En lys og luftig 2-roms leilighet i en klassisk bygård. På 1890-tallet og de neste 60 årene var denne bygården en skofabrikk som ble etablert og drevet av brødene Salomon. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og vender i sin helhet mot rolig bakgård. Store klassiske vindusflater og god takhøyde gir en luftig romfølelse.

Leiligheten har en svært urban og sentral beliggenhet på populære Alexander Kiellands plass, som er et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her har du kort gangavstand til alt av fasiliteter, restauranter og flotte grønne områder. Dette er et område du vil trives i!

• Vender i sin helhet mot rolig bakgård

• Klassiske vinduer med 3-lags isolerglass fra 2011

• Moderne kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer

• Lave felleskostnader inkl. bredbånd

• Bod på ca. 4,3m²

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,3m². Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 2. etasje via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en hyggelig entré med parkett på gulv og lysmalte overflater.

I entréen har du plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. Det er eikeparkett på gulv og glatte lysmalte overflater. I stuen er det plass til både sofagruppe med salongbord og et spisebord.

Den store klassiske vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass fra 2011 og fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden bidrar til en luftig romfølelse.

Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen.

Lyst og moderne Ikea-kjøkken som var nytt i 2017. Innredningen har hvite glatte fronter med soft-close og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskap.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer medfølger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Leiligheten har et lyst og innbydende som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har eikeparkett på gulv og glatte lysmalte overflater. Den store klassiske vindusflaten slipper inn fint lys og den gode takhøyden gir en luftig romfølelse.

På soverommet er det naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører. Ved siden av garderoben er det etablert en kontorplass med vegghengte hyller for ytterligere oppbevaring.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom med elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk. Baderommet er utstyrt med servantskap med speil og belysning over, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 2 496 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Bredbånd fra Telia 100mb linje (kr. 68,-), trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 095 606,- når boligen benyttes som primærbolig.

Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 4 382 423,- når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

* Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

* Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

* Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Bør kontrolleres av autoriser rørlegger, ukjent hvor stoppekran er.

* Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

* Innvendig > Overflater: Eldre fukt merker på parkett ved kjøkkeninnredning, noe ujevnheter på overflater mm.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Takstmann

Boligens totale areal er 45 m².

2. etasje:

BRA-i: 41 m²

Kjeller:

BRA-e: 4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Planert og opparbeidet fellesareal.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger ferdigattest fra 1999 på bruksendring fra kontor-småindustri til bolig. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke oversikt over tidligere strømforbruk for boligen da det er tidligere leietaker som har hatt strømavtale.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hauchs gate 6 A og B - Oppføring av fem balkonger

Saksnummer       202459405 - Byggesak        

Mottatt sak             30.08.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Darres gate 3 - Modernisering av heis

Saksnummer       202100232 - Byggesak        

Mottatt sak             06.01.2021

Status    Tillatelse gitt 12.01.2021

Hauchs gate 4 - Oppføring av 11 balkonger

Saksnummer       202455349 - Byggesak        

Mottatt sak             23.04.2024

Status    Tillatelse gitt 25.06.2024

Maridalsveien 44 B - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig

Saksnummer       202303024 - Byggesak        

Mottatt sak             23.02.2023

Status    Rammetillatelse gitt 17.04.2023

Kingos gate 1 - Bruksendring av næringslokale til bolig

Saksnummer       202455549 - Byggesak        

Mottatt sak             26.04.2024

Status    Mottatt søknad om igangsettingstillatelse 18.10.2024

Maridalsveien 46 - Bruksendring av loft til boligareal som en utvidelse av to underliggende boenhetene

Saksnummer       202117318 - Byggesak        

Mottatt sak             04.11.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 14.06.2024

Maridalsveien 47 A - Bruksendring av areal fra næring til bolig i 1. etasje

Saksnummer       202202115 - Byggesak        

Mottatt sak             08.02.2022

Status    Endret tillatelse gitt 05.09.2023

Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring

Saksnummer       202454618 - Byggesak        

Mottatt sak             05.07.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Waldemar Thranes gate 63 B - Bruksendring til Take-Away

