Vi har for salg en tiltalende 3-roms med attraktiv beliggenhet i Sinsenbyen!

Hjørneleiligheten i 3. etasje har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper lyset inn. Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere. Nå som våren endelig er her er den hyggelige balkongen med nydelig utsikt og gode solforhold plassen å sitte. På kaldere dager er det behagelig at varmtvann og fyring tilknyttet fjernvarme er inkludert.

Leiligheten har en fin kombinasjon med sjarmerende originale tregulv mot fargeglade overflater og interiør. Badet ble rehabilitert i regi av gården i 2019 og kjøkkenet ble oppgradert i fjor. Gården er veldriftet og kan vise til en svært god vedlikeholdshistorikk.

Ved innbetaling av lån med IN-ordning vil felleskostnadene reduseres til kr 4.122,- pr mnd.

Leiligheten består av: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 kvm og har tilgang på fellesvaskerier.

* Vannrør med rør-i-rør og kobber.

* Vanninntaksrør i kobber.

* Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør på bad.

* Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

* Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

* Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.

* Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert felles gang.

* Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

* Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1986).

* I stue, soverom og entré er takhøyden målt til ca. 2,60 meter og på bad er takhøyden målt til 2,43 meter.

Du får umiddelbart et godt førsteinntrykk når du kommer inn i dette hjemmet. Entreen ble pusset opp i fjor med tidsriktige farger på veggene og lekre terrazzo-fliser på gulvet. Det ble også lagt praktiske varmekabler på gulv. Det innbygde kottet gir ekstra lagringsplass til sko og yttertøy. I tillegg rommet kottet plass til både sports- og vaskeutstyr.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 3 kvm.

Tiltalende og fargeglad stue med store vindusflater som åpner opp og gir en god romfølelse. Fra vinduene er det nydelig utsikt mot byen og fjorden. Stuen har en god størrelse og kan enkelt møbleres med både sittegruppe og spiseplass. Legg merke til de originale tregulvene som står i en flott kontrakt med de tidsriktige fargene på både overflater og i taket.

Pent kjøkken med tidløs innredning fra 2012. Kjøkkenet ble oppgradert i fjor med ny benkeplate, oppvaskkum og komfyr med koketopp og fremstår delikat og lekkert. Alle hvitevarer som kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp er integrert og medfølger salget. Det er plass til et lite spisebord under vinduet dersom man ønsker en frokostplass på kjøkkenet.

Pent baderom som ble renovert i regi av gården i 2019. Under baderomsrehabiliteringen ble også vann- og avløpsrørene skiftet. Badet har tidløse fliser og moderne innredning bestående av dusjnisje, servant med speil og underskap. På badet er det varmekabler i gulvet og det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Fra stuen er det utgang til den flotte balkongen. Balkongen har gode solforhold og med solen om sommeren fra ca. kl. 09.00 til 21.00 om kvelden. I tillegg til sol nærmest hele dagen er det fantastisk utsikt mot Oslo by og fjord. Balkongen er på 5 kvm og er svært godt utnyttet, det er ikke alle balkonger som kan møbleres med ordentlig spisebord med tilhørende stoler. Gass- og elektrisk grill er tillatt på balkongen og i 2024 ble det montert opp en markise.

Stort hovedsoverom med inngang fra stuen. På soverommet sover man stille og fredelig med vinduene oppe. Rommet vender ut mot grøntområde. Det er god plass til stor dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. Den dype garderoben som går langs hele den ene veggen gir rikelig med lagringsplass.

Leilighetens andre soverom har inngang fra den andre siden av stuen. Dette soverommet er også romslig og åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. I dag benyttes rommet som soverom for de to minste i familien. Rommet vender ut mot Schouterrassen.

7 240 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, vamrtvann og fyring, kabel-tv og internett, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Ved innbetaling m. IN-ordning reduseres f.kost til kr 4.122,- pr. mnd.

