Velkommen til en strøken 3-roms med skjermet beliggenhet innerst i en blindgate. Leiligheten er vesentlig oppgradert de senere årene, med gjennomtenkte løsninger og materialvalg av høy kvalitet. Boligen byr på en fin kombinasjon av klassiske og moderne elementer. Store vindusflater og god takhøyde på opptil 2,98 m gir en lys og luftig romfølelse. Her bor du med nærhet til alt Tøyen har å by på med bl.a. kollektivforbindelser, parker, butikker og kafeer.

- Gjennomgående planløsning

- Pent oppgradert med gode løsninger

- Original stukkatur, rosett og teglstein

- Takhøyde på opptil 2,98 m

- Peis i stuen

- Overflateoppusset alle rom

- Elektrisk anlegg er oppgradert

- Stilrent kjøkken fra 2019

- Delikat baderom pusset opp i 2019/20

- Vaskemaskin følger med

- Loftsbod, kjellerbod og trappebod

- Ingen gjenboere

- Idyllisk bakgård

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Gangen er malt i en behagelig tone i 2025. Leiligheten disponerer i tillegg kjellerbod på 4m², en loftsbod på 3m² og trappebod (en halv etasje opp fra leiligheten) på 2m².

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. I kombinasjon med generøs takhøyde på opptil 2,98 m oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe,  tv-seksjon og spisebord. Rommet ble pusset opp i 2017. Himlingen som var senket ble fjernet for å få fram original rosett og stukkatur. Den ble restaurert samtidig som tak og vegger ble malt. Det ble også lagt nytt furu-gulv og ildstedet ble byttet ut til fordel for en klassisk rundovn. Veggene ble malt på nytt i 2025, og gulvene i stue, kjøkken og gang ble i tillegg slipt i 2025.

Leiligheten har en stilren Norema-kjøkkeninnredning fra 2019. Lyse, glatte fronter, benkeplate av kompaktlaminat og helstøpt keramisk kum. Rommet har gode løsninger og godt med benke-og skapplass. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som følger med. I rommet er det plass til en hyggelig spisegruppe ved vinduet. Rommet har pene overflater, sparklet og kalkmalte vegger, samt nytt furu-gulv i 2019.

Delikat baderom med gulvvarme, pusset opp i 2019/20.  Rommet er innredet med servantskap, marmorvask/servant, speil, vegghengt belysning, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin (vaskemaskinen følger med). Det er pen mikrosement på gulv og vegger, samt himling med downlights. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, montert i 2019.

Hovedsoverommet er meget romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket møblement. Rommet er pusset opp i 2021. Himlingen som var senket ble fjernet for å få fram original rosett og stukkatur. Den ble restaurert samtidig som tak og vegger ble malt og det ble installert ny garderobeløsning, Rommet vender ut mot rolig blindgate, med utsikt mot grønn lunge.

Det andre rommet vender ut mot bakgården. Rommet har vært brukt som både gjesterom og barnerom. Lyse, fine overflater malt i 2023.

Til glede for beboerne er det en idyllisk og frodig bakgård. Bakgården deles av 5 forskjellige borrettslag/sameier, og driftes av et eget bakgårdslag. Uteområdet er utstyrt med sandkasse for de minste, plantekasser for dyrking av grønnsaker, felles bærbusker og en generelt  velstelt og frodig hage. Det finnes også flere sittegrupper og en felles grill – perfekt for sosiale sammenkomster på varme dager.

4 827 pr. mnd. Inkluderer internett, kabel-tv, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Renter og avdrag: 635,-

Kabel-TV-avgift: 631,-

Felleskostnader: 3 561,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet på internett.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

87 902

13 172

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987158002, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.07.2025: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 243

Saldo per 24.07.2025: 1 494 710

Andel av saldo: 87 902

Første termin/første avdrag: 30.10.2015 ( siste termin 30.09.2045 )

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 428 326 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 713 303 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Oppussing bad runde 1

Årstall: 2019

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert ny varmtvannsbereder inkl. rørarbeider (bereder sto tidligere på kjøkken, nå installert på bad isteden), oppkobling av ny servant og nytt blandebatteri.

Hvilket firma utførte jobben? Sandvika Rør AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Oppussing bad runde 2

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tapping og demontering av all innredning på bad, før legging av mikrosement direkte på eksisterende fliser. Deretter reetablering av innredning, inkludert nytt toalett, nytt dusjkabinett og ny servant.

