Vi har for salg en kjempefin 2-roms i populære "Lirekassegården".

Leiligheten utpeker seg med kvaliteter som svært gode lysforhold, en romslig og meget funksjonell planløsning og en herlig takhøyde som bidrar til en luftig atmosfære. De klassiske detaljene som tregulv, peisovn og store vindusflater gir leiligheten et herlig særpreg. Leilighetens gjennomgående planløsning gir svært gode solforhold. Denne må oppleves!

- Gjennomgående planløsning

- Store klassiske vinduer fra 2006

- Fantastisk bygård i hjertet av Torshov

- Nydelig bakgårdshage med griller og sittegrupper

- God størrelse på alle rom

- Sjarmerende tregulv

- Moderne peisovn

- Kjøkken fra 2013

- Boder på totalt 10 kvm

- Super beliggenhet omringet av parker

- Lave omkostninger

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: Entré, baderom, soverom, stue, kjøkken og toalettrom.

Leiligheten disponerer 1 panelt kjellerbod på 7 kvm og en loftsbod på ca. 4,3 kvm, målbart areal ca. 2,7.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og skikkelig hyggelig entré. Her har du godt med oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, samt plass til å henge fra deg yttertøy på knagger på vegg. Her får du umiddelbart en god følelse! Adkomst via felles trappegang. Ellers har oppgangen callinganlegg og sikringsskap med automatsikringer. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert (B30/35db) entrédør. Felles brannvarslingsanlegg i bygget. Leiligheten har lyse sjarmerende tregulv og glatte malte overflater.

Delikat og innbydende stue som er enkel å møblere. Store vindusflater fra 2006 med brede karmer slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en god atmosfære. Fra stuens store vindusflater har du et flott utsyn ut mot borettslagets fantastiske bakgård. Stuen har i tillegg lyse originale tregulv,  overflater malt i en tidsriktig fargetone og ikke minst en moderne peisovn som sørger for en lun og koselig stemning. Rommets gode takhøyde sørger for en luftig atmosfære og størrelsen gir god plass til både sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Fiber er inkludert i felleskostnadene. Det perfekte oppholdsrom!

Leiligheten har et lyst og innbydende separat kjøkken med spiseplass. En stor klassisk vindusflate som slipper inn godt med lys.

Kjøkkenet fra 2013 oppleves romslig og har en velholdt og pen innredning med god oppbevaring. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet oppleves funksjonelt og svært hyggelig. Her har du gode arbeidsforhold på benk og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Også her finner du de lyse originale tregulvene og glatte malte overflater.

Pent baderom med microsement på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt overhengende speil. Dusjnisje med hånd- og regnfallsdusj.

Opplegg for vaskemaskin finner du i privat vaskekjeller, rett under leiligheten.

Separat toalettrom med lekre historiske fliser på gulv og malte vegger. Toalettet har vegghengt wc, servant med overhengende speil. Downlights i himling.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Her har har du god plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. De store, klassiske vindusflatene sørger for svært gode solforhold og rommets herlige takhøyde gir en meget god romfølelse. Veggene er malt opp i en behagelig og moderne fargetone og gulvene er belagt med sjarmerende originale tregulv.

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt til på Torshov med nydelige Torshovdalen og Torshovparken som nærmeste nabo. Nærområdet er preget av store og grønne områder i umiddelbar nærhet, perfekt for småbarnsfamilier. I tillegg er det kort vei til veldig fine friområder ved Akerselva. Nærhet også til Maridalen og Lillomarka.

Området kan også friste med flere populære spisesteder og kaféer. Åpent Bakeri ligger rett borti gata, her serverer de også nydelig kveldspizza. Apsorn Thai, Jewel of India, Trikkestallen og Grisen ligger også i nærheten, på Torshov. Nydalen Bryggeri og Spiseri på Nydalen og Kolonihagen på Lilleborg er også verdt å nevne.

Det er gangavstand til Grünerløkka, Storo, Sagene og Nydalen med alt de ulike bydelene har å by på. Ta deg et deilig bad på Nydalen badeplass under sommerhalvåret. Kunstige kulper og små fossefall gjør dette til et spennende sted for store og små. Det er også kort gangavstand til Storo Storsenter (Oslos største kjøpesenter) og Sandakersenteret med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør etc.

Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Kun få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen.

4 520 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, bredbånd, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold

Tillegg bredbånd brøkfordelt kr 181,-

Renter og avdrag kr 1 553,-

Felleskostnader kr 2 786,-

239 453

11 809

94927050905, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.01.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 273

Saldo per 14.01.2025: 25 956 338

Andel av saldo: 239 454

Første termin/første avdrag: 30.07.2023 ( siste termin 30.09.2047 )

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 345 862 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 383 447 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Vinduer TG2:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitt vindu på baderom.

Etasjeskiller TG2:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik.

