Velkommen til Oskar Braatens gate 26 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:

Leiligheten ligger perfekt til i 2. etasje vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate, har gjennomgående planløsning og god standard.

Leiligheten ble omfattende renovert 2021 og inneholder entré med innebygget garderobeskap og god plass til klær, sko og skoskap. Stor, luftig stue med 2,6 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære samt kott med plassbygget kontorløsning - perfekt for hjemmekontor. Separat kjøkken med barløsning og delikat innredning fra Epoq (ny 2021) med god skap- og benkeplass og alt av integrerte hvitevarer. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Delikat bad modernisert 2021/2023 med nye varmekabler, fliser, innredning og montering av vegghengt toalett. Romslig soverom vendt mot rolig, indre gårdsrom med god garderobeplass og praktisk kott med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med flislagt gulv med fall og åpning inn mot bad.

Leiligheten kan med enkle grep ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken inn i stue. Dette er gjort på tilsvarende leiligheter i gården.

Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og fiberbredbånd (1000 Mbit) er inkludert i fellesutgifter - Sikringsskap med automatsikringer - Veldrevet gård - Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 2. etasje og inneholder:

Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer:

- 1 kjellerbod på 5 m².

- 1 loftsbod på 9 m² gulvareal. Pga skråtak/lav takhøyde er 4 m² målbart areal.

Lys entré med god plass til klær, sko, skoskap etc. 2-dørs innebygget garderobeskap medfølger. Dørtelefon med video. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås og kikkehull. Fliser med varme i gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Romslig stue med 2,6 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære. Plass til sittegruppe, spisebord, tv-benk, bokhylle og reol. Praktisk kott med plassbygget hjemmekontor/kontorløsning med uttrekkbar plate, hyller og belysning. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Luftig, separat kjøkken med smart barløsning med hyggelig utsikt. Delikat kjøkkeninnredning fra Epoq (ny 2021) med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer fra Bosch: Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator fra Røroshætta over induksjonstopp og lys under overskap. Servant fra Franke med blandebatteri med uttrekk fra Hans Grohe. Komfyrvakt og waterguard/lekkasjevarsler er montert. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkkenet kan flyttes inn i stue (på vegg mot bad) om man ønsker å ombygge leiligheten til 3-roms. Dette er gjort i tilsvarende leiligheter i bygget.

Delikat bad rehabilitert i regi av borettslaget. Badet ble i 2021 modernisert med nye fliser, ny innredning og montering av vegghengt toalett. I 2023 ble gulvet pigget opp og det ble lagt nye varmekabler og fliser. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har utført fuktsøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Stort, luftig soverom vendt mot stille gårdsrom. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Stort, innebygget garderobeskap medfølger. Praktisk innebygget kott med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med flislagt gulv med fall og åpning inn mot bad. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Svært lys og tiltalende 2-roms med gjennomgående planløsning og sentral og rolig beliggenhet på Torshov.

- Perfekt beliggenhet i 2. etasje vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate.

- Leiligheten ble omfattende renovert 2021.

- Romslig stue med plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.

- 2,6 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære.

- Innebygget kott med smart, plassbygget kontorløsning.

- Separat kjøkken med barløsning med hyggelig utsikt.

- Delikat innredning fra Epoq (ny 2021) med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Alle hvitevarer er fra Bosch.

- Komfyrvakt og waterguard/lekkasjevarsler er montert.

- Delikat bad med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett, servant med skap og speilskap med lys.

- Badet ble i 2021 modernisert med nye fliser, ny innredning og montering av vegghengt toalett. I 2023 ble gulvet pigget opp og det ble lagt nye varmekabler og fliser.

- Takstmann har gjort fuktsøk i badet. Ingen verdier som kan tolkes til fuktproblemer ble registrert.

- Romslig soverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.

- Stort garderobeskap medfølger.

- Innebygget kott med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med flislagt gulv med fall og åpning inn mot bad.

- Entré med god plass til klær og sko.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås og kikkehull.

- Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken inn i stue. Dette er gjort i tilsvarende leiligheter i gården.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring og mesteparten av sikringsskapet er skiftet ut.

- Det er trukket nye ledninger og lagt downlights både i gang og på bad.

- De fleste stikkontakter og brytere er skiftet.

- Alle innerdører og dørhåndtak er byttet. Det er laget spesialtilpassede dører til begge de innebygde kottene, hhv. "kontor" og "vaskerom".

- Nesten alle lister i leiligheten er skiftet ut.

- 1 kjellerbod på 5 m² og 1 loftsbod på 9 m² gulvareal. Pga skråtak/lav takhøyde er 4 m² målbart areal.

- Kun kr 3.672,- pr mnd i fellesutgifter.

- Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) er inkludert i fellesutgifter. Dette gir lave strømutgifter.

- Fiberbredbånd (1000 Mbit) er også inkludert.

- Presidentgaten borettslag består av 231 leiligheter og en tjenesteleilighet.

- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk (se eget punkt under).

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 3.713.383,- og viser selskapets likviditet.

- Disponible midler økte med kr 631.210,- ihht regnskapet for 2024.

- Borettslaget har avtale om garantert betaling av felleskostnader.

- Fellesvaskeri.

- Felles sykkelbod.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Sentral og rolig beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate.

- Det er kort vei til butikker, restauranter, barer, kollektivtransport etc.

- Her kan Liminal, Bruun Larsen og Lasarett fremheves som verdt et besøk.

- Gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.

- Mulighet for hurtig overtagelse.

3 672 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer internett, varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

TV- og internett: Bredbånd (fiber) opptil 1000 MB er inkludert. TV-tjenester må skaffes og betales av andelseier selv.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

35 091

43 984

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208202839

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,60%

Restsaldo 7 402 187,00

Innfrielsesdato: 30.11.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 35 091,70

Kapitalkostnader: 644,41

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 35 091,70,-, pr. 30.09.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling

av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 351 610 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 406 441 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- Med adkomst fra entré

Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Til informasjon: Det er registrert elektrisk avtrekksvifte ført inn i felles avtrekk på befaringstidspunktet. Det er nå fjernet strømmen, slik at den fungerer som naturlig ventilasjon.

Membran, tettesjikt ogovergang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte vannrør av kobber i sjakt til kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannbåren varme: Eldre vannrør til anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran: Det er ikke registrert hovedstoppekran i boligen. Til informasjon: Det er felles hovedstoppekran i kjeller.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør i sjakt til kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Ingen punkter i Tilstandsrapporten er gitt TG3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Varmekablene sluttet å fungere i 2023. I den forbindelse ble det lagt nye varmekabler og fliser.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etter at varmekablene sluttet å fungere, ble skaden utbedret. Det ble lagt nye varmekabler og fliser på baderomsgulvet. Noen av flisene har antisklitekstur. Dette var ikke det vi hadde bestilt, og vi har fått ettersendt nye fliser uten slik tekstur av leverandøren, og flisene kan derfor byttes ut hvis ønskelig.

Hvilket firma utførte jobben? M-TEK AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt flis på flis på badet, det ble etablert vegghengt toalett og installert helt ny baderomsinnredning. Videre ble det etablert vaskemaskin og tørketrommel i innvendig bod, der gulvet ble flislagt og det ble etablert fall og åpning inn mot bad.

Hvilket firma utførte jobben? MINH Rørleggerservice AS, Kampen Installasjon AS, Oslo Betongsaging og Boring AS, Andrzej Kowalczyk ENK

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er lagt downlights i gangen og på badet. Byttet hovedsikring og mesteparten av sikringsskapet. Det er montert ny termostat for varmekabel i gangen, samt nye stikkontakter på kjøkkenbenk, til stekeovn, i stue, på "kontor" og soverom. I forbindelse med dette ble det trukket nye ledninger til enkelte punkter, og det er montert nye stikkontakter, samt lampe på "kontoret". Det er i tillegg installert nye jordfeilautomater - 25A til stekeplate, 15A til "vaskerom" og 15A til "kontor". Det er også montert nytt overspenningsvern (OV 2x40).

