Velkommen til Sagene og Maridalsveien 128 A!

En lys og pen 2-roms leilighet med moderne standard fra 2020 og solrik vestvendt balkong. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst, og har en arealeffektiv planløsning som utnytter plassen optimalt. Hele leiligheten vender ut mot rolig bakgård og fra stuen har du utgang til en solrik vestvendt balkong som er perfekt på varme sommerdager!

Leiligheten ligger sentralt til i et svært attraktivt boligområde sentralt på Sagene, ved den gamle trehusbebyggelsen og med Akerselva med turveier rett utenfor døren.

HØYDEPUNKTER

* Solrik vestvendt balkong på 3,2m²

* Hele leiligheten vender mot rolig bakgård uten biltrafikk

* Store vinduer med lite innsyn

* Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer

* Moderne flislagt bad oppgradert i 2020

* Lave felleskostnader inkl. varmtvann og bredbånd

* Kjellerbod, fellesvaskeri og heis

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod (nr. 303 A) på ca. 2,5m². Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri. Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en praktisk entré med flislagt gulv. I entréen er har du plass til sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. God standard med pen enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge.

De store vindusflatene slipper inn flott naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,6 meter gir en god og luftig romfølelse.

Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord. Både varmtvann og bredbånd er inkludert i de lave felleskostnadene på kr. 1 893,- per måned.

Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen.

Stilrent og moderne Ikea-kjøkken fra 2020. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med flotte fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer medfølger. Det er også montert komfyrvakt og waterguard.

Leiligheten har et lyst og moderne baderom som ble oppgradert med nye fliser og nytt interiør i 2020. Baderommet har fine fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulv, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Baderommet er utstyrt med lyst servantskap, speilskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin. Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri i kjelleren.

Fra stuen har du utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 3,2m². Balkongen er overbygget, har flislagt gulv og plass til hyggelig sittegruppe.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Dette er en fin plass på varme sommerdager og sene kvelder!

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. God standard med pen enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en fin farge.

På soverommet er det plass til både seng og kontorpult, samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap med speildør.

Kr. 1 893 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, bredbånd fra Telia (100mb linje), trappevask, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 031 672 pr. 31.12.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 126 688 pr. 31.12.25

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlige avvik):

* Vinduer og dører værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling) (TG 2)

* Vannledninger vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)

* Våtrom - Overflater bom under flis (TG 2)

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

* Avløpsrør Ikke tilgjengelig på befaring

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja

Beskrivelse: Badet er overflatebehandlet i 2020

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:

Beskrivelse: Badet er overflatebehandlet i 2020 + nye fliser vegger + gulv + interiør

2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei

2.3 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: Nossum rør as på rørarbeid + Heimstadens egne håndverkere på resterende

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Noe el-arbeider ved oppussing kjøkken og overflatebehandlet bad i 2020, samt ombygging til 2-roms.

11.1 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: Lysmesteren AS

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Ja

Beskrivelse: Tilstandsrapport Fra Takstmann

24. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Svar: Ja

Beskrivelse: Heis må repareres og har registrerte avvik som er estimert til 140 000 kr eks mva. Det er usikkert om dette vil påvirke felleskostnadene. Om ja, så vil det påvirke felleskostnadene i liten grad da beløpet for reparasjonen skal deles på 65 andeler.

Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 3 kvm

Kommentar til arealberegning

Standard for oppmåling er ikke knyttet til byggtekniske forskrifter. Rombenevnelse er basert på faktisk bruk på befaringstidspunktet, uten vurdering opp mot gjeldende krav i byggteknisk forskrift.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiet fellestomt på gnr. 221 bnr. 138, med én teig. Tomtearealet er 1 355 m² ifølge PBEs eiendomskart per 30.09.2026. Arealet gjelder hele matrikkelen, ikke den enkelte borettslagsandelen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Dette området er området er omfattet av ordningen med beboerparkering. Beboerparkering i Oslo gir beboere folkeregistrert i området adgang til gateparkering innenfor egen sone mot årlig gebyr. Ordningen gir ikke fast plass, men gjelder hele døgnet der beboerparkering er skiltet. Pris i Indre by: elbil ca. kr 1 300 per år, annen personbil ca. kr 3 850 per år. For mer info se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger ferdigattest fra 1968 på nybygg hybelhus m/garasjer. Det foreligger også ferdigattest fra 2022 på bruksendring av kjeller til 5 boenheter. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

