Velkommen opp i høyden til Grefsenveien 51 med lys, utsikt og privat atmosfære. Både friluftsliv og urbant uteliv er lett tilgjengelig, og adressen sikrer deg tilgang til hele byen: T-bane, busser og trikker rett utenfor leiligheten. 

Her bor du både trivelig og høytliggende i byggets 9. etasje i et attraktivt borettslag på populære og sentrale Storo. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 9. etasje med en fantastisk utsikt ned mot Grefsen, Lillomarka og nedover Storo mot Nydalen og Holmenkollen.

Romslig entré, flislagt bad fra 2013, stue med åpen kjøkkenløsning og egen sovealkove med plass til stor seng og innebygd garderobe.

- Flislagt bad fra 2013 (brl-regi)

- Kjøkken fra 2013, kjøleskap med fryser, og stekeovn samt koketopp - disse medfølger!

- Tilgang til kostnadsfrie fellesvaskerier

- Sentral beliggenhet, rett ved T-bane. Majorstuen er kun 12 min unna, og Grünerløkka 7 min(trikk)

- Gangavstand til Torshov

- 2 heiser i bygget

- Ca. 11 min til Blindern og 5 min til handelshøyskolen BI i Nydalen

- Varmtvann og oppvarming bidrar til forutsigbare strømregninger

- Solrik pergola og sittegrupper

- Populært borettslag

- Lave omkostninger ved kjøp(ingen dok.avg)

- Nye downlights fra 2023

Leiligheten består av: entré, bad, kjøkken med åpen løsning med stuen og alkove.

Leiligheten disponerer også en loftsbod på 2 kvadratmeter.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 9. etasje via trapperom eller heis. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den fine og lyse leiligheten, med sin gode planløsning som er utnyttet til det fulle. Her er det rikelig plass til oppheng av yttertøy og praktisk hylleløsning i innebygget nisje. I tillegg har du en loftsbod på 2 kvadratmeter med plass til oppbevaring. Dørcalling plassert ved inngangsdør. Gulvet er belagt med laminat og veggene er malt i en moderne og lun beige fargetone.

Lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er lys med gode vindusflater, og storslått utsikt. I stuen har du plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med varme fra radiatorer. Både fyring, varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Gulvet er belagt med lys laminat, og veggene er malt i en tidsriktig fargetone.

Pent og praktisk kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter,  samt benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum. Backsplash i benkerygg og belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og kjøl. Ny stekeovn fra Bosch i 2023. Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk.

Delikat flislagt bad, oppusset i 2013 i regi av borettslaget. Badet har varmekabler i gulv og nye downlights i himling fra 2023. Badet inneholder vegghengt klosett, dusj med innfellbar dusjdør i herdet glass, servant på underskap, samt speilskap og belysning. Rør i rør, med fordelingskolber og stoppekraner over himling på bad. Opplegg til vaskemaskin.

Lys og hyggelig sovealkove av god størrelse. Alkoven har vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys,  og er helt usjenert og rolig. Her er det god plass til dobbeltseng og rikelig med lagringsplass i innebygd garderobeskap som medfølger. Gulvet er belagt med  laminat, og veggene er malt i behagelige toner. Her er alt tilrettelagt for en god natts søvn.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et hyggelig og tilbaketrukket boligområde på Storo/Sandaker, i et godt drevet borettslag med flotte uteområder. Fra leiligheten er det kort vei til bl.a. Nydalen, Torshov, Sagene, Grünerløkka m.m.

Her bor du i et levende strøk med yrende folkeliv og koselig miljø. I nærheten finner du mange populære restauranter som Kompis, Talor Made, Sumo, samt Åpent Bakeri som serverer pizza fra Lofthus Samvirkelag på kveldstid. Dette er kjent som en av byens beste pizza.  Flere nisjebutikker i området med interiørbutikken Konstabel eller Pølsemakeren Strøm Larsen som ligger en liten spasertur unna. Det er mye å finne på i området med kultur-tilbud som Nieu Scene/bistro på Soria Moria, Det andre Teateret, Torshovteateret og Café teater - Trikkestallen. Grünerløkka, med sitt rike utvalg av spisesteder, caféer og barer, er kun en liten trikketur unna.

