Velkommen til Harry Olsens vei 10! En stilren 4-roms selveierleilighet i 2. etasje fra 2018. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med overbygd balkong på ca. 14 kvm. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning som er lett å møblere. Videre inneholder leiligheten en romslig entré, bad, gjestetoalett og tre soverom. Itillegg har man en praktisk bod i leiligheten.

Her bor man barnevennlig, men likevel sentralt i gangavstand til skoler, barnehager, buss og butikker. I felles kjeller har leiligheten garasjeplass og en ekstern bod.

- Romslig 4-roms på 88 kvm!

 Byggeår fra 2018

- Åpen stue/kjøkkenløsning som er lett å møblere

- Stue m/utgang til en herlig balkong

- 3 soverom

- Delikat flislagt bad

- Separat gjestetoalett

- P-plass i garasje

- Lagringsplass i 2 boder

Leilighet i boligblokkens andre etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg med kamera.

Leiligheten består av:

Entré, baderom, toalettrom, kjøkken, stue og 3 soverom samt bod. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg og 2 boder.

- Hvitevarer på kjøkken.

- Garderobeskap på soverom.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Callinganlegg.

- Røykvarsler.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en romslig og fin entré. Du har plass til knagger og ulike oppbevaringsmøbler for å henge av deg yttertøy.  Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Lekker stue som er lett å møblere!  Den åpne stue/kjøkkenløsningen sørger for en luftig atmosfære. Rommet er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement & spiseseksjon.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren slik at hele stuen forlenges med en herlig balkong på 14 kvm. Her er det god plass til en sittegruppe, dekor og beplantning.

Pent kjøkken med kjøkkenøy fra byggeår (2018). Kjøkkenet har fått TG1. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Gulvflater med parkett. Malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Kjøkkenøy mot stue. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp. Komfyrvakt på vegg. Platekledning over benkeplate og 2 doble stikkontakter på vegg. Innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Malt overflate i himling av betongelementer. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system med stoppekraner, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Waterguard system er montert. Automatisk stengeventil er plassert i fordelerskap i bod (på vanntilførsel). Sprinkelhode er plassert på vegg mot baderom.

Baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speil, belysning samt dobbel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og 2 stikkontakter på vegg. Avtrekksventil i himling. Platekledning av metall, i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert i himling, over toalett. Sprinkelhode er plassert i himling.

Toalettrom:

Flislagt gulv med varme og malte overflater på vegger. Servant med ett-greps armatur. Speil samt dobbel stikkontakt på vegg.

Vegghengt toalett. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, under servant. Avløpsrør av typen pvc. Sprinkelhode er plassert i himling.

Leiligheten byr på 3 lyse soverom hvor alle er av god størrelse. Alle soverom har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement.

Denne eiendommen har en super beliggenhet midt i Thurmannskogen i Lørenskog kommune. Nærhet til skoler, barnehager, rekreasjonsområder, offentlig transport og servicetilbud gjør det til et ideelt sted for familier og aktive enkeltpersoner. Langvannet, med sin flotte badeplass om sommeren, er en populær attraksjon i området. Med et imponerende utvalg av idrettsfasiliteter, inkludert ishall, golfbane, flerbrukshall og tennisbane, tilbyr Lørenskog noe for enhver smak. SNØ er også like i nærheten. SNØ er verdens råeste helårsarena for alpint, langrenn og klatring! tillegg er SNØ en møteplass for de både med og uten ski på beina. Her finner du kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, ski og vintersport og til og med en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.487,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 4.202,-

Akonto energi 836,-

TV/bredbånd 261,-

Parkering 188,-

Felleskostnadene inkluderer Kabel-TV og internett, ákonto fyring og varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Ingen lån registrert for selskap.

10 018

Ingen lån registrert for selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 467 645 pr. 31.12.22 12:03| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 577 050 pr. 31.12.22 12:03 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 467 645 pr. 31.12.22 15:03| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 577 050 pr. 31.12.22 15:03

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Øvrige rom: Overflater gulv, Innerdører

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Leiligheten leies ut og leiekontrakt må hensyntaes ved overdragelse til ny eier. Inntil 2 mnd eller etter avtale.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 88 kvm , TBA: 14 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 933 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller under bygningen. Gnr 102 Bnr 453 snr 148 tinglyst ideell andel 1/135 følger boligen.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Parkeringsseksjonen ligger i et tingsrettslig sameie mellom eierne og rettigheter og plikter fremgår av vedtektene til Thurmannskogen 3 Garasjesameie.

Gjesteparkering er mulig både inne og ute (langs veien ved porten til garasjen)

Boligblokken ble oppført i 2017/18, ferdigstilt i 2018. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av

betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av pussede og malte overflater samt innslag av trepanel. Takkonstruksjon av

tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget. Oppvarming med radiatorer med varmtvann og varmekabler på baderom samt toalettrom. Parkering i garasje. Sameiet har gjesteparkering.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte takst.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen (Bygg F med garasje. Driftstillatelse for heis) datert 31.10.2018. Den midlertidige brukstillatelsen er vedlagt.

