Velkommen til en pen og stilren 2(3)-roms leilighet med vestvendt innglasset balkong på ca. 6 kvm. Leiligheten fremstår som velholdt og har blant annet moderne bad fra 2017 og stilrent kjøkken fra 2013. Ellers byr leiligheten på generøs takhøyde, store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Leiligheten har en flott beliggenhet med hyggelig utsikt mot næromgivelsene, samt meget flott planløsning med flere muligheter.

- Romslig og gjennomgående 2-roms.

- Solrik vestvendt balkong på ca. 6 kvm.

- Soverom vendt mot bakgård.

- Lekker enstavsparkett på gulv.

- Bad tatt i regi av BRL i 2017.

- Stilrent kjøkken med hvitevarer.

- VV og fibernett inkl. f.kost.

- Leiligheten disponerer bod på loft og lagringsskap i kjeller.

- Felles sykkel- og verkstedbod.

- Her kan du flytte rett inn!

- Mulighet for snarlig overtagelse.

Leiligheten ligger flott til i byggets 2. etasje og inneholder følgende:

Entré/gang, soverom, bad, stue med videre adkomst til balkong og kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 4kvm og eget bodskap i kjeller.

Borettslaget har i tillegg fellessykkelbod og verksted i kjeller. I bakgården leier borettslaget ut biloppstillingsplasser både med og uten tak/lader.

Pen entré. Her møtes du av god takhøyde, lysmalte vegger og himling. På gulvet er det pen enstavsparkett. I tilknytning til entreen er det en romslig plassbygget garderobe for ekstra oppbevaring. Ellers er entrédøren brannklasse B30 og lydklasse db35. Leiligheten har også dørcalling med portåpner.

Romslig stue med gode lysforhold. Leiligheten har store, vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gulvet er belagt med pen enstavsparkett, mens vegg og himling er slette og tidsriktig malte. Her er det godt med plass til romslig sofagruppe og spisestue. Forøvrig har borettslaget inkludert fiber fra OBOS OpenNet i felleskostandene. Fra stuen har man videre adkomst til leilighetens balkong.

Flott vestvendt balkong på ca. 6 kvm med utsikt mot hyggelig næromgivelser og borettslagets fellesarealer. Grunnet balkongens retning opplyser selger om gode sol- og lysforhold mellom ca. 14-19.30 på sommerstid. På balkongen har man plass til utemøbler og diverse beplantning. Utsikten på balkongen må oppleves!

Stilrent og velholdt kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra omkring 2013 med slette fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Malte flater mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter på vegg. Integrert komfyr og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med kullfilter. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap.

Stilrent baderom oppusset i regi av borettslaget i 2017. Badet har tidsriktige fliser på gulv med gulvvarme og lyse fliser på vegg. Taket er nedsenket med downlights. Til info er varmtvann inkludert i felleskostnadene. Ellers består badet av vegghengt servantinnredning med skapdør, benkeplate av tre, overliggende servant samt ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør.

Avløpsrør av plast. Fordelerstamme for rør-i-rør system med hovedstoppekraner plassert i sjakt. Avtrekksventil i himling.

Leilighetens soverom er av god størrelse og ligger vendt ut mot rolige omgivelser mot bakgård. Her er det plass til både seng og tilhørende møblement. Kom på visning for å planlegge hvordan du skal innrede din nye bolig.

4 493 pr. mnd. Varmtvann, fibernett fra OBOS OpeNet, trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggningsforsikring, kommunale avgifter, normal drift og vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene vil bli justert med ca. 2,5% f.o.m. februar 2025. Ny sum for felleskost: 4.605kr pr. mnd

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Fellesutgifter til borettslaget. I tillegg må det påregnes utgifter i forbindelse med eget strømforbruk, forsikringer (innbo/løsøre), evt. kabel-TV m.m.

118 207

44 858

Borettslaget har 1 felleslån med følgende vilkår pr. 06.01.2025:

Lånenummer: OBBK01-98207571644

Type lån: Annuitetslån

Rest saldo: 5.523.273,-

Rest nedbetalingstid: 22 år 1 md.

Antall terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente p.t.:  5,99%

Megler tar forbehold om fremtidig renteendring.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Lånenummer: OBBK01-98207571644: 806kr pr. mnd

Tallet baserer seg på oppgitte rente fra 06.01.2025 som er opplyst av forretningsfører.

