Velkommen til Bjølsen og Treschows gate 19!

Lys og nydelig og 3-R hjørneleilighet med høy standard kombinert med fine detaljer - dette er et hjem med en herlig atmosfære! God planløsning med stort oppholdsrom med delvis åpen kjøkkenløsning og 2 fine og romslige soverom. Tidløst kjøkken fra 2021 og baderom oppusset i 2016. Masse naturlig lys med lysinnslipp fra tre himmelretninger. Solrik, sydvestvendt balkong.

Her har du fordelen av å bo sentralt til med god kollektivtransport rett rundt hjørnet. Samtidig som du har mange fine parker i området og flotte Akerselva i umiddelbar nærhet.

* Hjørneleilighet

* Sydvestvendt balkong

* Delikat kjøkken fra 2021 og baderom fra 2016

* Vinduer fra 2007

* Moderne vedovn

* God oppbevaring i totalt 4 boder

* 21 garasjeplasser til leie etter liste

* Varmtvann og internett inkl.

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 2. etasje med heis og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom

I tillegg disponerer leiligheten totalt 4 boder. En bod på ca. 1m² i samme etasje som leiligheten, 2 kjellerboder på til sammen ca. 4m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 10m². Heis i bygget.

Garasjeleie etter venteliste.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har god standard med pen enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin lys gråfarge.

Plass til sko i medfølgende skoskap, samt plass til oppheng av yttertøy. Montert porttelefon. Seriekoblet brannvarsler i himling.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. Fantastisk flott rom med vinduer fra to himmelretninger. God standard med pen enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en tidløs lys farge.

De store vindusflatene (vinduene er nye i 2007) slipper inn rikelig med naturlig lys, og de dype vinduskarmene er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,78 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

I hjørnet av stuen har du en flott peisovn som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge på kaldere høst- og vinterdager. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement (internett inkludert i felleskostnadene) og et spisebord.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Stilrent og moderne kjøkken fra 2021 med masse skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter av mørkt tre i kombinasjon med lys og delikat kompositt benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er i tillegg en ekstra fryser under benken ved siden av kjøl/fryser. Det er også montert lekkasjevarsler med sensorer og komfyrvakt.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016. Baderommet har tidløse fliser på gulv og vegger, samt termostatstyrte varmekabler i gulv.

Lys baderomsinnredning med vegghengt servantskap med skuffer, speilskap med belysning og vegghengt skap. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også tilgang til gratis fellesvaskeri i første etasjen.

Fra stuen har du utgang til den romslige og fine balkongen. Her har du en flott og solrik sydvestvendt balkong på ca. 6m². Balkongen er overbygget og har praktiske trefliser på gulv. Smart løsning med plassbygget sittebenk (med oppbevaring under) og plass til ytterligere sittegruppe/benk etter eget ønske og behov.

Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. Hyggelig utsyn mot de frodige fellesarealene på den ene siden og mot Akerselva på den andre. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et nydelig hovedsoverom. Soverommet har god også standard med pen enstavs parkett på gulv og overflater malt med kalkmaling i fin blåfarge. Stor vindusflate og god takhøyde gir en luftig romfølelse.

På soverommet har du god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe.

Det andre soverommet er også et lyst og romslig soverom som vender mot rolig bakgård uten biltrafikk. God standard med pen enstavs parkett på gulv og glatte malte overflater. Plassbygget hjemmekontorløsning og garderobeskap for maksimal plassutnyttelse.

Bredden på 2,59m gjør at det også er plass til gjesteseng og ytterligere oppbevaring etter eget ønske og behov.

Kr. 5 424,-/ mnd. Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, bredbånd (kr. 195,-), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 666,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2025, men uforutsette vedlikeholdsbehov kan oppstå.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 281 581,- per 31.12.2024

Kr. 364 201,- per 31.12.2024

Lånenummer: OBOS03-98208303430

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 16.332.015,-

Andel restsaldo: Kr. 281 581,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 666,-

Rest løpetid: 29år 4mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 566 921 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 267 684 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom/Bad

- Ventilasjon:

Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken

- Ventilasjon og avtrekk:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget samt dokumentasjon for el-tilsyn i 2023, (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Vet ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Våtromsrehabilitering utført av sameiet i 2016.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn:

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Våtromsrehabilitering utført av sameiet i 2016.

- 2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Svar: Ja

Kommentar: Våtromsrehabilitering utført av sameiet i 2016.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I regi av borettslaget ble fasade ble malt og balkonger ble sjekket 2023.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Firmanavn: Elektrikergruppen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med flytting og etablering av nytt kjøkken ble det gjort nødvendig arbeid på elanlegget. Det ble også etablert nye stikkontakter ulike steder i leiligheten.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Det foreligger samsvarserklæring fra el-arbeider i forbindelse med flytting/etablering av nytt kjøkken i 2021. (Ligger på boligmappa.no)

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Borettslaget gjennomfører jevnlig kontroll av el-anlegget og brannvarslingssystem.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja

Kommentar: Det ble gjennomført radonmåling i regi av borettslaget i 2024.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Det ble utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salg av leiligheten i 2021.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 6 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 963 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget. Fellesområder opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering, grillplass, felles vaskeri, felles garasjeanlegg og asfalterte internveier.

