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. Høy standard med påkostet enstavs eikeparkett fra 2021 på gulv, vannbåren gulvvarme, glatte overflater malt i 2021 og skjult elektrisk anlegg. Gulvet som er gjennomgående i hele leiligheten er modellen Eik, enstavs ultramatt paris fra Kährs.

Beliggenheten i byggets 5. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her bor du uten innsyn og med frodig utsyn mot Akerselva. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass og brede vinduskarmer for planter og dekor.

Stuen er enkel å møblere med sofa med salongbord, mediemøblement med tv og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i alle rom. Både á-konto fjernvarme (vannbåren gulvvarme og varmtvann), og TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en stor og flott balkong på ca. 9m² med deilig ettermiddag- og kveldssol. Selger opplyser om gode solforhold fra ca. klokken 16-21 på sommerstid. Svært idyllisk beliggenhet med frodige Akerselva rett utenfor!

Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og rekkverk av stål med glassfelt. Det er montert utebelysning og stikkontakt på vegg. Den gode størrelsen gir plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er også tillatt med gass eller elektrisk grill om ønskelig.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Stilrent og moderne HTH-kjøkken fra 2021 med en stor kjøkkenøy som sørger for ekstra god skap- og benkeplass.

Innredningen har hvite glatte fronter og hvit laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum. Praktisk med armatur med quooker og innfelte downlights under overskapene. De lekre flisene i benkeryggen er kalkstein som er bestilt og montert særskilt.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedsenket induksjonstopp, stekeovn i høyskap, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og lekkasjevarsler på vannrør i benkeskap.

Leiligheten har et stort og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolige fellesarealer. Soverommet har høy standard med enstavs eikeparkett fra 2021 på gulv, vannbåren gulvvarme, glatte overflater malt i en nydelig grønnfarge i 2021 og skjult elektrisk anlegg. Den store vindusflaten slipper inn naturlig lys og det er fint frodig utsyn.

På soverommet er det naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I 2021 ble bygget inn og malt et flott skapsystem på soverommet, blant annet ved bruk av rester av parketten til å lage en sitteplass i midten. Fra soverommet er det også adkomst til et praktisk garderoberom som ble bygget i 2021. Her har du rikelig med oppbevaringsplass i garderobesystem fra Elfa.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som i dag er innredet som et nydelig barnerom. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Soverommet har samme høye standard som resten av leiligheten med flott enstavs eikeparkett på gulv, vannbåren gulvvarme, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg. Den ene veggen er tapetsert med et nydelig motiv.

Leiligheten har et stort og lyst flislagt baderom fra byggeåret 2012. Baderommet har grå fliser på gulv med elektriske varmekabler, hvite fliser på veggene og avtrekksventil. Installert ny taklampe med dimmer i 2023 og ny termostat til varmekabler i 2025.

Lys baderomsinnredning med heldekkende servant og nyere sort armatur fra 2024, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med glassdører fra 2024 og sort armatur fra 2024 med både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.

Praktisk med egen nisje hvor det er plass og opplegg for vaskemaskin, og tørketrommel over om ønskelig.

Meget idyllisk beliggende på Lilleborg med Akerselva som nærmeste nabo. Skjermet og rolig område som fremstår som en oase i en urban bydel. Behagelig atmosfære i et område med nyere bygningsmasse og rehabiliterte fabrikkbygninger i teglstein.

Hyggelige og pent tilrettelagte fellesarealer på Lilleborg-området med belysning, gangveier, sittegrupper og lekeområder. Fellesarealer blir forvaltet av sameiet "Det Lille Grønne"(DLG). Inne på området Lilleborg finner du i dag restauranter som Villa Paradiso, i tillegg til kulturelle innslag på Det Andre Teateret. Hyggelige markedsdager på Lilleborg torg hver første lørdag i måneden.

Lilleborg ved Akerselva ble fra 1897 mer kjent som såpe enn som et sted i Oslo. Industriområdet ved Akerselva, mellom det største fallet ved Bjølsen valsemølle og de gamle anleggene ved Bentze Brug, hadde rommet variert virksomhet siden 1700-tallet. Såpefabrikasjon hadde pågått i en fabrikk siden 1842. I 1997 ble produksjonen i Oslo avviklet, og fabrikkområdet ved Akerselva utviklet til boligområde med rundt 400 leiligheter, naturlig nok under navnet Lilleborg. Lilleborg ble fra første dag et ettertraktet område som mange trakk mot, og er nå et veletablert boligområde som gir det lille ekstra til beboerne og ligger som en tilbaketrukket grønn lunge ved Akerselvas idylliske løp.

Lilleborg har fått badstue med badeplass i Akerselva som ildsjeler som bor på Lilleborg har designet, bygget og driver. Akerselva eneste badstue. Ildsjelene ønsker å tilby en unik opplevelse langs Akerselva for alle, samt være en pådriver for et samlende og levende miljø på Lilleborg. Alt av overskuddet går til inkluderende aktiviteter i nabolaget, på Sagene og i bydelene rundt. De som bor i Ivan Bjørndals gate får mulighet til å booke badstua til rabattert pris og på tidspunkter/slots som er forbeholdt Lilleborgere.

