Velkommen til Bård Skolemesters vei 26 - En lekker 3-roms med vestvendt balkong og super intern beliggenhet! Innerst i blindvei, tett på både Årvoll barne- og ungdomsskole, butikker, svært gode bussforbindelser og marka.

- Innbydende 3-roms andelsleilighet

- Vestvendt, solrik balkong på 10 kvm

- Meget god intern beliggenhet

- Varmtvann/fyring inkl. i fellekostnader

- Mulighet for leie av biloppstillingsplass etter liste

- Utallige tur- og treningsmuligheter i nærområdet

- Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift

- Kort vei til svært gode bussforbindelser hele døgnet

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Leilighet består av entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Utgang fra stue til vestvendt balkong på 10 kvm.

Leiligheten disponerer en loftsbod på 5 kvm og en kjellerbod på 5 kvm.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte, glatte flater.

Glatte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Røykvarsler.

Brannslukningsutstyr.

Praktisk entré med plassbygget garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Boligen disponerer i tillegg to eksterne boder, en kjellerbod og en loftsbod, som byr på godt med ekstra lagringsplass. Veggene er malt lyse og gulvet er dekket med parkett. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35 og adkomst gjøres via felles trappegang med callinganlegg.

Boligens sosiale sone er innbydende med lyse, malte vegger og parkett på gulv. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og en behagelig atmosføre. Stuen har god utforming med naturlig plass til både spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement.

Kjøkken med adkomst fra entré. Kjøkkenet er lys og pent med malte vegger og parkett på gulv. Det er plass til en mindre spiseplass ved vindu, hvor du kan nyte en god frokost med hyggelig utsyn. Pent IKEA-kjøkken fra 2010 med slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, samt flislagt flate mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitevarer bestående av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, medfølger salget. Videre er kjøkkenet utstyrt med benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Delikat flislagt bad med gulvvarme som tidligere er rehabilitert i regi av borettslaget. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og speilskap med overlys. Gulvstående toalett og dusjhjørne med dører. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren slik at hele stuen forlenges med en vestvendt balkong på 10 kvm. Her er det god plass til en sittegruppe, grill, dekor og beplantning. Balkongen har gulv belagt med treheller og rekkverk av fasadeplater.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Hovedsoverommet har et praktisk plassbygget garderobeskap. Boligens andre soverom har også god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Begge soverom har malte vegger og parkett på gulv.

Meget attraktiv beliggenhet i populært og rolig boområde på Årvoll. Årvoll er kjent som et tilbaketrukket og barnevennlig område med Lillomarka som nærmeste nabo. Her har du flotte turmuligheter. Det finnes utallige skiløyper, Oslo Skisenter (Grefsenkleiva) og mange flotte turstier i nærheten. Treningssenter like ved boligen, samt Sats på Linderud senter og Fitness 24 Seven på Bjerke. Idylliske Isdammen, som er blitt et samlingssted for mange barnefamilier i området er populært. Her er det fiskevann, grillmuligheter og hinderløyper for de minste. Hytta ved Isdammen kan leies for en billig penge og benyttes ofte til barnebursdager osv. Det er ca. 2,6 km gange til Grefsenkollen, ca. 3,8 km gange til Linderudkollen og ca. 2.9 km gange til Trollvannstua, og det er fine turveier inn til sportshyttene enten du sykler, løper, går på ski eller triller barnevogn.

På Årvoll senter gjør mange den daglige handelen hvor du har bl.a. Rema 1000, apotek, café, frisør og tannlege.  Litt lenger unna har du Linderud senter, med sine 47 butikker og Vinmonopol. Videre er det er ca. 5-10 min kjøring til Storo Storsenter, som har et rikholdig utvalg av forretninger, spisesteder m.m., og det er kort vei ned til sentrum.

Det er kort avstand til flere barnehager, samt Årvoll barne- og ungdomsskole og Årvoll kunstgressbane. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om skoler og barnehager. Årvoll gård ligger like ved og har en hyggelig café, samt keramiker med utsalg. Her arrangeres det jevnlige kulturarrangementer, og du kan også leie de flotte festlokalene til både store og små anledninger.

Sykkel- og gangsti langs Trondheimsveien ned mot sentrum.

5 921 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 4 750,-

Avdrag felleslån: kr. 242,-

Renter felleslån: kr. 929,-

Følgende ble vedtatt på generalforsamlingen 28.05.2024:

Etterisolering og overflatebehandling av fasader, utskiftning av vinduer og balkongdører, samt nye inngangsdører. Oppgradering av inngangspartiene.

A) Generalforsamlingen i Årvoll Vest brl godkjenner etterisolering og overflatebehandling (maling) av fasader, utskiftning av vinduer, balkongdører samt nye inngangsdører, samt oppgradering av inngangspartiene, som beskrevet ovenfor, med Front Entreprenør AS som totalentreprenør, og OBOS Prosjekt AS som prosjektadministrator.

