En lys og luftig 3-roms leilighet med flott potensiale. Leiligheten ligger flott til i byggets 4. etasje, og har en gjennomgående planløsning som sørger for masse naturlig lys. Stort og herlig oppholdsrom med vedovn, separat kjøkken og balkong med flott utsikt og solforhold.

Her bor du i et tilbaketrukket og rolig område på øvre Torshov med frodige Torshovdalen som nærmeste nabo. Området byr på flere hyggelige caféer og restauranter, god offentlig kommunikasjon, og det er gangavstand til Storo/Nydalen med sitt brede utvalg av servicefasiliteter.

- Gjennomgående med store vinduer.

- Solrik sørvestvendt balkong.

- God planløsning med flere muligheter!

- Vedovn.

- 2 store soverom.

- Baderom oppusset i regi av BRL.

- 17 kvm med bodplass.

- Fiber/Tv-pakke inkl.

- Parkeringsplass etter venteliste.

- Mulighet for snarlig overtagelse.

Leiligheten ligger flott til i byggets 4. etasje og inneholder følgende rom:

Entré/gang, stue med videre adkomst til balkong, kjøkken, 2 soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten hele 3 boder med følgende beliggenhet og størrelse:

- Loftsboden har et totalt gulvareal på 11 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 kvm.

- Kjellerbod 1 er målt opp til 10 kvm.

- Kjellerbod 2 er målt opp til  2 kvm.

Borettslaget har også gode fasiliteter som sykkelparkering, lekeplass, fellesvaskeri m.m.

Romslig stue med gode lysforhold. Gulvet er belagt med laminat, vegg og himling er lysmalte. Her er det godt med plass til romslig sofagruppe og spisestue. Stuen varmes godt opp med moderne vedovn fra 2014. Forøvrig har borettslaget avtale for levering av fiber/TV-pakke fra Telia. Fra stuen har man videre adkomst til leilighetens balkong.

Flott sørvestvendt balkong på ca. 3 kvm med utsikt mot borettslagets fellesarealer og næromgivelsene. Borettslagets fellesarealer er parkmessig opparbeidet. Grunnet balkongens retning opplyser selger om gode sol- og lysforhold fra formiddag til kveld, og at balkongen oppleves privat/usjenert. På balkongen har man plass til utemøbler og diverse beplantning. Utsikten på balkongen må oppleves!

Kjøkkeninnredning fra 2003/2004 med slette fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Kjøkkenplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående oppvaskmaskin og vaskemaskin. Integrert komfyr og

nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i salget.

Pent flislagt bad oppusset i regi av BRL i 2003/2004. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger.  Himlingsflate med malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur fra 2018. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Badekar med veggmontert dusj-og badekararmatur. Gulvstående toalett.

Hovedsoverommet er av god størrelse og ligger vendt ut mot rolige omgivelser. Her er det godt med plass til både seng og tilhørende møblement. På soverommet er det satt inn et garderobeskap. Denne medfølger i salget.

Soverom 2 er i dag innredet som gjesterom. Her har man god plass til seng, garderobe og skrivepult. Ønsker du deg kontor eller barnerom? Her er det mulighet for det meste.

I tillegg disponerer leiligheten hele 3 boder med følgende beliggenhet og størrelse:

- Loftsboden har et totalt gulvareal på 11 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 kvm.

- Kjellerbod 1 er målt opp til 10 kvm.

- Kjellerbod 2 er målt opp til  2 kvm.

Lys og pen entré. Her møtes du av god takhøyde, lysmalte vegger og himling. I tilknytning til entreen er det en innebygget garderobe for ekstra oppbevaring. Ellers er entrédøren brannklasse B30 og lydklasse db35. Leiligheten er også tilkoblet dørcalling med portåpner.

