Innspurten 12B er en strøken og moderne leilighet beliggende i bygg fra 2019.

Boligen fremstår som lys og meget romslig med et stort oppholdsrom samt tre soverom. I tillegg har du utgang til en herlig Nordvest-vendt balkong på 8 kvm. fra stue. Boligen har et baderom av god størrelse, samt en rekke andre kvaliteter du vil sette pris på. Herunder bla. parkeringsplass med elbil-lader og nærhet til T-bane og servicetilbud.

Ypperlig beliggenhet for deg som ønsker alt av dagligvarer, treningssentre, kollektiv transport og god tilgang til et urbant byliv kombinert med en tilbaketrukket beliggenhet.

- Tre soverom

- Romslig Nordvest-vendt balkong

- Oppvarming via radiator

- Balansert ventilasjon

- Romslig baderom m/ vannbåren gulvvarme

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder kjøkken/stue, tre soverom, bad, entré og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til nord-vestvendt balkong på 8 kvm.

Sameiet har felles sykkelparkering i sykkelstativ i garasje. Det er også mulighet for å leie fellesrom/festlokaler som er til disposisjon for hele sameiet.

Lys og luftig stue malt i pene og lyse fargevalg, samt gulv belagt med pen en-stavs parkett. Boligen har store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp! Stuen er romslig, så her har du god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Leiligheten er fra byggeår 2019, og har dermed en gjennomgående høy og moderne standard.

Stilrent kjøkken med moderne kjøkkeninnredning og åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er lagt fliser mellom benkeplate og overskap for et pent uttrykk og en enklere rengjøring.

Av hvitevarer er det bla. frittstående kjøleskap med frysedel og frittstående oppvaskmaskin, og ellers integrerte hvitevarer.

Boligen har tre soverom med malte flater i et moderne fargevalg. Gulv er belagt med parkett. Soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode/ garderobeløsning. Ett av soverommene vender mot rolig bakgård. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Delikat, flislagt baderom med behagelig vannbåren gulvvarme fra byggeår 2019. Badet består av servant, speil med innebygd lys, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Videre er det opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaring er det satt inn en garderobe som medfølger boligen.

Leiligheten har også en romslig innvendig bod, samt en kjellerbod på 5 kvm. Adkomst via felles oppgang med heis og oppgangen har callinganlegg.

3 484 pr. mnd. Inkluderer felleskostnader, drift og vedlikehold, internett, tappevask, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnader fordeles som følger:

- Felleskostnader: 3.110,-

- Internett: 170,-

- Garasje: 204,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

For 2025 er estimert eiendomsskatt på kr. 885,- ihht. eiendomsskattelisten.

Andel fellesgjeld per 24.03.2025 er på kr. 0,-.

Andel fellesformue per 31.12.2024 er på kr. 5.894,-.

Boligselskapet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

- Sikringsordning: Nei.

- IN-ordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 813 217 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 252 869 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør ved innvendig bod har skade på dørblad. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 til noen av boligen elementer i tilstandsrapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende? Svar: Ja. Hatt tett avløp på kjøkkenet. Dette blei staket opp med stakefjær og helt i orden etter på.

Boligens totale areal er 87 kvm.

Fjerde etasje: 

BRA-i: 82 kvm.

TBA: 8 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 5 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 992 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen selges med parkeringsplass med elbil-lader i oppvarmet garasjeanlegg.

Det er felles ladenettverk for lading av kjøretøy i garasjeanlegget der hver enkelt tegner eget abonnement hos Sameiets leverandør for bruk og betaling av ladenettverket.

Eierandel i garasjesameiet kan dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Sameiet Hovinenga ikke selges eller overføres til andre enn eiere av seksjon i Sameiet Hovinenga, eller til Sameiet Hovinenga selv.

Plassene tinglyses som ideel andel (1/239) på følgende matrikkel: gnr. 130 bnr. 213 snr.357 (realsameie). Felleskostnader for plassen kommer i tillegg til kostnader for boligen. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører i forbindelse med eierskifte etter gjeldende priser. Vedtekter for Hovinenga garasjesameie følger bak vedtektene til boligselskapet.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Boligbygg over 10 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og fasadeplaterved balkonger. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, med to og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags

glass fra byggeår. Entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2021 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligen oppvarmes med radiator og vannbåren gulvvarme på badet.

