Lys og delikat to-roms med vestvendt balkong, separat kjøkken og peisovn i stue. Boligen har en attraktiv intern beliggenhet, samt utsyn til grønne omgivelser. Leiligheten er gjennomgående og fremstår dermed lys og luftig. Området er hyggelig og preges av en harmonisk kombinasjon av et velholdt borettslag og åpne grøntområder. I tillegg er det kort avstand til butikker, turområder, kaféer og kollektivtransport.

- Sydvest-vendt balkong

- Gjennomgående planløsning

- Felles varmtvann

- Peisovn i stue

- Tre eksterne boder

- God lagringsplass i garderobeskap

- Mulighet for parkeringsleie

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Fra stue er det utgang til syd-vendt balkong. Det medfølger tre eksterne boder på loft og i kjeller. I tillegg har borettslaget felles vaskeri og sekkebånd for beboerne.

Lys og romslig stue med utgang til vestvendt balkong på 7 kvm. Det er montert peisovn i stue, som bidrar til varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. Vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen, sørger for en lys og luftig atmosfære. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter.

Pent, separat kjøkken som er praktisk adskilt fra stuen. Kjøkkenet er malt i tidsriktige farger, og gulvet er belagt med parkett. Pen kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter. Kjøkkenet har videre god med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer som komfyr, nedfelt platetopp med komfyrvakt, kjøleskap med frysedel, samt oppvaskmaskin vil medfølge.

Delikat soverom med malte flater i et lunt og tidsriktig fargevalg. Det er etablert et romslig garderobeskap på soverom som vil medfølge boligen. Her har du god plass til dobbeltseng og oppbevaring av tøy. Soverommet vender i sin helhet mot gresslette.

Tidløst baderom behagelig gulvvarme og fliser på vegger og gulv. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ett-greps armatur. Videre er det speilskap på vegg med sidelys samt stikkontakt på vegg, frittstående badekar og to-greps armatur på vegg samt regnfalldusj. Toalettet er vegghengt og har innbygget sisterne. Plass og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en romslig og innbydende entré. Du har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her er det også plass til en kommode, skohylle og garderobeskap. Gulvet er belagt med praktiske fliser. Det er adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

4 128 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling fellesgjeld, felleskostnader, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

Felleskostnader 3.306,-

Trappevask 90,-

Strøm for varmtvann 428,-

Internett 139,-

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evn. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding i OBOS koster kr. 500,-.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 67.604,- per 18.12.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 25.707,- per 31.12.2023.

Boligselskapet har fire registrerte lån:

Lån 1:

Type: A

Restsaldo: 19.687.176,-

Kapitalkostnader: 565,-

Restløpetid: 8 år 11 md.

Term. per år: 2

Rente per 18.12.2024: Flyt 4,70%

Lån 2:

Type: A

Restsaldo: 7.696.943,-

Kapitalkostnader: 203,-

Restløpetid: 10 år 5 md.

Term. per år: 12

Rente per 18.12.2024: Flyt 5,79%

Lån 3:

Type: A

Restsaldo: 528.448,-

Kapitalkostnader: 0,-

Restløpetid: 1 år 6 md.

Term. per år: 12

Rente per 18.12.2024: Flyt 5,79%

Lån 4:

Type: A

Restsaldo: 503.834,-

Kapitalkostnader: 0,-

Restløpetid: 3 år 6 md.

