En lys og moderne 4-roms selveierleilighet som er vesentlig oppgradert i senere tid. Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 4. etasje, og har en gjennomgående og god planløsning. Fra stuen har du utgang til en fantastisk og solrik sydvendt terrasse som er den perfekte plassen for lange sommerdager. Her bor du godt i et nyere bygg med kvaliteter som heis og garasjeplass.

Når du bor i Badebakken bor du tilbaketrukket og rolig med idylliske omgivelser rett utenfor døren. Meget sentral beliggenhet, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Bjølsen, nær Nydalen.

• Solrik sydvendt terrasse på ca. 12m²

• Stilrent Kvik-kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer

• Nye gulv og nymalte overflater i 2020

• Moderne baderom oppgradert i 2023

• Ekstra toalettrom oppusset i 2020

• Garasjeplass med elbil-lader

• Heis

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, baderom, toalettrom, 3 soverom og innvendig bod.

Utvendig bod på ca. 2m² på terrassen.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjeller. Heis i bygget.

Du tar deg tørrskodd fra garasjeplassen i kjelleren og opp til leiligheten i byggets 4. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og praktisk entré av god størrelse. Entréen har stilrene sorte fliser på gulv med gulvvarme, glatte overflater malt i 2020 og skjult elektrisk anlegg.

I entréen er det plass til sko og oppheng av yttertøy. Det er også adkomst til en praktisk innvendig bod hvor du har god oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lyst og pent 1-stavs herdet tregulv i eik fra 2020, glatte overflater malt i 2020 og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten i byggets 4. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Fra stuen har du doble dører ut til en herlig sydvendt terrasse på ca. 12m². Beliggenheten i høyden og mot syd sørger for gode solforhold, fritt utsyn og samtidig lite innsyn. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Terrassen er delvis overbygd med ny taktekking i 2022 og har store flotte fliser fra 2022 på gulv. Den gode størrelse gir plass til sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er også montert varmelampe, utebelysning og stikkontakt.

Fra terrassen har du adkomst til en praktisk utvendig bod på ca. 2m². Ny utebod og nymalt fasade i regi av sameiet i 2022.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Stilrent og moderne kvalitetskjøkken fra Kvik som var nytt i 2015. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har hvite glatte fronter. Oppgradert i 2020 med ny laminert benkeplate, ny armatur og nedfelt oppvaskkum av kompositt. Praktisk med innfelt belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp (ny i 2020), avtrekksvifte (ny i 2019), stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper fra 2020.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har god og moderne standard med lyst og pent 1-stavs herdet tregulv i eik fra 2020, glatte overflater malt i 2020 og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du naturlig plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er god oppbevaringsplass i flott åpen garderobeløsning med skuffer, oppheng og hyller.

De to andre soverommene er lyse og fine rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. På det ene rommet er det god oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning med skuffer, hyller og oppheng.

Soverommene har samme gode og moderne standard som resten av leiligheten med 1-stavs herdet tregulv i eik fra 2020 og glatte overflater malt i 2020. Det er også montert nye panelovner på alle soverommene i 2020.

Leiligheten har et lyst og moderne baderom fra byggeåret som er vesentlig oppgradert i 2023. Baderommet ble da oppgradert smøremembran og flis-på-flis på hele gulvet og i dusjsonen, samt nye baderomsmøbler.

Pen baderomsinnredning fra 2023 med god oppbevaringsplass i flere skuffer og heltre benkeplate med ovenpåliggende bolleservant, stor speil over. Dusjhjørnet er også oppgradert i 2023 med nye innfellbare glassdører og nytt sort armatur med både hånd- og regnfallsdusj.

Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett fra 2023. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig. Baderommet har varmekabler i gulv, innfelte downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Leiligheten har også et flott ekstra toalettrom som ble pusset opp i 2020. Toalettrommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, glatte lysmalte overflater og mekanisk avtrekk.

Toalettrommet er utstyrt med moderne servantskap med sort armatur, rundt speil med integrert belysning og vegghengt toalett med flislagt sisternekasse.

Kr. 6 585,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

TV/bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag) utgjør ca. kr. 2 260,- av totale felleskostnader.

Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025. Felleskostnadene vil til enhver tid reflektere det kostnadsnivået sameiet har og styret vil med bakgrunn i det beslutte rett nivå for felleskostnader. Det tas opp lån etter behov vedrørende vedlikehold som fordeles på alle seksjonseiere i henhold til eierbrøk.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 287 860,54,- per 16.12.2024.

Kr. 27 504,- per 31.12.2023.