PBE Planinnsyn viser karttreff for S-2255 (bolig med tilhørende anlegg, vedtatt 28.07.1977), KDP-4 Akerselva miljøpark, KDP-17 torg og møteplasser og S-5058 ny vannforsyning til Oslo (blant annet sikringssone og vannforsyningsanlegg). PBE markerer S-2255 som helt eller delvis opphevet etter kommuneplanvedtaket i 2015. Kommuneplanen viser bebyggelse og anlegg, nåværende, samt gul støysone fra vei og avvikssone. Karttreffene alene avklarer ikke hvilke eldre bestemmelser som har rettsvirkning. Se vedlagt oppdatert reguleringskart og les plankart og bestemmelser samlet.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

PBE Saksinnsyn og Planinnsyn, kontrollert 30.09.2026: På eiendommen er byggesak 201810473 (bruksendring av kjeller fra parkering til fem boenheter) registrert avsluttet 22.12.2023. Vedtak og godkjente tegninger er ikke originalkontrollert her. I nærområdet er byggesak 202519193, Maridalsveien 122 (bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendringer), registrert under behandling. Plansak 202554777 om Uelands gate og plansak 202315257 om fremkommelighet for trikk i Vogts gate/Toftes gate er registrert avsluttet i Saksinnsyn, selv om de fortsatt vises i PBEs kartlag for pågående plansaker. Disse planområdene ligger ca. 300 og 462 meter fra eiendommens adressepunkt. Oversikten er et kildeavgrenset utvalg, ikke en fullstendig oversikt over alle saker i området. Registerstatus bekrefter ikke at tiltak er tillatt eller utført.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1965/510783-1/105  Erklæring/avtale  

30.06.1965 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-221/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/520991-1/105  Erklæring/avtale  

01.12.1965 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-221/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/509214-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

29.05.1968 

BELØP: NOK 1.455.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

UTEN OPPTRINNSRETT

PRIOR NESTETTER FASTE PANTELÅN.

Overført fra: 0301-221/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/59699-1/105  Erklæring/avtale  

25.10.1995 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. søppelboder/ miljøskap

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo veisjef

Overført fra: 0301-221/138

Gjelder denne registerenheten med flere

2025/139818-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

05.02.2025 21:00 

BELØP: NOK 297.203.981

Panthaver:Borettslagets Andelseiere I Fellesskap Jf. Lov Om Burettslag § 2-1  

Lnr: 20046248

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering, tinglyst den 22.11.2023, dagboknummer 1307148. Opprettet seksjoner: Snr: 1-65.

De som kjøper en bolig, blir andelseiere i Maridalsveien 128 Borettslag. Maridalsveien 128 Borettslag består av 65 andeler / leiligheter i Maridalsveien 128. Andelene/leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Maridalsveien 128 (gnr. 221, bnr. 138 i Oslo Kommune). Sameiet består av 65 boligseksjoner. Borettslaget eier alle 65 seksjonene.

Borettslagets forretningsfører er OBF - Oslo og omegn boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer NOFRNA03292. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Regnskap for borettslaget for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker eller hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt og er en andel i et nyetablert borettslag.

Eiendommen som leiligheten ligger i, har blitt overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

 

Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen borettslaget betalte for aksjeselskapet eiendommen lå i. Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

 

Borettslagets langsiktige gjeld består utelukket av borettsinnskuddet innbetalt av opprinnelig andelseier ved stiftelse av borettslaget. Norsk praksis klassifiserer borettsinnskudd som langsiktig gjeld i borettslagets regnskap. I praksis utgjør det ikke en gjeld for borettslaget som skal tilbakebetales.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Heis må repareres og har registrerte avvik som er estimert til 140 000 kr eks mva. Det er usikkert om dette vil påvirke felleskostnadene.  Om ja, så vil det påvirke felleskostnadene i liten grad da beløpet for reperasjonen skal deles på 65 andeler.

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Mulig med rask overtakelse, selger er fleksibel.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket før overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Maridalsveien 128 A, 0461, Oslo, Gnr. 221 bnr. 138, andelsnr. 31 i Maridalsveien 128 borettslag med orgnr. 934306538 i Oslo kommune

19-24-0599

Om meglers vederlag er det avtalt Provisjon: 40 000 eks. mva. Oppgjør: 3 500 eks. mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.