Vi har for salg en tiltalende endeleilighet med attraktiv beliggenhet på Marienlyst!

Leiligheten har enkel adkomst med heis til 4. etasje. Den gjennomgående planløsningen er effektiv med store rom som er enkle å møblere. Den ene stuen kan enkelt gjøres om til et fjerde soverom om ønskelig.

Standarden oppleves som god med bla. baderom fra 2020, vinduer fra 2018 og oppgraderte overflater og gulv fra 2022.

Nå om vinteren er det behagelig at varmtvann og fyring er inkludert (a konto). I tillegg er det koselig å fyre i vedovnen på kjøkkenet. På varme sommerdager er den flotte balkongen med gode solforhold plassen å sitte.

Leiligheten ligger rolig til i familievennlig område med kort vei til flotte parker og marka. Likevel er det kort vei til alt byen kan by på og godt tilbud av offentlig transport.

Leiligheten ligger i byggets 4 etasje med enkel heisadkomst og består av: Entre, bad, kjøkken, 3 soverom, spisestue med utgang til balkong og tv-stue.

Leiligheten disponerer en bod (4 kvm) og ett skap/liten skibod i kjeller.

* Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2018.

* Tilknyttet felles varmtvann/ oppvarming.

* Oppvarmet med vannbåren varme/ radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad.

* Vannrør av kobber og rør-i-rør.

* Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

* Fordelerskap med stoppekraner plassert på bad.

* Stakeluke plassert i skyvedørsgarderobe på soverom 1.

* Naturlig ventilasjon.

* Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles oppgang.

* Det er opplegg for fiber fra Lynet internett hvis man ønsker å oppgradere til det.

Enkel adkomst til 4. etasje med heis. Entreen er romslig og består av inngangsparti hvor det er plass til sko og yttertøy samt lagringsplass i garderobe. I tillegg har entreen plass til både ytterligere kommode og det vegghengte skapet gir ekstra oppbevaringsplass.

Leiligheten disponerer en bod (4 kvm) og ett skap/liten skibod i kjeller.

Lys og tiltalende hjørnestue med store vindusflater og utgang til balkong som åpner opp og gir en god romfølelse. Stuen har en sosial og åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet oppleves som stort og har plass til både sittegruppe og spiseplass dersom man behøver å benytte tv-stuen som et fjerde soverom. 

I 2018 ble samtlige vinduer i denne seksjonen skiftet ut. I tillegg ble alle radiatorer byttet ut i 2020. I 2022 ble all overflater, lister og tak malt i tillegg til at gulvene ble slipt ned og lakkert.

Hyggelig stue som i dag benyttes som tv-stue. Rommet har en god størrelse som åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Både internett og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene. Det samme er a konto varmtvann og fyring.

Romslig og pent Kvik-kjøkken med innredning fra ca. 2006. Innredningen er tidløs i solid og slitesterk heltre. Det er svært godt med benkeplass på kjøkkenet og mye god lagringsplass i skuffer og skap i tillegg til kjøkkenøyen. Benkeplater og kjøkkenøy ble også pusset ned og lakkert av samme firma som pusset opp gulvet i 2022. På kjøkkenet er alle hvitevarer integrert og medfølger salget. Legg merke til vedovnen i hjørnet som gjør det ekstra koselig på kalde vinterdager.

Pent baderom som ble pusset opp i regi av sameiet under en total våtromsrehabilitering som ble ferdigstilt i 2020. Under rehabiliteringen ble også soilrørene tatt. Badet er tidløst pusset opp med lyse fliser og moderne innredning. Det er avtrekk i himling, varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Fra stuen er det utgang til den sydvest-vendte balkongen. Balkongen er på hele 8 kvm med god plass til ulike soner og utemøblement. I følge selger har man solen på balkongen om sommeren fra ca. kl. 10.00 - ca. kl. 20.00.

Leilighetens største soverom ligger i enden av entreen og har en god størrelse. Soverommet har god plass til stor dobbeltseng med tilhørende soveromsmøblement. To svært romslige skyvedørsgarderober gir mer enn nok lagringsplass til dette rommet.

