Velkommen til visning i Krebs gate 7! Dette er en lys og flott 2-roms leilighet i klassisk Torshovgård. Leiligheten ligger attraktivt til i 3. etasje med romslig brannbalkong. Leiligheten inneholder en romslig stue med velfungerende åpen kjøkkenløsning, soverom med plassbygd seng og garderobe, renovert bad fra 2023, separat wc og innbydende entré.

Leiligheten er beliggende på populære Torshov med alt du trenger rett utenfor døren av service- og kollektivtilbud. Rett i nærheten finner du også grønne parker som Torshovparken og Torshovdalen.

- Tiltalende 2-roms med god planløsning

- Takhøyde på 2,81 m i stue

- Delikat flislagt bad renovert i 2023

- Nye vinduer i 2016

- Romslig brannbalkong

- Disponerer 2 boder

- Idyllisk bakgård med sittegrupper og gode solforhold

- Ingen dokumentavgift

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og wc. Utgang til brannbalkong fra kjøkken/stue.

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på 4 kvm og 1 bod på loft på 3 kvm.

Lys og innbydende entré med plass for oppheng av ytterklær og plassering av sko i plassbygd garderobe. Porttelefon med døråpner.

Romslig stue med plass til sofagruppe, stort spisebord og annet ønsket møblement. Gode lysforhold fra store vindusflater (2016). God takhøyde på 2,81 m. Effektiv peisovn fra 2015 i hjørnet i stuen. Parkett på gulv og malte glatte overflater.

Pent kjøkken i en velfungerende åpen kjøkkenløsning til stuen. Innredning med hvite, slette fronter og laminat benkeplate. Nedfelt vask med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser og vaskemaskin i benk. Ventilator i overskap. Brannslange under kjøkkenbenk.

Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv, renovert i 2023. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med sidelys. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Badet ble renovert i desember 2023 hvor gulv og vegger ble pigget opp og det ble lagt ny membran, fliser, innredning og armatur. Oppussingen ble gjennomført av Nordlys VVS.

Separat WC med veggheng klosett og servant med ett greps armatur. Gulv lagt med gulvbelegg og malte overflater. Rommet ble pusset opp i 2015 iflg tidligere prospekt.

Utgang til romslig brannbalkong fra kjøkken/stue. Hyggelig utsyn utover nærområdet.

Soverom med plassbygget seng på 140 cm med oppbevaringsplass i skuffer under seng og i hylle over. Garderobeskap medfølger også. Parkett på gulv og malte overflater.

3 237 pr. mnd. Inkl.: Internett, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, festeavgift, m.m.

Herav:

Tillegg kollektivt internett: 178

Renter og avdrag: 527

Renter og avdrag: 140

Felleskostnader: 2 269

Trappevasktillegg: 123

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

97 840

Leilighetens andel av fellesgjeld: kr 97 840,- pr 11.03.25

Leilighetens andel av formue: kr 53 528,- pr 31.12.2024

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12128821099, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.03.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 11.03.2025: 2 463 616

Andel av saldo: 19 872

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2044 )

Lånenummer: 12132387395, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.03.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 85

Saldo per 11.03.2025: 9 666 267

Andel av saldo: 77 969

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2046 )

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Nei / Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 109 324 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 437 296 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Innredning: Det er observert svelling og fuktskader på innredingens innside (under oppvaskkum. Eier informerer om at det er fra tidligere eier og drypplekasje fra varmtvannsbreder. Det er vært utbedringer og forsterkninger i underdekke til varmtvannsbreder. Bør holdes under oppsyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er sastt på grunn av alder. Usikker restlevetid. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon: Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er redusert avrenningshastighet i sluk/avløp til servant. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Etasjeskiller - 3. etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 42 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Sjablongmessig prisanslag gjelder vidre undersøkelser.

Se også tilstandsrapport vedlagt i prospekt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? > Ja, kun faglært > Firmanavn: Nordlys Vvs AS > Renovering av bad. Byttet innredning, membran, pigget opp og nye gulv og vegger, byttet armatur, nye fliser

-2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? > Ja > Firmanavn: Nordlys Vvs AS > Nordlys Vvs AS pusset opp badet, desember 2023.

-2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? > Ja > Har oppdragsavtale og sluttrapport.

