Rolf Hofmos gate 4 er en strøken og moderne leilighet beliggende i bygg fra 2020, og selges dermed med fortsatt gjeldende nybyggaranti.

Boligen fremstår som lys og meget romslig med et stort oppholdsrom samt tre soverom. I tillegg har du utgang til hele to balkonger fra stue, vendt mot hver sin himmelretning. Boligen har også eget WC i tillegg til baderom av god størrelse, samt en rekke andre kvaliteter du vil sette pris på. Herunder bla. utvendig solskjerming, vannbåren varme og nærhet til T-bane og servicetilbud.

Ypperlig beliggenhet for deg som ønsker alt av dagligvarer, treningsentere, kollektiv transport og urbant byliv rett utenfor døren.

- Tre soverom

- To balkonger

- Vannbåren gulvvarme

- Elektrisk solskjerming

- Balansert ventilasjon

- Romslig baderom & WC

- Nybyggaranti fortsatt gjeldende!

Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad, WC, entré, gang og teknisk rom. I tillegg er det utgang til to balkonger på henholdsvis 13 kvm og 7 kvm - begge med utgang fra stuen.

Sameiet har i tillegg sykkelparkering i kjeller med eget rom for pleie og stell av sykler, til fells bruk for beboerne.

Lys og luftig stue malt i pene og lyse fargevalg, samt gulv belagt med pen en-stavs parkett oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Hjørneleiligheten har store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp! Stuen er romslig, så her har du god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Leiligheten er fra byggeår 2020, og har dermed en gjennomgående høy og moderne standard. I tillegg er nybyggarantien fortsatt gjeldende.

Fra stuen har du utgang til hele to balkonger som vender i sin hver sin himmelretning. Nordvendt balkong er på 13 kvm og vestvendt balkong er på 7 kvm. På begge balkongene har du god plass til sittegrupper, grill og beplantning. Ihht. husordensreglementet er det tillatt med både gass- og elektrisk grill.

Stilrent kjøkken med moderne kjøkkeninnredning og åpen løsning mot stue. Som skille mellom kjøkken og stue finner du en praktisk og flott kjøkkenøy utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin og diverse oppbevaring. Videre har kjøkkeninnredningen lyse, slette fronter og benkeplate av laminat. Det er lagt fliser mellom benkeplate og overskap for et pent uttrykk og en enklere rengjøring. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin vil medfølge.

Boligen har tre soverom med malte flater i et moderne fargevalg. Gulv er belagt med parkett. Soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode/ garderobeløsning. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Delikat, flislagt baderom med behagelig gulvvarme fra byggeår 2020. Badet består av vegghengt servantskap, speil, overlys, stikkontakt og dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur. I tillegg er det vegghengt toalett, samt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil er plassert i himling.

I tillegg til et romslig baderom har boligen et eget toalettrom. Praktisk når du har gjester eller er flere i familien! WC er utstyrt med fliser på gulv, vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys på vegg og vegghengt toalett.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaring er det satt inn en skyvedørsgarderobe som medfølger boligen. Når du går videre inn i boligen finner du også en gang som sørger for ytterligere oppbevaringsplass. Her får du plass til en kommode om ønskelig.

5 539 pr. mnd. Inkluderer á-konto energi (varmtvann & oppvarming), internett, kabel-tv, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene  fordeles på følgende måte:

- Á-konto energi: 1.205,-

- Felleskost likt: 415,-

- TV: 118,-

- Felleskost brøk: 3.569,-

- Bredbånd: 232,-

Avregning av faktisk energiforbruk og evt. justering av akontobeløp skjer årlig mot innkrevd akontobeløp. Avregning og á-konto innkreving skjer via felleskostnader. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

For 2024 var eiendomsskatten for denne seksjonen på kr. 3.477,-.

Andel fellesgjeld per 09.01.2025 utgjør kr. 0,-.

Andel fellesformue per 31.12.2023 utgjør kr. 11.173,-.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ja / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 147 999 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 591 995 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes

under oppsikt.

Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 til noen av boligens elementer i tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. For en tid tilbake var det en melding på Vibbo om at noen hadde sett skjeggkre i garasjeanlegget.

Boligens totale areal er 102 kvm.

Andre etasje: 

BRA-i: 96 kvm.

TBA: 20 kvm.