Hvilket firma utførte jobben? Kampen Installasjon AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall. 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble byttet flere stikkontakter og brytere i leiligheten. I tillegg ble gamle downlights på kjøkkenet byttet ut med nye.

Hvilket firma utførte jobben? El Alliansen AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Det er vedtatt utskiftning av vinduer og balkongdører, inngangsdører til oppgang og rehabilitering av fasader. Styret håper å ha klart et tilbud i løpet av første kvartal 2026.

Boligens totale areal er 61 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 52 m²

BRA-e: 9 m²

Totalt bruksareal: 61 m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9m² (inkludert pipe), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m².

Kjellerbod på 5m² (BRA-e).

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Vaskerom og tørkerom i kjeller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 152 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 30dB og kikkehull. Vinduer med karmer/rammer av tre og trelags glass fra 1984.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Fremleie skal godkjennes av styret før utleie finner sted. Søknad om fremleie fåes ved henvendelse til OBOS. Andelseier plikter å underrette styret umiddelbart når han bytter leietakere eller selv flytter tilbake. Det presiseres at det fremdeles er andelseieren som står ansvarlig overfor borettslaget. Alle skader eller ulemper borettslaget får som følge av andelseiers

videre utleie er således andelseieren fullt ut ansvarlig for. Fremleie til familiemedlemmer går også inn under disse bestemmelsene.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i entré, kjøkken og bad.

I 2024 var selgers strømforbruk på mellom 2.500-3.500 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Torshovgata 15 - Utskifting av vinduer og balkongdører. Se saksnummer: 202555740.

Presidentgata 8 - Utvidelse av åpning i bærevegg - H0302. Se saksnummer: 202556778.

Presidentgata 6 - Brudd i bærevegg - H0202. Se saksnummer: 202556363.

Presidentgata 4 - Skifte av sluk - H0103. Se saksnummer: 202453121.

Oskar Braatens gate 29 - endring av brannskille i bygg. Se saksnummer: 202504661.

Oskar Braatens gate 23-25 - mulig ulovlig stengning av evakueringsluke. Se saksnummer: 202506162.

Oskar Braatens Gate 21 - mulig ulovlig planløsning. Se saksnummer: 202504719.

Oskar Braatens gate 23 - mulig ulovlig oppdeling av leilighet. Se saksnummer: 202506084.

Oskar Braatens gate 35 - bruksendring og ombygging av atrium fra uteoppholdsareal til innvendig rom - Lilleborg kirke. Se saksnummer: 202509402.

Østgaards gate 2-8 - Bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202460832.

Pågående plansaker:

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257.

Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1940/401825-1/105  Obligasjon  

07.03.1940 

BELØP: NOK 161.925

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

SOM IKKE BETALES TILBAKE.

PRIORITETSBEST.

UOPPSIGELIG

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1944/404497-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

12.10.1944 

veket for: OBLIGASJON 1938/403830-1/105

2000/19137-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

03.04.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/19129-1/105

 

2004/77219-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

09.11.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/77218-1/105

 

1999/34464-1/105  Obligasjon  

30.06.1999 

BELØP: NOK 22.000.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/51939-1/105   ** Nedkvittering  

08.09.2000 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 20.000.000

 

2000/19129-1/105  Obligasjon  

03.04.2000 

BELØP: NOK 15.051.400

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1939/405576-2/105  Registrering av grunn  

18.08.1939 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:205

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Presidentgaten Borettslag, Orgnr: 948322358

Borettslaget består av 232 andeler.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Nøkkelbestilling/postkasseskilt: Nøkler til hovedinngangsdør kan kjøpes ved henvendelse til vaktmester. Skilt til ringeklokke bestilles også hos vaktmester. Vaktmester sin epostadresse er vaktmester.pb@gmail.com

Ja.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 589183

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 9 556 714,-

Driftskostnader kr. -7 349 442,-

Årsresultat kr. 1 801 389,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 667 847,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets årsrapport:

