Velkommen til en flott og gjennomgående 2-roms beliggende rolig til på Bjølsen. Boligen er beliggende i byggets 4. etasje og har store vinduer, samt en takhøyde som gir god romfølelse. Åpen stue-/ kjøkkenløsning gir en sosial leilighet, samtidig et romslige soverom og baderom med opplegg for vaskemaskin. Her bor du tilbaketrukket men sentralt med kort vei til kollektivtransport, kaféer, flotte parker mm.

- Romslig planløsning med gode møbleringsmuligheter

- Moderne peisovn varmer godt på kaldere høst- og vinterkvelder

- Flott, originalt tregulv

- Pent kjøkken med innredning fra 2010 og medfølgende hvitevarer

- Romslig baderom med opplegg for vaskemaskin

- Boligen disponerer tre boder

- Kabel-TV og bredbånd inkludert i felleskostnader

- Hyggelig og opparbeidet felles gårdsrom

Flott 2-roms beliggende i byggets 4. etasje, boligen inneholder følgende:

Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 bod på loft med et totalt gulvareal på ca. 6 kvm (grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm måleverdig som bruksareal.

- 1 bod i mellometasje (mellom etasje 4- og 5) på ca. 1 kvm.

- 1 bod i kjeller på ca. 6 kvm.

- Vannrør med rør-i-rør system og kobber.

- Vanninntaksrør i plast.

- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør på baderom.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

- Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad.

- Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt er plassert i entré.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med tre store vinduer som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Rikelig med plass til større spisebord for hyggelig sammenkomster. Flott, moderne peisovn varmer godt på kaldere høst- og vinterkvelder.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning fra 2010 med profilerte fronter og benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Nedfelt platetopp. Ventilator med kullfilter.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper.

Svært romslig baderom pusset opp i 2010. Dusjhjørne med innfellbare glassdører (dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj), vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil på vegg over servant. Veggmontert lamper ved servant. Badet er ellers utstyrt med et stort vindu som gir et pent, naturlig lys, samt opplegg for vaskemaskin under praktisk benk. Servant, servantinnredning og kran ble oppgradert i 2025. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stort vindu som gir flotte lysinnslipp, samt stor garderobeløsning som gir gode muligheter for oppbevaring medfølger.

Gulvflater belagt med heltre gulv. Fliser på bad.

Vegger av malte flater, malt panel og malt tapet. Fliser på bad.

Himlinger av malte flater og malt tapet.

Profilerte og glatte innerdører.

Garderobeskap på soverom.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

I stue, soverom og entré er takhøyden målt til 2,68 meter og på bad er takhøyden målt til 2,49 meter.

5 619 pr. mnd. Kabel-tv / bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, generelle driftskostnader mm.

Herav:

Lån nr: 8398 71 55; Avdrag IN lån Handelsbanken 8398 71 55275: 594,-

Lån nr: 8398 71 55; Renter IN lån Handelsbanken 8398 71 55275: 613,-

Telia TV og Bredbånd: 488,-

Felleskostnader: 3 923,-

TV og brebånd fra Telia er inkludert i felleskostnadene. Fra 1. mai 2025 bytter borettslaget fra Telia til fiberbredbånd fra GlobalConnect. Fiber vil være inkludert i felleskostnadene, og hver enkelt beboer kan betale for individuelle oppgraderinger som ekstra forsterkning av signaler i bolig (49,-/mnd.) eller TV.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Felleskostnadene økte med 7,8% fra og med 01.01.2025. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

111 226

31 919

Långiver:: IN lån Handelsbanken

Lånenummer:: 8398.71.55275

Rest lånebeløp: 1 724 416,79

Innfrielsesdato: 15.02.2035

Gjeldende rente: 7%

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Ja.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 398 082 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 592 329 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater himling: Støvkondens stedvis påvist i himling. Vurdert til å være grunnet kuldebro/utilfredsstillende isolering mot etasjeskiller da det registreres misfarging rundt skrue/spikerhoder i platelager. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er stedvis ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Det registreres sprekker I overgang mellom vegg og gulv under servantinnredning. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 21 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Det registreres ujevnheter og stedvis luftlommer i tapet. Vurdert til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør fra entré til stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Døren kan ikke lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder og ukjent eventuell oppgraderingshistorikk på pipeløp. Behov for oppgraderinger kan ikke utelukkes.

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 35 mm i soverom og 20 mm på i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom / Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Oslo Bad AS og Byggassistenten AS.

Hva ble utført: Oslo Bad AS bygde innramming av vaskemaskin/tørketrommel i 2022. Byggassistenten byttet servant og monterte speil i 2025.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja, kvitteringer kan fremvises for begge arbeidene.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldte?

