Velkommen til Frydenlundgata 10 A, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Svært lys og tiltalende 3-roms selveier med klassisk preg som god takhøyde, rosett og store vindusflater med dype karmer. Leiligheten er gjennomgående, ligger i 2. etasje vendt mot rolig, trafikkstille gate og inneholder:

Entré med stor skyvedørsgarderobe og god plass til klær og sko. Stor og luftig stue med opp mot 3,07 meter takhøyde med klassisk rosett, vedovn og god plass til sittegruppe, spisebord og reol.

Separat kjøkken med god skap- og benkeplass samt alt av integrerte hvitevarer. Flislagt baderom med dusjkabinett, toalett, servant med skap og speilskap med lys + opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. 2 gode soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.

Kun kr 2.840,- i fellesutgifter - Ingen fellesgjeld - Automatsikringer - Utleie er tillatt - Dyrehold er tillatt - Mulighet for hurtig overtagelse.

Velkommen på visning!

Klassisk 3-roms beliggende i 2. etasje og inneholder:

Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Leiligheten disponerer:

- 1 kjellerbod på 9 m² med mekanisk avtrekk. Kjelleren ble pusset opp 2016/17..

- Synlige vannrør av kobberrør, typen rør-i-rør og forkrommende kobberrør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Stoppekran til varmtvann til kjøkken og bad er plassert bak brysningspanel på soverom 2.

- Stoppekran til kaldtvann til bad og kjøkken er plassert på badet.

- Varmtvannsbereder fra ukjent årstall (300L).

- Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad som styres av bryter på kjøkken.

- Leiligheten er oppvarmet med vedovn i stue og gulvvarme på badet.

- Sikringsskap er plassert i entré med automatsikringer, hovedsikkring og jordfeilbryter.

Romslig entré med god plass til klær og sko. Stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Profilert to-fløyet entrédør med frostet glass fra 2017 med brannklasse B30. Flisvinyl på gulv ,malte vegger og maly himling.

Stor, luftig stue med opp mot 3,07 meter takhøyde med klassisk rosett og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord og reol. Plassbygget hylle på vegg. Flott vedovn med glassdør som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Separat kjøkken med adkomst fra stue. Pen innredning fra 2002 med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Medfølgende komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Fliser over benk og lys under overskap. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Parkett (ny 2022) på gulv, malte vegger og malt himling.

Flislagt bad fra 2000 med dusjkabinett, toalett, servant med skap og speilskap med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Soverom 1 er luftig og vender mot rolig, trafikkstille gate. Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Praktiske vegghengte skap medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2 vender mot indre gårdsrom og har plass til seng, nattbord, kontorpult etc. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Romslig entré med god plass til klær og sko. Stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Profilert to-fløyet entrédør med frostet glass fra 2017 med brannklasse B30. Flisvinyl på gulv ,malte vegger og maly himling.

Stue

Stor, luftig stue med opp mot 3,07 meter takhøyde med klassisk rosett og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord og reol. Plassbygget hylle på vegg. Flott vedovn med glassdør som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Separat kjøkken med adkomst fra stue. Pen innredning fra 2002 med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Medfølgende komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Fliser over benk og lys under overskap. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Parkett (ny 2022) på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Flislagt bad fra 2000 med dusjkabinett, toalett, servant med skap og speilskap med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Soverom

Soverom 1 er luftig og vender mot rolig, trafikkstille gate. Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Praktiske vegghengte skap medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Soverom 2 vender mot indre gårdsrom og har plass til seng, nattbord, kontorpult etc. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Klassisk 3-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning, opp mot 3,07 meter takhøyde med rosett og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

- Stor, luftig stue med god plass til sittegruppe, spisebord og reol.

- Flott vedovn med glassdør som varmer godt på kalde høst- og vinterdager.

- Plassbygget hylle medfølger.

- Separat kjøkken med pen innredning fra 2002 med profilerte fronter og god skap- og benkeplass.

- Medfølgende komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten.

- 2 gode soverom, hvorav ett vender mot indre gårdsrom og det andre mot rolig, trafikkstille gate.

- Flislagt bad fra 2000 med dusjkabinett, toalett, servant med skap og speilskap med lys.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Mekanisk avtrekk også i bad.

- Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Entré med stor skyvedørsgarderobe og plass til klær og sko.

- Profilert to-fløyet entrédør med frostet glass fra 2017 med brannklasse B30.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Kun kr 2.840,- pr mnd i fellesutgifter.

- Ingen fellesgjeld.

- Vinduer fra 2011.

- Boligen har noe behov for modernisering.

- 1 kjellerbod på 9 m² med mekanisk avtrekk. Kjelleren ble pusset opp 2016/17..

- Sameiet Frydenlundgata 10 består av 21 seksjoner.

- Regnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr 601.335,-.

- Sameiets arbeidskapital pr 31.12.23 var kr 1.136.142,-.

- Veldrevet sameie.

- Ingen forkjøpsrett.

- Utleie er tillatt.

- Dyrehold er tillatt.

- Gården har flott, felles gårdsrom for beboerne.

- Supersentral og rolig beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate rett ved Bislett stadion.

- Gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.

- Mulighet for hurtig overtagelse.

2 840 pr. mnd. Kabel-tv, bredbånd 100/100 Mbit fra Telia, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, generelle driftskostnader, normalt vedlikehold, styrehonorar mm.

Herav:

Trappevask: 154,-

Felleskostnader: 2 046,-

Kabel-tv: 640,-

Bredbånd 100/100 fra Telia er inkludert.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

30 759

Ingen registrert lån på sameiet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Ihht. eiendomsskattelisten for 2025 foreligger det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kan påløpe i fremtiden.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 355 657 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 422 629 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue og på begge soverommene. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Innerdører til stue og baderom er vanskelig for å lukke. Tiltak kan vurderes.

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16mm i stue. Det er noe merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 17mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Det er noe merkbare skjevheter i entré. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 16mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør av kobber på soverom 2 er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom / Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal samt vegger er av mur/betong. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Elvia hadde en sjekk av el-anlegget i leiligheten 3. mars 2025. Rapport foreligger, det ble ikke funnet noen feil.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Bygger ut loft fra og med 2016/2017, det er nå etablert fire boenheter (seksjoner) på loftet.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja. Ferdigattest er utstedt for mange år siden.

- Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Svar: Nei. Har tidligere vært i en tvist med ubtygger av loftet, da han også var forpliktet til å oppgradere bakgård, som ikke ble gjort. Det foreligger rettskraftig dom fra forliksrådet, som kom for flere år siden.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Nei. Men jeg vet det er satt ut rottegiftstasjoner i kjeller og bakgård. Jevnlig sjekk fra skadedyrfirma.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 9 kvm

Boligens totale areal er 60 kvm.

BRA-i:  51 kvm

BRA-e: 9 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 667 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper,

sykkelparkering og internveier av skifer stein og grus.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjon. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget). Vinduer

med karmer av tre, og to-lags glass fra 2011. Profilert to-fløyet entrédør med frostet glass fra 2017 med brannklasse B30. Mekanisk avtrekk på

kjøkken og bad som styres av bryter på kjøkkenet.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1903.

- Ferdigattest for innredning av vannklosetter datert 1935.

- Ekspedisjonsdokument for innredning av bad og wc datert 1951.

- Ferdigattest oppføring av balkonger datert 2016 og 2023.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Originale byggetegniner:

Det foreligger plantegning fra ominnredning av leiligheter (datert 1939), hvor det fremkommer at opprinnelig kjøkken var plassert hvor dagens hovedsoverom er plassert i dag. Videre er badet utvidet (deler av entré er blitt innlemmet i baderommet). Samtidig har opprinnelig soverom blitt delt i to hvor dagens kjøkkener plassert innerst (mot entré), og resterende benyttes i dag til soverom. Plantegning følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med vedovn i stue og gulvvarme på badet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Henrichsens gate 5A - Oppføring av 6 balkonger

Saksnummer: 202455933 - Byggesak. Mottatt sak: 06.05.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455933

- Colletts gate 10 - Konstruksjonsendring og reparasjon av kjellerdekke over parkeringskjeller

Saksnummer: 202552162 - Byggesak. Mottatt sak: 10.03.2025. Status: Mottatt søknad

