Lys og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet i byggets 2.etasje. Boligen har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Ljan togstasjon samt Ingiers vei bussholdeplass, og med ca. ett minutt gange til nærbutikken Joker. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys i leiligheten. Dette sørger for en luftig atmosfære. Blokken er bestående av 3. etasjer hvorav 1. etasje er næring. Det kan leies biloppstillingsplass etter nærmere avtale med sameiets styre.

- Moderne 2-roms selveierleilighet

- Boligen ble pusset opp i 2019

- Fyring, v.vann, TV og bredbånd inkl.

- Arealeffektiv planløsning

- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

- Tidsriktige fargevalg og en-stavs laminat

- Stilrent kjøkken fra 2019/20

- Baderom med gulvvarme

- To eksterne boder

- Attraktivt utleieobjekt

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning , soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 m² samt en loftsbod oppmålt til ca. 6 m² gulvflate. Bakgården er opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker og sittegruppe. Det er gode solforhold på fellesarealet til sameiet. Vinduer med to-lags glass fra 2019.

Stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning har hvite glatte fronter samt praktisk moderne kjøkkenøy. Benkeplate i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator og integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og komfyr medfølger boligen. Stuen er romslig og har god plass til stuemøblement og garderobeløsning. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Utfellbart feste til TV medfølger også boligen.

Arealeffektiv entré med plass til knaggrekke og skohylle. Calling-anlegg montert på vegg. Slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse db35, kikkhull og sikkerhetslås.

På soverommet er det god plass til seng og nattbord. Veggene er malt i tidløs farge.

(Der hvor det er soverom i dag lå kjøkkenet. Kjøkkenet er blitt flyttet inn i stuen)

Baderom rehabilitert i 2019/2020. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling i lys malt slett flate. Vegghengt servant med ett-greps

armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt overskap samt stikkontakter på vegg over toalett. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj montert på vegg.

Dusjforheng. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

3 227 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, fyring, kabel-tv, internett, forretningsfører, drift og vedlikehold, vaktmster m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

 - Felleskostnader: Kr 2.803,-

 - Kabel-tv og bredbånd: Kr. 424,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evn. alarm.

- Pliktig medlemskap hvis relevant.

- Leie av p-plass fra sameiet

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatt utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten per 05.12.24 utgjør kr. 82.931,-.

Andel fellesformue for denne leiligheten per 05.12.24 utgjør kr. 3.856,-.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207834971

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 1 798 969,00

Innfrielsesdato: 30.04.2041

Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208209698

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,25%

Restsaldo 1 553 617,00

Innfrielsesdato: 30.12.2048

Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208355503

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 638 946,00

Innfrielsesdato: 30.08.2034

Type rente: Flytende rente

Boligselskapets totale lån per 05.12.24 utgjør kr. 3.991.532,-.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 772 625 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 090 500 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Ventilasjon:

- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre

effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt

fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør:

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner.

Overflater vegger:

-Det er stedvis registrert riss i hjørner på vegger, samt riss i overganger i fuger mellom

vegg/himling i stue, entré og soverom.

Avløpsrør:

- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektriske anlegget:

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget

(tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i manglende

samsvarserklæring/dokumentasjon på det elektriske anlegget, bør det gjennomføres

en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Amundsen takst AS. Gjennom IF forsikring ifm. brann skader.

- 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.- Firmanavn: Amundsen takst AS. Gjennom IF forsikring ifm. brann skader.

- 4. Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Amundsen takst AS. Gjennom IF forsikring ifm. brann skader.

-13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Av styret på sameiet.

Boligens totale areal er 40 m².

Andre etasje:

BRA-i : 33 m²

Loft (bod):

BRA-e: 4 m²

Kjeller (bod):

BRA-e: 3 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3350 m², Eierform: Eiet tomt

Det kan søkes til styret om leie av p-plass på sameiets tomt. P.d.d. er prisen kr. 250,- pr mnd. Det er kort venteliste for å få tildelt p-plass.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og

stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede og malte murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein

(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse db35, kikkhull og sikkerhetslås. Vinduer med to-lags glass

fra 2019.

- Det foreligger arkivkort/ferdigattest datert 7/5-69 som vedlegg.

 - Det gjøres oppmerksom på at dagens plantegning ikke stemmer overens med byggemeldte tegninger. Der hvor det i dag er soverom var det tidligere kjøkken. Kjøkkenet er blitt flyttet inn i oppholdsrommet/stuen.

