Velkommen til Kjølberggata 28B! En gjennomgående og romslig 2(3)-roms med oppussingsbehov. Leiligheten ligger i høy første etasje i et populært område på Tøyen med nærhet til det meste du trenger i hverdagen, blant annet fine parker som skaper en stemningsfull atmosfære. Den sentrale beliggenheten gjør at du finner alt fra koselige kaféer til dagligvarehandel i umiddelbar nærhet.

- Romslig 2(3)-roms med fleksibel planløsning.

- Nye vinduer i regi av sameiet i 2015.

- Varmtvann, fyring og fiber er inkl. i f.kost.

- Leiligheten disponerer egen kjellerbod.

- Utleie er tillatt.

- Estimert utleiepris: 16.500kr pr. mnd.

- Oppussingsobjekt med flere muligheter.

- Populær og etterspurt beliggenhet.

- Nærhet til parker, kafeer og T-bane/buss.

- Mulighet for snarlig overtagelse.

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen ligger flott til i høy 1. etasje og inneholder følgende rom:

Entré/gang, kjøkken, stue, bad og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten egen kjellerbod på ca. 3 kvm.

Romslig separat stue. Leiligheten har store og nyere vinduer fra 2015 som slipper inn godt med dagslys. Overflatene er malt i lyse fargetoner og gulvet er belagt med laminat. Her er det godt med plass til både TV, sofagruppe og spisestue om ønskelig. Det er også mulig å flytte kjøkkenet inn i stuen. Evt. åpne opp veggen mellom stue og kjøkken. Kom på visning for å planlegge hvordan du skal innrede din nye bolig!

Separat kjøkken med innredning fra ukjent årstall. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter. Frittstående komfyr med platetopp. Vannrør av plast samt kobber. Avløpsrør av plast samt støpejern. Avtrekksventil i himling. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og takflater utført i malt betong.

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger samt malte vegger. Himlingsflate utført i malt betong. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt. Dusjhjørne med glassdør og to-greps

armatur. Frittstående toalett. Vannrør av kobber samt forkrommede rør. Avløpsrør av plast samt støpejern. Avtrekksventil i vegg.

Romslig hovedsoverom vendt mot rolig bakgård. Her er det godt med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Veggene er malt i lyse farger og gulvet er belagt med laminat.

Praktisk entré med callnganlegg. I tilknytning til entreen er det en praktisk innerbod med plass til å henge av deg yttertøy. Veggene er malt lyse. Det er adkomst via felles trappeoppgang.

5 551,53 pr. mnd. Oppvarming, varmtvann, fibernett (grunnpakke), vaktmestertjenester ved behov, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter til sameiet. I tillegg må det påregnes utgifter i forbindelse med blant annet eget strømforbruk og forsikringer (innbo/løsøre) m.m.

76 477,83

5 808

Sameiet har 4 lån med følgende vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208316095

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 392 586,00

Innfrielsesdato: 30.03.2029

Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208316109

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 195 971,00

Innfrielsesdato: 30.07.2026

Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208316117

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 1 291 537,00

Innfrielsesdato: 30.06.2038

Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208316125

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 1 974 435,00

Innfrielsesdato: 30.11.2034

Type rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 089 036 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 356 143 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Bad:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater himling: Det er registrert sprekker/riss i himlingen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Der er registrert misfarging/forkalkning på gulvfliser. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. Det er registrert forhold som tilsier usikker lekkasjesikkerhet med tanke på membran i hjørne ved toalett. Tiltak anbefales for å gjøre rommet lekkasjesikkert.

- Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Fallforholdet i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fare for vannansamling/redusert avrenning til sluk.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt

brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater vegger: Det er registrert sprekk/avskalling i murpuss på yttervegg. Tiltak kan iverksettes ved

behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og høy slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene

lukkes. Tiltak anbefales.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det registreres bomlyd i et par-tre gulvfliser i entré. Stedvis slitasjemerker i overflate på gulvfliser. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Skjevhetsmåling:

- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 22 mm i stue og 19 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element med tilhørende vannrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er

valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran Hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elanlegg:

- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik anbefales det at det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i malte pussede flater. Takkonstruksjon utført i vinklet saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger også flere ferdigattester på arbeider som er utført i nyere tid. Disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tillatt. Utleiemegleren estimerer utleieprisen til 16.500kr pr. mnd med dagens planløsning. Dersom boligen gjøres om til en 3-roms estimeres utleieprisen til ca. 20-21.000kr pr. mnd.