Term. per år: 12

Rente per 18.12.2024: Flyt 5,79%

Boligselskapets totale lån utgjør kr. 28.416.401,-.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget har avtale med OBOS Faktoring AS om garantert betaling av felleskostnader, men denne må vi nå betale ekstra honorar for til dette OBOS-selskapet. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader. Det har vært minimalt med manglende betalinger.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 172 632 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 690 529 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. Mykfuger i overgang vegg/gulv har stedvis manglende vedheft.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (in). sluk): Det er redusert avrenningshastighet i sluk/avløp til servant. Rensing av avløpssystemet bør påregnes.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er ikke etablert ventil for utlufting over overskap.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Det er registrert hakk/merker på dørblader og karmer. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er registrert malingsavflassing på utvendige karmer. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Glass i vindu på bad har sprekk. Selger opplyser om at skaden skal utbedres.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Det er registrert malingsavflassing på karmer. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Entrédør bærer preg av slitasje. Stedvis hakk og riper i dørblad.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Det er snødekte flater på befaringstidspunktet og overflatene er derfor ikke vurdert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Vinduet på badet er ødelagt. Nytt vindu bestilles 06.01.25. Noen sprekker i fugene i dusjsonen.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Svar: Ja, kun faglært. Helset elektro AS. Utført desember 2021 av Atle Voll, Helset Elektro AS: Komfyrvakt for induksjon, Fremlegging av nye kurser til kjøkken, lagt i kanal ifr sikringsskapet, Jordfeilautomater for kjøkkenkurser, Opplegg for lys og bryter, Opplegg av strøm og tilkobling av spotter i overskap, Omlegging av kurs for induksjonen/platetopp.

Boligens totale areal er 61 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 54 kvm.

TBA: 7 kvm.

Loft (bod):

BRA-e: 3 kvm.

Underetasje (bod):

BRA-e: 4 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 70 385 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har per i dag 166 private parkeringsplasser som leies ut. Ti av disse har uttak for lading av elbil. Forespørsel om parkeringsplass, tildeling eller oppsigelse administreres ved eget skjema som man finner på Vibbo.no.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Boligbygg over 4 etasjer samt loft og underetasje. Gulv mot grunn av betong. Fasader utført i teglsteinsforblending. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 1982. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommede rør. Avløpsrør av plast. Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har naturlig ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med naturlig avtrekk på kjøkken og bad.

Det foreligger attestert arkivkort for eiendommen fra 1960. Meglerforetaket har forespurt ferdigattest og ikke mottatt dette.

Overlating av bruk av leiligheter må kun skje etter søknad og eventuell innvilgelse fra styret i borettslaget. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 29 for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. Peisovn i stue.

Selger har oppgitt energiforbruk tilsvarende 3.529 kWh for de siste 12 måneder. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til midl. reg. best. etter bestemmelsene i S-2864 av 14.05.86. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Gladengveien 18 - utarbeidelse av planforslag. Kommuneplan: Området er avsat t t il fremt idig bebyggelse og anlegg(ut viklingsområde yt re by). I t illegg er deler av området som grenser inn mot eiendommen avsat t t il eksist erende grønnst rukt ur. Føringer for planen: Reguleringsplanen er ikke i t råd med gjeldende kommuneplan, men arealdelen i kommuneplanen er under revisjon og det er sannsynlig at Vest re bekkedrag vil legges inn i den nye arealdelen i kommuneplanen. Se saksnummer: 202008625. Status: Venter på informasjon.

Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte. Planforslaget skal utvikle Grenseveien med fokus på gående, syklende og kollektivtransport, og er i tråd med kommuneplanen. Se saksnummer: 202460006. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag. Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging (fastsatt ved kgl.res. 26.09.2014) har som mal at arealbruk og transportsystem skal utvikles slik at de fremmer samfunnsøkonomisk og effektiv ressursutnyttelse med miljømessig gode løsninger, trygge lokalsamfunn og bomiljø, god trafikksikkerhet og effektiv trafikkavvikling. Planen bidrar til a utvikle en bærekraftig by og fremmer helse, miljø og livskvalitet. Se saksnummer: 202214130. Status: Sendt Byrådsavd.

Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling. Planforslaget innebærer å omregulere eiendommen fra industri til boligformål og publikumsrettede funksjoner. Tomten er bebygd i sin helhet, og brukes i dag blant annet til lagervirksomhet. Eksisterende bebyggelse består i stor grad av tidligere Jarlsberg mineralvannsfabrikk, som har blitt utvidet og utviklet i flere byggetrinn. Det reguleres en delvis åpen kvartalsstruktur med en utnyttelse på 14150 m2 BRA over terreng. Det åpnes for bebyggelse i 4-7 etasjer med boliger, publikumsrettede funksjoner, utearealer på to nivåer i gårdsrom, samt nye forbindelser i sør og øst. Deler av den gamle fabrikkens garasjehaller reguleres til bevaring. Parkering er lagt delvis under terreng med avkjørsel nordvest i Malerhaugveien. Planforslaget avsetter også fire meter til fremtidig utvidelse av Grenseveien, og viderefører grensesnittet i Malerhaugveien fra sør mot nord. Se saksnummer: 201906491. Status: Sendt Byrådsavd.

Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell. Hjørnetomta foreslås omregulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære) /kontor/hotell/overnatting/bevertning, fortau, felles kjørevei, torg,

gang-/sykkelvei, gangareal, sykkelanlegg, trasé for sporvei, annen veggrunn og banegrunn - grøntareal. Maks bruksareal er 18 500 m². Parkering, boder og tekniske rom under terreng skal ikke medregnes i bruksarealet. Se saksnummer: 201609079. Status: Behov for tilleggsinformasjon til oppdatert plan.

Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Planområdet ligger innenfor Hovinbyen. «Strategisk plan for Hovinbyen» er en oppfølging av Kommuneplanen 2015 «Oslo mot 2030», som ble vedtatt av bystyret 23.09.2015. Omforming og transformasjon av Hovinbyen er i kommuneplanen utpekt som sentralt for å utvikle kommunens behov for nye flerfunksjonelle bolig- og næringsområder på en miljøvennlig måte. Strategisk plan er ikke en juridisk bindende plan hjemlet i plan- og bygningsloven. Den er et faglig, strategisk grunnlag for påfølgende områdereguleringer, ulike planprogram og innsendte reguleringsplaner. Se saksnummer: 202460842. Status: Oppstartsmøte bestilt.

St. Jørgens vei - Riving av garasjeanlegg - Hovin borettslag. Se saksnummer: 200706478. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

1986/80665-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

09.12.1986 

Vederlag: NOK 2.913.848

KJØPER: Lilleberg Borettslag  

Org.nr: 950156384

1956/2357-1/105  Obligasjon  

24.02.1956 

BELØP: NOK 1.446.200

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr.: 1087017

 

1996/45749-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.08.1996 

veket for: OBLIGASJON 1996/45698-1/105

veket for: OBLIGASJON 1996/45726-1/105

 

2000/15276-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

16.03.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/15274-1/105

 

2001/57817-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

26.09.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/57812-1/105

 

2003/10452-1/105   ** Forhøyelse  

19.02.2003 

FORHØYET TIL NOK 1,449,300

 

2003/61976-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

29.09.2003 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/56909-1/105

 

1962/12851-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

17.10.1962 

ANG FRYSEBOKSHUS

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1968/19596-1/105  Best om garasje/parkering  

17.12.1968 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Korrekt Dok.nr. er iht. gammel grunnbok og pantebokskopi: 19596/1968

 

1986/80665-2/105  Erklæring/avtale  

09.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

1999/59394-1/105  Erklæring/avtale  

20.10.1999 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. traktorgarasje.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for

Samferdselsetaten

 

2000/60627-1/105  Erklæring/avtale  

16.10.2000 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr

TRAKTORGARASJE

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan-og

bygningsetaten i Oslo

Med flere bestemmelser

 

2003/56909-1/105  Pantedokument  

09.09.2003 

BELØP: NOK 59.840.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/45288-1/200  Obligasjon  

20.01.2010 

BELØP: NOK 3.100

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 2357/1956

 

2011/199705-1/200  Pantedokument  

11.03.2011 

BELØP: NOK 19.350.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1183968-1/200   ** Transport  

24.10.2023 21:00 

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2013/310708-1/200  Pantedokument  