-Ferdigattest - Herregårdsveien 1. Datert 30.01.2020. Plan og Bygningsetaten Oslo kommune.

-Ferdigattest - Herregårdsveien 1. Datert 14.10.2020. Plan og Bygningsetaten Oslo kommune.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Følgende står i vedtektene: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Det er fastsatt 60 dagers begrensing for kortidsutleie. Forbudet mot korttidsutleie i mer enn 60 dager gjelder ikke dersom seksjonseieren bare leier ut deler av boligen.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Stipulert energiforbruk er ca. 2400 kWh. årlig

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig etter bestemmelsene i S-3935 av  6.11.2002.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Herregårdsveien 1 og Gladvollveien 41-45 - Oppføring av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202458668 - Byggesak. Status: Ferdigattest gitt.

Herregårdsveien 1 - Bruksendring av fysikalsk institutt og kiosk til dyreklinikk, endring av bærekonstruksjoner, fasadeendring. 202456497 - Byggesak. Tiltaket omfatter bruksendring av bruksendring av fysikalsk institutt og kiosk til dyreklinikk, endring av bærekonstruksjoner, og fasadeendring i 1. etasje i Herregårdsveien 1, i bydel Nordstrand. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Herregårdsveien 1 - Boring av fire energibrønner. Saksnummer: 202315472 - Byggesak. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for boring av fire energibrønner, mottatt 21.11.2024. Status: Saken er avsluttet.

Herregårdsveien 1 - Utskifting av sluk. Saksnummer: 201918238 - Byggesak.  Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for utskifting av sluk, mottatt 23.01.2020. Status: Saken er avsluttet.

Herregårdsveien 1 - Varsel om forhold som kan være i strid med plan- og bygningsloven. Saksnummer: 201916365 - Byggesak. Staus: Ulovlighet konstatert.

Herregårdsveien 1 - Rehabilitering av våtrom etter brann. Saksnummer: 201912915 - Byggesak. Status: Saken er avsluttet.

Herregårdsveien 1 - Bruksendring av butikk til serveringssted. Saksnummer: 198304653 - Byggesak. Status: SAken er avsluttet.

Herregårdsveien 1 - Bruksendring til fysikalsk institutt og gjenmuring av dør. Saksnummer: 197203435 - Byggesak.

Status: Saken er avsluttet.

Herregårdsveien 1 - Rensetank. Saksnummer: 195503058 - Byggesak. Status: Saken er avsluttet.

Herregårdsveien 1 - Oljefyringsanlegg. Saksnummer: 195503057 - Byggesak. Status: Saken er avsluttet.

Herregårdsveien 1 - Sentralvarmeanlegg. Saksnummer: 195503056 - Byggesak. Status: Saken er avsluttet.

Gladvollveien 41 - 43 - 45 - Blokk B - C - Boligblokk med kontorer. Saksnummer                195303276 - Byggesak.

Status: Saken er avsluttet.

Herregårdsveien 1 - Blokk A - Forretningsgård med hybler. Saksnummer: 195303275 - Byggesak. Status: Saken er avsluttet.

1929/912693-1/105 Bestemmelse om veg. 15.03.1929. Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:146  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:162. Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:174. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Overført fra: 0301-194/229. Gjelder denne registerenheten med flere.

1953/16487-1/105 Erklæring/avtale 05.12.1953. Bestemmelse om benyttelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-194/229. Gjelder denne registerenheten med flere.

1954/778-1/105 Bestemmelse om veg 05.01.1954 Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om kloakkledning. Overført fra: 0301-194/229.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1954/12302-1/105 Erklæring/avtale 29.09.1954 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-194/229. Gjelder denne registerenheten med flere.

1956/1217-1/105 Bestemmelse om veg. 28.01.1956. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om kloakkledning. Overført fra: 0301-194/229.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1956/6908-1/105 Best. om vann/kloakkledning. 13.06.1956 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:513. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: 0301-194/229. Gjelder denne registerenheten med flere.

1966/4723-1/105 Skjønn 06.04.1966 Doc. tegl. m/DnB. 4723 - 4731. Overført fra: 0301-194/229. Gjelder denne registerenheten med flere.

1984/66887-1/105 Erklæring/avtale 12.11.1990 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV 1. TGL OVERDRAGELSESSUM. Gjelder denne registerenheten med flere.