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552162

- Frydenlundgata 2 C og D - Oppføring av 15 balkonger

Saksnummer: 202461652 - Byggesak. Mottatt sak: 08.11.2024. Status: Søknad under behandling

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461652

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1897/900725-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

16.10.1897 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-217/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990790-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.02.1935 

Overført fra: 0301-217/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/503256-5/105  Erklæring/avtale  

19.02.1976

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER NOK 100000

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1976/503256-2/105  Seksjonering  

19.02.1976 

opprettet seksjoner: snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 51/1370

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER

 

2016/161849-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

24.02.2016 

endring av formål/brøk: snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 51/1405

Deler av fellesareal og snr. 15 i kjeller innlemmes i snr. 3

 

2016/1141729-1/200  Resek/tilleggssek  

08.12.2016 

nye seksjoner: snr: 18

formål: Næring

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 320/1725

seksjonsameieandeler: snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 51/1725

 

2018/877496-1/200  Reseksjonering  

12.06.2018 21:00 

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 51/1725

Deling av seksjon

Endring av sameiebrøk

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Endring av formål

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Frydenlundsgate 10,

Sameiet består av 21 seksjoner.

Sameiet Frydenlundsgate 10 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992116994, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP3966516

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 136 142.

Årsresultat pr. 31.12.2023 var kr 601 335.

Regnskap 2023 følger vedlagt.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon.

- I branntrappen i A-delen av bygget har seksjonene 1, 6 og 10 eksklusiv bruksrett over boden en halv etasje opp. Seksjon 14 disponerer en bod på avsatsen i fjerde etasje, siden trappen slutter der. I branntrappen i B-delen av bygget har seksjonene 9, 13 og 17 eksklusiv bruksrett over boden en halv etasje ned.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid:

- Oppussing av bakgård: Planlegging av oppussing er i gang. Pusterom Landskap bistår oss med arbeider. Info kommer på VIBBO før sommeren.

- Lydisolering for å utbedre støyen/lydisolere mellom 4. og 5. etasje: Ingen endring siden forrige årsmøtet: Utfallet er ikke avklart, styret avventer råd fra advokaten som håndterer saken for sameiet før styret bestemmer videre fremdrift i saken. Lydisolering mellom 4. og 5. etasje: Uavhengig av utfallet i dommen til utbygger vil det kunne være nødvendig å utføre lydisolerende tiltak i, og mellom leilighetene i 4.etasje og loftet. Etasjeskiller er en del av sameiets fellesareal, men det uklart om det er i gulvet eller etasjeskillene lydisoleringen er mangelfull og man ikke vet sikkert om det må gjøres noe med etasjeskillene eller bare gulvet. Sameiet har i utgangspunktet vedlikeholdsansvar for førstnevnte.

- Brannvarslingsanlegget er oppgradert fra 2G.

- Inngått avtale med Norsk Brannvern om å foreta årlige kontroller hos samtlige seksjoner.

- Utskifting av vinduer i sameiet. Når det er en seksjonseier som mener at vinduer skal skiftes av sameiet, ref. «Eierseksjonsloven § 32.Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten.» Utskifting av vinduer omfatter 3 seksjoner. Det er avholdt befaringer, invitert 3 leverandører til tilbudsinnbydelse, samt at det avholdes oppklarende møte med en av tilbyderne. Det er sendt ut egen info om prosjektet til samtlige seksjonseiere.

I tillegg har styret hatt dialog med nabobygårder, fulgt opp leverandører, oppdatert HMSprosedyrer, gjennomført skadedyrsjekk, sjekk av elektrisk anlegg, og vedlikeholdt lufteanlegget i kjelleren samt gjennomført felles batteriskift på trådløse brannvarslere.

Det ble gjennomført utskfting av vinduer i sameiet hvor det ble gjennomført kapitalinnkreving av sameierne i forbindelse med dette.

Ihht. styret er prosjektet nå gjennomført.

Ihht. styret er det fukt i en takterrasse som må utbedres av sameiet, samt oppgradering av bakgård.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Frydenlundgata 10 A, 0169, Oslo, Gnr. 217 bnr. 138 snr. 7 orgnr. 992116994 i Oslo kommune

William Eitrem Anne Gwendoline Fængsrud

16-25-0013

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.