Oppvarmingen av gården skjer via en kombinert elektrisk og biofyringsoljebasert santralfyr. Det er radiatorer i leiligheten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker i området:

- Hagegata 30 - Ombygging av boligblokk. Saksnummer 202304061.

- Hagegata 28 - Oppføring av fasadeskilt og foliering av vinduer - Boots apotek. Saksnummer: 200911542.

- Kjølberggata 29 C - Bruksendring fra leilighetshotell til hotell - Fasadeendringer og innvendig ombygging. Saksnummer: 201106333.

- Kjølberggata 29 C - Fasadeendring - Etablering av skilt og resepsjon. Saksnummer: 200804076.

- Kjølberggata 29 C - Bruksendring fra leilighetshotell til hotell - Fasadeendringer og innvendig ombygging. Saksnummer: 201106333.

- Kjølberggata 29 C - Fasadeendring - Etablering av skilt og resepsjon. Saksnummer: 200804076.

- Økernveien 9 - Utskifting av stort vindu på sørvestre fasade med to skyvevinduer. Saksnummer: 201601611.

- Kolstadgata 16 - 18 - Oppføring av gjerde rundt uteområde - Sommerfryd barnehage. Saksnummer: 202119202.

For nærmere innsikt i hvilke plan- og reguleringssaker som skjer i nærområdet oppfordres interessenter til å søke opp adressen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1948/411710-1/105  Erklæring/avtale 16.10.1948 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oljetank mv

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-231/262

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1984/505021-2/105  Seksjonering 01.02.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 520/25848

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 56 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommen

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Sameie: Thulagården Sameie, Orgnr: 980453731

- Sameiet består av 56 seksjoner. 55 boliger og 1 næringsseksjon.

- Sameiet Thulagården er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

980453731.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Sameiets revisor er SLM REVISJON AS.

- Sameiet har egen hjemmeside: https://thulagarden.no/om-oss

- Bakgården disponeres av Sameiets beborere, det er utgang til bakgården fra kjellerne i Økernveien og Kjølberggata.

- Thulagården har et heldekkende brannvarslingsanlegg levert av Gowens.

- I god sameieånd arrangeres det 2 dugnader årlig; en på våren og en på høsten.

- Kom i kontakt med styret på e-post: post@thulagarden.no

- Fra november 2021 har Sameiet gjort avtale med HomeNet om levering av internett (Fiber)

- Styret/sameiet disponerer noen ekstra boder som det er mulig for beboerne (leie må bestilles av enhetseier) å leie fra sameiet.

- Oppvarmingen av gården skjer via en kombinert elektrisk og biofyringsoljebasert fyr.Dette anlegget betjenes av vaktmester.

- Ukentlig trappevask blir utført av engasjert vaskefirma.

Nei.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 73191459

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det må alltid påregnes vedlikehold av eldre bygårder.

Ifølge årsberetningen fra 2024 henviser styret til følgende arbeider fremover:

1. Reparere skaden under trappen i 28A, samt spyle kummen bakgården.

2. Bytte stoppkraner i fellesområdene.

3. Komme med forslag/tilbud til neste årsmøte om hva som skal gjøres med taket.

4. Søke om å få satt opp et gjerde i bakgården.

5. Vurdere installasjon av varmepumpe.

6. Begynne/ferdigstille oppgradering av elektrisk anlegg i samsvar med rapport fra

2023.

Husdyrhold er tillatt, men begrenset til et - 1 - dyr (katt, hund el.l). Slanger og krypdyr er ikke tillatt. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse for naboene. For ytterligere spørsmål rundt dyrehold i sameiet, kan styret kontaktes.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

Boligen er ikke bebodd under salgsprosessen. Boligen vil derfor ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Evt. skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen selges med fullmakt. Fullmektige har ikke bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kjølberggata 28B, 0653, Oslo, Gnr. 231 bnr. 262 snr. 7 orgnr. 980453731 i Oslo kommune

Emil M Ruud Bjørnholt

16-24-0186

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkl. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 7 995,-, markedspakke kr. 32.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.