Velkommen til Sars gate 22 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala &Partners:

Lys, luftig 2-roms selveiet toppleilighet med gjennomgående planløsning og nydelig utsikt, men små muligheter for innsyn.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré med praktisk kott og god plass til klær og sko. Stor, luftig stue med 2,74 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og nydelig utsikt mot Botanisk Hage. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.

Kjøkken med plass til spisebord med hyggelig utsikt og pen innredning fra 2014 med glatte fronter, god skap- og benkeplass samt alt av integrerte/medfølgende hvitevarer. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Luftig soverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.

Eldre bad fra 90-tallet med dusjnisje, toalett, servant med skap og speilskap.

Boligen bærer preg av slitasje og har behov for modernisering.

Varmtvann, oppvarming og bredbånd er inkludert i fellesutgifter - Eier brukte totalt kr 872,- kr på strøm i 2024 - Ingen fellesgjeld - Automatsikringer - Utleie er tillatt.

Velkommen på visning!

Gjennomgående 2-roms toppleilighet beliggende i byggets 5. etasje som inneholder:

Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Boligen disponerer:

- 1 kjellerbod på 4 m².

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør.

- Avløpsrør av typen plast og støpejern.

- Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert i kjeller.

- Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Entré med god plass til klær, sko, skoskap etc. Praktisk kott med oppheng for jakker. Dørcallinganlegg med portåpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Romslig og lys stue med god taKhøyde (2,74 meter) og store vinduer som gir gode lysforhold, nydelig utsikt mot Botanisk Hage og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Brannbalkong med adkomst via stuevindu. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken med plass til spisebord med flott utsikt. Pen innredning fra 2014 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn og induksjonstopp samt medfølgende oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Ventilator, lys under overskap og fliser over benk. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Eldre bad fra ukjent årstall, vurdert til å være fra 90-tallet. Dusjnisje, toalett, servant med skap og speilskap. Belegg på gulv, malte/tapetserte vegger og malt himling.

Soilrørene i gården ble modernisert 2022. Det bør påregnes rehabilitering av badet.

Romslig soverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Entré med god plass til klær, sko, skoskap etc. Praktisk kott med oppheng for jakker. Dørcallinganlegg med portåpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Romslig og lys stue med god taKhøyde (2,74 meter) og store vinduer som gir gode lysforhold, nydelig utsikt mot Botanisk Hage og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Brannbalkong med adkomst via stuevindu. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Kjøkken med plass til spisebord med flott utsikt. Pen innredning fra 2014 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn og induksjonstopp samt medfølgende oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Ventilator, lys under overskap og fliser over benk. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Eldre bad fra ukjent årstall, vurdert til å være fra 90-tallet. Dusjnisje, toalett, servant med skap og speilskap. Belegg på gulv, malte/tapetserte vegger og malt himling.

Soilrørene i gården ble modernisert 2022. Det bør påregnes rehabilitering av badet.

Soverom

Romslig soverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Lys, luftig 2-roms selveiet toppleilighet med nydelig utsikt, men små muligheter for innsyn.

- Leiligheten er gjennomgående, ligger i 5. etasje og har nydelig utsikt mot Botanisk Hage og Oslo sentrum.

- Romslig stue med nydelig utsikt og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.

- Brannbalkong med adkomst via stuevindu.

- Takhøyden er målt til 2,74 meter.

- Kjøkken med spiseplass og pen innredning fra 2014 med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn og induksjonstopp samt medfølgende oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.

- Eldre bad, vurdert til å være fra 90-tallet med dusjnisje, toalett, servant med skap og speilskap.

- Soilrørene i gården ble modernisert 2022.

- Romlig soverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.

- Stor skyvedørsgarderobe medfølger.

- Entré med praktisk kott og plass til klær, sko og skoskap.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.

- Boligen har behov for modernisering.

- Ingen fellesgjeld.

- Varmtvann, oppvarming og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.

- Eier brukte totalt kr 872,- kr på strøm i 2024.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Leiligheten disponerer bod i kjeller på 4 m².

- Sameiet Sarsgata 22 består av 15 eierseksjoner.