-3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? > Ja > Liten lekkasje fra pakning på varmvannstank, se siste side.

-4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? > Ja, kun faglært > Firmanavn: Nordlys Vvs AS > Renovasjon av badet

-7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? > Ja > Gammel bygård (fra 1920-tallet) hvor det er litt skeive gulv og småsprekker i malingen. Kjenner ikke til noen skader hverken her eller i gården forøvrig.

-Tilleggskommentar: Liten lekkasje fra pakning på varmtvannstank under vask på kjøkkenet for to år siden førte til liten lekkasje til nabo under. Dette ble ordnet opp i og utbedret av borettslagets forsikringsselskap som engasjerte arbeidere for å rette opp i dette. Plate under varmtvannstank bør på sikt byttes.

Boligens totale areal er 48 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 41 m²

BRA-e: 7 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 643 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festet tomt:

Hjemmel til eiendomsrett: Oslo kommune. Hjemmel til festerett: Torshov kv 5 borettslaget. Festekontrakt ble tegnet i 1954 med festetid 70 år. Festeavtale er forlenget fra 2021. Festeavgift for 2024 var kr 106.784,-.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i granitt/stein, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner (stubbloft) og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med malt teglstein. Valmet tak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. For ytterligere informasjon henvises til tilstandsrapport vedlagt i prospekt.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ferdigattester og brukstillatelser på mindre arbeider for eiendommen.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom værelse og stue/kjøkken er åpnet opp og det er laget soverom i deler av stue/kjøkken. Soverommet er under 15m3 og avstand opp til vindu er målt fra plassbygd seng av takstmann. Det er ikke kjent om rommet er godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk. Se original byggetegning vedlagt i prospekt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk, Saksnr 202315257

Pågående byggesaker:

-Omsens gate 10, Loftsutbygging, Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring, Saksnr: 202316525

-Hegermanns gate 10 A, Bruksendring av deler av kjeller til bolig og fasadeendring, Saksnr: 202317606

-Omsens gate 13 A, H0202, Rør gjennom leilighet, Brudd på branncelle, Saksnr: 202103031

-Per Kvibergs gate 24A, Rehabilitering av våtrom, Saksnr: 202551481

-Krebs' gate 15, Innlemmelse og bruksendring av hems til bolig, Saksnr: 202460878

Det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

1924/993721-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1954/417288-16/105  Festekontrakt - vilkår  

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 932

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

 

1956/418011-187/105   ** Prioritetsbestemmelse  

PRIORITET VEKET

FOR FESTEAVG FOR NOK 588000

1954/417290-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1954/417288-16/105  Festekontrakt - vilkår  

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 932

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

Gjelder feste

1956/418011-187/105   ** Prioritetsbestemmelse  

PRIORITET VEKET

FOR FESTEAVG FOR NOK 588000

1999/6930-1/105  Erklæring/avtale  

Bruksrett til uteareal.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, bolig og

eid.etaten

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for Bolig-oog

eiendomsetaten.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/6930-2/105  Erklæring/avtale  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:362  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:364  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:366  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for Bolig-og

eiendomsetaten.

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/6930-3/105  Erklæring/avtale  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:362  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:364  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:366  

best.om vedlikehold m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og

eiendomsetaten.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/6930-4/105  Erklæring/avtale  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:362  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:364  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:366  

best.om utbedring m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og

eiendomsetaten.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/302240-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 22.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1920/901787-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT

FRADELT FLERE EIENDOMMER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Torshov KV V har organisasjonsnummer 947837427. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 100 boligenheter og 1 næringslokale.

-Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

-Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

-Rudolfsens Vaktmesterservice utfører vaktmestertjenester. Vaktmester er til stede minst to ganger ukentlig.

-Bjerkan Renhold AS utfører renholdstjenester. Trapper vaskes ukentlig.

-Gårdreform Snø og Grønt AS utfører hagestell og snøbrøyting.

-Oslo Veggdyrkontroll AS utfører skadedyrkontroll og -bekjempelse i fellesarealer.

-Borettslaget har avtale med GlobalConnect om leveranse av 1 Gbit fiber-Internett til alle. Avtalen gir valgfrihet på om man ønsker tv-løsning eller ikke. Avtalen gir rabatt fra RiksTV.