Vedtatt med alminnelig flertall

B) Styret gis fullmakt til å inngå bindende avtale med Front Entreprenør AS i henhold til mottatt tilbudsbrev av 10.3.2024, og OBOS Prosjekt AS i henhold til tilbud av 13.4.2024.

Den totale kostnaden i prosjekt er estimert til NOK 70 000 000,-

Vedtatt med alminnelig flertall

C) Styret gis fullmakt til å ta opp banklån på inntil

NOK 70 000 000,- med pant foran innskuddene.

Vedtatt med med 2/3 flertall.

Dette medfører en estimert kostnad pr leilighet på NOK 312 500,-(I underkant av 100.000,- av dette er allerede lagt inn i dagens fellesgjeld).

Ihht skriv sendt beboere, vil dette ut i fra dagen rentenivå og refinansiering av andre lån, medføre en estimert husleieøkning på kr 1.077,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene. Pliktig medlemskap i USBL utgjør kr. 300,- pr. person og dekkes av kjøper.

205 662

53 217

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 205 662,- pr. 05.12.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 53 217,- pr. 31.12.2023.

Sameiets totale lån og lånevilkår per 05.12.2024:

Bank: DNB ASA

Lånenr: 16369021234

Type: A

Term pr. år: 12

Saldo per 05.12.2024: kr. 46 068 479,-

Rentesats per 05.12.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 358

Første termin/første avdrag: 30.11.2024 ( siste termin 30.09.2054 )

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 115 321 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 461 284 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Ingen Tilstandsgrad3 , i tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Kjøkken:

- Ventilasjon

- Overflater gulv

Øvrige rom:

- Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme

- Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:

- Vinduer

- Dører

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært. Firmanavn: NRS Norsk Rørservice. Montering av toalett, servant og skap, utført august 2020.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. I boligmappa

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Ikke nødvendig.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektro-Sivert Installasjon AS. Opplegg for samt montert og tilkoplet taklamper på stue og soverom. Tilførsel lagt i kanal. Utført oktober 2020.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. I boligmappa.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll av elektriske anlegg i henhold til lov om tilsyn med elektriske anlegg. Ved stikkprøvekontroll (2014) ble ingen feil eller mangler avdekket. Tilsynsrapport er tilgengelig i Boligmappa.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Ladeboks er montert i garasjeplass som leies av Årvoll Vest Garasjelag.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Utskifting av vinduer og balkongdører, nye inngangsdører, samt etterisolering av fasader, i regi borettslaget.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Utskifting av vinduer og balkongdører, nye inngangsdører, etterisolering og overflatebehandling av fasader.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Kjeller:

BRA-e: 5 m² (kjellerbod)

3. etasje:

BRA-i: 66 m² (Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad)

TBA: 10 (Balkong)

Kommentarer til areal:

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m2. Leiligheten inneholder 66 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 15 416 kvm, Eierform: Fellestomt

Oppstillingsplass etter liste i borettslaget. Forøvrig kan det også være mulig å leie garasjeplass på Årvoll senter, konferer megler.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/mur konstruksjoner.Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltakskonstruksjoner utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1984. Balkongdør med

rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1984. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

Det foreligger følgende for eiendommen, dokumentene kan fås ved henvendelse til megler:

- Arkivkort for våningshus, datert 02.05.1958.

- Ferdigattest for utskifning av balkonger, datert 23.02.1998.

- Ferdigattest for rehab. av bad, datert 14.06.2006.

- Ferdigattest for utskifning av balkonger, datert 07.11.2013.

- Ferdigattest for fasadeendring, datert 07.11.2013.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 Bruksoverlating for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker:

Trikketrase Tonsenhagen - avsluttet planinitiativ

Saksnummer: 201004818 - Reguleringssak               

Mottatt sak: 24.04.2010

Status: Saken er avsluttet

Området foreslås regulert til ny trasé for trikk mellom Sinsenkrysset og Tonsenhagen skole, med separat midtstilt trasé i Trondheimsveien, kulvert ved Bjerke, og trase med blandet trafikk videre opp Årvollveien mot Tonsenhagen skole.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201004818

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 05.02.2021

Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer: 201904064 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 13.03.2019

Statens vegvesen, Vegavdeling Oslo jobber med et gang- og sykkeltiltak langs Rv 4 fra Årvoll skole til Sinsen. Planprosjektet omfatter utvidelse av dagens gang- og sykkelveg til sykkelveg med fortau.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064

Refstadveien 60 - 74 - Planforslag til politisk behandling - Næring

Saksnummer: 201915380 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 23.09.2019

Forslagsstiller Attivo Bolig Bjerke AS foreslår å omregulere Refstadveien 60-74 fra byggeområde for Kontor- og forretningsbygg til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Forretning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service, helse og velvære)/kontor/bevertning/lager.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915380