1990/68338-5/105 Erklæring/avtale 12.11.1990 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:916. Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:917  

Bruksrett til kjørbar atkomstvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo benrad. Gjelder denne registerenheten med flere.

2024/2364860-1/200 Pantedokument 12.12.2024 15:23 BELØP: NOK 4.020.000. Panthaver: SCHALA & PAR AVD BJØRVIKA G OSLO A  

Org.nr: 918716254. Elektronisk innsendt.

2024/2364860-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 12.12.2024 15:23.

Rättighetshavare: SCHALA & PAR AVD BJØRVIKA G OSLO A. Org.nr: 918716254. Elektronisk innsendt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Herregårdsveien 1 M.Fl, Orgnr: 979365918

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Nei

If Skadeforsikring Polisenummer: 564698

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak boring etter bergvarme, og at årspremien til forsikring har økt.

Resultat: Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Alle beboere er ansvarlig for å sørge for at det er måkt og strødd utenfor oppgangene. I tillegg må alle ta ansvar for å måke/spa vekk brøytekanter rundt søppelkassene. Hver oppgang har en liten snøskuff, spade og spann til singel. Vi har en stor kasse på parkeringsområdet ved Herregårdsveien 1, hvor alle kan hente singel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge styret pr. dato 08.jan.2025:

- Det er ingen planlagte rehabiliteringer i nærmeste tid ifølge styret.

- Felleskostnadene skal økes med 5%.

Styret har i stor grad jobbet med å utbedre situasjonen med oppvarming. Styret fikk på plass en avtale med Aspiro Energi om å bygge om oljefyr til bergvarme. Dette er fremtidsrettet og kostnadseffektivt. Bergvarmen kom ikke på plass før vinteren startet fordi Oslo kommune ønsket en ekstra rapport om mulige setningsskader. Alt er godkjent og bygget ferdig innen årsmøtet og dette skal være i drift nå. Styret har også inngått en avtale med OBOS om å få til en vedlikeholdsplan. Dette er fordi sameiet bruker endel penger på forsikring og om dette skal skje så må vi dokumentere de tiltakene vi  gjør på en god måte. Styret har også fått på plass parkeringsavtale. Styret har også jobbet med brannvern og har et ønske om å få rustet dette opp og gjøre det enda tryggere å bo i Sameiet Herregårdsveien M.

Tidligere arbeid:

- 2013-2014 Det er utført vedlikeholdsarbeid på viftene til tørkerommet som har redusert støynivå og økt effekten av viftene. Videre har vi byttet dørpumper, lås og beslag til samtlige inngangsdører i sameiet. Det er også gjennomført en HMS kartlegging av det elektriske anlegget,

brannsikkerhet etc.

- 2011-2012 Rehabilitering av fasaden har blitt gjennomført fra mai til oktober. I denne perioden har det vært jevnlige byggemåter hvor entreprenør,

prosjektleder fra OBOS og styret har deltatt. Arbeidet ble noe dyrere enn forventet P.G.A. pipen. Denne var det tatt forbehold om i kontrakten, og det viste

seg at det var store sprekker langs hele pipen som medførte at den måtte mures opp på nytt.

- 2010-2011 I 2010 ble det skiftet ut calling-anlegg i hele sameiet etter mange henvendelser / klager fra seksjonseierne på at det gamle ikke fungerte.

-2005-2006 Oversikt over gjennomførte oppgaver i styreperioden: Det har blitt gjennomført tilstandsvurdering av bygningene. Bygningene må blant annet males og balkonggulvene må tettes. Større rehabilitering som utskifting av vinduer og dører samt isolering av vegger må gjøres i den fremtidig planen. Dette vil være et viktig tiltak som sameiet vil gjøre noe med i årene fremover. Sameiet har fått nye porttelefoner og postkasser, samt reparert og skiftet ut deler i varmtvannsanlegget. Neste vedlikeholdstiltak vil være å skifte lamper i gangene.

Det er tillat med husdyr. Lufting av husdyr skal ikke foregå ved husenes umiddelbare nærhet, hhv. yttervegger og inngangsparti.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NAFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rorbruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige bygge meldt/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Herregårdsveien 1, 1168, Oslo, Gnr. 194 bnr. 229 snr. 7 orgnr. 979365918 i Oslo kommune

55-24-0185

Om mæglers vederlag er det aftalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 18 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det aftalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig mægler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.