Område har ått en populær gresk restaurant, Agora, og den populære kaffebaren Dagaens som selger gode kardemommeboller, kanelboller og rundstykker med ost. I tillegg har man Villa Paradiso, det Andre Teatret og en rekke kunstlokaler.

Første lørdag i måneden arrangeres det Elvefest i regi av Lilleborg torg. Utrolig koselig med lokale stand, hest og kjerre, live musikk, fortellerkiosk for barn i regi av Andre Teatret og salg/utdeling av boller, saft og vafler.

Kr. 4 719,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann), kollektiv avtale med TV/bredbånd, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 2 671,- Felleskostnader C2

Kr. 850,- Á-konto energi

Kr. 498,- TV/bredbånd

Kr. 490,- Felleskostnader DLG

Kr. 210,- Garasje

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 42 410,- per 31.12.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 1 645,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 928 678 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 714 710 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Overflater vegger: Det ble registrert riss/sprekk i en veggflis i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i

tettesjikt. Det ble registrert hakk/merke i en flis ved toalett. Bør holdes under oppsyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Det er en liten sprekk i servant på baderom nær tilknytning avløpsrør. Pris for tilsvarende ny servant fra HTH har tidligere blitt oppgitt å være ca 3500 kr.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: REMM Rørleggerbedrift AS og Vital Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradering med ny dusj, nytt blandebatteri og nye dusjdører, samt nytt servantbatteri. Utført av REMM Rørleggerbedrift AS i 2024. Installert ny taklampe med dimmer i 2023. Installert ny termostat til varmekabler i 2025. Begge utført av Vital Elektro AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Ja, har dokumentasjon på utført arbeid og samsvarserklæring med garanti.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Det ble funnet veggedyr i ett rom i 2023. Dette ble raskt løst gjennom sanering og tiltak gjennomført av Pelias AS, og saken er bekreftet avsluttet.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Kontroll av energi- og varmtvannsmåler i regi av sameiet i 2021. Gjennomført av Ista Norge AS.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Installert ladepunkt på garasjeplass 170 gjennom Sameiet Det Lille Grønne. Arbeidet ble utført i 2022 av OneCo AS.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja. Har mottatt et nabovarsel for forslag til byggeplaner i Sandakerveien 56L.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Innvendig sjakter er medregnet som BRA-i.

Utgang fra stue til nord-vendt balkong på 9 m²(TBA)

Leiligheten disponerer en bod på 5 m² beliggende i 1.etasje samt en parkeringsplass med el-bil lader beliggende i felles garasjeanlegg.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 977 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet. Fellesarealer er opparbeidet med asfalt mot kantstein, plenareal med lekeplass, treningsutstyr, diverse beplantning og skulpturer i treverk.

Det er til hver seksjon knyttet en sameieandel i sameiet Det Lille Grønne (garasje og fellesområde). Sameierne skal følge de til enhver tid gjeldende vedtekter i Det Lille Grønne. Eierandelen i dette sameiet kan ikke skilles fra seksjonene.

Leiligheten disponerer er garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. EL-bilavregning hvor styret foretar avlesning. De seksjonseiere som har ervervet bruksrett til parkeringsplass i DLG kan disponere denne etter vedtektene i DLG.

Parkeringsplassene i garasjen disponeres av seksjonseiere med parkeringsplass som tilleggsdel, eksklusiv bruksrett til en plass hver. Dersom det er tilknyttet eksklusiv bruksrett til parkeringsplass med elbil ladestasjon, i Sameiet Lilleborg Det Lille Grønne´s garasjeeiendom, er det både selger og kjøper´s ansvar å melde fra om eierskifte og tidspunktet for dette direkte til e-post adressen elbil@lilleborger.no

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 8.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass.

Det foreligger ferdigattest fra 2015 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Ved utleie skal styret underrettes skriftlig om hvem som er ny leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i alle rom, bortsett fra baderom som har elektriske varmekabler.

Á-konto fjernvarme (vannbåren gulvvarme og varmtvann) på kr. 850,- per måned er inkludert i felleskostnadene. Fjernvarme betales med á-konto beløp per måned. Avregning foretas etterskuddsvis 1-2 ganger i året.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 3 500 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-3727 av 26.08.1999. Reguleringsplan med reg.best. for Sandakerveien 54 m.fl. som omreguleres fra industri til bolig, kontor, forretning, bevertning, barnehage, bevaring, fellesområde m.m.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) av 28.11.1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til næring (industri, kontor, garasjeanlegg). Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Sandakerveien 56 C - Boliger - til politisk behandling

Saksnummer       202217080 - Reguleringssak            

Mottatt sak             21.11.2022

Sandakerveien 58 B-C - Fortetting og utvikling av boliger. Bolig og næring, politisk behandling

Saksnummer       201414656 - Reguleringssak            

Mottatt sak             29.10.2014

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       202214970 - Reguleringssak           