Saksnummer       200901209 - Byggesak        

Mottatt sak             28.01.2009

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Waldemar Thranes gate 65 A - Bruksendring til pub

Saksnummer       202116442 - Byggesak        

Mottatt sak             20.10.2021

Status    Tillatelse gitt 07.02.2022

Waldemar Thranes gate 70 - Bruksendring av butikklokale til servering, fasadeendringer og utvidelse av uteservering - Tranen

Saksnummer       202457164 - Byggesak        

Mottatt sak             10.06.2024

Status    Rammetillatelse gitt 01.11.2024

Waldemar Thranes gate 70 - Tidsbegrenset bruksendring av integreringsmottak for asylsøkere til atelier for kunstnere - Ila Pensjonat

Saksnummer       202210956 - Byggesak        

Mottatt sak             25.07.2022

Status    Tillatelse gitt 05.10.2022

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 12.04.1928, dagboknummer 924453.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 12.09.2000, dagboknummer 52804. Rettighetshaver: Gnr: 218, bnr: 93, 101, 102, 103, 118, 119 og 122 i Oslo kommune. Best. om bruk ab gårdsrom. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard. Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

* Pantedokument, tinglyst den 25.10.2017, dagboknummer 1182387. Beløp: NOK 2.000.000.000. Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE .

* Seksjonering, tinglyst den 13.12.2023, dagboknummer 1393419. Opprettet seksjoner: Snr: 1-35.

Nordea sitt tinglyste pant i borettslagets eiendom slettes i forbindelse med overtagelse og oppgjør av leiligheten. Pantet relaterer seg til tidligere eiers finansiering av Darres gate 3 og flere andre eiendommer.

I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslag: Darres gate 3 Borettslag, Orgnr: 934067975

Borettslagets forretningsfører er OBF - Oslo og omegn boligforvaltning AS.

De som kjøper en bolig, blir andelseiere i Darres gate 3 Borettslag. Darres gate 3 Borettslag består av 35 andeler/ leiligheter i Darres gate 3. Andelene/ leilighetene er del av eierseksjonssameiet Darres gate 3 (gnr. 218, bnr. 95). Eierseksjonssameiet er under reseksjonering. Når reseksjoneringen er gjennomført, vil det være 35 boligseksjoner og 1 næringsseksjoner på eiendommen. Borettslaget eier alle boligseksjonene. Næringsseksjonen er benyttet til handelsvirksomhet.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er enten sagt opp av leietaker eller har hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt, og inngår som en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2024/2025 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen. I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget

Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2024, som innebærer følgende:

- Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne:

Borettslagets balanse kommer til å vise en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2024 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

- Borettslaget er nystiftet i 2024 etter omdannelse fra aksjeselskap. Det foreligger derfor inget regnskap for borettslaget. Tidligere regnskap for aksjeselskapet er ikke relevant for eiendommens videre drift som borettslag. Budsjettet for 2025 er satt opp av stifter basert på historikk og forventede kostnadsøkninger.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer NOFRNA03292. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Eiendommen er forsikret gjennom Heimstaden Bostad Invest 10 AS sin hovedforsikring, som dekker alle Heimstaden Bostad Invest 10 AS eiendommer. Borettslagets styre må vurdere om dette er ønskelig også i fremtiden, eller om man vil gå over til en mer tradisjonell eiendoms-/bygningsforsikring

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten vaskes kun før visning, og vil ikke bli ytterligere vasket ikke før overtakelse.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Darres gate 3, 0175 Oslo. Gnr. 218 bnr. 95 i Oslo kommune.

Andelsnr. 14 i Darres gate 3 Borettslag med orgnr. 934067975.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS

19-24-0547

Provisjon: 40 000 eks. mva. Oppgjør: 3 500 eks. mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.