18.04.2013 

BELØP: NOK 1.920.090

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1183959-1/200   ** Transport  

24.10.2023 21:00 

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2015/889898-1/200  Erklæring/avtale  

28.09.2015 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett til å sette opp busskur

Bestemmelse om tidsbegrensning

Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter

Skal ikke følge med til senere utskilte parseller

Heftelsen skal kun bestå på det gnr/bnr hvor busskuret fysisk står

2018/1662096-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

10.12.2018 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

1952/1829-1/105  Registrering av grunn  

15.02.1952 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1

 

1953/919926-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

20.01.1953 

GNR 130 BNR 69 OG 70

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Lilleberg Borettslag består av 373 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

950156384, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med gnr. 122, bnr. 139. Første innflytting skjedde i 1953.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Se vedtektenes punkt nr. 3 for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78834433

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 6.219.109,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 3.867.900,- i overskudd.

- Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Søndag er det ikke tillatt med musikkøvelse.

- Lufting/ventilasjon: Leilighetene i borettslaget har naturlig ventilasjon. Det er kun tillatt å benytte kjøkkenvifte med kullfilter. Det er ikke tillatt å montere kjøkkenvifte verken i yttervegg eller innvendig luftepipe.

- Bruk av vaskerier skjer i tidsrommet mandag til fredag kl. 07.00 - kl. 22, Lørdag kl. 07.00 - kl. 22 og søndag kl. 10-22. Det er ikke tillatt å bruke vaskeriet på helligdager.

- Overflatebehandling av balkongdekke skal kun skje med produkter godkjent/anvist av styret.

- Sportsrom skal benyttes til plassering av det utstyr som hører årstiden til. Utstyr som er ødelagt og ikke er i bruk må ikke bli stående i sportsrom.

- Bruk av grill med åpen ild (for eksempel kullgrill og engangsgrill) er ikke tillatt på balkongene. Bruk av elektrisk grill og gassgrill som er godkjent og uten feil, tillates så lenge matos/lukt fra grillen ikke er til sjenanse for naboene.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Nye andelseiere plikter å sette seg inn disse dokumentene.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Det er kun fysiske personer som kan være andelseiere i borettslaget, og ingen kan eie mer enn en andel. Vedtektene og husordenslene følger som vedlegg.

Styrets årsberetning 2023/2024:

- Nye garasjeanlegg: Styret har brukt en del tid på å vurdere og kvalitetssikre noe krevende henvendelser fra Lilleberg Garasjelag gjennom året.

- Prosjekt digital sikkerhet: Det er igangsatt et betydelig arbeid og gjennomført IT-workshop for å trygge den digitale sikkerhet for beboere og borettslag.

- Styret har sett seg nødt, grunnet et betydelig antall beboerklager, å engasjere OBOS Advokater i 2024 til å bistå oss i en klagesak knyttet til en av lagets leiligheter.

- Det ble vedtatt på Generalforsamling i 2017 at beboere som bor under tørkeloft og over bomberom kan kjøpe ut arealet med formål å bygge ut og innlemme arealet i egen bolig. Det er solgt ut tre tørkeloft og et bomberom på Lilleberg i 2017/2018 som har gitt borettslaget inntekter på kr. 1.697.000,-. Det ble ikke solgt ut lofts- eller kjellerrom i 2019-2022, men flere vurderer dette. I 2024 er det solgt ut et kjellerlokale i Lillebergveien 12.

Planlagte aktiviteter 2024-2026:

- Piperehabilitering pipehatter utvalgte blokker (helt nødvendig).

- Skifte av takpapp alle rekkehus.

- Fasade vedlikehold rate rekkehus.

- Skifte dorer inn til bod-omrader til brannsikre dorer ut fra sikkerhet og brannfare der det er mye treverk.

