Velkommen til en gjennomgående og pen 4-roms med attraktiv og rolig beliggenhet på Rosenhoff. Leiligheten ligger høyt og fint til i 4. etasje (heisadkomst) med gode lysforhold og vender ut mot Rodeløkkas kolonihager. Bygget er fra 2011 og leiligheten holder en generelt god standard.

- Herlig balkong på 10m²

- Lyse overflater og pen parkett på gulv

- Romslig bad og et ekstra toalett

- Entré med skyvedørsgarderobe

- Innvendig bod i leiligheten

- Varmtvann, fyring og internett inkl.

- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg (kan omsettes/leies ut)

- Kjellerbod

- Heisadkomst

- Veldrevet sameie

- Hyggelige fellesarealer

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entre, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, wc og bod.

Utgang fra stue til balkong på 10 m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m².

Leiligheten disponerer også en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nummer 19.

Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et flott førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy i skyvedørsgarderobe. Det er ekstra lagringsplass i innvendig bod.

Romslig og tiltalende stue med store vindusflater og adkomst til den solrike balkongen på ca. 10m² som gjør rommet ekstra lyst og luftig. Leiligheten oppleves som høyt og fritt beliggende i bygårdens 4-etasje, hvor de store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en hyggelig atmosfære. Stuen er vel gjennomført med tidløse overflater og flott parkett på gulv. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord.

Leiligheten har stue og kjøkken i en velfungerende åpen løsning. I rommet er det god plass til et spisebord. Fin kjøkkeninnredning med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Det er pene fronter, benkeplate av laminat, og benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger handelen. Frittstående kjøleskap medfølger ikke handelen.

Leiligheten har et pent, flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Rommet har en lys vegghengt servantinnredning med god skapplass, speil med overlys, dusjhjørne med hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har også et separat toalettrom med flislagt gulv og malte veggflater. Vegghengt servant med ett-greps armatur, underskap, speil med belysning over og vegghengt toalett.

Fra stuen er det adkomst til den fantastiske balkongen på hele 10m². Her er det plass til diverse utemøblement, grill og planter. Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Balkongen er vestvendt har til vanlig utsikt mot kolonihaven (midlertidig brakke står mellom bygård og kolonihave, men vil forsvinne) og supre solforhold på ettermiddag- og kveld. Her kan man nyte mange varme sommerdager utendørs.

Leiligheten har tre fine soverom. Alle soverommene i boligen har hyggelig utsyn over rolige fellesarealer.

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Nåværende eier har brukt et av de to mindre soverommene til gjesterom og satt inn dobbeltseng der. Her kan man også innrede som barnerom med enkletseng og f.eks skap eller pult.

Selger har gjennomført følgende de senere årene:

- Skiftet ut alle hvitevarer på kjøkkenet (20/21)

- Skiftet speil på badet til antidugg-speil (ca. 2022)

- Skiftet til uttrekkbar kran i kjøkkenvask (2019)

- Installert lekkasje alarm under kjøkkenvask og i forbindelse med oppvaskmaskin (2019)

- Skiftet dusjhode til "regnskogdusj" (2019)

- Pussa, sparkla og malt alle vinduskarmer og lister - med unntak av balkongdør (2024)

- Hengt opp lampe i tak over kjøkken + over kjøkkenbord (2019)

- Skiftet lampe i tak på ene soverom (2024)

- Skiftet silikonfuge mellom gulv og vegg i dusjhjørnet (2024)

- Varmelampe balkong (2019)

- Installert spesialtilpassa rullegardin hovedsoverom (2019)

- Installert spesialtilpassa nedtrekkbare plisségardiner i stuevindu og balkongdørvindu (2019)

- Installert tre rullegardiner utendørs på balkong (2020)

4 448,53 pr. mnd. Inkluderer internett, fyring, varmtvann, garasje, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Felleskostnader: 2.314,77,-

Fjernvarme: 1.108,38,-

Bredbånd: 225,37,-

Garasjeplass: 800,-

Faktura for felleskostnader (kr. 800,-) på garasjeplassen blir sendt som egen faktura da dette er et eget sameie, men er tatt med i oppstillingen over.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Eiendomsskatt for 2024 er beregna til kr. 1275,-

18 939

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har ikke felleslån.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 854 948 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 419 793 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei, kommentar: Dette gjelder både i den konkrete leiligheten og i sameiet for øverg, ifølge styreleder.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2024 blei treverket på yttervegg på balkong reingjort og beiset av eiger.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Fra styreleder: Sameiet har 5 årskontroller med EL anlegget. Ingen anmerkninger eller feil. Vi har kontroll på Brannanlegget hvert år, uten noen feil eller mangler. Og vi har aktiv Brannøvelse 1 gang per år. Sentralt varselsystem til alle leiligheter ved eventuell brann.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei, kommentar: Dette blir bekrefta av styreleder.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei, kommentar: Felleskostnader vil faktisk gå ned 118 kr i måneden i 2025.

Tilleggskommentar: Det står per dags dato oppført midlertidige kontorbrakker på andre sida av gata for bygget, noko som blokkerer den normalt fantastiske utsikten. Me har blitt informert om at desse skal stå i tre år. Dei har no stått i halvanna. Det er blitt sagt at den øverste etasjen skal fjernast på eit tidlegare stadium noko som vil gi tilbake deler av utsikten.