Refstadveien - Utarbeidelse av planforslag - Oppgradering av Refstadveien til bygate

Saksnummer: 202315585 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 20.10.2023

Prosjektet skal følge opp intensjonene i VPOR Bjerke samt plan for sykkelveinettet i Oslo.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315585

Refstadveien 15 m.fl. (Bjerke Torgbyen) - utarbeiding av planforslag

Saksnummer: 202213772 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 22.09.2022

Formålet med planinitiativet er å følge opp og fastsette intensjonene for Bjerke Syd - «Parkbyen». Planforslaget følger opp plangrepet i planprogram med VPOR datert 15.12.2021.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213772

Østreheimsveien 28 A - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer 202003584 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 27.02.2020

Aarvoll eiendom AS foreslår å omregulere Østreheimsveien 28 A fra det planlagte- men ikke utbygde Årvoll ridesenter, til boligformål og allmennyttige funksjoner i innfallsporten til Nordmarka og Oslo skisenter. Planforslaget legger til rette for 264 boliger i rekke og blokker i tun, og stiller krav om støyreduserende tiltak i terrenget bak skytebanen.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003584

Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning

Saksnummer: 201802070 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 08.02.2018

Bymiljøetaten ønsker å få utarbeidet en reguleringsplan som stadfester den faktiske bruken av området, samtidig som reguleringsplanen skal gi anlegget mulighet til nødvendig utvikling. Det er også viktig både for drifter av anlegget, brukere, naboer og andre interesserte at anlegget får avklarte rammer. For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802070

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det  tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Årvoll Vest Borettslag, Orgnr: 948609096

Borettslag: Årvoll vest borettslaget, Orgnr: 948609096

Parkering og el-billading:

Borettslaget har 73 parkeringsplasser og 72 garasjeplasser til leie. Det er begrensede lademuligheter for el-biler. Ladeplasser fordeles etter venteliste, og det er ikke tillatt å lade i motorvarmerkontakter.

Fellesvaskerier:

Borettslaget har felles vaskeri. Kostnadsfri bruk av fellesvaskerier. Nye vaskemaskiner og tørketromler ble kjøpt inn i 2023. Beboerne oppfordres til å følge ordensreglene.

Informasjon og kommunikasjon:

Informasjon legges ut på borettslagets nettside: www.arvoll-vest.no.

Internett og TV:

Leveres av Årvoll Kabelnett AS (Telia). Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.

Vaktmestertjeneste:

Utføres av Usbl Boservice. Kontakt: vaktmester@arvoll-vest.no eller mobil 957 86 364.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett på boligen. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å få avklart forkjøpsretten ikke skal ta lang tid..

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3425213

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 4 257 635,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 2 257 211,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid i perioden 2023/24:

- Avfallshåndtering: Borettslaget har innført en ny avfallsordning med nedgravde beholdere (2022). Beboerne oppfordres til å følge retningslinjene for korrekt avfallshåndtering og melde feil til vaktmester eller styret.

- Vedlikehold og oppgraderinger: Entredører er skiftet ut for å tilfredsstille brannkrav.

- Planlagte prosjekter: Utskifting av vinduer, balkongdører, fasaderehabilitering og etterisolering. Dette vil forbedre byggets verdi, energieffektivitet og brannsikkerhet. Prosjektet gjennomføres med bistand fra OBOS Prosjekt AS.

- Oppussing og ombygging av leiligheter: Styret skal forhåndsgodkjenne endringer i felles installasjoner som bærevegger, rør og ventilasjon. Beboerne må varsle naboer og vise hensyn til støy og avfallshåndtering.

- Strømkostnader: Fjernvarmeprisen følger strømprisen. Beboere oppfordres til energisparing ved bevisst bruk av oppvarming. Etterisolering og nye vinduer vil bidra til lavere kostnader.

- Brannsikkerhet: Alle leiligheter skal ha brannslange eller godkjent brannslokningsapparat. Styret utfører kontroller av brannsikkerhet annethvert år via Firesafe AS.

- Rydding av fellesarealer: Årlig rydding av kjeller- og loftarealer, normalt om våren. Gjenstander må ikke oppbevares i fellesområdene.

Husdyrhold er tillatt i borettslaget. Den enkelte bruker/andelseier kan bare holde dyr dersom det ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret skal ha melding om hundehold, og egen avtale om hundehold skal underskrives av bruker/andelseier før hundeholdet begynner.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Bård Skolemesters vei 26, 0590, Oslo, Gnr. 87 bnr. 12, andelsnr. 94 i Årvoll Vest Borettslag med orgnr. 948609096 i Oslo kommune

66-24-0144

Om meglers vederlag er det avtalt 0,95 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 13 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Stian Storlien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.