Sameiet totale lån og vilkår per 16.12.2024:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207559091

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,70%

Restsaldo: Kr. 7 018 958,-

Andel restsaldo: Kr. 27 412,76,-

Kapitalkostnader: Kr. 280,24,-

Innfrielsesdato: 30.09.2036

Type rente: Flytende rente

Tatt ut hele lånerammen på 10 mill.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207676942

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,70%

Restsaldo: Kr. 43 163 148,-

Andel restsaldo: Kr. 168 499,28,-

Kapitalkostnader: Kr. 1 308,39,-

Innfrielsesdato: 30.11.2043

Type rente: Flytende rente

Tatt ut hele lånerammen på 50 mill.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207865168

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,70%

Restsaldo: Kr. 23 533 576,-

Andel restsaldo: Kr. 91 948,50,-

Kapitalkostnader: Kr. 671,27,-

Innfrielsesdato: 30.07.2046

Type rente: Flytende rente

Låneramme på 40 mill. Benyttet 25 mill.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4,7 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 687,- for 2024.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 773 850 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 095 398 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er hull etter tidligere innfestinger nær dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid (gjelder ikke vannlås).

* Toalettrom (Ikke våtrom): Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

* Toalettrom (Ikke våtrom): Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Utskifting av stoppekran bør påregnes.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: De Lilla AS (WC, 2020) og Oslo Bad & Renovering (Badet, 2023)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2020: Totalrenovert toalettet. Varmekabler i gulv, nye fliser på gulv, nytt vegghengt toalett med sisterne, ny vask og skap under vask, nytt lysspeil og lampe. 2023: Nye fliser på gulv (flis-på-flis) og i dusjhjørnet, nytt vegghengt toalett, nytt inventar, nytt speil, nytt dusjgarnityr og nye dusjdører.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Oslo Bad & Renovering

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Smøremembran på hele gulvet og i dusjsonen mellom flislagene ifm. renovering i 2023.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Prosjektavtale, kontrakt mellom partene, sluttkontroll og fotodokumentasjon.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Ikke relevant da det ikke er søknadspliktige arbeider som er utført.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: De Lilla AS (2020), Rørlegger og Bolig Konsulenten AS (2020), Oslo Bad & Renovering (2023)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2020 (De Lilla AS): Arbeid med rør og avløp fra nytt toalett og vask på WC. 2020 (Rørlegger og Bolig Konsulenten AS): Nye rør på avløpssystemet fra vasken på kjøkken og koblet automatisk vannsikring på rørforbindelsene. 2023: Arbeid med rør og avløp fra vask og toalett fra baderomsoppgradering.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei. Ikke relevant - det er ikke pipeløp eller ildsted tilknyttet denne leiligheten

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Da vi flyttet inn i 2020 mistenker vi at vi så et skjeggkre ved et tilfelle i gangen. I hele vår botid i etterkant av dette har vi ikke observert noen flere tilfeller av suspekt skjeggkre eller andre skadedyr.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. 2021-2023 var det stor takrehabiltering og oppgradering av tak- og markterrassene i hele sameiet i regi av Viking Entreprenør AS. I forbindelse med at de byttet taktekket rett over vår leilighet var det to tilfeller av vanninntreningen. Ifm. arbeidet over oss skjedde det mens det var et vanvittig regnvær. Det var snakk om noen små væskefylte bobler/blemmer i taket som er fotodokumentert. Dette ble forsikringssak og fulgt opp av respektive parter. Etter at nytt tak ble ferdigstilt har det aldri vært noen tilfeller av vanninntrengning igjen. Noen uteboder hadde i etterkant av samme prosjekt drenasjeproblem av vann. Det har aldri vært tilfelle ved vår bod.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Viking Entreprenør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I regi av sameiet ble taket i hele blokka utbedret og skiftet, alle uteboden ble oppgradert og takterrassene fikk nytt takdekke og nye fliser.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Vestre Aker Elektro (2020), Sæther Elektrokonsult AS (2023) og Minel Kreativ Elektro Ski (2024)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2020: Varmekabler i gang og på WC, tilkobling ny belysning på WC. 2023: Stikkontakt og lampe over speil på badet. 2024: Elbillader i garasje.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Foreligger samsvarserklæring og sluttkontroll for arbeidene utført i 2023 og 2024. Samsvarserklæring for arbeidene i 2020 har jeg ikke klart å oppdrive, men har oppdragsavtalen med Vestre Aker Elektro for dokumentasjon. For all montering av elektrisk anlegg i leiligheten fra den var ny foreligger det fullstendig driftsmappe med kursopplegg.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Har vært utført sluttkontroll i forbindelse med arbeidene utført slik skissert over. Jeg kjenner ikke til at det har vært utført noen kontroll av hele elanlegget forøvrig.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Montert i 2024.

Tilleggskommentar:

Oppgraderinger i vår botid:

2020: Nytt gulv og nye lister i hele leiligheten.

2020: Alle veggflater nymalte (vi har lagret alle farge- og glasskoder på fargene som er brukt).

2020: Totalrenovering av WC.

2020: Varmekabler og fliser i gangen og på WC.

2020: Ny benkeplate, ny underlimt oppvaskkum og ny induksjonsplatetopp på kjøkkenet. Nye rør og montert waterguard under vasken.

2020: Nye panelovner på alle soverom.

2020: Oppgradert router for trådløst nett fra Telia i regi av sameiet.

2022: Oppgrader takterasse med ny taktekking, nye fliser og ny utebod og nymalt fasade i regi av sameiet.

2023: Oppgradering av badet med ny smøremembram mellom flislag, nye fliser på gulv og i dusjhjørne, nytt inventar (do, skuffer, speil, dusjgarnityr og dusjdører), ny lampe over speil og stikkontakt.