Første underetasje (bod): 

BRA-e: 6 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 180 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Boligblokk over seks etasjer samt to underetasjer. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av stål- og betongkonstruksjoner utvendig kledd med murverk og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannkasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for eiendommen den 16.02.2021. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for felt B1 bygg L med tilhørende utearealer. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider som nevnt i vedlagt midlertidig brukstillatelse på side 2 og utover.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er for øvrig ikke tillatt med korttidsutleie av et omfang som innebærer utøvelse av næringsvirksomhet eller som medfører skade eller ulempe for sameiets beboere. Det er heller ikke tillatt å leie ut boligseksjon til tredjepart som driver kortidsutleie av boliger i næringsvirksomhet.

Ved utleie av leilighetsseksjon skal sameiets gjeldende ordensregler samt vedtekter vedlegges leiekontrakten. Seksjonseier plikter å holde styret informert om hvilken leilighetsseksjon som leies ut samt oppgi navn og kontaktinformasjon på leietaker(e).

Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme.

Selger har oppgitt at strømforbruket de siste 12 månedene har vært på 2.370 kWh. Á-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, undervisning, førsamlingslokale, administrasjon, annen off., eller privat TJ. yting(helse, trim), kontor, bevertning etter bestemmelsene i S-4858 av 23.09.15. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Elverumgata 14 - Rehabilitering av bygg, tilbygg, fasadeendring, endring av uteområder og ny gangvei - Vesle Kampen barnehage. Tiltaket omfatter Veslekampen: Rehabilitering og ombygging av eksisterende bygg, Veslekampen (bygg 1), Bruksendring av eksisterende bod (bygg 3) til teknisk rom for vannforsyning, Ny parkeringsløsning, Oppføring av bod (bygg 6) til renovasjon og sykler mot Skedsmogata, Rehabilitering av eksisterende utelekeareal, Etablering av ny gangvei mellom barnehagen og Kampen skole. Se saksnummer: 202210681. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Ensjøveien 16 - 22 - utarbeidelse av planforslag. Se saksnummer: 202209626. Status: Fastsatt program for planarbeidet.

Ensjøveien 20 - Bruksendring til kontor, fasadeendringer og innvendige endringer. Søknaden omfatter bruksendring av hele bygget fra industri til forretninger/næringsbebyggelse og tjenesteyting. I tillegg til bruksendringen, omfatter søknaden fasadeendringer i form av utskiftning av vinduer, fjerning av glasstak oppbygg, tilbakeføring av byggets hjørne mot sørvest og utvidelse av tekniske tak oppbygg. Videre omfatter søknaden  endring/ombygging av bygningstekniske installasjoner, endring av brannskiller, endringer av bæresystem og endringer i utomhus områdene i form av etablering av et amfi i bakgården. Se saksnummer: 202207477. Status: Rammetillatelse gitt.

Ensjøveien 20 - Oppføring av fasadeskilt. Tiltaket er lokalisert på Ensjø, bydel Gamle Oslo. Tiltaket som omfattes av søknaden, er oppføring av tre innvendige belyste skilt på fasade mot sør og fasade mot vest. Skiltene er virksomhetsskilt for Flyhistorie, Fragå og CTS Nordics AS. Se godkjente fotomontasjer, tegninger og situasjonsplan for plassering og utforming. Se saksnummer: 202314088. Status: Tillatelse gitt.

Ensjøveien 21 L - Teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen - Ensjø. Søknaden gjelder etablering av teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen i Ensjøveien 21l, i bydel Gamle Oslo. De søknadspliktige arbeidene inkluderer: Etablering av ny brannfelle, Mindre inngrep i bærende konstruksjoner i forbindelse med hulltaking/utsparinger, Ventilasjonsanlegg og kjøling, Brannalarmanlegg, Slukkeanlegg, Nødlys, Det omsøkte rommet er omtrent 44 m2. Se saksnummer: 202456376. Status: Tillatelse gitt.

Ensjøveien 23 A - Innvendig ombygging av kontorbygg. Tiltaket godkjent opprinnelig gjelder innvending ombygging av eksisterende kontorbygg og

tilpassing mot nytt bygg (tilbygg) på Ensjø. Nybygget har fått igangsettingstillatelse del 2 og omfatter bygningskonstruksjoner over bakken, innvendig og utvendige arbeider den 14.02.2024. Se saksnummer: 202455327. Status: Endret tillatelse gitt.

Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Planområdet ligger på hjørnet mellom Ensjøveien og Gladengveien, nordøst for Ensjø torg, omtrent 70 meter fra T-banestasjonen. Bebyggelsen er plassert i en kvartalsstruktur, med en base i 1. etasje der det tillates ulike næringsformål. Det foreslås å etablere omtrent 170 nye boliger. Det skal etableres to nye forbindelser langs øst og i nord, hvor disse kan koble seg til Østre og Vestre parkdrag i henhold til Veiledende plan for offentlige rom Ensjø (VPOR Ensjø). Det tillates høyder på opptil 8 etasjer, med tak oppbygg. Utearealene plasseres i gårdsrom, på et areal øst for ny bebyggelse og på takflater. Bebyggelsen skal trekkes inn fra

gateløpet i sørvestre hjørnet mot Ensjøveien og Gladengveien, samt store deler av den nordvendte fasaden langs bebyggelsen. På det sørvestre hjørnet, samt langs Ensjøveien og Gladengveien skal det plasseres utadrettet virksomhet. Se saksnummer: 201918011. Status: Bemerkningsmøte.

Kampen Hageby 37 - 46 - Fasade- og bruksendring loft - Rekke 8. Søknaden omfatter innredning av loft fra tilleggsdel til hoveddel med innsetting av nye takvinduer og "fransk dør". Det er vist endringer i seksjon nr. 37, 38, 40, 43 og 44. IG1 omhandler arbeider i seksjon nr. 43. Se saksnummer: 200907011. Status: Endret tillatelse gitt.

Rolf Hofmos gate - Oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen. Søknaden omfatter oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202308550. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Skedsmogata 19 B - Rehabilitering av bygg, tilbygg, fasadeendring, endring av uteområder og ny gangvei -Store Kampen barnehage. Tiltaket omfatter rehabilitering av bygg, tilbygg, fasadeendring og opprustning av tilhørende utearealer i Kampen barnehage. Omsøkt endring omfatter boring av syv energibrønner på eiendommen 232/443. Energibrønnene er med på å løse beregnet kjølebehov i bygg. Se saksnummer: 202210698. Status: Endret tillatelse gitt.

Skedsmogata 25 med flere - Opparbeidelse av gatetun, gangareal og torg - SG1, SG2, G3 OG ST2.  Søknaden omfatter opparbeidelse av gatetun, gangareal og torg. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202210534. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

1937/14418-3/105  Bestemmelse om veg  

31.12.1937 

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/400369-1/105  Best. om adkomstrett  

11.01.1938 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/13288-1/105  Best. om adkomstrett  

29.10.1938 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/400679-1/105  Erklæring/avtale  

25.01.1939 

Forbud mot generende bedrift

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/401951-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

07.03.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/401952-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

07.03.1939

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/402232-1/105  Erklæring/avtale  

13.03.1939 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/407519-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.11.1939 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/406858-1/105  Erklæring/avtale  

15.11.1939 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/400406-1/105  Erklæring/avtale  

18.01.1940 

best om drenering

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/7746-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.08.1942 

 Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1943/403821-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

02.08.1943 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/10683-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

19.09.1949 

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/506216-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.04.1959  

kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/11690-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.09.1960 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/8685-1/105  Bestemmelse om veg  

10.07.1961 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/513923-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

24.09.1963 

Rettighetshaver: Hedemargt 25

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/522198-1/105  Erklæring/avtale  

17.12.1965 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/515079-1/105  Erklæring/avtale  

13.10.1972 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/517359-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.11.1972 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/502833-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

12.02.1975 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/502853-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

12.02.1975 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/514189-1/105  Erklæring/avtale  

21.07.1976 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/524092-1/105  Erklæring/avtale  

03.12.1976 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/521400-2/105  Best. om adkomstrett  

30.11.1979 

bestemmelser om annlegg og vedlikehold av tekniske

ledninger.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/67069-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

28.10.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:20  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og avløpsverk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/45328-1/105  Erklæring/avtale  

07.08.1998 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:23  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/102948-2/200  Bestemmelse om gjerde  

03.01.2007 

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/102948-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

03.01.2007 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/215750-1/200  Best. om adkomstrett  

22.02.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:35 Snr:1 med flere

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/154684-1/200  Erklæring/avtale  

19.02.2015 

Rettighetshaver:Allmenheten  

Lnr: 10070493

Bestemmelse om fri ferdsel

Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/770185-1/200  Bestemmelse om parkering  

26.08.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14  

Rett til midlertidig parkeringsplasser

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/943534-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.06.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 med flere.

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/393316-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

03.04.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1093275-1/200  Erklæring/avtale  

18.09.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BANE NOR SF  

Org.nr: 917082308

Plikt til å etablere støyskjerming

Bestemmelser om drift og vedlikehold

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1282370-26/200  Erklæring/avtale  

29.10.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1282370-30/200  Bestemmelse om vannledning  

29.10.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1282370-31/200  Bestemmelse om vannledning  

29.10.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/endninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2540335-1/200  Seksjonering  

04.06.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 50

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 96/4881

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ensjø Torg 3 Boligsameie består av 70 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925714259, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med gnr. 133 og bnr. 51. Ensjø Torg 3 Boligsameie har ingen ansatte.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC.