5 152 pr. mnd. Kabel-TV og fibernett fra Telia, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, normal drift og diverse vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Fellesutgifter til borettslaget. I tillegg må det påregnes utgifter til blant annet eget strømforbruk, forsikringer (innbo/løsøre), evt, utvidelse av internett/kabel-TV, eiendomsskatt, medlemskap til borettslaget (500kr i innmeldingsavgift og 200kr i medlemskontingent årlig).

288 211

13 394

Borettslaget har to lån medfølgende vilkår pr.08.04.25:

Lånenummer: HANBAN-83987229198

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: 63.306.929,-

Rest nedbetalingstid: 23 år 9 md.

Antall terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente p.t.: 5,50%

Lånenummer: HUS601-11408442 9

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: 5.684.365,-

Rest nedbetalingstid: 4 år 3 md.

Antall terminer pr. år: 2

Type rente: Flytende

Rente p.t.: 4,64%

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten pr. 08.04.2025. Innbetalingen er allerede inkludert i felleskostnadene.

Lånenummer: HANBAN-83987229198: 1.665,-

Lånenummer: HUS601-11408442 9: 528,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har ikke IN-ordning tilknyttet fellesgjelden.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 412 567 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 650 269 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske fuger ved badekar. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvis hakk/merke i gulvets overflatemateriale i entré, samt ett kort gulvbord ved bad. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Terskler bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm i stue og 8 mm på soverom 2.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer i stue er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Dokumentasjon kan fås fra borettslaget. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering baderom i regi av borettslaget rundt 2003/2004, nytt toalett og baderomsmøbel installert i 2018

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Vet ikke. Kommentar: Faglært totalrenovering- dokumentasjon kan fås gjennom borettslaget, finner ikke dokumentasjon på nytt toalett og baderomsmøbel.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Kommentar: Ildsted montert av Henriksen peisforum AS i 2014.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: Alliero. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full fasaderenovering og etterisolasjon i regi av borrettslaget i 2014-2015.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: I 2016. To mangler som begge ble utbedret, se vedlegg.

- Tilleggskommentar:  Selger har ikke bebodd eiendommen siste fem år og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en  særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 21 295 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 114 nummererte parkeringsplasser, hvorav 27 har opplegg for lading av elbil. Styret fordeler parkeringsplassene etter venteliste. Det kan også tilkomme administrasjonsgebyr tilknyttet leie av plass.

Parkeringsplass uten lademulighet: 600,-

Parkeringsplass med lademulighet: 900,-

Prisene er pr. 01.02.2024.

Ventetiden til egen parkeringsplass varierer.

Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over fire etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av  betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av mur utvendig forblendet med murverk. Tak med valmtaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Følgende attester foreligger på bygget:

- Edvard Griegs Alle 10-12 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2003.

- Edvard Griegs Alle 1-19 - Utskifting Av Vinduer - Ferdigattest - 1981.

- Edvard Griegs Alle 10-12 - Vaaningshus - Exdok (Uattestert) - 1949.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

I all hovedsak elektrisk oppvarming. Det er varme i gulv på bad og moderne vedovn i stue.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Kyrre Grepps gate 22 - Oppføring av sykkelbod. Saksnummer: 202460592.

- Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser.

Saksnummer: 202453951.

- Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Installasjon av kjøle- og isvannsanlegg. Saksnummer: 201214804.

Pågående plansak:

- Saksnr: 202214970. Saken gjelder: Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate. Sakstype: Detaljregulering.

