Velkommen til Sagene og Maridalsveien 128 B!

En stor, lys og fin 2-roms hjørneleilighet med god og moderne standard. Leiligheten ligger på hjørnet i byggets høye 1. etasje, og har en god planløsning med et stort og sosialt oppholdsrom. Gjennomgående god standard med enstavsparkett fra 2025 på gulv, glatte overflater malt i innbydende farger og skjult elektrisk anlegg.

Leiligheten ligger sentralt til i et svært attraktivt boligområde sentralt på Sagene, ved den gamle trehusbebyggelsen og med Akerselva med turveier rett utenfor døren.

HØYDEPUNKTER

• Store vinduer med utsyn over idyllisk trehusbebyggelse

• Enstavsparkett fra 2025 på gulv

• Glatte overflater malt i fine farger

• Stilrent og helt nytt kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer

• Lyst flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

• Lave felleskostnader inkl. varmtvann og bredbånd

• Kjellerbod på ca. 3,7m²

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets høye 1. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod (nr. 17) på ca. 3,7m². Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri. Heis i bygget.

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré av god størrelse. Entréen har enstavsparkett fra 2025 på gulv, glatte overflater malt i en fin farge og skjult elektrisk anlegg. Entréen er romslig med plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med pen enstavsparkett fra 2025 på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg.

Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys. Her bor du fint til i en koselig gate og med utsyn over idyllisk trehusbebyggelse. Den fine brede vinduskarmen er perfekt for planter og dekor.

I stuen har du god plass til stor sofagruppe med salongbord, mediemøblement med TV og et spisebord. Både internett og varmtvann er inkludert i de lave felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen.

Stilrent og helt nytt kjøkken fra 2025 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter i en tidløs farge og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er kjøkkenventilator med kullfilter

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom. Soverommet har samme gode og moderne standard som resten av leiligheten. Den store vindusflaten slipper inn fint lys, samtidig som det er lite innsyn.

Soverommet har en bredde på ca. 2 meter som gir naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. På soverommet er det også plass til en kontorpult, kommoder eller andre garderobeløsninger.

Leiligheten har et lyst og tidløst baderom. Baderommet har grå fliser på gulv, elektriske varmekabler, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekk.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin. Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri.

Kr. 2 722 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, bredbånd fra Telia (100mb linje), trappevask, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 314 249 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 256 996 pr. 31.12.24

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak.

* Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

* Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

* Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

* Innvendig > Overflater: Noe bom/hullyd under fliser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

18.2 Er det foretatt radonmåling?

Svar: Nei.

Beskrivelse: Målt 2021

Sist målte radonverdi: 51 Bq/m3

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Tilstandsrapport Fra Takstmann

Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 4 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiet fellestomt.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger ferdigattest fra 1968 på nybygg hybelhus m/garasjer. Det foreligger også ferdigattest fra 2022 på bruksendring av kjeller til 5 boenheter. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Maridalsveien 127 - Utskifting og endring av vinduer

Saksnummer       202457305 - Byggesak        

Mottatt sak             30.10.2024

Status    Mottatt søknad

Maridalsveien 117 - Oppføring av ny balkong på loft

Saksnummer       200805934 - Byggesak        

Mottatt sak             14.05.2008

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Thurmanns gate 9 - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendringer - H0102

Saksnummer       202461518 - Byggesak        

Mottatt sak             04.11.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Thurmanns gate 13 A-B - Gustav Jensens gate 4 - Utskifting av to porter

Saksnummer       201814008 - Byggesak        

Mottatt sak             03.10.2018

Status    Tillatelse gitt 17.12.2018

Thurmanns gate 13 B - Bruksendring del av loft i femte etasje til boareal for underliggende leilighet, endring av brannskille og fasadeendring

Saksnummer       201920655 - Byggesak        

Mottatt sak             13.12.2019

Status    Igangsettingstillatelse gitt 16.12.2022

Maridalsveien 144 - Bruksendring av loft til bolig, innsetting av takvinduer og rehabilitering av alle bad