Styret benytter aktivt Vibbo som kommunikasjonskanal.

Nei.

Tryg Forsikring- Polisenummer: 7479295

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 88.255,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 9.500,- i overskudd.

- Det skal være nattero mellom klokken 23:00 - 07:00 alle dager.

- Oppussing og reparasjon av leiligheter er kun tillatt i tidspunkter angitt i husordensreglenes §5.

- Seksjonseier og beboere plikter å sørge for at boligen følger vedlikeholdsplanen utarbeidet for den enkelte leilighetsseksjonen fra Skanska. Denne planen er tilgjengelig på www.boligperm.no.

- Seksjonseier skal søke styret ved endringer og / eller montering av gjenstander på bygningsfasaden på privat og/eller felles uteareal. Styret vil vurdere om søknaden må behandles på årsmøtet.

- Av hensyn til brannfare er det kun tillatt med elektrisk- og- eller gassgrill på balkong, terrasse og balkong. Gassbeholder skal ikke oppbevares i kjellerboden. Det er ikke tillatt med kullgrill på balkongene.

- Det skal kun brukes original godkjent markisetype for solskjerming. Ta kontakt med styret for informasjon og send søknad hvis du ønsker å installere markiser.

- Ved behov for skjerming av innsyn rundt balkongrekkverket skal det brukes godkjent duktype og fargekode som festes på innsiden av rekkverket.

- Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

- Sameiet har godkjent kameraovervåkning i sameiets fellesområder. Styret har ansvaret for at kameraovervåkning foregår i henhold til Datatilsynets regelverk og retningslinjer.

- Sameiets eiendom og Uteeiendommen inngår i en større utbygging under reguleringsplan S-4858 og fremtidig reguleringsplan for Skedsmogata 25. På seksjoneringstidspunktet er Uteeiendommen og omkringliggende bebyggelse ikke ferdig organisert, regulert eller utbygget. Det skal bl.a. skilles ut areal fra Uteeiendommen, og tilføres areal til denne. På seksjoneringstidspunktet forestås utbyggingen av Skanska Eiendomsutvikling AS. Skanska Eiendomsutvikling AS eller den som til enhver tid forestår utbyggingen under reguleringsplan S-4858 og fremtidig reguleringsplan for Skedsmogata 25, omtales i det følgende som "Utbygger". Se vedtektens § 12 for ytterligere informasjon om dette.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Seksjonseiere plikter å sette seg inn i disse.

Oppfølging av reklamasjoner overfor Skanska, forsikringssaker og uforutsette hendelser har blitt høyt prioritert av stryet/ sameiet. Det har vært få naboklager fra beboere i denne perioden, men styret/ sameiet har som vanlig systematisk og konsekvent fulgt opp de som har kommet. Styret har

forsøkt å ha direkte kontakt med de enkelte beboerne for å sikre god gjensidig forståelse av fellesregler og som en del av et forebyggende arbeid mot klager og konflikter.

I januar 2024 hadde sameiet en større vannlekkasje i kjelleren (både N og M) på grunn av et rør som sprang lekk på grunn av ekstremvær. Heisen i N-oppgangen ble fullstendig oversvømt og fikk betydelige skader. Det ble imidlertid gjort en stor innsats fra styret for å begrense skade og øvrige konsekvenser på bygning og beboernes verdier. I etterkant har det imidlertid vært mye arbeid med oppfølging av pumpebil, rørlegger, heisreparatør og sak mot forsikringsselskapet.

Det ble vedtatt på Årsmøtet 2024 å installere nøkkelfri adkomst/ mobilnøkkel i sameiet. Dette er per nå installert. 

Vi har ikke hatt utgifter eller investeringer til vedlikehold utenom vanlige serviceavtaler. Sameiet fremstår nå som godt vedlikeholdt ifølge sameiets årsrapport for 2023.

23 av sameiets 70 eierseksjoner er i dag utleieboliger (2024).

Det er tillatt med lovlige husdyr i sameiet, såframt det ikke er til sjenanse for andre. Husdyr skal holdes i bånd og eller ikke slippes løs på fellesområdet. Lufting i felleshagen er ikke tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklampe over spisebord i stue.

- Sort vegglampe i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rolf Hofmos gate 4, 0655, Oslo, Gnr. 133 bnr. 51 snr. 50 orgnr. 925714259 i Oslo kommune

55-24-0187

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.