Borettslaget har ikke IN-ordning tilknyttet fellesgjelden

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader (sikringsordning). OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 184 068 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 736 270 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert svelleskader på servantskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Innredning: Oppvaskmaskin har defekt fjær til døren. Selger opplyser om at oppvaskmaskinen fungerer fint, men døren står ikke åpen av seg selv. Benkeplate har moderate sprekker/svelleskader i området ved oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Stedvis hakk/riper og merker i gulvoverflaten. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utfort arbeid pa bad/vatrom? Ja, kun faglært. Firmanavn Entreprenor Sans Bygg AS, Prosjektledelse ved OBOS Prosjekt. Redegjor for hva som ble gjort av hvem og når: Rør og baderomsfornying i regi av borettslaget ble gjennomført i 2017. Alle bad ble totalrehabilitert. Bad i denne leiligheten ble utvidet med ca 20 cm mot gang. Det ble også montert automatisk avstenging av vann pa kjøkken.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn Entreprenør Sans Bygg AS, Prosjektledelse ved OBOS Prosjekt.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2017.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig er arbeidet byggemeldt? Kommentar Det foreligger ferdigattest. Byggesak: 201614588 Vossegata 18 A. Rehabilitering av 48 bad.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Aktiv Rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Spyling av avløpsrørene i regi av borettslaget i 2022.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: S-Bygg. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2002 ble fasadene pusset opp og balkonger bygd i regi av borettslaget. Byggesak:

200012796 - Vossegata 18 A-C - Oppføring av balkonger samt fasaderehabilitering.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Forrige eier har opplyst at arbeidet ble utført av Lefdal Installasjon AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Forrige eier har opplyst at det ble gjort fornying av el-anlegget av Lefdal Installasjon AS i hans regi: Opplegg av 16A kurs til komfyr. Opplegg til 25A teknisk kurs til platetopp. Montering av 6 stk stikkontakter til utstyr. Monterte dimmer på kjøkken (lys u/overskap + tak) Byttet dimmer i stue. Omtrekk av eksisterende skjult anlegg på kjøkken.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Kommentar: Foreligger ikke samsvarserklæring /ikke mottatt samsvarserklæring fra forrige eier.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?Kommentar: Rens av ventilasjonsanlegget i 2019 i regi av borettslaget. Kontroll og utbedring av el-anlegg i 2018-2019 i regi av borettslaget.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Kommentar: Styret har besluttet å øke felleskostnadene med 2,5 % fra 1.2.2025. Årsaken er prisstigning på forsikring og økte avgifter på vann og avløp.

- Tilleggskommentar: Alle overflater på soverom, gang og stue ble malt i 2019. Nytt brannslukningsapparat april 2023. Front til oppvaskmaskin har defekt fjær (døren står ikke oppe selv).

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 6 kvm

Boligens totale areal er 56 kvm.

BRA-i:  46 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-b: 6 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 726 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har p-plasser som leies ut etter ventelister, hvor beboerne blir prioritert fremfor eksterne leietakere. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret.

Iht. styreleder er følgende gjeldende pr. 16.12.24:

Borettslaget har 30 p-plasser

Pr. 16.12. er det en ledig p-plass

Kostnad kr 350,- pr. plass/mnd.

Etableringsgebyr (til forretningsfører) kr 750,-

Parkering tildeles etter ansiennitetsprinsipp

Til de som ønsker mer enn en plass:

- Boende eier, maks 2 plasser

- Leietakere av bruksoverlating maks 2 plasser

- Eksterne

Den siste på listen er den første ut.

Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i pussede flater. Takkonstruksjon utført i pulttaksform utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Det foreligger ferdigattest på bygget fra 1972. I tillegg er det utstedet følgende attester på bygget:

- Vossegata 18 C - Montering peis og pipe H0403 - Ferdigattest - 2019

- Vossegata 18 - Rehab 48 bad - Ferdigattest - 2017

- Vossegata 18 - Innglassing balkonger - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2013

- Vossegata 18 - Boligblokk - Ferdigattest - 1972

- Vossegata 18 (Feil reg Christian Frederiks plass 6) - Oppføring balkonger og fasaderehab - Ferdigattest

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

I all hovedsak elektrisk oppvarming. Det er varme i gulv på bad.

Energiforbruket er i følge selger ca. 2245 kWh mellom 01.02.2023-31.01.2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågånede byggesaker:

- Østgaards gate 2-8 - Bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 202460832

- Østgaards gate 23 - Installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer 202453089

- Askergata 2 - Skifte av sluk og avløpsrør - H0204. Saksnummer 202301348

- Askergata 2 - Modernisering av to heiser. Saksnummer 202460422

- Askergata 1 - Innglassing av balkonger. Saksnummer 201311818

Megler er ikke kjent med at det foreligger noen nabovarsel. Oslo by er stadig i utvikling. For å se hva som skjer i nærområdet både byggesaker og plansaker kan adressen på boligen søkes opp her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1957/412010-1/105  Best om garasje/parkering 06.09.1957 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra Vossegt.20.

1962/506500-1/105  Erklæring/avtale 30.04.1962 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra Vossegt.20b.