Nåværende eier brukte ca. 5.000 kWh i 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/bevertning etter reguleringsplan A-4953 av 14.06.17. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tvetenveien 11 - planforslag til offentlig ettersyn. Hovedhensikt med plan: Boliger. Se saksnummer 202107507. Status: Behov for tilleggsdokumentasjon.

Innspurten 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, kontor og næring. Se saksnummer 202107993. Status: Saken er avsluttet.

Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte. Hovedhensikt med plan: Bedre tilrettelegging for gange, sykkel, kollektiv. Se saksnummer 202460006. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Grenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag. Se saksnummer 202017619. Hovedhensikt med plan: Næring. Status: Behandling av planinitiativ/-forslag gjenopptas.

Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikt med plan: Skole, barnehage og park. Hensikten med planen er å etablere: Ny B4 skole med spesialavdeling for 16 elever. Ny flerbrukshall/Idrettshall med aktivitetssal. 8 avdelings barnehage. Etablere Grønvold park og styrke stedet som lokal møteplass. Se saksnummer 202118619. Status: Sendt Byrådsavd.

Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling. Se saksnummer 201906491. Planforslaget åpner for kvartalsbebyggelse i 4-7 etasjer som vil gi anslagsvis 155 boliger, og hvor deler av eksisterende garasjeanlegg fra Jarlsberg mineralvannsfabrikk bevares. Det åpnes for utadrettet virksomhet mot Grenseveien og i deler av garasjehallen. Status: Sendt Byrådsavd.

Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikt med plan: Skole, idrett og kultur. Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallel ungdomsskole på Lilleberg. Se saksnummer 202214130. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Hovedhensikt med plan: Bolig. Planen legger opp til bymessig bebyggelse ut mot Økernveien og

Grenseveien med plassering i kant av fortau. Se saksnummer 202461139. Status: Informasjon mottatt.

Dronning Margretes vei 17 - Montering av solceller på taket til vesttribunen - Intility Arena. Se saksnummer 202551722. Status: Mottatt søknad.

Innspurten 16 A - Etablering av utvendig teknisk installasjon med kabinetter, kontrollhus og omformer. Se saksnummer 202551974. Status: Tillatelse gitt.

Innspurten 16 A - Oppføring av fasadeskilt - Intility Arena. Se saksnummer 201904990. Status: Tillatelse gitt.

Innspurten 16 - Ombygging - Valhall. Se saksnummer 200806478. Status: Endret tillatelse gitt.

Innspurten 15 - Oppføring av virksomhetsskilt - APCOA. Se saksnummer 202451539. Status:        Mottatt søknad om ferdigattest.

Innspurten 15 - Utvidelse av dekke i 5.-8. etasje og etablering av nytt teknisk rom. Se saksnummer 202218642. Status: Rammetillatelse gitt.

Innspurten 9 - Skiltplan. Se saksnummer 202212063. Status: Endret tillatelse gitt.

Fredrik Selmers vei 2 - Bruksendring av utstillingslokale i 5. etasje til kontor. Se saksnummer 202108104. Status: Tillatelse gitt.

Fredrik Selmers vei 2 - Oppføring av kontorbygg. Se saksnummer 202453311. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Grenseveien 88 - Oppføring av virksomhetsskilt. Se saksnummer 201407159. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Innspurten 1A - Oppføring av fasadeskilt - ITEAM. Se saksnummer 202552710. Status: Mottatt søknad.

Innspurten 1 - Tekniske installasjoner på tak. Se saksnummer 202456541. Status: Tillatelse gitt.

Fredrik Selmers vei 5 - Innvendig riving. Se saksnummer 202452724. Status: Tillatelse gitt.

Fredrik Selmers vei 6 - Gjenbygging av utsparing i dekke over 10. etasje etter fjerning av trapp. Se saksnummer 202550662. Status: Tillatelse gitt.

Grenseveien - Etablering av sykkelvei mellom Østensjøveien og Grensesvingen. Se saksnummer 202463038. Status: Søknad under behandling.

Grenseveien 107 - Fasadeskilt - Falck. Se saksnummer 202214218. Status: Tillatelse gitt.

Grønvoll allé 1 C - Endring av bærende konstruksjon. se saksnummer 202019035. Status: Tillatelse gitt.

Grønvoll allé 3 H - Sammenslåing, tiltak i bærekonstruksjon og fasadeendring. Se saksnummer 202308705. Staus: Tilltalese gitt.

Grønvoll allé 13 C - Riving av bærevegger - H0201. Se saksnummer 202309414. Status: Tillatelse gitt.