For nærmere oversikt over hvilke bygge- og plansaker som finnes i nærområdet kan boligens adresse søkes opp her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1954/403965-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 10.03.1954 

Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser. Overført fra gnr 79 bnr 37

 

1981/507154-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.14.07.1981 

BELØP: NOK 872.300. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget. Lnr: 1086915

1993/18408-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 30.04.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/16382-1/105

2002/53428-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 19.08.2002 

veket for: PANTEDOKUMENT 2002/53425-1/105

2004/43114-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 25.06.2004

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/6548-1/105

1986/43071-2/105  Bestemmelse om veg 16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/6548-1/105  Pantedokument 29.01.2004 

BELØP: NOK 37.980.000

Panthaver: HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184. Gjelder denne registerenheten med flere

2004/44298-1/105   ** Nedkvittering 29.06.2004 

Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 24.000.000

 

2018/361319-1/200  Pantedokument 24.01.2018 15:35 

BELØP: NOK 67.500.000

Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/3047017-1/200   ** Massetransport 18.09.2020 13:11 

Fra: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til: STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Grunndata

1950/414677-2/105  Registrering av grunn 22.11.1950 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:361

 

1953/919947-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 15.10.1953 

GNR 79 BNR 42

Overført fra gnr 79 bnr 41

 

1956/918160-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 26.01.1956 

GNR 79 BNR 37, 38 OG 41 SAMT GNR 80 BNR 2

 

1988/1198-2/105  Registrering av grunn 07.01.1988 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:376

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

 

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Søndre Åsen borettslag, Org.nr.: 948335050.

- Borettslaget består av 240 andelsleiligheter.

- Første innflytting skjedde i 1952. Tomten ble kjøpt i 1986.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Borettslaget har 2 sykkelskur hvor beboere kan leie plass.

- Borettslaget har flere fellesvaskeri med AirWallet som betalingsløsning.

- Fra desember 2023 til mars 2024 ble rørfornyingsprosjektet gjennomført og bunnledningene har fått en forlenget levetid. Rørfornyingen kostet 3,7 millioner og ble finansiert ved refinansiering av lån hos Handelsbanken.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i PROTECTOR AS (67471) med polisenummer 1436971.

- Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

- Det er pliktig medlemskap til borettslaget. Kr. 500,- i innmelding og kr. 200,- i årlig kontingent.

- Borettslaget har et flott felleslokale som kan leies av alle borettslagets beboere. Lokalet egner seg til selskaper som barnedåp, konfirmasjon, bursdagselskaper og andre samlinger. Det er spiseplass til 25-30 stk. Leie av felleslokalet koster 600 kr per dag og reserveres digitalt gjennom Vibbo. Lokalet ligger i første etasje i Edvard Griegs Alle 8.

Ja.

Protector AS Polisenummer: 1436971

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret har vedtatt å etablere et nytt brannvarslingssystem. Dette er et pålegg borettslaget har mottatt. Gjennom en brannrapport har vi fått krav om å installere et felles brannvarslingssystem i alle borettslagets blokker, inkludert både fellesarealer og leiligheter, for å sikre brannsikkerheten.

Styret har valgt Sfty som leverandør. Sfty tilbyr et moderne og pålitelig system med kollektiv brannvarsling, en styreportal for oversikt og en brukervennlig app for beboerne. Systemet varsler beboere ved brann, reduserer falske alarmer og gir styret full kontroll over drift og vedlikehold.

Installasjonen krever tilgang til alle leiligheter, og styret vil komme tilbake med nærmere informasjon om fremdriften. Dette vil medføre en estimert kostnad på 150 kr/mnd. pr andel.

Det må alltid påregnes vedlikehold i eldre bygårder.

Dyrehold tillatt iht vedtak på ordinær generalforsamling 15.05.18. Kontakt styret vedr. bestemmelser for dyrehold. Det foreligger nærmere bestemmelser rundt dyrehold i borettslagets husordensregler/vedtekter.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarene på kjøkkenet og garderobeskap medfølger.

Evt. skrue- og spikerhull vil ikke bli sparklet eller malt til overtagelsen. 

Boligen blir ikke bebodd under salget. Den vil derfor ikke bli ytterligere nedvasket til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Edvard Griegs allé 10, 0479, Oslo, Gnr. 224 bnr. 249, andelsnr. 218 i Søndre åsen borettslag med orgnr. 948335050 i Oslo kommune

16-25-0041

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 950,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.