Boligens totale areal er 92 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 88 m²

TBA: 10 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 372 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger én parkeringsplass (nummer 19) i felles garasjeanlegg (Rodelunden Garasjelag). Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg, og ligger for tiden på kr. 800,-. Det er mulig å leie ut plassen. Ved omsetning av bruksrettighetene til de 60 biloppstillingsplassene i garasjelaget har boligeiere i Jørgen Løvlandsgate 3, 5, og 7 forkjøpsrett. Dersom garasjeplass selges med bolig i Jørgen Løvelandsgate 3, 5 eller 7 gjelder ikke forskjøpsrett eller ansiennitetsprinsippet. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasjeplass. Se øvrige bestemmelser i vedtektene.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Utvendig fasader med teglstein og enkelte felter med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tolags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk fra 2020.

All utleie eller bruksoverlating skal meldes til styret. Voksne leietakere skal signere sameiets vedtekter og husordensregler, og gi kontaktinformasjon på leietakere til styret i sameiet, enten direkte til styrets leder eller på e-post: sameietrodelunden@gmail.com. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr. 1000,- for etablering av utleie.

Oppvarming med elektrisitet og vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Fjernvarme/varmtvann er ákonto inkludert i felleskostnadene.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Jørgen Løvlands gate 5 - Innglassing av balkonger. Se saksnummer: 202316017. Status: TIllatelse gitt.

Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri. Se saksnummer: 202306815. Status: Rammetillatelse gitt. 

Pågående plansaker:

Trondheimsveien 197 C med flere (Sinsenbyen).

2011/703092-1/200  Erklæring/avtale  

05.09.2011 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:1-99

 Bruksrett til 36 biloppstillingsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-227/583

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1251646-2/200  Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver  

22.10.2019 21:00 

Rettighetshaver:Ages Naomi Melissa  

Fnr: 19118223686

Grunndata

2011/834864-1/200  Seksjonering  

13.10.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 29

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 87/4277

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-227/464

Rettigheter i eiendomsrett

2012/714712-15/200 Erklæring/avtale 03.09.2012

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:1 -99

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:574

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:575

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:1 -49

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:588 Snr:1 -44

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:589

Bestemmelse om felles bruk

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Rodelunden, Orgnr: 997495586

Selskapet er et registrert boligsameie og består av 44 boligseksjoner. I kjelleren er det skilt ut 5 næringsseksjoner som inngår i et selvstendig Garasjelag.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova (Ny) i OBOS.

Sameiets revisor er BDO Revisjonsselskap

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7997481

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr.1 577 044,-

Driftskostnader kr. -1 694 985,-

Årsresultat kr. -112 643,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 111,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å grille på balkongen med elektrisk grill eller gassgrill. Kullgrill er ikke tillatt.

Felleskostnadene øker mellom 1,6-2% for de ulike leilighetstypene i 2025.

Informasjon fra sameiet:

Eikekollen er tinglyst de 3 sameiene som et felles område. Område er vårt, men er et offentlig friområde. Oslobygg og Plan & Bygningsetaten har besluttet å ikke foreta en eiendomsoverføring før Sophies Minde rehabiliteringen er avsluttet. Dvs en gang i pr. 2027.

Styret ved styreleder har lagt ned adskillige timer på saken om Brakkeriggen som ble plassert foran vårt bygg i august måned. Saken har vært ført mot Oslobygg som ikke bryr seg nevneverdig og mot Plan og Bygningsetaten som kontrollinstans for denne type brakkerigger. Våre argumenter har vært lange og harde, og selv om PBE til slutt påberopte at vi ikke kunne påklage saken da beslutningen om å la brakkebriggen stå ikke var et enkeltvedtak (de kan man nemlig påklage). Men etter nye brev og klager, har PBE gitt opp og overført saken for beslutning til Statsforvalteren. Der vil vår sak bli hørt på mer nøytral grunn. Men de har ikke påbegynt saksbehandlingen ennå.

Fortuna Renhold AS - av trapper og dørmatter i ganger

Kone Care - serviceavtale for heis og heiskommunikasjon samt evakuering fra heis

Schneider Electric - service på Brannalarm systemet for hele Sameiet & Garasjelaget

Watt AS- EL-kontroll for hele Sameiet & Garasjelaget

Elvia - nett leverandør av strøm

GE Strøm - strømleverandør

Hafslund Oslo Celsio AS - fjernvarme

Oslo Kommune - Kommunale avgifter, vann og renovasjonskostnader

Global Connect - Fiberoptikk leverandør i Sameiet

Tryg Forsikring - forsikringsselskapet til Sameiet

Holst Service & Montering - avtale om service på Ventilasjons systemet.

Dyrehold er tillatt. Hunder skal være i bånd, og dyreholdet må ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige sameierne. Vis hensyn.

Følgende medfølger ikke handelen

- Speil i stue

- TV på vegg i stue og soverom (veggfeste er med i handel, men ikke selve TVene)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jørgen Løvlands gate 7, 0560, Oslo, Gnr. 227 bnr. 583 snr. 29 orgnr. 997495586 i Oslo kommune

17-24-0136

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.