Hvilket firma utførte jobben? Sandvika Rør AS (utførte rørleggerarbeidet), Pussexperten (la mikrosement)

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Vindusrestaurering

Årstall: 2021

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Malt/restaurert vinduer på solsiden av bygget, inkludert bytte av tetningslister

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, Beboere har opplevd at det er for fuktig i kjellerbodene til å kunne oppbevare klær og tekstiler. Som en følge av dette har borrettslaget installert avfukter i kjelleren som har hatt en positiv effekt.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: I regi av borrettslaget er det gjort utbedringer av setninger som har oppstått rundt kumlokk i bakgården.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Utbedring og oppgradering av el-anlegg ifbm. oppussing

Årstall: 2019

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rehab av kjøkken, bad og gang, inkl. ombygging av sikringsskap. Full overhaling av elektrisitet til kjøkken (utskifting av alle hvitevarer) Omfatter vvb, lys og en stikk på badet. Samt vifte på badet Omfatter noen stikk i gang og lys i gang Inkludert utbedring av registrerte avvik fra eltilsynets tilstandsrapport.

Hvilket firma utførte jobben? TH Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nye stikk soverom + termostat bad

Årstall: 2021

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med oppussing av soverom utførte elektriker følgende: - 5 dobbel-stikk (nederst på gipsvegg, over list) - 3 enkel-stikk (øverst på gipsvegg, under stukkatur) - (Inkludert å legge opp kabel mellom alle stikkene og en koblingsboks i hjørnet av rommet hvor en ledning går videre langs gulv til dobbel-stikk, og en ledning går opp på veggen til enkel-stikk) Samtidig skiftet elektriker ut termostat til varmekabler på badet.

Hvilket firma utførte jobben? Gnisten Installasjon AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, Det oppsto en vannlekkasje i taket hos naboen i etasjen under (2. etasje), som viste seg å skyldes feil på avløpsrøret fra etasjen over (4. etasje). Feilen var en ødelagt muffeskjøt som befant seg i veggen hos oss, mellom gang og baderom.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Reparasjon av ødelagt avløpsrør

Årstall: 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørlegger pigget bort murstein i gangen for å komme til avløpsrør mellom gang og bad. Deretter ble ødelagt muffeskjøt erstattet, og veggen tilbakeført. Iom. at feilen var på avløpsrøret fra leiligheten over (4. etasje) ble jobben utført i regi av borrettslaget, og selger har dermed noe begrenset med informasjon og dokumentasjon.

Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er tydelige sprekker og riss i fasaden som man ser utenfra når man står på bakkeplan. Borrettslaget har vært i dialog med Vann og avløpsetaten angående eventuell utvasking fra deres vannrør, men det er ikke funnet noe grunnlag for dette. Fagkyndige har vært på befaring i regi av borrettslaget og vurdert sprekkene som rimelige og ikke kritiske.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Vi byttet ut ildstedet i forbindelse med oppussing av stuen i 2017.

27 Er det utført radonmåling? Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Radonmålinger utføres jevnlig i regi av borrettslaget. Målingene utføres på leilighetene i 1. og 2. etasje og det er til selgers kjennskap ikke registrert betydelige nivåer.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Eiendommen Håkons gate 1416 (parkeringsplassen utenfor stue- og soveromsvindu) er under reguleringsprosess og ligger til offentlig ettersyn. Det er lagt fram et forslag om å omregulere for å muliggjøre bygging av 16 omsorgsboliger (4 etasjer + loft) for vanskeligstilte. Plan- og bygningsetaten har uttrykt faglig tvil om at området er egnet til formålet, og saken vil bli avgjort politisk av Oslo bystyre etter høringsrunde.

Boligens totale areal er 72 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 63m²

Leiligheten disponerer i tillegg kjellerbod på 4m², en loftsbod på 3m² og trappebod (en halv etasje opp fra leiligheten) på 2m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 490 kvm, Eierform: Fellestomt

Det følger ikke med garasjeplass. Det er mulig å leie parkeringsplassen med elbillader under nabobygården i Sverres gate (innkjøring til garasjen via garasjeporten som er rett utenfor inngangsporten).Selger leier der, og prisen ligger på rundt kr. 2000 kr + moms pr. mnd. Ved evt. lading må leier betale for strømforbruk (til markedspris). Det er også mulig å kjøpe ved ledighet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er kommunale elbilladere i starten av Håkons gate 20A.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Felles bygningsdeler:

- Grunnmur i tegl.