Gjenstående arbeider:

Utomhusarbeider, komplettering av inngangsparti, div malerarbeid, innregulering av ventilasjon, asfaltering og beplantning må utføres innen 01.08.2019.

Oppvarming med radiator med varmtvann og varmekabler på baderom samt toalettrom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1989/2349-1/8  Erklæring/avtale  

16.03.1989 

Kartforr. holdt den 18.11.88.

Areal 19196.01 m2.

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/972491-1/200  Erklæring/avtale  

27.11.2007 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling (stedsvarig rett)

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/268952-1/200  Erklæring/avtale  

15.04.2010 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/758620-1/200  Erklæring/avtale  

21.08.2015 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om oppføring, fornyelse, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. L0430

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/154098-1/200  Erklæring/avtale  

20.02.2017 

Rettighetshaver:AKERSHUS ENERGI VARME AS  

Org.nr: 983701469

Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur

Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385.

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/154390-2/200  Best. om adkomstrett  

20.02.2017 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1- 91

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450  

Gjelder også fremtidige fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/551531-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

26.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/551531-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/551531-3/200  Bestemmelse om byggeforbud  

26.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmels om beplantning

Overført fra: 3222-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1237660-1/200  Erklæring/avtale  

06.09.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:452  

Bestemmelse om fremføring av infrastruktur - fjernvarme

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1237660-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

06.09.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:452  

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2020/1839255-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/175142-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

2018/1226536-1/200  Seksjonering  

05.09.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 78

formål: Bolig

sameiebrøk: 88/10916

Sameie: Thurmannskogen 3 Boligsameie, Orgnr: 921783590

Tryg Forsikring Polisenummer: 6714729

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge vedtektene tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

-Hvitevarer på kjøkken

-Garderobeskap

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Styrets arbeid ( fra inkalling til årsmøte 2024):

Styret er ikke fornøyd med drenering og vanninntrenging i deler av garasjeanlegget,

samt generell kvalitet i garasjen. Styret har klart å oppnå enighet med byggherre at

det graves opp utbedres drenering rundt blokkene. Vi har også fått til en avtale hvor

vi får helt nytt industri-epoxi gulv i hele garasjeanlegget og hulkil langs alle vegger og

boder. Dette er et stort og viktig løft i millionklassen som vi ikke gir oss noen ekstra

kostnader. Utbygger dekker alle kostnader.

Det er vært avhold nødvendige befaringer slik som vannlekkasjer både utvendig og

innvendig og andre viktige utbredelser. Det har vært en del å anmerke/dokumentere,

men flere av mangel/reklamasjonene har blitt rettet av byggherre på en

tilfredsstillende måte.Taklekasjene i nr.22 og 24 er utbedret. I tillegg er det rettet på

konstruksjonen i de andre blokkene for å hindre at vannlekkasjer oppstår der.

Seksjonseiere som leier ut sin bolig er i veldig liten grad flinke til å følge vedtektene

våre ifm utleie. Dette gir oss mye ekstra arbeid. Det er også kritisk at vi vet hvem som

bor i hvilken leilighet med kontaktinfo slik at vi kan kontakte de ved hendelser og

planlagte aktiviteter. Vi prøver å følge det opp så langt det lar seg gjøre, men vi

oppfordrer spesielt alle som leier ut om å sette seg godt inn i våre vedtekter,

husregler og følger de.

Garasjen har vært en stor utfordring da veldig mange ikke tar seg bryderiet med å

måke snø av bilene. Kostnadene til å suge opp vannet er meget kostbar affære, og vi

håper det blir bedre neste vinter. Det har også vært mange utrykninger på

garasjeport da den fort fryser og lukkes dermed ikke. Vi har derfor besluttet å legge

varmekabler og drenering ved porten.

Vi har også vurdert å installere flere kameraer på fellesområdene mellom blokkene.

Vi vil også vurdere å innhente tilbud på overvåkning av ventilasjon systemene våre.

Dette for å sikre raskere håndtering av stopp som forekommer fra tid til annen.

Vi må også oppgradere fra 2G til 4/5 G på sentrale systemer som heis brannvarsling

etc i forbindelse med at Telenor planlegger å legge ned 2G nettet i 2025. Her må det

påregnes ekstra kostnader til oppgradering av systemene. Prosess er startet med

våre underleverandører.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Harry Olsens vei 10, 1461, Lørenskog, Gnr. 102 bnr. 453 snr. 8 orgnr. 921783590 i Lørenskog kommune

66-24-0150

Om meglers vederlag er det avtalt 0,50 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.