2024: Montert elbillader i garasje.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 12 kvm

Utvendig bod på balkong 2m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en garasjeplass med el-billader.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjelleren. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Utgiftene dekkes over de ordinære felleskostnadene for sameiets drift. Sameiet sender årlig regning for elbil-ladning til den som er seksjonseier på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må selger og kjøper gjøre opp seg imellom. Se sameiets husordenregler for særlige bestemmelser om bruk av garasjeanlegget.

Sameiet har også avgiftsbelagt gjesteparkering på tomten. Plassene på høyre side (mot trappen) er reservert for barnehagen på dagtid. Se regler på oppsatte skilt.

Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater kombinert med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra byggeår.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokker og barnehage i 2003. Det foreligger også ferdigattester fra 2020 og 2021 for utskiftning av heiser. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leietaker er på lik linje med seksjonseier og øvrige beboere forpliktet til å følge og overholde sameiets vedtekter, ordensregler og skriftlige instrukser, retningslinjer og beskjeder gitt av styret. Seksjonseier plikter å holde leietaker orientert om de til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler fra sameiet, samt skriftlige instrukser, retningslinjer og beskjeder fra styret.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré, baderom og toalettrom. Montert nye panelovner på alle soverom i 2020.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-3620 av 19.11.1997. Reguleringsplan for området nord for Badebakken, delfelt 3 i Nydalen.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.03.2000, dagboknummer 12883. bestemmelser om vei. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren i Samferdselsetaten i Oslo.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.05.2000, dagboknummer 29895. Forbud av bygge -og gravearbeide på eiendommen uten samtykke fra Statens forurensningstilsyn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens forurensningstilsyn.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 10.11.2000, dagboknummer 66906. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

* Seksjonering, tinglyst den 10.11.2000, dagboknummer 66906. Opprettet seksjoner: Snr: 146. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 79/20464. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

* Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 26.08.2010, dagboknummer 638340. Endring av formål/brøk: Snr: 146. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 79/20465.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Badebakken 2-34 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982 795 796, og består av 259 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Den ene næringsseksjonen er en barnehage, og den andre består av to parkeringsplasser. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet Badebakken 2-34 er en grønn oase, idyllisk lokalisert i Nydalen, med Akerselva som nærmeste nabo. Sameiet har sitt morsomme navn etter veien, Badebakken, som løper fra Maridalsveien ned mot Akerselva. Navnets opphav er fra den gang denne bakken førte til et badested i elva, lokalt kalt Håkonsjøen.

Sameiet er tegnet av Lund & Slaatto Arkitekter AS, i samarbeid med Felix Vidal Arkitektkontor AS, og ble oppført av entreprenørselskapet Selmer / Selmer Skanska i årene 1999-2002. I forbindelse med vedlikeholdsarbeider i 2019 ble alle bygningene malt i tradisjonelle farger fra den gang Oslo het Kristiania. Fargekonseptet ble utviklet av Koi Fargestudio.

Selskapet har egen hjemmeside. Der finner man blant annet vedtekter, husordensregler og informasjon om skiltbestilling. Vi ber nye eiere sette seg inn i informasjonen som ligger på nettsiden. Se www.badebakken.com.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 17 208 665,-.

Driftskostnader i 2023 var til sammen kr. 14 856 499,-.

Finansinntekter i 2023 var på kr. 174 575,- og finanskostnadene var på kr. 4 531 270,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -2 004 529,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 6 683 518,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Kun "fysiske" personer kan eie en boligseksjon. Jfr § 5 i vedtektene.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vedlikeholdsprosjekt:

Årlig orienterer styret om kommende planlagt nødvendig vedlikehold, som fremkommer av årsrapporten, og som presenteres i årsmøtet. Årsrapporten inneholder også en oversikt over historisk vedlikehold siden 2017. Gjennom året informerer styret om arbeidet hovedsakelig på Vibbo. Pågående eller planlagt nødvendig vedlikehold i kommende styreperiode.

Styret jobber fortsatt med å få ferdigstilt restansene rundt de ikke avsluttede tak- og markterrassearbeidene. I den forbindelse gjenstår blant annet: Etablering av 10 bassengklynger på takterrassene, som et risikoreduserende tiltak, for å begrense skadeomfanget ved eventuelle vannlekkasjer. Høyblokken (Badebakken 2) skal få ny takmembran. MA-rør i innvendige boder skal isoleres. Vurderinger av og oppfølging av øvrige utestående avvik. 

I tillegg til ovenstående restanser, planlegges det også for annet nødvendig vedlikehold, som er vurdert tidligere. Det tas opp lån etter behov vedrørende vedlikehold som fordeles på alle seksjonseiere i henhold til eierbrøk

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ved lufting på sameiets område skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Dyr bør være merket med eiers telefonnummer.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- varmelampe på terrasse

- lampen over spisebordet

- taklampe i stuen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Badebakken 8, 0467, Oslo, Gnr. 57 bnr. 400 snr. 146 i Oslo kommune

19-24-0634

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.