Svar: Nei, arbeidet er ikke søknadspliktig.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja.  Fukt er målt i nedre del av yttervegger i underetasjen til bygget (bodområde). Tiltak er satt i gang av styret. Dette området inneholder én av tre boder disponert av leiligheten.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Enkelte sprekker i mur ved ildsted. Slitasje på fuger på baderom.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Kontroll utført 29.08.2024 av Elvia, ingen avvik funnet.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Tilstandsvurdering sist gjennomført da boligen sist skiftet eier i 2020. Jeg har dessverre ikke tilgang til tilstandsrapporten fra den gangen.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 10 kvm

Boligens totale areal er 67 kvm.

BRA-i:  57 kvm

BRA-e: 10 kvm

Loftsbod har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i mellometasje (mellom 4.- og 5.etasje) på 1 kvm (BRA-e), samt en bod i kjeller på 6 kvm (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 689 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Bærende vegger av murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger består av pussede flater. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30. Vinduer fra 2015 med karmer av tre og 2-lags glass.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for innvendig forandringer (Maridalsveien 180 A-B) datert 1932.

- Ekspedisjonsdokument innredning vannklosseter (Maridalsveien 180 A-B) datert 1934.

- Ferdigattest rehabilitering (Maridalsveien 180 A-B) datert 1994.

Dokumentene følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger byggetegninger fra rehabilitering av Maridalsveien 180 A-B. Denne plantegningen stemmer delvis overens med dagens planløsning. Endringer som er gjort er at vegg mellom stue og kjøkken er revet og det er laget åpen løsning. Plantegning følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og peisovn.

Elektrisk gulvvarme på bad.

6000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2358 av 11.10.1978. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygning er registrert i SEFRAK-registeret. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1931/990812-1/105  Best om garasje/parkering  

06.06.1931 

 

1983/511552-1/105  Best. om adkomstrett  

27.10.1983 

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

 

1988/36621-1/105  Bruksrett  

03.06.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:98  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:100  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:101  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:117  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Med flere bestemmelser

 

2015/91919-1/200  Pantedokument  

02.02.2015 

BELØP: NOK 3.368.000

Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

Grunndata:

866/900047-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

11.07.1866  OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

 

1901/900082-2/105  Registrering av grunn  

09.07.1901  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:101

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Maridalsv 180 borettslaget, Orgnr: 953662477

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Følger vedlagt.

- Borettslaget består av 16 andeler, pålydende kr 100,-.

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.

- Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Opplysninger om styrets arbeid i perioden:

- Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av boligselskapets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Norian.

- Hugget to trær i bakgården for å beskytte grunnmuren på nabobygget og vår gård.

- Hovedvannkranen er skiftet ut grunnet gammel kran og fare for lekkasje.

- Tettet lekkasje på taket i loftsboden i oppgang A.

- Sjekket ut priser på oppussing av fasaden. Å ta den nedre delen koster 530 000. Hele bygget koster i overkant av 1,62 million med MVA.

- Fjerning av snø fra taket.

- Bestilling av 1 kasse for farlig avfall.

- Tok kontakt med Fuktstopper AS for gratis befaring av kjeller og planlegging hvordan stoppe vannlekkasje/fuktighet.

- Innkjøp og planlegging av dugnad.

- Oppfølging av Vaktmester Andersen. Tjenestene har blitt levert med ujevne mellomrom. Det ble nektet å betale en faktura for Vaktmester Andersen pga. ikke leverte tjenester. Fortsatt venter på kreditnota fra Vaktmester Andersen.

- Bytting av lyspærer i trappeoppgangen og utenfor.

- Vedlikehold og fjerning av tagging på landgang.

- Klargjøring av områder: gjennomført dugnad med hjelp fra beboere, hvor platting og bord ble beiset, samt planting av blomster, støvsuging av kjeller.

Årsmøte 2024:

- Styret tror at årsaken til sprekkene i fasaden kan være opphopning av fukt i veggene. Før vi reparerer fasade, må vi løse fuktproblemet. Styret fant et selskap som tilbyr gratis befaring og tok kontakt med Fuktstopper AS. Venter på befaring og tilbud.

I henhold til mottatt mail fra styret:

- Vi byttet vaktmesterfirma til Fortrinn fra januar 2025.

- Vi skal installere fiberbredbånd fra GlobalConnect med virkning fra 1. mai 2025.

- Vi er i planleggingsfasen for å mulig utbedre deler av ytre fasade og/eller tak, men om dette blir noe av er ikke besluttet, da dette er en langvarig prosess med flere ledd. Vi har søkt om støtte fra Kulturminnefondet og Byantikvaren og avventer deres tilbakemelding før vi eventuelt går videre med prosjektet.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Maridalsveien 180A, 0469, Oslo, Gnr. 222 bnr. 113, andelsnr. 11 i Maridalsv 180 borettslaget med orgnr. 953662477 i Oslo kommune

16-25-0001

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.