- Vurdere om behov for alle syv vaskerier fremover. Vaskeriene benyttes ikke sa mye som tidligere, da de som har anledning installerer vaskemaskin i egen leilighet. Det er knyttet en del kostnader til driften av vaskeriene og disse har økt (bl.a. service, strøm, datalinje og betalingskostnader). Kostnadene må balanseres mot inntekter i form av betaling pr. vask/tørk. Styret ønsker derfor å se på alternative måter a gjøre det fortsatt rimelig for

beboere å fortsatt benytte vaskeriene.

- Videreføre låsesystemet til å gjelde alle dører til fellesarealer som kjeller og loft.

- Oppgradering av strømnettet - infrastruktur om økt behov for elektrisitet til lading av elbil og hybridbiler.

Historikk økonomi og vedlikehold bygningsmasse 2017-2022:

I 2014 var borettslagets reservekapital svært liten, og det var store vedlikeholdsoppgaver som det var nødvendig å sette søkelys på. Etter noen år med god økonomisk kontroll har styret hittil kunnet gjøre alle oppgraderinger og nyetableringer ved bruk av egenkapitalen som følger:

- 2017: Nytt varmtvannsanlegg. Nye postkasser til rekkehusene. Gamle søppelskur blir brukt til MC/scooter parkering. Alle strømmålere skiftet.

- 2018: Dørtelefonanlegg skiftet.

- 2019: Utgangsdører skiftet ut med dørautomatikk. Låssystem utgangsdører skiftet og nøkler ble erstattet med brikker. Postkasser skiftet. Oppgraderinger i oppganger og inngangspartier. Styrerommet pusset opp. Skiftet asfalt flere steder.

- 2020: Nytt reservasjonssystem i vaskerier installert. Montert sikringsjern på inngangsdørene. Resterende entredører ble

skiftet høsten 2020. Alle grunnmurer på blokkene pusset opp.

- 2021: Alle lyspunkter i fellesarealer skiftet til LED. Montert ny avløpsledning (PVC) fra grunnmur til hovedledning. Brann i søppelanlegget ved Lillebergveien 32 sommeren 2021, forsikringssak som utløser kr 10.000 i egenandel for borettslagets vedkomne. Nytt brannvarslingsanlegg installert.

- 2022: Montert nytt brannvarslingsanlegg i blokker og rekkehus. Foretatt periodisk trefelling. Rehabilitering piper. Reparert avfallscontainer. Diverse løpende reparasjoner i bereder-rom. HMS-runde. Forsikringssaker som har medført utskiftning f.eks. når vannskade.

- 2023: Rehabilitering alle pipeløp i blokker i Lillebergveien. Med dette er alle pipeløp tatt og borettslaget har ingen avvik fra Oslo Brann- og Redningsetat (OBRE). Diverse løpende reparasjoner i bereder-rom. Komprimatorbil for beboere vår og høst.

- Det ble vedtatt på Årsmøte 2024 at fire av styrets medlemmer skulle få utbetalt ekstra styrehonorar ihht. timesats kr. 300,-. Bakgrunnen for ekstra utbetaling var at styret har arbeidet med prosjektledelse utover det som anses som ordinært styrearbeid. Se sak 7 i innkalling til årsmøte 2024 for ytterligere info om saken.

- Styret ønsket fullmakt fra generalforsamlingen på å kunne forberede en vurdering, samt velge ny leverandør av internett/tv-avtale for borettslaget. Nåværende avtale løper til og med 01.02.2025. Se sak 8 i innkalling til årsmøtet for ytterligere info om saken.

Hafslund skiftet alle strømmålere i 2017, også private. Hafslund krever også inn nettleie, som kommer i tillegg på faktura fra strømleverandør.

Det er tillatt med innekatt og hund i borettslaget såfremt andelseier etterfølger bestemmelsene om husdyr i husordensregler. Se punkt "dyrehold" i husordensreglement for ytterligere informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Vaskemaskin på bad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Lillebergveien 3, 0662, Oslo, Gnr. 122 bnr. 139, andelsnr. 321 i Lilleberg borettslag med orgnr. 950156384 i Oslo kommune

55-24-0189

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.