- Regnskapet for 2023 viser et resultat på kr 175.494,-

- Felles sykkelrom.

- Felles vaskeri og tørkerom.

- Utleie er tillatt.

- Sentral beliggenhet med gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

4 599 pr. mnd. Varmtvann og oppvarming, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, byggeforsikring, kommunale avgifter, felles strøm, generelt vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. 

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Felleskostnader økte med 5% fra 01.06.2024. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

21 502

Ingen lån registrert for selskapet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Iht. eiendomsskattelisten for 2024 foreligger det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kan påløpe i fremtiden.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 156 494 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 625 974 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Fornying/oppgradering av hele våtrommet bør påregnes. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen (vegger av mur/tegl), som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er montert lekkasjestopper på kjøkken med sensor, men sensor er kun begrenset til benkeskap under vask. Dette gjør at  sensor ikke registrerer lekkasje på andre vanninstallasjoner og rørføringer. Sensor bør legges mer strategisk.

- Innredning: Påvist fuktmerker i overskap. Årsak til fuktmerker er tidligere lekkasje fra tak i boligblokken som er utbedret i følge selgers opplysninger. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporen.

- Annet: Skade / avskalling på teglsteinpipe på kjøkken. Vurdert til å være montering av avløpsrør. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrig:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Vurdert til å være overflatisk og ikke strakstiltak. Overflater bør fornyes

- Varmesentral: Alder på det tekniske anlegget (radiatorer med rørføringer) vurderes å være redusert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Hva ble utført: Lagt rør i rør i soilrør

Firma: Proline

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja.

Hva ble utført: Problem med pipe til sentralfyr. Utbedret 2022.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Hva ble utført: Lagt inn nye kurser for kjøkken og bad, samt nytt kabel strekk til kjøkken med nye stikkkontakter. 2014

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 4 kvm

Boligens totale areal er 50 kvm.

BRA-i:  46 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 159 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 5. etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med 2-lags glass fra 1987

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1952.

- Ferdigattet for reparasjon av bygningsteknisk installasjon datert 2021.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggtegninger som stemmer overens med dagens plantegning.

Tegningene følger vedlagt.

Boligen kan leies ut.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Sars' gate 1 - Robert Colletts hus - Etablering av midlertidig ventilasjonsanlegg

Saksnummer: 202457048 - Byggesak. Mottatt sak: 28.06.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457048

- Trondheimsveien 37 - Ombygging og utvidelse av uteserveringsareal

Saksnummer: 202458636 - Byggesak. Mottatt sak: 30.07.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458636

- Sofienberggata 42-44 og Sars' gate 32-34 - Bruksendring fra kontorlokaler til boliger

Saksnummer: 202458760 - Byggesak. Mottatt sak: 26.08.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458760

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1938/404425-1/105  Erklæring/avtale  

05.07.1938 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/119

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/404426-1/105  Erklæring/avtale  

05.07.1938 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/119

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/404429-1/105  Erklæring/avtale  

05.07.1938

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-229/119

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/406339-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

19.10.1938

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-229/119

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1997/81770-1/105  Seksjonering  

31.12.1997 

opprettet seksjoner: snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 46/630

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Sarsgate 22, Orgnr: 883108892

Foreligger ikke forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 92048679

Årsregnskap 2023: 174 505,-

Regnskap for 2023 følger vedlagt.

- Eierskifte av seksjon eller bortleie av lengre tid - mer enn seks mnd - skal meldes til styret for registrering.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Iht. årsmøte 2024:

- Styret gis fullmakt til å utbedre kjellervinduer

- Bytte til elektrisk oppvarming i stedet for oljefyring: Styret gis fullmakt til å innhente tilbud, samt kartlegge støtteordninger og etablere ansvarsområder. Kostandsramme for dette arbeidet er oppad begrenset til kr 10 000,-

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjæledyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets og eiers skriftlige samtykke.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

- Skyvedørsgarderobe i soverom medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sars gate 22, 0562, Oslo, Gnr. 229 bnr. 119 snr. 13 orgnr. 883108892 i Oslo kommune

16-24-0188

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.