Velkommen til Høybråtenveien 25H - en stor og gjennomgående 4-roms med attraktiv beliggenhet på Høybråten. Denne toppleiligheten tilbyr en praktisk planløsning, god romfordeling og utgang til to herlige balkonger med et samlet areal på 17 kvm! I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod, samt en garasjeplass med elbillader.

- Stor og gjennomgående toppleilighet

- To flotte balkonger på til sammen 17 kvm

- Romslig stue m/store vindusflater

- Stilrent kjøkken m/plass til en spisegruppe

- Tre gode soverom

- Bad & toalettrom

- Varmtvann & kabel-TV/bredbånd inkl. i felleskost.

- Parkeringsplass m/el-billader

- Sentral men samtidig landlig beliggenhet

- Kort vei til t-bane, buss og togforbindelse

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje, som består av entré/gang, stue, kjøkken., tre soverom, toalettrom, bad og kott.

Utgang fra stue til balkong.

Utgang fra kjøkken til balkong med videre adkomst til bod

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller merket 4084, samt en biloppstillingsplass med elbillader i parkeringskjeller merket nr.

113.

- Hvitevarer på kjøkken.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Callinganlegg.

- Røykvarslere.

- Brannslukningsapparat.

- Kjellerbod.

- P-plass m. lader.

Velkommen inn! Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Veggene er malt lyse og gulvet er dekket med slitesterk laminat. Det er satt in et garderobeskap hvor du kan henge fra deg yttertøyet. Fra gangen er det adkomst til et kott. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 6 kvm som byr på godt med ekstra lagringsplass. Leiligheten har callinganlegg og entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30. Adkomst gjøres via felles trappegang.

Boligens sosiale sone er innbydende med lyse, malte vegger og slitesterk laminat på gulv. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og en behagelig atmosføre. Stuen er romslig med praktisk utforming, slik at du kan skape ulike sosiale soner. Det er naturlig plass til både spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren slik at hele stuen forlenges med en herlig balkong på 10 kvm. Her er det god plass til en sittegruppe, grill og dekor. Balkongen er belagt med fliser og har rekkverk av metall og glass. Fra balkongen har du fin utsikt mot nabolaget.  Videre er balkongen utstyrt med utebelysning og markise.

Boligen har et romslig separat kjøkken med tilkomst fra stuen. Stilren kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er en laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet har benkeskapbelysning under overskap og nedfelte stikkontakter i benkeplater. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Hvitevarer bestående av frittstående kjøleskap med frysedel, integrert oppvaskmaskin og komfyr samt nedfelt platetopp, medfølger salget. Kjøkkenet har vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater, og gulvet er belagt med laminat.

Fra kjøkkenet er det utgang til boligens andre balkong på 7 m². Balkongen er belagt med fliser og har rekkverk av metall og glass. Balkongen har praktisk utforming med plass til en sittegruppe, grill og planter. I tilknytning til balkongen finner du en bod på 2 kvm som byr på ekstra lagringsplass.

Leiligheten har et flislagt baderom. Badet har innredning bestående av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, skap på vegg over servant og speil. Videre inneholder badet et frittstående toalett, samt dusjkabinett med skyvedør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom (Ikke våtrom):

Praktisk toalettrom med flislagte gulv- og veggflater. Toalettrommet har vegghengt servantskap med dør og ovenpåliggende servant, speilskap

på vegg over servant samt et frittstående toalett.

Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Veggene er malt lyse og gulvet er dekket med parkett. De andre soverommene er også av god størrelse med plass til en seng, nattbord og dekor. Veggene er malt lyse og gulvet er dekket med laminat. Soverommene passer utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom etter behov. Garderobeskap på soverom medfølger handelen.

Attraktiv beliggenhet i Bjørnheim borettslag på Høybråten/Furuset i Oslo. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Joker (åpen på søndag og helligdager). Kun en kort spasertur til Furuset senter med blant annet legesenter, bibliotek, apotek, treningssenter, flere kafeer og en rekke forretninger. Stovner senter ligger i nærheten, senteret utvides nå med ca. 25 butikker. Ellers er det kort vei til flere andre kjøpesentre og Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via t-bane, buss og tog. T-banen på Furuset er bare ca. 10 min gange unna her finnes linje 2 (Ellingsrudåsen/Østerås) med reisetid til Oslo sentrum på litt over 20 minutter. Nærmeste bussholdeplass er i Høybråtenveien, der bussen går mellom Furuset og Stovner t-bane. På Furuset finnes også et bred utvalg av bussruter. SAS/Flybussekspressen i tillegg til nattbuss N2. Tog fra Haugenstua togstasjon.

Kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i Østmarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. tennisbaner, idretts/løpe bane, fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger innen gangavstand fra leiligheten.

7 150 pr. mnd. (inkl. bl. a. Varmtvann, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, garasje, kapitalkostnader fellesgjeld, styrehonorar, forr.fører honorar m.m.)

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 7.041,-

Trappevask: kr. 109,-

Fremtidige endringer i felleskostnadene:

Styreleder informerer om følgende pr. 24.10.2024: Borettslaget har nylig tatt opp et lån ifm. rørfornyelse. Dette innebærer økning i felleskostnadene på inntil 12.5%. Fordelt utover avhengig av hva vi tar ut av lån. Kan ikke utelukke ytterligere økning som følge av alle andre utgifter som økes. Ikke planer om større prosjekter i Borettslaget pr nå.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene. Pliktig medlemskap i OBOS utgjør kr. 500,- og dekkes av kjøper.