Målt vilkårlig +/- 15 mm skjevhet på kjøkkengulv.

Målt vilkårlig +/- 16 mm skjevhet på stuegulv.

Radon TG2:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Overflater gulv TG2:

- Svertesopp er registrert. Svertesopp i noen få fuger på badegulv v/sluk.

Bad TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Kjøkken TG2:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. 7 stk fronter med bruksslittasje/skader.

Vannledninger TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Det er irr på rør.

Avløpsrør TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Elektrisk anlegg TG2:

- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 65 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygård over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2006. Oppvarming med elektrisitet og peisovn.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet og peisovn.

Stipulert energiforbruk er ca. 6816 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hjemmelsopplysninger:

Rettighetshavere til eiendomsrett

1917/900152-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   09.02.1917 

Vederlag: NOK 0 KJØPER:OSLO KOMMUNE   Org.nr: 958935420

Rettighetshavere til festerett

1954/417297-11/105  Hjemmel til festerett   23.09.1954  Vederlag: NOK 0

KJØPER: Torshov Kv 14 A Borettslaget   Org.nr: 952379224

Urådigheter

1925/993770-2/105 URÅDIGHET

Pengeheftelser i eiendomsrett

* 1924/993718-1/105  Erklæring/avtale   24.05.1924  Bestemmelser om brannvegg/-dør

* 1925/993770-2/105  Urådighet   25.07.1925  BEGRENSING I RÅDERETT Begrensning i råderett Rettighetshaver: Oslo kommune

* 1954/417297-27/105  Festekontrakt - vilkår   23.09.1954  festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,449

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

* 1956/418011-210/105   ** Prioritetsbestemmelse   21.11.1956 

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-1/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-2/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-3/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-4/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-5/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-6/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-7/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-8/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-9/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-10/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-11/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-12/105

* 1954/417299-1/105  Erklæring/avtale   23.09.1954  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

* Pengeheftelser i festerett 1954/417297-27/105  Festekontrakt - vilkår   23.09.1954  festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,449

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

* 1956/418011-210/105   ** Prioritetsbestemmelse   21.11.1956 

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-1/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-2/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-3/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-4/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-5/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-6/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-7/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-8/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-9/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-10/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-11/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-12/105

* 1956/418047-7/105  Obligasjon   21.11.1956  BELØP: NOK 258.016 Panthaver: Oslo Leiegårder As   Lnr: 1122633 Gjelder feste

* 1962/509797-11/105   ** Nedkvittering   28.06.1962  Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 245.116

* 2022/248512-1/200  Pantedokument   03.03.2022 16:41  BELØP: NOK 25.530.000 Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995 Gjelder feste

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Borettslaget Torshov Kv XIVA:

Borettslaget Torshov Kv XIVA er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 952379224. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 88 boligenheter og ingen andre enheter.

www.lirekassa.no

Intern forkjøpsrett for gårdens andelseiere. Meldefrist: Tirsdag 11.02.2025 kl. 12:00.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP581656

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Rehabilitering og større vedlikehold:

2021:

Installasjon av radonmålere i alle kjellere med oppfølging

Installasjon av fiber i bakgård og inn til alle enheter

Vedlikehold av piper (skorsteiner)

2020:

Nye avfallsbrønner for restavfall og papiravfall er installert og fungerer bra.

Vinduer - Vedlikehold og maling. Nødvendig vedlikehold og maling av vinduer er påbegynt.

Drensrør fra bakgård og ut til felles overvannsledning i JS 17 er inspisert og spylt. Her er det påpekt svakheter fra utførende Gravco. Dette vil overvåkes og tiltak vil iverksettes når nødvendig.

Sykkelparkering i portal mot JS gate.

Soil-rehabilitering: Det er utført skifte av soilrør i tilknytning til flere leiligheter.

Merking av stoppekraner.

Brannvern - Gjennomgang alle fellearealer.

2019:

Soil-rehabilitering: Det er utført skifte av soilrør i tilknytning til flere leiligheter i EN 2, EN4, JS 6, JS 19 og JS 23. Skiftene er utført i forbindelse med beboeres arbeider på bad/kjøkken.

JS 17: Fjernet lyskasser, senket terreng og asfaltert

EN 4: Igangsatt drenering og lagt på grunnmursplast

Tilsyn og istandsetting av alle lagets felles elektriske anlegg.

Inspeksjon og rens av takrenner og nedløp for deler av gården.

2018 - april 2019:

Det er utført skifte av soil i tilknytning til flere leiligheter. Både i AG 43 og i JS 19 er skiftene utført i forbindelse med arbeider på bad.

Husdyrhold er tillatt etter styrets skriftlige godkjennelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Agathe Grøndahls gate 41, 0475, Oslo, Gnr. 225 bnr. 7, andelsnr. 63 i Torshov kv 14 a borettslaget med orgnr. 952379224 i Oslo kommune

66-24-0137

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.