Det er kort vei opp til Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og øvrige tjenester. Her finner du også Odeon kino med IMAX-teknologi. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Kiwi, Rema 1000, eller Meny på Lillo gård. Sandaker senter ligger nedenfor leiligheten med bl.a. Vinmonopol, bokhandel, Apotek, Samson bakeri og stor Coop Mega matforretning. Søndagsåpen Joker, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven finner du også i området.

Det er kort vei til Akerselva som har flotte turstier som strekker seg fra Maridalsvannet i nord, og helt til sentrum/Bjørvika i syd. Langs elva er det også flere badeplasser hvor Nydalen badeplass er den nærmeste. Her er det laget kunstige kulper og små fossefall som gjør dette til et spennende sted for store og små! Mange fine parker i området som Bjølsenparken, Myraløkka, Torshovparken, Geitmyra skolehager og Hjemmets Kolonihager med Portveien 2. I tillegg er Voldsløkka Idrettsanlegg med volleyballbaner, fotballbaner og "joggeløyper" også et populært gode i bydelen.

Ypperlig kollektivtilbud med nærhet til trikkestopp for trikk 11, 12 og 18. Det er holdeplass for buss nr 30 (Huk/Bygdøy), bussnr 58 (Nydalen/Tveita), buss nr 20 (Majorstuen/Skøyen),bussnr 37 med flere i nærheten. T-banestasjon finner du på Storo, som tar deg til sentrum/Jernbanetorget på 10 min. Flybussen har holdeplass like ved leiligheten, med stoppested "Storo". Det er gangavstand til sentrum med en drøy halvtimes tur ned til Stortinget/Karl Johan. Det er også flere bysykkel-stativ i området, som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret.

3 831 pr. mnd. Varmtvann, fyring, bredbånd, fellesvaskeri, vaktmestertjenester, trappevask, sikringsordning, kommunale avgifter/renovasjon, fellesforsikring og løpende drift.

Herav:

Herav:

Felleskostnader kr 2 445,-

Avdrag felleslån kr 116,-

Renter felleslån 2 kr 7,-

Renter felleslån 3 kr 446,-

Avdrag felleslån 3 kr 400,-

Avdrag felleslån 2 kr 157,-

Renter felleslån kr 260,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

154 312

Borettslaget har 3 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 12125999628, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.12.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54.9998

Saldo per 15.12.2024: 8 619 370

Andel av saldo: 96 501

Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.05.2038 )

Lånenummer: 16363309953, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.12.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4

Saldo per 15.12.2024: 168 677

Andel av saldo: 1 888

Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.09.2025 )

Lånenummer: 16363816383, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.12.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 86

Saldo per 15.12.2024: 4 994 953

Andel av saldo: 55 923

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2046 )

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 720 461 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 881 844 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- TG2- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

-TG3- Sanitærutstyr/ Innredning: Trykknappen til toalettsisterne fungerer ikke som tiltenkt. Vann renner ned i toalettet. Pakning eller flottør må skiftes ut.

Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring av trykknappen.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Kjøkken

- TG2- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- TG2- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

-TG2- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

- TG2- Innerdører: Innerdør til badet har noe små merker samt litt svelling nederst på dørbladet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-TG2- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-TG2- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Svar: Ja, kun faglærte

- Firmanavn: Palmgren AS

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utskiftning av alle vinduer i hele blokken sept/okt 2021. I mai/juni 2022 ble det også utført følgende arbeid: oppgradering av uteareal. Dette bestod av ny pergola og søppelskur. Arbeidet ble utført av Sander Gård v/Espen Venestad.

- Svar: Ja

- Kommentar: Ble opplyst på borettslagsgruppen om service av sentralfyringen sist i november 2024. Det har vært noen utfordringer med kalde radiatorer i bygget, min inkludert. Styret opplyste i desember 2024 om at de igjen hadde engasjert en rørlegger for å kontrollere at alt var som det skulle med anlegget. Han (rørleggeren) hadde konkludert med at alt var som det skulle. Årsaken til at noen fremdeles opplevde kalde radiatorer var at det var behov for å lufte enkelte steder. Min radiator er varm og fungerer som den skal igjen.

- Svar: Ja

- Kommentar:

- Svar: Ja

- Kommentar: I mars 2024 ble det oppdaget veggdyr i en annen leilighet i borettslaget. Dette ble fort fulgt opp av styret og det kom inn et skadedyrfirma. I hele perioden jeg har bodd her har jeg ikke sett veggdyr eller andre insekter i min leilighet.

