Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong. Leiligheten stod ferdig i 2018, og holder en gjennomgående god standard. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.

Leiligheten ligger i populære og barnevennlige Krydderhagen på Løren. Utmerket beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket til, med flere parkanlegg og turmuligheter i umiddelbar nærhet.

- Attraktiv 3-roms hjørneleilighet

- Moderne bygg 2018 med heis

- Herlig balkong på 7m²

- Felles takterrasse

- Fyring og varmtvann inkl.

- Garasjeanlegg i nabobygg - mulighet for leie/kjøp v/ledighet

- Godt kollektivtilbud

- Hyggelig nabolag

- IN-ordning (nedbet. av fellesgjeld)

- Kjellerbod

- Veldrevet borettslag

- Ingen forkjøpsrett

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til sydøstvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Velkommen inn! Hyggelig og innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppbevaringsløsninger som f.eks. skoskap, kommode, hyller eller lignende.

Leiligheten har en lys og romslig stue. De store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp, og skaper en luftig og god romfølelse. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Hylle på veggen er bygget i 2023. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen parkett på gulv.

Leiligheten har et pent kjøkken fra 2018 i åpen løsning mot stue. Det er lyse fronter, fliser over laminat benkeplate, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Stekeovn og oppvaskmaskin er fra 2024. Frittstående kjøleskap medfølger ikke handelen. Komfyrvakt integrert i ventilator over steketopp.

Delikat, flislagt baderom fra 2018 med gulvvarme og downlights. Baderommet inneholder vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med ett-greps-armatur, speil med belysning og stikkontakt over servant og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er videre opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og avtrekksventil plassert i himling.

Fra stuen er det utgang til en flott, sørøstvendt balkong på 7m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager. Her er det gode solforhold med sol fra ca. kl. 09-16.30 på sommerstid. Det er god plass til sittegruppe, grill, beplantning m.m. Balkongen er i tillegg delvis overbygget, noe som gir gode bruksmuligheter for flere årstider. Utstyrt med utebelysning og stikkontakt.

Leiligheten har to gode soverom.

Meget hyggelig hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annen ønsket møblering. Store vinduer som gir godt med lys og luftemuligheter. Rommet er innredet med en skyvedørsgarderobe med speil.

Det andre soverommet har god plass til seng, nattbord og skrivebord. Egner seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Rommet er innredet med et garderobeskap.

16 008 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer a-konto fyring, varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Herav:

Akonto fjernvarme 992,-

Felleskostnader 2.452,-

Digital-TV/Bredbånd 179,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01 12.385,-

ISTA avregner 1 gang i året fjernvarmen. Eier er ansvarlig for å passe på å betale inn nok akonto ila året.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

1 984 000

5 440

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: OBBK01-98207601519

Type: A

Restsaldo: 154.043.386,-

Restløpetid: 23 år 11 mnd.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med:

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har avtale om IN-ordning, med mulighet for innbetaling per 28.02 og 31.08. Eier må ta kontakt én måned før innbetaltingsfrist

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 500 000 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 000 000 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Annet: Det var ikke synlig montert lekkasjeføler/automatisk lekkasjevarsler på kjøkkenet. Automatisk lekkasjevarsler bør etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Kombiskapet for rør-i-rør-systemet samt vannbåren varme plassert i entré/gang har ikke synlig etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet bør etableres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Observert skjeggkre i 14C (ikke vår inngang) i slutten av 2023.

Boligens totale areal er 70 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 62 m²

TBA: 7 m²

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 8 m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 619 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Det er mulig å leie/kjøpe parkeringsplass i Krydderhagen garasje ved ledighet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med pussede flater. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass, utvendig kledd med metallplater. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten har balansert ventilasjon fra byggeår (felles anlegg).

Det foreligger ferdigattest datert 2024 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Stipulert energiforbruk var ca. 1980 kwh. totalt for 2024 ifølge selger.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/barnehage/institusjon (kultur)/kontor/industri, etter bestemmelsene i S-4597 av 24.08.2011. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Karvesvingen 5 - Rørgjennomføring fra 6. til 5. etasje. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202461100.

Bøkkerveien 5 - Fasadeskilt - Avoki. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202456874.

Lørenveien - Oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien. Status: Endret tillatelse gitt. Se saksnr: 202117852.

Økernveien 115 - Fasadeskilt - Lotus Cars. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202316919.

Lørenveien 71 C - Bruksendring til gatekjøkken - Seksjon 167. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202113480.

Pågående plansaker:

Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling. Se saksnr: 201807232

Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Se saksnr: 202453643

Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - Utarbeidelse av planforslag - Næringsutbygging. Se saksnr: 201906192

Selma Ellefsens vei 15 med flere - planforslag til politisk behandling. Se saksnr: 201618936

Økernveien 145 m.fl. (Økern sentrum) - planforslag til politisk behandling. Se saksnr: 201908559

Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - planforslag til politisk behandling. Se saksnr: 201509417

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider; https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

2015/139893-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

16.02.2015 

Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/237

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-17/200  Bestemmelse om kloakkledn  

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277  

Rett til å anlegge/ ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendig kummer

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/237

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-18/200  Bestemmelse om kloakkledn  

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

Rett til å anlegge/ ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendig kummer

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/237

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1346076-13/200  Bestemmelse om kloakkledning  

01.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/237

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1621255-1/200  Pantedokument  

29.11.2018 21:00 

BELØP: NOK 278.640.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2018/1621265-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

29.11.2018 21:00 

BELØP: NOK 136.162.085

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Lov Om Borettslag § 2-11. 1.Ledd  

Lnr: 20011539

 

2018/1621265-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

29.11.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/1621255-1/200

 

2019/592036-9/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

24.05.2019 21:00 

 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:304  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:305  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2018/1400198-1/200  Seksjonering  

12.10.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 7252/7972

2019/809180-1/200  Reseksjonering  

11.07.2019 21:00 

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 7252/7972

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2019/592036-5/200  Erklæring/avtale  

24.05.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:237 Snr:1-51

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:256 Snr:1- 43

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277 Snr:1-57

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285 Snr:1-49

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:304  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:305  

Gjelder bruk av fellesareal

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Krydderhagen E0 Borettslag, Orgnr: 919507799

- Borettslaget består av 102 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er PWC.

- Styret kan kontaktes på e-post krydderhagen@styrerommet.no

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89892042

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 15 312 187,-

Driftskostnader kr. -2 980 233,-

Årsresultat kr. 12 541 808,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Borettslaget har rett og plikt til å være medlem av Krydderhagen Velforening/Utomhussameie. Borettslaget er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Krydderhagen Velforening/Utomhussameie og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.

Det er ikke planlagt noe rehabilitering eller økning i felleskostnader pr. 18.02.2025.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se husordensreglenes punkt om dyrehold for utfyllende bestemmelser.

- Lampen over spisebordet medfølger ikke

- De runde lampene på gjesterom, stue og soverom medfølger ikke

- Kombi vaskemaskin medfølger ikke

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bøkkerveien 14A, 0579, Oslo, Gnr. 124 bnr. 237 snr. 2, andelsnr. 27 i Krydderhagen E0 Borettslag med orgnr. 919507799 i Oslo kommune

Albert Wille Malin Rekdal

17-25-0003

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.