380 406

34 088

Sameiets totale lån og lånevilkår:

Lånenr: HUS101-11515011

Type: A

Restløpetid:16 år og 3 mnd.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 4,66%

Lånenr: OBOS02-98208332368

Type: A

Restsaldo: 23.593.481,-

Restløpetid: 30 år

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente:  5,55%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 259 691 pr. 31.12.22 17:03| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 786 826 pr. 31.12.22 17:03 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering

Kjøkken:

- Vannrør

- Overflater himling

Toalettrom (Ikke våtrom):

-  Vannrør

- Overflater gulv

- Avløpsrør

Øvrige rom:

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Innerdører

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre

rom):

- Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:

- Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Ingen firma. Ca. 2005 - sønnen.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei. Har ikke.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Har ikke.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. I garasjeanlegg type Zaptec installert av EDA på vegne av Borettslaget.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Rørfornying våtrom.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 17 kvm

Fjerde etasje:

BRA-i: 105 m² ( Entré/gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken, kott, tre soverom)

BRA-e: 2 m² (Tilliggende bod med tilstøtende vegg)

TBA: 17 m² (Balkong 1 er oppmålt til 10 m², balkong 2 er oppmålt til 7 m²)

Kjeller:

BRA-e: 6 m² (Bod)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 14 992 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesområder opparbeidet med asfalterte og hellebelagte internveier, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Ved overdragelse påløper det et eierskiftegebyr til forretningsfører på kr. 825,-, som dekkes av kjøper.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fire etasjer samt parkeringskjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av

betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater samt malt betong og felter av panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med

takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30. Balkongdører og vinduer med karmer av tre

og aluminium i 2- og 3-lags glass fra 2012.

Det foreligger ferdigattest datert 17/11-1978

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 30.10.2013

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen

til andre. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming med elektrisitet. Tilknyttet felles varmtvann.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig etter bestemmelsene i S-1954.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer 202102096 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 05.02.2021

Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Bjørnheimveien 26 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Detaljregulering - Endring fra lager og kontor til bolig

Saksnummer 202005596 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 03.04.2020

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005596

Pågående byggesaker:

Granstangen 27 - 35 - Oppføring av to boligblokker - Byggetrinn 3 - Bygg 8-11

Saksnummer 202317051 - Byggesak              

Mottatt sak 16.11.2023

Status Rammetillatelse gitt

Søknaden omfatter byggetrinn 3 av en helhetlig utvikling og utbygging i Karihaugveien 22, i bydel Stovner.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317051

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettighetshavere til eiendomsrett

2006/511332-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  

24.10.2006 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Bjørnheim Borettslag  

Org.nr: 951555738

Retting etter tgll. § 18. Hovjul 25.10.2006.

Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

1978/12630-2/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

13.06.1978 

BELØP: NOK 18.524.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/28856-1/105   ** Forhøyelse  

29.04.2004 

FORHØYET TIL NOK 18,566,900

 

2004/58119-1/105   ** Forhøyelse  

27.08.2004 

FORHØYET TIL NOK 18,606,800

 

1986/42978-2/105  Erklæring/avtale  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/2052093-1/200  Pantedokument  

04.10.2024 15:01 

BELØP: NOK 65.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1975/14376-1/105  Registrering av grunn  

05.08.1975 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:3

 

1975/927045-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

17.11.1975 

gnr.107 bnr.931.

 

1976/24524-1/105  Registrering av grunn  

05.11.1976 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:955

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-106/253/0/5-31

Rettigheter i eiendomsrett

1977/14649-1/105  Best om garasje/parkering  

04.07.1977 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:922  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:924  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:926  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:927  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:929  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:930  

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Bjørnheim borettslag, Orgnr: 951555738

Generelle opplysninger om Bjørnheim Borettslag

Borettslaget består av 382 andelsleiligheter. Bjørnheim Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

951555738, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1976. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med

dette. Bjørnheim Borettslag har Ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Sameiet furuset vaktmestersentral

Borettslaget er medeier i sameiet Furuset Vaktmestersentral. Til orientering er

resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2022 satt inn bakerst i

årsrapporten. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til

forretningsfører for å få utlevert sameiets årsrapport og regnskap.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut 04.11.2024.

Protector Forsikring

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 5 113 515,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 518 898,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Generelt er det ikke tillatt å holde dyr i Bjørnheim Borettslag.Dyrehold tillates kun i henhold til Lov om burettslag § 5-11. Dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere. Lufting av hund og katt er ikke tillatt på borettslagets område. Båndtvangen gjelder hele året for hunder og katter i Bjørnheim Borettslag. Regelen om fjerning av ekskrementer gjelder uavkortet. Ved gjentatte klager over mislighold ved beboers dyrehold, kan styret nekte videre dyrehold. Eier av dyr er erstatningspliktig for skader dyret forårsaker.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 64 75 42 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Høybråtenveien 25H, 1055, Oslo, Gnr. 107 bnr. 930, andelsnr. 317 i Bjørnheim borettslag med orgnr. 951555738 i Oslo kommune

66-24-0143

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon kr. 40 000,- I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Joachim Rybka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.