Grønvoll allé 13 C - Riving av bærevegger - H0201. Se saksnummer 200909568. Status: Tillatelse gitt.

Grønvoll allé 9 B - Endring av vinduer i kjeller, bruksendring. Se saksnummer 202313792. Status: Tillatelse gitt.

Grønvoll allé 7 F - Bruksendring av loft og kjeller til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202119064. Status: Tillatelse gitt.

Grenseveien 74 - Forlengelse av gitt dispensasjon - Bruksendring til treningssenter. Se saksnummer 202450156. Status: Tillatelse gitt.

Grønvoll allé 9 D - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel og utskiftning av kjellervinduer. Se saksnummer 202010292. Status: Tillatelse gitt.

Grønvoll allé 2 A-C, 4 A-D, 10 A-H - Oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D - Tidligere adresse: Grenseveien 97, Grensesvingen 9. Se saksnummer 202304155. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse.

Grenseveien 66 - Bruksendring fra kontor til leiligheter i sjette etasje. Se saksnummer 202300471. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

2020/2314395-2/200  Opprettelse av realsameie   06.04.2020 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Snr:357  1/239 

 

2015/674463-1/200  Bestemmelse om veg  

23.07.2015 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Innspurten godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Sletting kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune.

Overført fra: 0301-130/213

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/713165-2/200  Bestemmelse om gjerde  

06.08.2015 

Overført fra: 0301-130/213

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/713165-3/200  Erklæring/avtale  

06.08.2015 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 0301-130/213

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/713165-4/200  Erklæring/avtale  

06.08.2015 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 0301-130/213.

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/990570-1/200  Bestemmelse om nettstasjon   12.09.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Gjelder nettstasjon nr. 3231

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 0301-130/213

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/990570-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

12.09.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 0301-130/213

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/990570-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

12.09.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 0301-130/213

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2314429-1/200  Pantedokument  

06.04.2020 21:00 

BELØP: NOK 5.895.000

Panthaver:SPAREBANK 1 ØSTLANDET  

Org.nr: 920426530

 

2025/326694-1/200  Pantedokument  

21.03.2025 17:22 

BELØP: NOK 9.180.000

Panthaver:SCHALA & PAR AVD BJØRVIKA G OSLO A  

Org.nr: 918716254

Elektronisk innsendt

2025/326694-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

21.03.2025 17:22 

Rettighetshaver:SCHALA & PAR AVD BJØRVIKA G OSLO A  

Org.nr: 918716254

Elektronisk innsendt

2018/1001191-1/200  Seksjonering  

09.07.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 288

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 82/24691

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 357 seksjoner. Sameiet Hovinenga er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med orgnr.

921564074, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med gnr. 130 og bnr. 213.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6688625

Regnskap for 2023 viste et positivt resultat på kr. 1.108.385,-. I budsjett for 2024 ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 583.275,- i overskudd.

- Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

- Montering av utvendig solavskjerming må på forhånd godkjennes av Styret (jfr. Sameiets Vedtekter § 6).

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret informerte om følgende per 25.03.2025:

- Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Svar: Det er ikke planlagt rehabilitering eller økning i fellesutgifter. Det er kun internett (fiber) - beboer velger selv tv-løsning over fiber. Det er fjernvarme som faktureres den enkelte.

Kommentarer fra styret for 2023:

- Styret inngikk avtale med nytt gartnerselskap i 2023. Dette har gitt en innsparing, i tillegg til at vi er mer fornøyde med nytt firma. Vi forhandlet også ned den årlige prisen på forsikring

med nærmere kr. 100.000.

- Styret har vært aktive i å svare på nabovarsler fra kommunen. Vi har vært opptatt av å få ned støyen i området, og dette har vi i noen grad fått til. Vi har hatt flere møter med

bydelsoverlegen og utbyggere. Vi har tatt beboerklager videre, og fått løst flere utfordringer med lyd- og lysforurensning.

- Nytt system for elbillading: I 2023 fikk vi en avtale som gjorde at hver beboer får spotpris + fast avgift i stedet for en

fastpris som var vanskelig å sette. Dette har gjort at beboerne kan velge å lade når det er billigere.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2)  Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3) Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Innspurten 12B, 0663, Oslo, Gnr. 130 bnr. 213 snr. 288 orgnr. 921564074 i Oslo kommune

55-25-0008

Om meglers vederlag er det avtalt 0,40 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 4 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.