1969/505785-1/105  Best. om adkomstrett 21.03.1969 

Rettighetshaver Østgaardsgt.34 og 36.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1969/505786-1/105  Erklæring/avtale 21.03.1969 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1969/508004-1/105  Best. om adkomstrett 30.04.1969 

Med flere bestemmelser

1969/509868-1/105  Erklæring/avtale 30.05.1969 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1969/509869-1/105  Bestemmelse om vannledn. 30.05.1969 

Rettighetshaver Østgaardsgt.34 og 36.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1974/505014-1/105  Obligasjon 14.03.1974 

BELØP: NOK 614.100

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

UTEN OPPTRINNSRETT

2002/23963-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 15.04.2002 

veket for: OBLIGASJON 2002/23960-1/105

2002/80310-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 06.12.2002 

veket for: PANTEDOKUMENT 2002/74978-1/105

 

2016/1070626-1/200  Pantedokument 18.11.2016 

BELØP: NOK 10.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

Grunndata

1883/900054-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten 23.10.1883 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

1967/521425-2/105  Registrering av grunn 16.11.1967 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:375

1971/990257-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 03.11.1971 

Vossegt.20 og 20b.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Vosseløkka Borettslag, Orgnr: 948471752

- Borettslaget består av 48 andelsleiligheter.

- Første innflytting skjedde i 1970. Tomten ble kjøpt i 1986.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Borettslagets e-postadresse: vosselokka@gmail.com.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 87392549.

- Det er pliktig medlemskap til OBOS. Priser på medlemsskap er 500kr + årlig kontigent.

Ja.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 87392549

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder bekrefter pr. telefon den 09.01.2025 følgende:

Er noen planlagt rehabilitering i nærmeste fremtid som vil/er av betydning for ny eier? Fremtidige plan er å skifte tak, oppgradere fasade og vindu.

- Holder dere for tiden på med noe rehabilitering/oppgradering som er av betydning? Vanlig drift og vedlikehold.

- Evt. økning i fellesgjeld/fellesutgifter? Fellesutgiftene økes med 3% fom. februar 2025

- Hvilken pakke av internett/kabel-TV er inkludert i felles kostandene?Fibernett er inkludert i felleskostnadene. Evt. TV kan bestilles via riksTV for egen regning.

- Hvordan er evt. ventetid for parkeringsplass? 5 plasser med elbilladeer (elbilladerne er personlige - ble kjøpt for ca. 20.000kr) kan selges til ny beboer ved tildeling av plass. Det er muligens 1 ledig parkeringsplass i dag. Denne er ikke under tak.

Vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget:

2022-2022: Nye varmtvannsberedere. Led lys på alle fellesområdene. Installert fibernett.

2020-2021: Utført vedlikehold og reparasjoner i forbindelse med lekkasje, ventilasjon og el-anlegg. Skifte av lampene i oppgangene til ledlys med bevegelsessensor.

Fornye brannslukningsapparater og røykvarslere. Installere elbil lading i garasjeanlegget.

2018-2019: Pusset opp oppganger. Nytt låsesystem. Renset ventilasjonsanlegg. Kontroll og utbedring av el-anlegg.

2016 - 2017: Rehabilitering av rør og våtrom Sluttført per mars 2017.

2015: Renset ventilasjonsanlegg.

2013: Kontroll el-anlegg + malt. Vinduer/balkongdører. Kontroll på el-anlegg.Malt vinduer og balkongdører.

2012: pulverapparater + rens av ventilasjonsanlegg. Nye pulverapparater til alle leiligheter. Rens ventilasjonsanlegget og vindusventiler alle leiligheter.

2011: Rørforny, spillvann, porttlf, røykvarsler. Rørfornying av spillvannsledning under

oppgangene og ut til kommunal ledning. Nytt porttelefonsystem. Nye seriekoplete røykvarslere i alle oppganger, loft og vaskekjeller og nye brannslukningsapparater utplassert på fellesarealene.

2010: Rens ventilasjonsanlegg.

2009 Avtrekksvifter + varmekabler Montert avtrekksvifter på loft. Montert varmekabler i nedfallsrørene mot bakgård.

2008: Ny varmtvannsbereder.

2006: Fellesareal Malt oppganger, vaskerom og søppelrom. Utbedring av sykkelbod.

2005: El-anlegg oppgradert Elektrisk anlegg ble oppgradert; nye stigeledninger, hovedtavle og sikringsskap.

2005: Utskiftning av postkasser.

2002: Fasadeoppussing og balkongutbygging.

2000: Oppgradert kabel-TV anlegget.

Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt. Den som bringer hund eller katt med seg ved tildeling av ny leilighet undertegner spesiell erklæring. Styret kan gi dispensasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklampe over kjøkkenbordet (Birdlamp fra Challières)

- Lampettene på veggen i stua

- String- hylle på stue

- Taklampe i stue

- Taklampe soverom

- Vaskemaskin

Evt. skrue- og spikerhull vil ikke bli sparklet eller malt til overtagelse.

Det er ingen som bor i boligen nå i dag. Boligen vil derfor ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vossegata 18B, 0475, Oslo, Gnr. 225 bnr. 377, andelsnr. 19 i Vosseløkka Borettslag med orgnr. 948471752 i Oslo kommune

Marthe Marie Tangen

16-24-0184

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 8 990,-, markedspakke kr. 32.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.