- Yttervegger i pusset og malt murverk.

- Yttertak i trekonstruksjon.

Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang.

Innvendig

Felles bygningsdeler:

- Etasjeskiller i trebjelkelag.

- Trapper i trekonstruksjon.

- Dørcalling.

Innvendig overflater:

- Gulv: Gulvbord i tre.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Stukkatur og rosett.

- Himlingshøyde: Ca. 2,98 meter, målt i stue

Tekniske installasjoner

Oppvarming:

- Boligen har elektrisk oppvarming og peis.

- Varmekabler i bad.

 - Peis i stuen.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det er opprettet et rom ved kjøkkenet som i dag brukes til soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke oppfyller kravet til et soverom.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten varmes opp elektronisk kombinert med peis i stuen. Det er varmekabler på baderommet.

Strømforbruket er ifølge selger ca. 5.917 kWh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen ligger i område for bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger, S-2255 (28.7.77), endret reg.best., S-2937 (1.10.87).

Disp.plan, vedtatt bystyret 7.12.83. (Tøyen).

For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Oslo kommune, datert 03.04.2025.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Sverres gate 7 - Bruksendring av lokale i 1. etasje til forsamlingslokale. Se saksnummer: 202552119. Det er sendt ut nabovarsel i forbindelse med dette.

Håkons gate 20 A - Utskifting av soilrør fra 1. til 4. etasje. Se saksnummer: 202300456.

Jens Bjelkes gate 81 - Etablering av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202555800.

Sverres gate 5-9 - Oppgradering av uteareal. Se saksnummer: 202454309.

Åkebergveien 36 A - Bruksendring fra forretning til serveringslokale. Se saksnummer: 202460623.

Åkebergveien 40 - Fasadeendring og bruksendring. Se saksnummer: 202550091.

Håkons gate 13 A - Oppføring av tilbygg. Se saksnummer: 202208587.

Sverres gate 10 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Se saksnummer: 202459985.

Sverres gate 14 - Innvendig ombygging og fasadeendringer. Se saksnummer: 202555119.

Jens Bjelkes gate 77 - Bruksendring av 2. etasje fra boliger til næring. Se saksnummer: 202555129.

Håkons gate 14 - 16. Se saksnummer: 201905974.

Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Se saksnummer: 202305104.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1951/403703-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

09.03.1951 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. loft

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1987/16652-1/105  Best. om adkomstrett  

12.03.1987 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:210  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:1-10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:222  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:1-11

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1989/58704-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

31.08.1989 

BELØP: NOK 668.028

Panthaver:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al  

Lnr: 1121053

1992/21870-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

27.04.1992 

veket for: OBLIGASJON TIL HUSBANKEN 1992/21384-1/105

 

2015/858514-1/200  Pantedokument  

18.09.2015 

BELØP: NOK 1.900.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2020/3047808-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 13:59 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1897/900343-2/105  Registrering av grunn  

23.09.1897 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:18

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-231/13/0/1-3

Rettigheter i eiendomsrett

1988/48795-1/105  Best. om adkomstrett  

21.07.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:14 Snr:1   

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:15 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:204  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:206  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:208  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:209  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:210  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:211  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:1-10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:222  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:1-11

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-231/635

Rettigheter i eiendomsrett

2005/11416-1/105  Erklæring/avtale  

18.02.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:206 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:208  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:209  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:210  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:211  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:440  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:442  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten

 

Rettigheter på 0301-231/442/0/1-3

Rettigheter i eiendomsrett

2008/743894-1/200  Erklæring/avtale  

15.09.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:211  

Avtale om bruk av del av uteareal/utomhusplan.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Håkonsgate 20 borettslaget, Orgnr: 948185970

- Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

- Borettslaget har 18 andelsleiligheter.

- Borettslaget har avtale med Telenor som leverer kabel-tv og bredbånd. Vi har gått over til ny avtaletype der hver beboer selv kan balansere mellom størrelse på tv pakker og internetthastighet.

Nøkler til inngangsdør, kjeller og postkasse bestilles hos Certego. Skilt til ringeklokke og callinganlegg oppdateres ved å kontakte styreleder.

- Borettslaget Håkonsgata 20 har avtale for renholdstjeneste med RS Jobb a/s. Renholdet skjer hver fjerde uke.