Felleskostnader:

Avdrag felleslån kr 10,-

TV/Bredbånd kr 418,-

Avdrag IN-lån kr 1 707,-

Renter IN-lån kr 1 411,-

Felleskostnader kr 3 667,-

Renter felleslån kr 27,-

313 175

33 051

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 93727004872, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.01.2025: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 44.00525482

Saldo per 21.01.2025: 75 399 114

Andel av saldo: 307 449

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2035 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 94927052525, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.01.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 95

Saldo per 21.01.2025: 1 464 455

Andel av saldo: 5 727

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2048 )

Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 475 117 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 900 469 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

TG2 kjøkken:

* Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

TG2 øvrige rom:

* Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Overflater vegger: Tg 2 gjelder: Soverom 2. Veggoverflater bærer preg av slitasje med stedvise hakk og merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i tregulvenes overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 skjevhet:

* Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder målt 17 mm i stue.

TG2 vannbåren varme:

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

TG2 vinduer:

* Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Sans bygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering i regi av borettslaget i 2019

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Sans bygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering i regi av borettslaget.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Har sendt som vedlegg det elektriske arbeidet. Og etterspurt papirer fra Sans bygg AS.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei. Ikke søknadspliktig.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Ringen rørservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utførte det seneste arbeidet ifm skifte av vask og kran på kjøkken.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Noe skjeve vegger jmf bygningsår.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Firmanavn: Hilmar Hammerhei AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert Terrassemarkise juni 2023

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Sagene elektro A/S, Propp elektriker AS, Elektro-Sivert installasjon AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sagene elektro: Kontrollerte og forbedret el-anlegg mars -21, og Skiftet sikring til 25A på komfyrkursen, og etablerte timer, monterte komfyr/platetopp des -24. Proff elektriker AS - varmekabler ganggulv. Elektro-Sivert elektrisitet ifm. renovering av bad

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Vedlegg sendt takstmann.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Sagene elektro AS: Kontroll av el-anlegg 23.03.21

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. I gaten - Oslo kommune.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 5 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Schouterrassen. det vil bli satt opp skilt under visningen.

Areal: 3 720 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 6 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør fra 1986 med karmer av tre og 2-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad og i entré.

Schouterrassen 13 - 23 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2020 

Schousterrasse 13-23 - Vaåningshus - Ferdigattest - 1936

Schousterrasse 13-23 - Nye Balkonger - Ferdigattest - 2001

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Varmtvann og fyring tilknyttet fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Eleketriske varmekabler i entre og på bad.

Strømkostnader: ca. 400 kr i snitt/mnd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sinsenparken vel ligger på taket av garasjeanlegget mellom Schouterrassen og Olaf Schous vei. Bystyret vedtok regulering av arealet til fellesområde lek og opphold i oktober 2009.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1997/35571-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   16.06.1997  Vederlag: NOK 92.000.000

KJØPER:SCHOUTERRASSEN BORETTSLAG    Org.nr: 977503787

Heftelser:

* servitutter eldre enn festekontrakten.

1936/10762-1/105  Bestemmelse om veg   25.09.1936   Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde

* 1937/4236-1/105  Erklæring/avtale   22.04.1937  VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS Med flere bestemmelser

* 1945/1309-1/105  Erklæring/avtale   28.02.1945  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

* 2003/79534-1/105  Erklæring/avtale   27.11.2003 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner på eiendommen. Rettighetshaver Oslo Kommune

* 2017/247743-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.   21.03.2017  BELØP: NOK 315.000

Panthaver:Felleskapet Av Innskytere Jf. Brl. §2-11 1. Ledd  Lnr: 10092313

Panthaver er andelseiere av andelene 517, 519, 521, 523, 600, 602, 604, 606 og 608

* 2020/2938764-1/200  Pantedokument   28.08.2020 13:04  BELØP: NOK 103.542.023

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF    Org.nr: 991303995

* 2020/3048276-1/200   ** Massetransport   18.09.2020 14:28 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

* 2021/340186-1/200  Jordskifte   22.03.2021 21:00 

Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN

* 2023/1192007-1/200  Pantedokument   26.10.2023 09:27  BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF   Org.nr: 991303995

Grunndata:

* 1936/6954-1/105  Registrering av grunn   16.06.1936   Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:170

* 1944/7792-5/105  Registrering av grunn   07.11.1944   Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:327

* 1998/548-1/105  Sammenslåing  07.01.1998 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:308

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:309

 

* 2002/75510-1/105  Grensejustering   18.11.2002

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Schouterrassen borettslag:

Schouterrassen borettslag består av 315 boliger og 1 næringslokaler.