Saksnummer       202117853 - Byggesak        

Mottatt sak             12.11.2021

Status    Endret tillatelse gitt 13.09.2024

Maridalsveien 144 B - Bruksendring av lokale i 1. etasje til private treningsrom

Saksnummer       202455574 - Byggesak        

Mottatt sak             29.04.2024

Status    Tillatelse gitt 07.06.2024

Pontoppidans gate 7 - Innvendig ombygging, ny plassering av heis, nye toaletter og tekniske anlegg i eksisterende kontorlokaler

Saksnummer       202457823 - Byggesak        

Mottatt sak             28.06.2024

Status    Tillatelse gitt 15.07.2024

Stockfleths gate 51 B - Bruksendring fra butikklokale til spa og treningssenter (tiltak utført)

Saksnummer       202317151 - Byggesak        

Mottatt sak             23.11.2023

Status    Rammetillatelse gitt 07.03.2024

Maridalsveien 107 - Oppføring av inngangsparti

Saksnummer       201704932 - Byggesak        

Mottatt sak             24.03.2017

Status    Mottatt søknad om brukstillatelse

Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass

Saksnummer       202317686 - Byggesak       

Mottatt sak             04.12.2023

Status    Tillatelse gitt 12.06.2024

Maridalsveien 104 - Fasadeendringer

Saksnummer       202462639 - Byggesak        

Mottatt sak             06.12.2024

Status    Mottatt søknad

Maridalsveien 104 - Utskiftning port

Saksnummer       202308324 - Byggesak        

Mottatt sak             11.05.2023

Status    Tillatelse gitt 20.09.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1965/510783-1/105  Erklæring/avtale  

30.06.1965 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-221/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/520991-1/105  Erklæring/avtale  

01.12.1965 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-221/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/509214-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

29.05.1968 

BELØP: NOK 1.455.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

UTEN OPPTRINNSRETT

PRIOR NESTETTER FASTE PANTELÅN.

Overført fra: 0301-221/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/59699-1/105  Erklæring/avtale  

25.10.1995 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. søppelboder/ miljøskap

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo veisjef

Overført fra: 0301-221/138

Gjelder denne registerenheten med flere

2025/139818-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

05.02.2025 21:00 

BELØP: NOK 297.203.981

Panthaver:Borettslagets Andelseiere I Fellesskap Jf. Lov Om Burettslag § 2-1  

Lnr: 20046248

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering, tinglyst den 22.11.2023, dagboknummer 1307148. Opprettet seksjoner: Snr: 1-65.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

De som kjøper en bolig, blir andelseiere i Maridalsveien 128 Borettslag. Maridalsveien 128 Borettslag består av 65 andeler / leiligheter i Maridalsveien 128. Andelene/leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Maridalsveien 128 (gnr. 221, bnr. 138 i Oslo Kommune). Sameiet består av 65 boligseksjoner. Borettslaget eier alle 65 seksjonene.

Borettslagets forretningsfører er OBF - Oslo og omegn boligforvaltning AS.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier over 3.000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er enten sagt opp av leietaker eller har hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt, og inngår som en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2024/2025 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2024, som innebærer følgende:

- Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne:

Borettslagets balanse kommer til å vise en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2024 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

- Borettslaget er nystiftet i 2024 etter omdannelse fra aksjeselskap. Det foreligger derfor inget regnskap for borettslaget. Tidligere regnskap for aksjeselskapet er ikke relevant for eiendommens videre drift som borettslag. Budsjettet for 2025 er satt opp av stifter basert på historikk og forventede kostnadsøkninger.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer NOFRNA07234. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Heis må repareres og har registrerte avvik til 140 000 kr eks mva.

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Mulig med rask overtakelse, selger er fleksibel.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket før overtakelse.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Maridalsveien 128 A, 0461 Oslo. Gnr. 221 bnr. 138 i Oslo kommune.

Andelsnr. 2 i Maridalsveien 128 Borettslag med orgnr. 934306538.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS

19-24-0570

Om meglers vederlag er det avtalt Provisjon: 40 000 eks. mva. Oppgjør: 3 500 eks. mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.