Lys & sjarmerende 2-roms beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære.

Et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum.

- Attraktiv og sjarmerende 2-roms

- Separat kjøkken

- Delikat stue med gode lysforhold

- Vinduer med 2-lags glass fra 2020

- Opplegg for vaskemaskin

- Oppbevaring i ekstern bod

- Herlige fellesområder i bakgård

- Gode forbindelser til kollektiv transport

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og entré. På soverommet er det adgang til hems med gulvflate på 4 kvm. Det medfølger en utebod i 1. etasje på 3 kvm.

Sameiet har en hyggelig felles bakgård opparbeidet med bla. beplantning, treplatting, sittegruppe, uthus med boder og gangstier belagt med betongheller.

Lys og sjarmerende stue som er enkel å møblere. Overflatene er malt i lyse og tidsriktige fargevalg og gulvet er belagt med tregulv. Det er store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Du har en god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre er vinduene med to-lags glass fra 2020.

Lekkert og separat kjøkken med moderne kjøkkeninnredning fra 2021. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av tre. Av hvitevarer finner du integrert kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp som medfølger leiligheten. Kjøkkenet har fliser mellom benkeplate og overskap, som sørger for en enklere rengjøring. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Gulvet er belagt med lekre heltre gulvbord.

Luftig soverom med malte flater i et pent og behagelig fargevalg. Her har du plass til dobbeltseng, nattbord og eventuelt garderobeskap. Per i dag et det etablert åpen løsning for klesoppheng. Store vindusflater med brede karmer som slipper inn godt med naturlig lys på soverommet. Gulvet er belagt med heltre gulvbord. På soverommet er det adgang til en hems med gulvflate på 4 kvm.

Flislagt baderom med gulvvarme oppgradert i 2001, og senere oppgradert i 2024. Det ble i 2024 montert toalett, benkeplate, servant, armatur og dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Mikrosement ble også lagt på vegger og gulv. På badet er det opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i himling.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en delikat entré. Veggene er malt i et lyst fargevalg og gulvet er belagt med tregulv. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko, samt en smal kommode.

2 636 pr. mnd. Varmtvann, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt betales fire terminer per år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- per 31.12.2020.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 20.460,- per 31.12.2024.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: Annuitet

Restsaldo: 100.219,-

Andel restsaldo: 0,-

Siste termin: 01.03.2028

Term. per år: 12

Rente per jan. 20225:

Boligselskapets totale lån per januar 2025 utgjør kr. 100.219,-.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et

beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

IN-ordning: Ja. Gjeldende seksjon har nedbetalt sin andel fellesgjeld.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 158 474 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 633 895 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Vannrør: Fordelerstammer til rør-i-rør i sjakt har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det er registrert knirk i tregulvet.

- Innredning: Det er registrert sprekk på benkeplate ved oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Ingen tilluftsventiler i yttervegger/vinduer. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Det er registrert enkelte sprekker på himling i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Tregulv bærer preg av alder og slitasje sant knirk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 27 mm i stue og ca. 18 mm i soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Hovedstoppekran: Det er ikke registrert hovedstoppekran i boligen. Til informasjon: Det er felles hovedstoppekran i kjeller.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er registrert både jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Forholdet må utbedres av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Gabor Jankovits. Maling av fliser, bytte av servant og toalett. 

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Svar: Ja. Skjeggkre før vi flyttet inn.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Natre vinduer. Alle vinduer ble byttet før vi kjøpte leiligheten.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Før vi flyttet inn.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Svar: Ja. Nabovarsel om oppføring av 5 balkonger i Hølandsgata 2. Normannsgata 14. 4 balkonger på 2 fasader.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Svar: Ja. Fra 2021 når vi kjøpte leiligheten, Anticimex.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Skjeggkre har vært i andre leiligheter før vi flyttet inn.

Boligens totale areal er 50 kvm.

2. etasje:

BRA-i: 47 kvm.

1. etasje:

BRA-e: 3 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 401 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje og loft. Halve underetasje og loftsetasje består av leiligheter. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Scadania AS med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2020.

Det foreligger byggeanmeldelse datert 19.07.1889 for eiendommen. Følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ja. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hølandsgata 2 - Installering av brannalarmanlegg. Det søkes om brannalarmanlegg. Bygget består av boenheter og fellesarealer. Se saksnummer: 202313054. Status: Tillatelse gitt.

Hølandsgata 2 - Oppføring av fem balkonger. Søknaden omfatter oppføring av fem balkonger på to fasader mot bakgård. Se saksnummer: 202551250. Status: Mottatt søknad.

Hølandsgata 2 - Bruksendring av 2 , 3 og 4. etasje. I forbindelse med oppgradering av bygården ca. 1978 ble det innredet loftsleiligheter. Samtidig ble opprinnelig ett-roms leiligheter i hjørnene omgjort til boder i 3.og 4. etasje. I 2.etasje ble det innredet vaktmesterbod. Det er nå ønskelig å innrede disse 3 lokalene fra boder til hybelleiligheter. Leilighetene blir 2-roms, ca. 32m2 BRA. De får bod i ledig areal i kjeller. Øvrige leiligheter har allerede tilstrekkelig bodareal i kjeller. Se saksnummer: 202461797. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Normannsgata 13 - Bruksendring av seksjon 2. Se saksnummer: 202461153. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Normannsgata 14 A - Bruksendring av loft til bolig. Søknaden gjelder bruksendring fra loft til bolig i Normannsgata 14 A, i bydel Gamle Oslo. I forbindelse med bruksendringen skal det settes inn syv takvinduer. Bygningen er kommunalt listeført på Byantikvarens gule liste. Se saksnummer: 202460580. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Normannsgata 14 A - Bruksendring av stallbygning til bolig. Det søkes om bruksendring av hele stallbygningen og videre etablere 1 stk. boenhet på 32 m2. Det etableres ny bod tilknyttet tiltaket iht. gjeldende forskrift i hovedbygningens eksisterende kjeller. Ved etablering av ny boenhet er det behov for tilgang på dagslys. Det søkes derfor om innsetting av et nytt takvindu på 66x118 cm. I tillegg vil én eksisterende dør (Dør 3 i tabellen under) på fasade øst fjernes. Se saksnummer: 202463180. Status: Mottatt søknad.