I februar 2024 var det en brann i borettslaget (hos tannlegen i kjelleren). Det luktet noe røyk i perioden etterpå, borettslaget koblet på forsikringsselskapet og takstmann. De undersøkte flere leiligheter, blant annet min. De undersøkte ventilasjonen på badet - ingen skade. Lukten forsvant også.

I august 2022 hadde jeg rørlegger innom for å reparere toalettet. Problemet var at toalettet "hang seg opp" når man skulle

trekke/skylle ned, så vannet fortsatte å renne i toalettet. Rørleggeren v/Comfort Storo byttet ut innløps- og utløpsventil på

"jomo innbygningssisterne". En stund senere oppstod samme problem og jeg fikk Comfort Storo til å komme tilbake for å se på toalettet igjen. Etter nærmere undersøkelser konkluderte de med at alt var i orden. Samme problem oppstod imidlertid igjen.

I dag, den 09.01.2025 hadde jeg rørlegger fra "Boligrørleggeren AS" innom. De skrev følgende i rapporten etter besøket: "Feilsøking vegghengt toalett. Oppløftsventilen hang seg opp så vannet rant ut i toalettet konstant. Har snudd oppløftsventilen så den har bedre plass, har også justert pinnene til trykk knappen. Etter ca. 40 flush har ikke toalettet hengt seg opp på nytt."

Ifølge rørleggeren er altså toalettet nå i orden igjen og fungerer som det skal.

Primærrom: 23 kvm, Bruksareal: 25 kvm, BRA-i: 23 kvm , BRA-e: 2 kvm

Boligens totale areal er 25 kvm.

Niende etasje:

BRA-i: 23 m²

BRA-e: 2 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 603 kvm, Eierform: Fellestomt

Oppstillingsplasser og garasjer leies (det er ikke en til hver leilighet). Garasjer og p- plasser tildeles etter boansiennitet etter at det har vært oppslag om ledige plasser på brl. infotavle i inngangsparti. Leie belastes 1 gang pr. år for garasjer. Flytter en andelseier før året er slutt, får hun/han refundert leie forholdsmessig.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over 10 etasjer samt kjeller, underetasje (garasje) og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon i tre tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2021. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler på yttervegg. Mekanisk avtrekk på bad.

Det er gitt ferdigattest på eiendommen datert 07.10.1963.

Dokument følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtekter for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Stipulert energiforbruk er ca. 616 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

1960/11939-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   28.09.1960 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Grefsenv 51 Borettslag  

Org.nr: 948609541

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1916/900737-1/105  Erklæring/avtale   07.07.1916 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1936/7887-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   04.07.1936 

Med flere bestemmelser

1943/7289-1/105  Erklæring/avtale   27.09.1943 

Bestemmelse om kloakkledning

1960/6782-1/105  Erklæring/avtale   08.06.1960 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1960/9816-1/105  Erklæring/avtale   18.08.1960 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1960/11875-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   28.09.1960 

1963/16390-1/105  Obligasjon   0.12.1963  

BELØP: NOK 630.900

Panthaver:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag  

Lnr: 1114247

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

1989/73802-1/105   ** Forhøyelse   26.10.1989 

FORHØYET TIL NOK 645,900

1985/19624-1/105  Erklæring/avtale   11.04.1985 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

2002/42912-1/105  Pantedokument   01.07.2002 

BELØP: NOK 6.300.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/17986-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   15.03.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/51494-1/105

2004/33829-2/105   ** Nedkvittering   19.05.2004 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 1.860.000

2003/51494-1/105  Pantedokument   20.08.2003  

BELØP: NOK 4.600.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/272858-1/200  Jordskifte   08.04.2013 

Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/641861-1/200  Pantedokument   01.08.2013 

BELØP: NOK 12.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3373963-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk   23.11.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:18  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/518073-1/200  Pantedokument   03.05.2021 15:10 

BELØP: NOK 5.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Grefsenv 51 Borettslag, Orgnr: 948609541

Borettslaget Grefsenveien 51 består av 76 boliger og 3 næringslokaler.

- Sykkelbod i kjeller.

- Avtale med Telia, som leverer internett.

- Det er to vaskerom i laget. Disse kan fritt benyttes av alle, dog til bestemte tider.