Ingen forkjøpsrett.

If skadeforsikring Polisenummer: SP619867

Sum inntekter 2023 kr 20 567 720,-

Sum kostnader 2023 kr 14 934 932,-

Årsresultat 2023 kr 1 870 847,-

Bare andelseiere i borettslaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Styrets arbeid 2923/2024:

* Rehabilitering av fyrhuset (Borettslagets tekniske rom)

* Bytte av enkelte dører og vinduer

* Utskifting av nøkkelsystem

* Ny renholdsleverandør og strømavtale

* Utskifting av rør utenfor nr. 13 etter vannlekkasje i hovedvannledning

* Nytt betalingssystem vaskelåser

Vedlikeholdshistorikk:

Oversikten viser større vedlikeholdsarbeider siden borettslaget ble etablert i 1997. I tillegg utføres mindre løpende vedlikehold i borettslaget etter behov.

2023

* Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS.

* Nye LED-lamper ved inngangsdører foran og bak blokkene og i fellesvaskerier. Utført av EDA Elektro Data AS.

* Utskifting av vannledning ved oppgang 13 etter at kommunen avdekket lekkasje. Samtidig ble kum for overvann skiftet ut. Utført av Allsidige VVS og Norva 24 Gravco.

2022

* Utskifting av ekspansjonskar for radiatoranlegget. Utført av Jarotech AS.

2021

* Utskifting av varmtvannstanker. Utført av Jarotech AS.

* Utskifting av brannslukkingsapparater i fellesarealer. Utført av Aktiv Brannvern AS.

2020

* Rehabilitering av taksluk. Utført av A. Hansen Gruppen og Martinsen Brodahl.

* Maling av vinduer, balkongdører, kjellervegger, m.m. Utført av Malermester Mathisen AS.

2019

* Utskifting av vann- og avløpsrør til alle bad og kjøkken og rehabilitering av alle bad. Utført av Sansbygg AS (totalentreprenør) og Norconsult AS (borettslagets bygge- og prosjektleder).

* Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS.

2018

* Ny belysning med bevegelsessensor montert i alle sykkelrom. Utført av EDA Elektro Data AS.

2017

* Tilkobling til fjernvarme og sanering av oljefyringsanlegg. Utført av Hafslund Varme og Enwa Support AS.

* Ny el-kjele installert i fyringsanlegget. Utført av Jarotech AS.

* Rørfornying (strømpetrekking) av bunnledninger for spillvann i alle blokkene, samt nye stakerør i kjeller på alle stammer. Utført av TT-Teknikk AS.

* Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS.

* Nye brannslukkingsapparater og røykvarslere med 10-års batteri ble montert i alle leiligheter. Utført av Aktiv Brannvern AS.

2016

* Brannslukkingsapparater ble montert i kjellerganger og vaskerier. Utført av Aktiv Brannvern AS.

2015

* Støttemurer foran oppgangene 1 og 2 ble utbedret med påstøp og spekking. Utført av Trygt Gjort Maling & Bygg.

2014

* Nytt betalingssystem til fellesvaskeriene. Utført av Roderik Jako.

* Overflater i trappeoppganger ble flikket og reparert.

* Utgangsdører i partallsblokkene (2-14 og 16-28) ble overflatebehandlet.

2013

* Trapper og skiferheller ble reparert etter behov.

* Nye kummer i fellesvaskeriene.

2012

* Rehabilitering av fasader - muring og spekking.