Mottatt sak             17.10.2022

Ivan Bjørndals gate 9 - Etablering av uteservering - Det andre Teatret

Saksnummer       202460927 - Byggesak        

Mottatt sak             17.10.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 22.04.2025

ved Sandakerveien 58 A-D - Opparbeidelse av vei

Saksnummer       202205679 - Byggesak       

Mottatt sak             07.04.2022

Status    Mottatt søknad om endring

Ivan Bjørndals gate 2 - 26 - Etablering av fire dreneringspunkter i eksisterende dekke mellom parkeringskjeller K1 og K2 for drenering av overvann

Saksnummer       202461419 - Byggesak       

Mottatt sak             31.10.2024

Status    Tillatelse gitt 18.11.2024

Ivan Bjørndals gate 8 - Oppføring av tak over terrasse

Saksnummer       202460948 - Byggesak        

Mottatt sak             17.10.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong

Saksnummer       202300649 - Byggesak        

Mottatt sak             10.01.2023

Status    Rammetillatelse gitt 16.03.2023

Bentsebrua - Opparbeidelse av friområde og turvei

Saksnummer       202306967 - Byggesak       

Mottatt sak             24.04.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 05.10.2023

Treschows gate - Utvendig vann- og avløp med hovedledning

Saksnummer       202119265 - Byggesak       

Mottatt sak             10.12.2021

Status    Tillatelse gitt 17.12.2021

Treschows gate 16 - Skiltplan - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer       202452988 - Byggesak        

Mottatt sak             01.02.2024

Status    Tillatelse gitt 14.03.2024

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse

Saksnummer       202000671 - Byggesak        

Mottatt sak             13.01.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021

Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole

Saksnummer       202318288 - Byggesak       

Mottatt sak             15.12.2023

Status    Tillatelse gitt 20.02.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Bruksrett, tinglyst den 14.09.2010, dagboknummer 693204. Rettighetshaver: Gnr: 224, bnr: 399 i Oslo kommune. Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger.

* Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 21.09.2012, dagboknummer 780546. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

* Seksjonering, tinglyst den 11.09.2012, dagboknummer 746071. Opprettet seksjoner: Snr: 32. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 87/4170.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Lilleborg C2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999 163 637, og består av 51 seksjoner. Regnskapsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er til hver seksjon knyttet en sameieandel i sameiet Det Lille Grønne. DLG er et sameiet for alle boligblokkene på Lilleborg og dekker området fra broen ved Treschowsgate til Jerusalem broen rett ovenfor Ivan Bjørndals gate 5 og 7 og har ansvaret for vedlikehold og beplantning av grøntområdene. DLG er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986 960 066, og består av utearealer og garasjeanlegg. Sameierne skal følge de til enhver tid gjeldende vedtekter i Det Lille Grønne. Eierandelen i dette sameiet kan ikke skilles fra seksjonene.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind Forsikring AS. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 738 797,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 486 664,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 411 141,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 599 667,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan eie mer enn to seksjoner.

Seksjonseierne skal følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler for sameiet Det Lille Grønne.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sak: Installering av automatiske døråpnere.

Vedtak: Det installeres automatiske døråpnere på hovedinngang i oppgang nr. 5 og 7.

Sak: Maling av fellesarealer.

Vedtak: Maling av hvite vegger i samme farge som vi har nå, ble enstemmig vedtatt. Farge på kontrastvegg blir Jotun 5490 Serene Blue.

Sak: Utvendig vask av verandaer.

Vedtak: Vask av balkongglass utvendig, inkl. rengjøring av metallbeslag, enkelte betongfronter og vinduer på vestsiden og til sørvestlige hjørneleiligheter som er vanskelige å vaske fra leilighet, gjennomføres og dekkes av sameiet. De som samtidig ønsker vask av balkonglass innvendig, dekker dette selv.

Sak: DLG-sak: Rett til utleie av parkeringsplass i DLGs garasjeanlegg.

Vedtak: Sameiet Lilleborg C2 stemmer ikke for forslaget på sameiermøtet til DLG.

Sak: Vedtektsendring - Rett til utleie av parkeringsplass i C2s garasjeanlegg.

Vedtak: Det åpnes ikke for at seksjonseiere som har bruksrett til parkeringsplass i C2, kan leie denne ut til øvrige seksjons- og næringseiere i Ivan Bjørndals gate eller deres leietagere.

Sak: Endring i husordensregler - nærmere om bruk av C2s garasjeanlegg.

Vedtak: Forslaget ble enstemmig vedtatt.

Dyrehold er tillatt så langt dyreholdet ikke kan være egnet til å være eller er til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere, andre brukere av leiligheter i sameiet, eller sameiet.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Stringhyllene i gang (både garderobesystemet og bokhyllen)

* Lamper over kjøkkenøy, spisebord og seng på hovedsoverommet

* TV

* Vaskemaskin og tørketrommel

Alt annet, inkl vinskap, quooker, øvrige lamper og hvitevarer, garderobesystemet Elfa, er inkludert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ivan Bjørndals gate 5, 0472, Oslo, Gnr. 224 bnr. 401 snr. 32 orgnr. 999163637 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 87/4170

19-24-0639

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.