- Vaktmestertjenesten utføres av ISS Vaktmesterkompaniet A/S. Vaktmestertjenesten er en deltidstjeneste med fremmøte 2 ganger pr uke.

Det er forkjøsrett i Usbl og øvrige andelseiere. Denne parallellavklares.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586884

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Varmeteknikk AS har gjort service på el-kjelen og byttet ut gamle elementer i

2023

- Bravida AS har foretatt service på maskineri i fyrrommet i 2024

- Bravida AS har foretatt service på ventilasjonssystemet i 2024

- Kontroll av elektrisk annlegg utført 11.10.2022 av Omexom Elsikkerhet AS

-  Årskontroll brannalarmanlegg og nødlys 11. april 2022

- Ny kontroll av brannannlegg utføres etter SA-Bygg AS og If Skadeforsikring har

fått rehabilitert tannklinikken som brant ned, samt installert ny røykvarsler. Dette

vil trolig skje i juli-august 2024

Ved flere anledninger har varmtvannet sluttet å fungere, og vi har måttet tilkalle

utrykning. Det har vist seg å være både lekkasjer og behov for utskifting av utstyr i

fyrrommet. I årene fremover vil det være kontinuerlig behov for modernisering av

maskineriet i fyrrommet, da det bærer preg av elde og slitasje. Vi har blant annet:

- Skaffet ny sirkulasjonspumpe til varmtvannsberederen

- Varmeteknikk AS har gjort service på el-kjelen og byttet ut gamle elementer

- Bravida AS har foretatt service på maskineri i fyrrommet

- Bravida AS har foretatt service på ventilasjonssystemet

- Bravida AS jobber med tilbud på ny varmepumpe

I løpet av 2023-2024 har følgende skjedd:

- Styret har kjøpt inn en ny industriell tørketrommel fra Jako AS til 80 000 kroner til

fellesskapets vaskeri.

- Det har vært kortslutning på kabelen til en av vaskemaskinene på grunn av at

stikkontakten ikke ble satt inn riktig og smeltet. Styret bestilte elektriker og fikk installert

en ny stikkontakt.

- Det har vært bestilt service på vaskemaskinene flere ganger fordi de har vært i ustand.

- Styret har via elektriker fjernet tidsstyrt vasking, slik at man kan vaske til alle døgnets

tider.

- Styret har skrevet ut vaskelister til felleskapet.

Heisene i borettslaget er gamle og har behov for modernisering i tiden fremover. I løpet

av 2023-2024 har følgende skjedd:

- Utskifting av defekt frekvensomformer på heis og ppgradering av heisalarmer til 4G som

til sammen kostet 128 125 kroner.

- Service og utrykning på heisene kom totalt på ca. 265 876 kroner.

Styret anbefaler borettslaget å vurdere oppgradering av heisene etter sommeren 2025.

Dette skyldes at borettslaget da skal ha innfridd lånet på brannsikring og derfor har mer

rom for å tåle et låneopptak for utskifting av heisene.

Styret bestilte reparasjon av callinganlegget da det ikke fungerte. Da Data Call AS kom,

konstaterte de at en kabel hos tannlegeklinikken var klippet over i forbindelse med

rehabiliteringen etter brannen. Vi klaget dette inn til If Skadeforsikring og fikk senere

refundert beløpet vi la ut for.

Vi har bestilt reparasjon av defekte låskasser og dørarmer på ytterdørene, som ble fikset

av R. Bergersen og Sikkerhet AS.

Storo Tannlege leier fra og med 1. mars 2024 ikke lenger lokalet fra borettslaget. Storo

Frisør har sagt opp sin kontrakt og avslutter leieforholdet 30. juni 2024. Styret venter på

at lokalet skal bli ferdig rehabilitert før vi vil finne en ny leietaker til å erstatte Storo

Tannlege. Vi kommer også til å leie ut lokalet der Storo Frisør har holdt til.

I 2023 pusset vi opp utleieleiligheten og leide den ut til fordel for inntekter til

borettslaget.

Husdyr er bare tillatt etter avtale med styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres. Det søkes om dyrehold på eget skjema (fås av styreleder).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja

Grefsenveien 51, 0485, Oslo, Gnr. 76 bnr. 97, andelsnr. 9 i Grefsenveien 51 BRL borettslag med orgnr. 948609541 i Oslo kommune

66-24-0135

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 999,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.