* Tak på partallsblokkene (2-14 og 16-28) ble skiftet. Utført av Nortekk.

2011

* Alle vinduer ble malt 2010-2011. Listverk ble skiftet ut.

* Utvalgte balkongdører og vinduer skiftet, hovedsakelig i øverste etasje.

2010

* Murvegger bak blokkene ble malt og ytterdører ble renset og oljet. Bakveggen på blokka 1-11 ble totalrehabilitert, øvrige blokker pusset etter behov.

2009

* Filter og reduksjonsventiler ble montert på vanninntak i blokkene.

* Kontroll og utbedring av el-anlegg. Utført av Harald Frogner AS.

* Gulver i fellesvaskerier ble vasket, pusset og malt. Flekker og skader på veggene ble pusset opp.

2008

* Søppelrommene ble pusset opp: Pusset, sparklet og malt.

2007

* Oppgangene ble pusset opp: Pusset, sparklet og malt.

2006

* Kjellerdører ble malt.

* Vannrør i kjellere ble skiftet ut, og nye stoppekraner ble montert og merket.

* Bevegelsessensorer for belysning ble montert i sykkelboder og vaskerier. Jordfeilbrytere til alle leiligheter ble kontrollert og skiftet ut ved behov.

2005

* Etterarbeider ble utført på balkongene som ble montert i 2001. Utført av TBO Haglinds.

2004

* Det ble tettet rundt karmene på bakdører og kjellerdører med hensyn til brannsikring.

2003

* Nye kjellerdører ble satt inn. Totalt 100 dører ble skiftet ut.

* Ventilasjonskanaler ble feiet fra tak. Tilgjengelige ventiler i leilighetene ble feiet. Utført av Vefa AS.

* Takene på blokkene 2-14 og 16-28 ble kontrollert. Sluk for takvann ble skiftet ut, og duesikring ble montert på balkongutstikkere i femte etasje.

2002

* Uteområdene ble rehabilitert.

* Nytt dørcallinganlegg ble montert. Utført av Oslo El-vakt.

2001

* De gamle balkongene ble skåret ned og nye balkonger ble montert. Utført av TBO Haglinds.

* Nye postkasseanlegg ble montert.

2000

* Baderommene ble rehabilitert. 50 mm rehabsluk fra Joti/Serres ble satt inn, og grenrør koblet på eksisterende avløpsrør. Vannrør ble byttet fra stammer i badet og lagt åpent til dusj, servant, toalett og vaskemaskin. Det ble lagt membran og fliser på gulv og to vegger.

1997

* Omtekking av tak på blokkene 1-11 og 13-23. Tekket med Derbigum SP 4 mm. Alle soilhatter skiftet og luftepiper helbeslått med plastbelagte stålplater. Nye sluk til innvendige taknedløp montert. Utført av Nortekk med byggeledelse av Usbl.

Det er tillatt å holde kjæledyr. Det er dyreeierens ansvar å opptre på en slik måte at dyreholdet ikke fører til ulempe/sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, i oppganger og øvrige fellesarealer. Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret. Hunder skal luftes utenfor borettslagets område og må holdes utenom sandkasser og lekeplass for barn. Ingen kjæledyr må oppholde seg i oppganger/fellesareal. Påse at kjæledyr ikke slippes inn.

Det vises for øvrig til politiets vedtekter om dyrehold.

Det er ikke tillatt å legge ut mat til fugler/duer og dyr generelt, da dette blant annet tiltrekker skadedyr.

Følgende tilbehør medfølger andelen:

 - Alle hvitevarer medfølger

- Alle Knagger medfølger

- Lamper på soverom, kjøkken, gang, bad

- Garderobeskap medfølger

- Benk med skapet i stua.

Medfølger ikke:

- Lamper i stuen.

- Den hvite hylla i gangen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Schouterrassen 13, 0568, Oslo, Gnr. 83 bnr. 183, andelsnr. 442 i Schouterrassen Borettslag med orgnr. 977503787 i Oslo kommune

19-24-0532

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.