Velkommen til Paulus Plass 3 C - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala &Partners:

Klassisk 5-roms selveier beliggende i høy første etasje i bygning i indre gårdsrom i en av Grünerløkkas aller beste gater.

Leiligeheten er gjennomgående og har totalt 4 soverom - samtlige med praktisk hems som gir ekstra gulvareal til sofa, tv, kommoder etc. Stue med plass til sittegruppe, tv og lite spisebord. Kjøkken i halvåpen løsning mot stue med innredning fra 2008 med god skap- og benkeplass samt alt av integrerte hvitevarer (inkludert kombinert vaskemaskin og tørketrommel). Badet ble rehabilitert av fagfolk 2008 og inneholder dusjkabinett, servant med skap, speil og glasshyller. Separat toalettrom med vegghengt toalett, servant og speil. Entré med plass til klær og sko.

Boligen bærer preg av bruksslitasje og har behov for modernisering.

Vegger mellom soverom og mellom stue og soverom 4 er lettvegger som enkelt kan fjernes om man ønsker en annen planløsning.

Perfekt utleieobjekt - Automatsikringer - Lave fellesutgifter - Ingen fellesgjeld - Varmtvann inkludert.

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i høy første etasje i bygning i indre gård, skjermet fra trafikk og støy.

Boligen inneholder: Entré, bad, toalettrom, fire soverom, innvendig bod, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 loftsbod på ca. 4 m² (6 m² i gulvareal pga. skråtak).

- 1 kjellerbod på ca. 8 m² gulvareal (grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal).

Entré med god plass til klær, sko, skoskap etc. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brannklassisfisert og har sikkerhetslås og dørpumpe. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Luftig stue med store vindusflater og opp mot 3 meter takhøyde med klassisk rosett og stukkatur. Hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Plass til sittegruppe og lite spisebord. Stuen kan gjøres betraktelig større ved å fjerne lettvegg mot tilstøtende soverom. Parkett på gulv, tapet/malte vegger og malt himling.

Halvåpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2008 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Innfelt vaskemaskin/tørketrommel (kombimaskin) medfølger også. Ventilator med belysning og kullfilter, lys under overskap og belegg over benk/mosaikkfliser over koketopp. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av type plast. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Flislagt baderom, rehabilitert av fagfolk 2008. Dusjkabinett, servant med skap, speil og glasshyller. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmannen har gjennomført overflatesøk med fuktindikator, ingen indikasjoner på fukt ble registrert.

Separat toalettrom, rehabilitert 2008. Vegghengt toalett, servant og speil. Malte fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Luftig soverom vendt mot indre gårdsrom. Praktisk hems med soveplass eller rom for ekstra oppbevaring. Plass til sofa, tv etc under hems. Medfølgende 2-dørs garderobeskap samt adkomst til innvendig bod. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Vender også mot indre gårdsrom. Dette rommet har også praktisk hems og plass til sofa, tv etc under. God takhøyde med klassisk stukkatur. 2-dørs takhøyt skap medfølger. Parkett på gulv, tapet/malte vegger og malt himling.

Romslig soverom vendt mot stille indre gårdsrom. God takhøyde med klassisk stukkatur og praktisk hemsløsning. Plass til sofa, tv etc under hems samt til garderobeskap og kommode. Pipeløp i vegg. Parkett på gulv, tapet/malte vegger og malt himling.

Soverom 4 er adskilt fra stue med lettvegg som kan fjernes med enkle grep. Luftig rom med praktisk hems, god takhøyde med rosett og stukkatur samt klassisk rundovn. 2-dørs garderobeskap medfølger. Som de andre soverommene vender også soverom 4 mot rolig indre gårdsrom. Tregulv, tapet/malte vegger og malt himling.

Entré

Entré med god plass til klær, sko, skoskap etc. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brannklassisfisert og har sikkerhetslås og dørpumpe. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Luftig stue med store vindusflater og opp mot 3 meter takhøyde med klassisk rosett og stukkatur. Hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Plass til sittegruppe og lite spisebord. Stuen kan gjøres betraktelig større ved å fjerne lettvegg mot tilstøtende soverom. Parkett på gulv, tapet/malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Halvåpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2008 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Innfelt vaskemaskin/tørketrommel (kombimaskin) medfølger også. Ventilator med belysning og kullfilter, lys under overskap og belegg over benk/mosaikkfliser over koketopp. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av type plast. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Flislagt baderom, rehabilitert av fagfolk 2008. Dusjkabinett, servant med skap, speil og glasshyller. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmannen har gjennomført overflatesøk med fuktindikator, ingen indikasjoner på fukt ble registrert.