Oppgradering av røropplegg og utfordringer med sentralfyring

Arbeidet med installasjon av vakuumavgasser og filter for rensing av vannet i fyringsanlegget ble påbegynt i 2023, men ikke ferdigstilt før fyringsanlegget ble satt i gang vinteren 2023/2024. Fordi man ikke ønsker at slikt arbeid pågår i fyringssesongen, ble arbeidet fullført i løpet av sommeren 2024. Vi opplevde noen utfordring med fremdrift og tilhørende tilbakemelding fra Rørleggersentralen AS, noe som også medførte noe merarbeid for styret.

Videre oppsto det utfordringer med å få varme i svart mange leiligheter da fyringen ble satt på høsten 2024, og styret og særlig vaktmester fikk svært mange henvendelser fra andelseiere som hadde utfordringer med å få tilstrekkelig varme i radiatorer. Erfaringen var at brorparten av disse henvendelsene kunne vært unngått ved lufting og tilhørende tiltak på radiatorer som kan utføres av andelseier selv - det finnes gode beskrivelser av dette på Vibbo.

Oppfølging av leverandører og avtaler

Dette er som nevnt en del av løpende oppgaver i styret. I år har det i hovedsak bestått i kontroll av fakturaer, oppfølging av fremdrift og innhold i avtaler, krydret med bittelitt voksenkjeft og lett utestemme til leverandører som ikke overholder det som er lovet.

Vi har i vinter inngått ny rammeavtale med Storm Elektro AS, for arbeid på det elektriske fellesanlegget i borettslaget. Gjennom denne avtalen har vi også tilgang på termisk fotografering av tavler/sikringsskap i kjelleren. Dette anbefales at utføres hvert 5. år, som et ledd i el- og brannsikkerhet og ble utført i mars 2025. Avtalen gir også beboere rabattert timepris på elektrikerarbeid (informasjon om dette legges på Vibbo).

Styret er dessverre ikke fornøyd med kvaliteten på arbeidet rørleggerbedriften utfører gjennom rammeavtalen vi har med dem. Vi opplever bl.a. at oppfølging og tilbakemelding er altfor dårlig, og at prisene er høyere enn andre aktører i markedet kan gi. Styret vil derfor se på muligheten for å reforhandle eksisterende avtale, alternativt inngå avtale med en annen leverandør.

Oppfølging av utleie

I løpet av året har styret arbeidet med oppfølging av utleie av leiligheter i borettslaget. Det har blitt avdekket noen ureglementerte utleieforhold, både langvarige og korttidsutleie (f.eks. AirBnb). Styret har fått en del henvendelser angående utleieregler og ønsker om dispensasjon fra disse. Det er gitt dispensasjon i de tilfeller borettslagsloven gir adgang til det, i øvrige tilfeller har vi vært konsekvente på at dispensasjon ikke kan innvilges.

Sykkelstativ

Det er montert flere nye sykkelstativer i sykkelskurene, for å kunne få plass til flere sykler på det samme arealet. Sykkelskuret ved Oskar Braatens gate har også blitt noe større, ved å kle inn det gamle «tørkerommet» på enden av skuret.

Vinduer og fasade

Styret har vedtatt utskifting av vinduer og rehabilitering av fasaden i borettslaget. Mer informasjon om dette vil bli delt så fort flere detaljer er på plass.