Normannsgata 14A - Oppføring av fire balkonger og to franske rekkverk. Søknaden omfattet opprinnelig oppføring av fire balkonger i 2. og 3. etasje og to franske balkonger i 1. etasje på fasade mot bakgård. Etter anmodning om omprosjektering har de to franske balkongene utgått fra søknaden, og balkongenes dybde har blitt redusert. Eiendommen ligger i bydel Gamle Oslo og er oppført på Byantikvarens gule liste. Se saksnummer: 202460000. Status: Tillatelse gitt.

Normannsgata 17 A - Sammenføying av bruksenheter. Søknaden gjelder sammenslåingen av horisontaldelt tomannsbolig til enebolig i Normannsgata 17 A. Boligen er del av småhusbebyggelsen på Kampen i bydel Gamle Oslo. Tiltaket har ikke berørt byggets bærekonstruksjon etter det ansvarlig søker har funnet. Se saksnummer: 202451773. Status: Tillatelse gitt.

Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Planforslaget legger til rette for at store deler av eksisterende bebyggelse kan rives, og at det kan oppføres nytt fengselsanlegg. Det sikres at deler av bebyggelsen skal oppføres langs Åkebergveien som erstatning for mur, og det er gitt en stor fleksibilitet for plassering av ny bebyggelse. Planforslaget sikrer at det skal etableres et nytt parkareal med passasje mellom Botsfengselet og ny mur. Utenfor muren er det foreslått regulert en 2 meter bred sone for vegetasjonsskjerm som kan avgrenses av et gjerde på inntil 1,6 meter. Sonen har til hensikt å hindre folk i å bevege seg inntil muren. Se saksnummer: 202305104. Status: Sendt Byrådsavd.

1890/990716-1/105  Best. om adkomstrett  

15.11.1890 

Overført fra: 0301-231/32

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/353563-1/200   ** Massetransport  

31.03.2022 09:57 

Fra:SBANKEN ASA  

Org.nr: 915287700

Til:SBANKEN BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 915287662

Elektronisk innsendt

 

2023/974567-1/200   ** Endring ved fusjon  

08.09.2023 11:20 

Fra:SBANKEN BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 915287662

Til:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

 

2024/1363510-1/200   ** Massetransport  

24.04.2024 14:42 

Fra:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Til:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

 

1987/71216-2/105  Seksjonering  

29.10.1987 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 47/460

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiets navn er Sameiet Brinken 7, og har gårdsnummer 231 og bruksnummer 32.

Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 29.10.1987. Sameiet består av 7 boligseksjoner

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 87786258

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 95.056,-. I budsjett for 2024 ble det lagt til grunn at boligselskapet skulle gå med kr. 94.936,- i overskudd.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

- Sameiet kan med samtykke fra de seksjonseierne som berøres vedta at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet. Selv om det i vedtektene er nedlagt forbud mot at juridiske personer kan erverve seksjoner, kan blant andre stat og

kommune til sammen erverve inntil ti prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner.

- Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet.

- Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Alle seksjonseierne er medlemmer av styret. Styreleder og regnskapsfører velges særskilt for 1 år av gangen. I sameier med åtte eller færre seksjoner kan det, dersom alle seksjonseierne uttrykkelig har sagt seg enige i det, fastsettes i vedtektene at alle seksjonseierne skal være medlemmer av styret. Det skal da utpekes en representant som styremedlem for seksjonseiere som ikke er en myndig fysisk person, og for seksjoner som har flere eiere. Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene.

Det foreligger flere forslag til utbedringer som kan i fremtiden medføre noe økning i felleskostnadene. (Nye dører til alle enheter, nytt ringeklokkepanel, radon utbedring, lukt mellom enheter). 

Borettslaget Normannsgate 14 gjør større endringer og bygger bl.a. leilighet i utvendig bod og balkonger. Hølandsgate 2 har søkt om bygging av 5 balkonger innenfor 0,4 meter innenfor Brinken 7 eiendom og Normannsgata 14 har søkt om 4 balkonger mot Brinken 7.

Fra protokoll fra Årsmøte 2024:

Vedlikeholdstemaer:

- Reklamasjonssak på vinduer. Servicemann er kontaktet

- Utbedring av trapp mot Normannsgate

- Utbedring av tak og endevegger på boder

- Radonforebyggende tiltak vurderes etter befaring

- Lys utendørs og i trappeoppgang

- Det er innhentet tilbud for automatiske lys utendørs i oppgang og trapp

- Hovedinngangsdørene begynner å bli slitte, men det haster mindre enn ovennevnte punkter.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Brinken 7, 0654, Oslo, Gnr. 231 bnr. 32 snr. 4 orgnr. 992781459 i Oslo kommune

55-24-0188

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 390,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.