Separat WC

Separat toalettrom, rehabilitert 2008. Vegghengt toalett, servant og speil. Malte fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom

Luftig soverom vendt mot indre gårdsrom. Praktisk hems med soveplass eller rom for ekstra oppbevaring. Plass til sofa, tv etc under hems. Medfølgende 2-dørs garderobeskap samt adkomst til innvendig bod. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Vender også mot indre gårdsrom. Dette rommet har også praktisk hems og plass til sofa, tv etc under. God takhøyde med klassisk stukkatur. 2-dørs takhøyt skap medfølger. Parkett på gulv, tapet/malte vegger og malt himling.

Soverom 3

Romslig soverom vendt mot stille indre gårdsrom. God takhøyde med klassisk stukkatur og praktisk hemsløsning. Plass til sofa, tv etc under hems samt til garderobeskap og kommode. Pipeløp i vegg. Parkett på gulv, tapet/malte vegger og malt himling.

Soverom 4

Soverom 4 er adskilt fra stue med lettvegg som kan fjernes med enkle grep. Luftig rom med praktisk hems, god takhøyde med rosett og stukkatur samt klassisk rundovn. 2-dørs garderobeskap medfølger. Som de andre soverommene vender også soverom 4 mot rolig indre gårdsrom. Tregulv, tapet/malte vegger og malt himling.

- Klassisk 5-roms selveier med god takhøyde med rosett, stukkatur og store vindusflater med dype karmer.

- Leiligheten har supersentral og attraktiv beliggenhet i en av Grünerløkkas aller beste gater.

- Boligen ligger i bygning i indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.

- Soverommene er adskilt med lettvegger som enkelt kan fjernes om man ønsker en annen planløsning.

- Soverom 4 er adskilt fra stue med lettvegg om man ønsker større stue.

- Stue med plass til sittegruppe, tv og lite spisebord.

- Takhøyden er målt til 3 meter på det høyeste.

- Kjøkken i halvåpen løsning mot stue med innredning fra 2008 med god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Innfelt vaskemaskin/tørketrommel (kombimaskin) medfølger også.

- Badet ble rehabilitert av fagfolk 2008.

- Dusjkabinett, servant med skap, speil og glasshyller.

- Mekanisk avtrekk.

- Takstmannen har gjennomført overflatesøk med fuktindikator, ingen indikasjoner på fukt ble registrert.

- Separat WC med vegghengt toalett, servant og speil.

- 4 gode soverom - samtlige med praktisk hems som gir plass til sofa, tv-krok etc.

- Klassisk rundovn i soverom 4 (som kan innlemmes i stue).

- Entré med plass til klær, sko, skoskap etc.

- Dør mot fellesareal er brannklassisfisert og har sikkerhetslås og dørpumpe.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Stor felles takterrasse med gode solforhold og sittegruppe.

- Hyggelig gårdsrom med planter, busker, trær og sittegrupper for beboerne.

- Oppstilling for sykler og barnevogner i gårdsrommet.

- Varmtvann er inkludert i fellesutgifter.

- Kun kr 3.276,- i fellesutgifter pr mnd.

- Ingen fellesgjeld.

- Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller og en ekstern bod på loft.

- Sameiet Paulus Plass 3 består av 21 boliger og 1 næringslokale.

- Regnskapet for 2023 viser et resultat på kr 338.608,-.

- Sameiets arbeidskapital pr 31.12.23 var kr 623.099,-.

- Utleie er tillatt.

- Perfekt utleieobjekt!

3 276 pr. mnd. Varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, forretningsfører, felles byggforsikring, normalt vedlikehold og generelle driftskostnader.

Kabel-TV og bredbånd er ikke inkludert, det er opplagt fibernett fra GlobalConnect, sameiet dekker kun at det er tilgang, resten må sameier ordne selv.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 01.01.2025 (økningen er lagt til i oppgitte felleskostnader). Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Dagens eier betaler i dag kr 349,- for internett og kr 449,- for TV fra RiksTV (basis-pakken).

24 295

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12123615164, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.12.2024: 7.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 12.12.2024: 540 369,-

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 (siste termin 30.06.2032)

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det er ikke oppgitt eiendomsskatt for seksjon 17 for året 2024, det gjøres oppmerksom på at dette kan påløpe i fremtiden.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning : Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 459 063 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 836 252 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (TG3):

- Ildsteder i boligen: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Overflater gulv: Enkelte fliser har løsnet ved dusjsonen. Utbedringer må påregnes.

- Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Sluk og tettesjikt ikke vurdert grunnet manglende inspeksjonsmulighet på grunn av dusjkabinett.

- Fallforhold: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Bør være over 25 mm.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Dette er anbefalt på generelt grunnlag grunnet flere vanninstallasjoner på kjøkkenet.

Toalettrom:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av brukslitasje og elde.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje med sprekker påvist på flere steder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av brukslitasje

Diverse:

- Etasjeskille (skjevhetsmåling): Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Teknisk anlegg (vannrør): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Teknisk anlegg (Avløpsrør): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom (fukt i tilliggende konstruksjoner): På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Annet: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Hvilket firma: Østlandske byggteknikk.

Hva ble utført: Full oppussing av bad, august 2008.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Hvilket firma: Østlandske byggteknikk.

Hva ble utført: Full oppussing av bad 2008.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Nei. Har tilbudet fra firmaet med arbeidsbeskrivelse.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei, ikke søknadspliktig.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Et par ganger opplevd tett sluk. Rørlegger kom og staket opp.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Hvilket firma: Østlandske byggteknikk.

Hva ble utført: Noe rør/avløpsarbeid i forbindelse med oppussing av bad, toalert og kjøkken.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Normalt på Grünerløkka.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Som seg hør og bør i en bygård fra ca 1890 på Grünerløkka.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Svar: Det har forekommet litt muggsopp i vinduskarmerne.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Har vært lekkasje i et lite område på loftet, (ved min bod). Dette ble reparert for ca 7 år siden.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Hva ble gjort: Det vet jeg ikke. (Står nok i en årsmelding).

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se punkt 10.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Fagerborg Installasjon AS.

Hva ble utført: Etter kontroll av Elvia på oppdrag fra El-tilsynet i november 2020 utførte firmaet arbeid i januar 2021.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Nei, det vet jeg ikke.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Se punkt 12.

- Tilleggskommentar:

Vinduene er ikke helt gode/tette. Det har forekommet mugg i karm på noen av dem. Sameiet har ingen planer om at gården skal bytte til nye, og om det skjer, kommer det krav fra Byantikvaren da bygården er merket rød på deres gule liste. Gulvet i stuen er ganske slitt, og dørhåndtaket på døren til toalettet sitter veldig løst. Dører til det innebygde kjøle- og fryseskapet mangler.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 4 kvm

Boligens totale areal er 69 kvm.

BRA-i:  65 kvm

BRA-e: 4 kvm

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m2, men grunnet lav takhøyde i innvendig bod er kun 65 m2 av arealet måleverdig som bruksareal

(BRA-I) i leiligheten. Innvendig bod som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

- Boligen disponerer 1 loftsbod og 1 kjellerbod.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2. Arealet i kjellerbod måles til 8 m2 (GUA), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 712 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over 4. etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur med ornamenter. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med sikkerhetslås og dørpumpe. Vinduer med 3-lags glass fra 1984.

Følgende foreligger:

- Ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1895.

- Ferdigattest for rehabilitering datert 1988.

- Ferdigattest for kjeller datert 1995.

- Ferdigattest for rehabilitering av seks skorsteiner datert 2022.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger som ikke stemmer overens med dagens plantegning, grunnlaget for dette er at det senere ble etablert toalettrom og bad i boligen. Videre har det blitt åpnet mellom stue og kjøkken, samt at ett av soverommene har blitt oppdelt og det er i dag tre soverom i boligen kontra opprinnelig to. Det medfølger original byggetegning, byggetegninger fra innredning av bad og wc, samt plantegning fra rehabilitering.

Boligen kan leies ut.

Seksjonseiere som leier ut sin eierseksjon, skal umiddelbart ved utleie, og endring i leietagere underrette styret om navn og kontaktinfo på samtlige leietagere.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ja, bygningen er merket rødt på Byantikvarens Gule liste og er bevaringsverdig og fredet.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

- Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Thorvald Meyers gate 33 A - Bruksendring av loft til bolig

Saksnummer: 202460405 - Byggesak. Mottatt sak: 26.09.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460405

- Markveien 5 - Bruksendring av del av kjeller til bolig og oppretting av nye boenheter i 2. og 3. etasje

Saksnummer: 202456564 - Byggesak. Mottatt sak: 20.05.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456564

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1895/992967-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.08.1895 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/260

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1926/912516-1/105  Best om garasje/parkering  

21.10.1926 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/260

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/34897-2/105  Pantsettelseserklæring  