-Borettslaget har nummererte systemnøkler levert av Sikkerhet og Design AS

-Navneskilt til dørtelefonen bestilles hos vaktmester.

-Navneskilt til postkasser kan bl.a. bestilles hos www.skilthandelen.no eller hos flere jernvare- og malerbutikker. Andelseier må selv dekke kostnaden.

-Borettslaget har et fellesvaskeri i kjelleren i Omsens gate 12 A.

-Søknad om sykkelparkering i søppelrommet sendes til styret på epost. Det må påregnes noe ventetid da det for tiden er venteliste. -Sykler i gårdsrommet skal parkeres på sykkelparkeringsplassene.

-Borettslaget tilbyr barnevognparkering i eget lokale. Beboere med barnevogn kan søke om plass ved å sende epost til styret.

-Eiendommen til Borettslaget Torshov KV V er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 83548655.

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Denne parallellavklares.

Gjensidige Forsikring ASA 83548655

Kostnadsutvikling 2024

Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 202 250, og endringer i disponible midler på kr -99 393. Driften er ikke basert på en økning i felleskostnadene. For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på grunn av de planer som foreligger.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospekt.

Styrets arbeid i 2023:

Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 8 møter. Det er gjennomført befaringer i felles- og utearealer og leiligheter. I tillegg har det vært avholdt arbeidsmøter ved behov og møter med forretningsfører Oslo og Omegn Boligforvaltning (OBF). Styret har i perioden hatt fokus på:

-Takarbeid Vogts gate 59 og Krebs gate 7 pga. utett tak

-Håndtere avvik i byggesaker/utbyggingsaker

-Saksbehandling av søknader om kjøp av fellesarealer/utbygging av leiligheter

-Saksbehandling, bl.a klager, manglende betaling av felleskostnader mv.

-Innhente tilbud for ny fiberbredbånd

-Reforhandlet ny avtale med DNB Eiendom for leie av næringslokalet

-Vedlikehold av utearealer

-Vurdere rehabilitering iht. tilstandsvurdering, samt oppfølgning av løpende vedlikehold og reparasjoner

-Oppdatering av borettslagets nettsider og Naborom

-Gjennomføring av vår- og høstdugnad og velferdstiltak som julegrantenning

-Samarbeid med de andre torshovkvartaler der erfaringer og informasjon utveksles

Generelt vedlikehold bør ellers alltid påregnes.

Rehabilitering og større vedlikehold:

2021-2023

-Takarbeid Vogt gate 59 og Krebs gate 7

2021

-Utbedring av stikkledninger for avløp

-Utbedring av overvannsledning i bakgård

2017

-Nye ytterdører

2016

-Utskifting av vinduer i fasaden

-Branntetting i kjellere Radonmåling og tiltak

2014

-Felles brannvarslingsanlegg

-Nye branndører i fellesarealer Nytt lekestativ

-Omtekking av kuppel Krebs' gate 7B

2013-2019

-Utbedringer på tak og fasade

-Nye porter og maling av portrom Montering av slukkeutstyr i alle fellesarealer

-Ny bunnledning Vogts gate 59 A-B

2012

-Totalrenovering av piper over tak

2011-2012

-Innvendig renovering av pipeløp, rehabilitering av skorsteiner og bytte av alle

feieluker

2010 - 2011

-Total renovering av næringslokalet

2009

-Oppussing av oppganger

2005 - 2007

-Utskifting/oppgradering av elektrisk anlegg i leiligheter 2005

-Montering av brannsikringsutstyr i leiligheter

2000

-Nye entredører

1999 - 2000

-Oppgradering/beplantning av bakgård

1996 - 1997

-Nye stigeledninger

1990 - 1993

-Oppussing av fasaden

1980 - 1990

-Omlegging av tak i deler av gården

Det er krav om forhåndsgodkjenning fra styret for å ha husdyr. Godkjenning gis når det ikke er til alvorlig sjenanse for andre. Lufting av husdyr på borettslagets område er ikke tillatt. Hund må holdes i bånd.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Krebs' gate 7A, 0478, Oslo, Gnr. 225 bnr. 145, andelsnr. 73 i Torshov kv 5 borettslaget med orgnr. 947837427 i Oslo kommune

16-24-0152

Om meglers vederlag er det avtalt kr 35.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.