Vurdering av kostnad og besparelse ved felles innkjøp og montering av smarte radiatortermostater (vedtak fra generalforsamling i 2024)

Styret har undersøkt pris på innkjøp og installasjon av "smarte" radiatortermostater, samt gjort en vurdering av mulig besparelse/gevinst ved installasjon av slike termostater. Innkjøp og installasjon vil måtte bestilles gjennom rørlegger eller tilsvarende aktør, for å kunne få support og ev. bytte av defekte termostater dekket av garanti. Dette er noe som ikke vil være mulig å få inkludert ved innkjøp av slike til laveste pris i en tilfeldig nettbutikk. Tilbudte priser pr. radiatortermostat ligger på ca. kr 1250,- pr. stk, montering pr. leilighet er priset til ca. kr 750,-. Antallet radiatorer pr. leilighet varierer noe. Estimert snitt 2,5 radiatorer pr. leilighet vil den totale prisen for innkjøp og montering bli kr 895.000,-. Siden det fortsatt er mulig å ha et unødvendig høyt forbruk, men regulert "smart" mener vi at det er for stor usikkerhet om hva en slik installasjon vil gi i besparelse, og styret mener derfor at en slik investering ikke kan forsvares. Som tiltak for å redusere energiforbruket hos hver enkelt andelseier, vil styret undersøke hvilke muligheter som finnes for måling av vannforbruk pr. leilighet, med tilhørende betaling for faktisk forbruk. Dette kan beboere et insentiv til å redusere eget forbruk, og det gir en riktigere og mer rettferdig fordeling av kostnader for fyring og varmtvann.

Svar på spørsmål til styret

Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Ja, vi har vedtatt utskifting av vinduer og rehabilitering av fasadene. Oppstart er antatt første halvdel av 2026.

Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld, og evt. hvordan blir dette fordelt? Ja, vinduer/fasade finansieres med låneopptak, og fellesgjeld / felleskostnader vil øke. P.t. vet vi ikke hva det blir.

Utført vedlikehold i borettslaget:

2023:

- Sykkelskur

2020:

- Byttet røykvarslere

2020 / 2021:

- Rørfornying

2019:

- Porttelefon

- Oppgradering av lys fellesarealer

- Nye brannvarslere

2018:

- Oppgradering til fiber

- Nye postkasser

2017:

- Rørfornying av bunnledning

- Oppgradering av låser

- Utbygging sykkelskur

2016:

- Kontroll og sikring av tak og piper

- Oppgradering av belysning i kjeller

2015:

- Installering av kameraovervåkning

2014:

- Konvertering til fjernvarme

- Installering av røykvarslere i alle leiligheter

2013:

- Utskiftning av nøkkelsystem

2011:

- Nye vaskemaskiner

2010:

- Nye tørketromler

2009:

- Fasaderehabilitering

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr. Ved særlige forhold har imidlertid beboerne en lovbestemt rett til å ha dyr. Det understrekes at dette bare gjelder i helt spesielle tilfeller. Det må foreligge gode grunner som taler for dyrehold, samtidig som det ikke må være til ulempe for de øvrige beboerne. Husdyrhold må godkjennes av styret før det tar til. Standard søknadsblankett fåes ved henvendelse til styret. I søknaden skal det legges ved dokumentasjon på at man har god grunn for å ha husdyr, samt godkjenning fra alle beboerne i samme oppgang. Styret vil foreta en helhetlig vurdering av sosiale og velferdsmessige hensyn i hvert enkelt tilfelle.

Særlige ordensregler gjelder for de som eventuelt får tillatelse til å ha dyr. Det forutsettes at eier av dyret kjenner til politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. På borettslagets eiendom skal dyr

være i bånd. Ekskrementer som husdyret måtte etterlate seg på området skal fjernes omgående. Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret beviselig påfører personer eller eiendommen i borettslaget. Dersom det kommer berettigede klager

over dyreholdet som sjenerer naboer med lukt, bråk eller liknende, er eieren pliktig til å fjerne dyret hvis ikke ordning oppnås på annen tilfredsstillende måte. Ordensreglene her gjelder også for de som eventuelt måtte ha husdyr på besøk.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke

Taklampe over spiseplass og på soverom medfølger ikke

Brun hylle ved inngangen til kjøkkenet og speil i gangen medfølger ikke

Skioppheng i boden medfølger ikke

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Oskar Braatens gate 26, 0474, Oslo, Gnr. 225 bnr. 397, andelsnr. 103 i Presidentgaten Borettslag med orgnr. 948322358 i Oslo kommune

16-25-0015

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.