03.07.1995 

BELØP: NOK 25.000

Panthaver: Sameiet Paulus Plass 3  

Lnr: 1145425

Prioritet etter obligasjoner til Den norske Stats Husbank.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/49994-2/105  Erklæring/avtale  

13.09.1995 

Reseksjonering uten endringer i grunnboken

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/248875-1/200  Fredningsvedtak  

24.05.2006 

Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1995/34897-1/105  Seksjonering  

03.07.1995 

opprettet seksjoner: snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 570/13609

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

1991/49583-1/105  Erklæring/avtale  

23.09.1991 

Overført fra: 0301-228/260

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 159  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 159 Snr: 1-21

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 161  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 161 Snr: 1-8

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 258  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 258 Snr: 1-22

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 259  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 260  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 260 Snr: 1-22

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 341 Snr: 1-14

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 344 Snr: 1-8

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 346  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 349  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 473  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 474  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 474 Snr: 1-2

Beboerne i bnr.475 gis rett til bruk av del av eiendommen.

Eierne av de øvrige eiend. gis rett til å anlegge og ved-likeholde tekn.ledninger over bnr.475 samt rett til adkomst

m.fl.best. Erkl.kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Overført fra: 0301-228/260

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/62827-1/105  Best. om adkomstrett  

10.10.1997 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 159 Snr: 1-21

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 161  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 161 Snr: 1-8

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 258 Snr: 1-22

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 259  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 260 Snr: 1-22

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 341 Snr: 1-14

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 344 Snr: 1-8

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 346  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 349  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 473  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 475 Snr: 1-15

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/63709-1/105  Erklæring/avtale  

30.10.2000 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 20  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 25  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 31 Snr: 1-8

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 51  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 53 Snr: 1- 8

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 57 Snr: 1-9

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 59  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 66  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 251 Snr: 1-13

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 252 Snr: 1-2

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 260 Snr: 1-22

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 367 Snr: 1-8

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr:  228 Bnr: 368 Snr: 1-3

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 369 Snr: 1-2

Bruksrett til uteareal.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Best.utbedring av eiendommen.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og eiendomsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Paulus Plass 3, Orgnr: 977293561

Sameiet Paulus Plass 3 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Paulus Plass 3 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 977293561. Sameiet Paulus Plass 3 består av 21 boliger og 1 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 79046838

Driftsresultat 2023: 348 128,-

Regnskap for 2023 følger vedlagt.

- Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin boligseksjon, herunder rett til salg og pantsettelse.

- Seksjonen skal bare benyttes til boligformål.

- Overdragelse og utleie skal av registreringshensyn meldes skriftlig til styret ved forretningsføreren.

- Hver av seksjonseierne eier en ideell 1/21 av snr 1. Seksjonseier kan ikke stille andelen som sikkerhet, og andelen avhendes samme med eierens egen boligseksjon. Sameiets styre kan, etter beslutning i årsmøte, stille snr 1 som sikkerhet for låneopptak til dekning av sameiets drift eller vedlikehold. Med 2/3 flertall blant de møtende seksjonseiere kan det på årsmøte besluttes at snr 1 skal selges.

- Seksjonseieren er ansvarlig for at vedlikehold ikke strider mot PP3's fredningsstatus regulert i Forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø, 2004.

Vedtektene følger vedlagt, det er ikke mottatt husordensregler.

Styrets arbeid:

- Installert nytt calling-anlegg.

- Nye smekklåser i trapper til kjeller.

- Ny leietaker av næringslokale (sykkkel- og reparasjon).

- Nytt barnevognskur.

- Spareprogram - 100.000kr i året som skal hjelpe laget til å bli bedre rustet for fremtiden.

- Fremtidige nødvendige tiltak for sameiet er blant annet bedre drenering rundt eiendommen, bedre ventilasjon av kjelleren og reparasjon/ nytt tak.

- Felleskostnader - økte med 5% fra 01.01.2025.

- Vannlekasje pga sprukket rør (grunn: frost og kulde).

I henhold til mottatt mail fra styret:

- Vi skal se på å pusse opp vegger o.l i oppgangene A-C. Satser på å gjøre det i år, men avhengig av pris.

- På lengre sikt må taket taklegges på nytt og vinduer erstattes. Men dette er ikke planlagt når.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tillatt etter Eierseksjonsloven.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Paulus Plass 3 C, 0554, Oslo, Gnr. 228 bnr. 260 snr. 17 orgnr. 977293561 i Oslo kommune

16-24-0153

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.