- Vaktmestertjenester utføres av Christiania Forvaltning & Eiendom AS, som borettslaget inngikk en rammeavtale med i 2025, ved behov eller utføres av beboerne på dugnad.

- Borettslaget har fraskrevet seg ethvert ansvar for utbedring av skader forårssaket av eventuelt lekkasjer fra utette våtrom. Slike skader blir og utbedre og bekoste av andelseieren.

Fellesbod i kjelleren med hageredskaper og noe verktøy/stiger for vedlikehold (kan brukes ved egen oppussing). Sykkelstativ utendørs (utenfor inngang til oppgang A og B). Felles grill i bakgården som kan brukes. Bakgården deles av 5 forskjellige borrettslag/sameier, det er et eget bakgårdslag som styrer og drifter bakgården. Sandkasse til barn. Plantekasser til å dyrke grønnsaker, masse felles bærbusker og en generelt velstelt og frodig hage.

De andre andelseierne har forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88968993

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 964 440,-

Driftskostnader kr. -52 359,-

Årsresultat kr. -52 359,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 45 119,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

GF 2025:Styret ønsker å få fullmakt til å hente inn en tilstandsrapport på vinduer og balkongdører. Hvis tilstandsrapport viser at disse må skiftes ut ønsker styret fullmakt til å hente inn tilbud på gjennomføring.

GF 2025: Styret har fullmakt til å hente inn tilbud på balkongdører. Styret har fullmakt til å øke felleskostnadene i tilfelle det er

nødvendig av bytte av balkongdører

Styret har gjennomgått eksisterende fordelingsnøkkel for felleskostnader og oppdaget betydelige feil knyttet til størrelsen på leilighetene. For å kunne justere fordelingsnøkkelen kreves det at det gjøres ny oppmåling av alle leiligheter. Estimert kostnad ca. 80.000 nok ink. mva.

Styrets arbeid i 2024:

Styret har i perioden hatt fokus på:

Bytte av låser, sikring av bygget, håndtering av lekkasje, utleieregulering, økonomi, bytte av styreleder, vaktmesteravtaler, vedlikehold tilknytt vann- og avløpssystem, samt annen mindre vedlikehold, dugnad mm.

Rehabilitering og større vedlikehold

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2024: Låssystemer på fellesdører byttet ut. Gått over til elektroniske nøkler. Ryddet og kastet i fellesarealer i kjeller. Fikset varmekabler i takrenna. Vedlikehold tilknyttet vann og avløpssystem.

2023: Sjekk og oppgradering av det elektriske anlegget i fellesområdene.

2022: Reparasjon av calling-anlegg. Utskftning av avløpsrør og nytt vannrør i Aoppgangen. Inngått avtale med skadedyrfirma om giftfri løsning for å forebygge mus og rotter.

2021: Innhenting av tilbud knyttet til kontroll av el-anlegg, oppussing av

trappeoppganger, rehabilitering / utskifting av vinduer, utbedring av murpuss i kjeller, grunnarbeider knyttet til avrenning , låssystem port.

2020: Byttet ut lys i portrom.

2019: Rehabilitert takterrasser. Montert ventilasjonsanlegg kjeller.

2018: C-oppgangen har påbegynt oppussing av oppgangen. Avløpsrør er renset i alle enheter.

2017: Nordlig vegg er vasket og soppebehandlet.

2015: 5 pipeløp er renovert med glidestøp.

2013: Erstatte boddørene med branndører.

2012: Anlagt gressplen i gårdsrom.

2012: Utskifting av tak. Lagt luftekanaler i taket.

2010: Utskifting av defekte takrenner, samt lagt i nye varmekabler i takrenner.

Ved ønske om dyrehold skal brukeren av boligen søke styrets godkjennelse på forhånd og akseptere borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Dersom det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven.

Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Følgende skal ikke følge boligen ved salg:

- Baderomsspeil

- Lampeskjerm på kjøkkenet

- Taklampe på gjesterom/barnerom

- Taklampe på hovedsoverom

- Hengende nattbordslamper på hovedsoverom

- Gardinstang på gjesterom/barnerom

- Stringhylle på gjesterom/barnerom

- Stringhylle i stue

Følgende skal følge boligen ved salg:

- Vaskemaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Håkons gate 20A, 0652, Oslo, Gnr. 231 bnr. 211, andelsnr. 4 i Håkonsgate 20 borettslaget med orgnr. 948185970 i Oslo kommune

55-25-0127

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 11 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.