Borettslaget disponerer 21 stykk garasjeplasser i Treschowsgate Næringslokaler AS (selskap 68) som er mulighet til å leie hvis ledig. Se regler i husordensreglene om at man blant annet må ha bodd i borettslaget minst ett år før leie. For å sette seg på liste, må styret kontaktes.

Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Se borettslagets hjemmeside for ytterligere informasjon.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 7.etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2007.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2008 på rehabilitering av balkonger og fasader, samt ferdigattest fra 2017 på oppussing av bad. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Stipiulert energiforbruk er ca. x.000 kwh.

Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. x.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole

Saksnummer: 202318288 - Byggesak            

Mottatt sak: 15.12.2023

Status: Tillatelse gitt 20.02.2024

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse

Saksnummer: 202000671 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.01.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021

Treschows gate 16 - Skiltplan - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer: 202452988 - Byggesak             

Mottatt sak: 01.02.2024

Status: Tillatelse gitt 14.03.2024

Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer: 202102425 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.03.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt 02.01.2024

Treschows gate - Utvendig vann- og avløp med hovedledning

Saksnummer: 202119265 - Byggesak            

Mottatt sak: 10.12.2021

Status: Tillatelse gitt 17.12.2021

Bentsebrua - Opparbeidelse av friområde og turvei

Saksnummer: 202306967 - Byggesak            

Mottatt sak: 24.04.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt 05.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.11.1950, dagboknummer 303237. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 21.02.1951, dagboknummer 300569. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 20.05.1977, dagboknummer 509127. Beløp: NOK 316.700. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

* Pantedokument, tinglyst den 22.11.2007, dagboknummer 960012. Beløp: NOK 17.000.000. Panthaver: OBOS BBL.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 17.11.2008, dagboknummer 930938. Beløp: NOK 9.600. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al. Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av Fellesobl. for bor.innsk. 509127/1977.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 07.01.2009, dagboknummer 7781. Beløp: NOK 200. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al. Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av Fellesobl. for bor.innsk. 509127/1977.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 13.10.2010, dagboknummer 787232. Beløp: NOK 11.800. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al. Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av Fellesobl. for bor.innsk. 509127/1977.

* Pantedokument, tinglyst den 17.08.2023, dagboknummer 879245. Beløp: NOK 15.400.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 03.04.2024, dagboknummer 1278244. Beløp: NOK 17.700.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Treschowsgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 554 984, og består av 60 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Selskap 67 (Treschowsgaten Brl.) eier 100% av aksjene i selskap 68 (Treschowsgaten Næringslokaler AS, organisasjonsnummer 965 378 936). På den ordinære generalforsamlingen den 01.06.2017 ble det vedtatt å innføre en årlig ordning hvor selskap 67 henter ut overskudd fra selskap 68 som brukes til å betale andelseierne påfølgende "skatt på utbytte" samt delnedbetale fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Ja.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøp har allerede gått ut, forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenummer: 90288613. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3 626 386,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 6 013 479,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 294 742,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. -254 848,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Borettslagets styre har utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i 2024. Budsjettet innebærer et likviditetslån fra Treschowsgaten Næringslokaler AS.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023: Rehabilitering av fasader (inkludert maling av vindusrammer og balkonger)

2022: Rehabilitering overvannssystem

2022: El utbedring fellesarealer

2022: Nytt søppel container skap ved T21

2022: Kontroll av brannvarslingsanlegg

2021: Skifte av brannvarslingsanlegg.

2021: Utbedring etter besøk av heiskontroll (skjer hvert annet år).

2021: Nytt søppelcontainerskap ved T19.

2020: 19 og T21: Kontroll av tak og nedløp. Utført av Dan Blikk.

2020: Vurdering av brannvarslingsanlegg.

2020: Arbeid med planer av utearealer og vedlikeholdsplan.

2019: Utskifting av hovedinngangsdører

2019: Utbedring av utvendig kjellertrapp Treschowsgate 19

2018-19: Tak på næringsbygget i Treschowsgate 19 B er etterisolert og tekket om

2016-2017: Rør- og våtromsrehabilitering

2016-2017: Asbestsanering

2015: Skifte av branndører

2015: Dreneringstiltak nordvegg

2013: Avtrekksvifte på pipe + oppussing

2011-2012: Ventilasjonsanlegg + nye branndører

2010-2011: Elektrisk arbeid

2008-2009: Kjøp av parsell

2007-2008: Rehabilitering av fasade, vinduer og tak

2003: Nye inngangsdører til leilighetene

2001: Elektrisk anlegg

Iht. borettslagets husordensregler er hunde- og kattehold tillatt. Hunde- og kattehold forutsetter at andelseier har søkt styret skriftlig i forkant av anskaffelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Treschows gate 19, 0470, Oslo, Gnr. 222 bnr. 195, andelsnr. 13 i Treschowsgate Borettslag med orgnr. 948554984 i Oslo kommune

19-24-0528

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 000,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.490,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.