Leilighetens andre soverom har inngang fra entreen og ligger vegg-i-vegg med hovedsoverommet. Dette rommet benyttes i dag som barnerom. Det er plass til dobbeltseng og garderobeskap på rommet om ønskelig.

Det tredje soverommet har inngang fra entreen og benyttes i dag som et gjesterom og kontor. Rommet størrelse åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Gjestesengen som står på rommet i dag kan trekkes ut til dobbeltseng og det vegghengte skrivebordet foldes ned.

Offentlig transport:

Fra sameiet er det 7 min å gå til Majorstuen T-bane hvor alle t-banelinjer passerer. Det er tillegg både buss og trikk kun minutter unna.

Marienlystparken:

Marienlystparket ligger rett utenfor døren og er et stort grønområde med blant annet en minigolfbane.

Andre parker i nærheten er Stensparken med liten sommercafe og Frognerparken med bl.a. Frogner stadion (kunstis om vinteren), Frognerbadet og Vigelandsparken.

Leker'n:

På Leker'n ved siden av skolen er det lekepark med klatrestativ og husker, griller, ballbinge, strandsvolleyballbane, skateboardrampe og to akebakker for de små (de store kan ta trikken til Korketrekker'n). Marienlyst aktivitetspark og fritidsklubb holder til på Leker'n, og det er ofte voksne tilstede i utemiljøet.

Turstier:

Det går sykkelsti forbi skolen og Vestre Aker kirke til Nedre Ullevål og videre mot Tåsen. Det er turveier via Forskningsparken til Gaustadskogen/Sognsvann (langs Gaustadbekken fra Slemdalsveien eller via Blindern T-bane).

Marienlyst vel:

Det lokale velet har bidratt til mange av trivselsfaktorene i nabolaget vårt

8 491 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, a konto varmtvann og fyring, tv og internett (coax) fra Telia, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

A konto oppvarming kr 2 366,-

Felleskostnader kr 6 125,-

Eiendomsskatt Suhms gate 20 kr. 3.744,- for 2024

50 932 per 31.12.23

75 796 per 31.12.23

Ingen lån registrert på selskap per 14.01.25

Det vil bli tatt opp felles lån i forbindelse med fasaderehabiliteringen i 2025.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Inkludert i felleskostnadene.

Nei. I følge selgere ble det vedtatt på ekstraordinært årsmøte at styret skal søke om IN-ordning på felleslånet som blir tatt opp i forbindelse med fasadeprosjektet når prosjektet er ferdigstilt.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

* Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

TG2 innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 3 og mot kjøkken/stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

TG2 skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i entré og 20 mm i tv-stue/spisestue.

TG2 Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

* TG2 gjelder avløpsrør av støpejern i skap på soverom 1. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TG2 El-anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

TG2 balkong:  Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: AF-Gruppen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye rør (inkl. soilrør) og full våtromsrehabilitering, i regi av sameiet i perioden 2019/2020. I vår leilighet ble det utført i starten av 2020.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Firmanavn: AF-Gruppen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full våtromsrehabilitering, i regi av sameiet i perioden 2019/2020. I vår leilighet ble det utført i starten av 2020.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Utført i regi av sameiet.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: AF-gruppen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av alle rør i sameiet 2019-2020.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Peisen i vår leilighet har fungert fint, men det har vært dårlig trekk i leiligheter med åpen peis. Det ble montert nye pipehatter januar 2024, dette har bedret trekken.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Ingen lekkasjer eller utettheter på vår balkong og andre balkongene i vår etasje. Det har vært noe lekkasje i balkonger i det øverste etasjene, dette skal være planlagt utbedret. Styret har opplysninger.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Ja, i regi av sameiet for noen år siden.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Styret har opplysninger.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Jonbekk Elektro AS, desember 2024. (Spotter stue), AF gruppen (radiatorer/våtrom),

Elfiksern.no (jordfeilbryter, overspenningsvern)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet rør til radiatorer i hele bygget i 2019/2020 . I vår leilighet ble også alle radiatorer byttet. Det ble også gjort el-oppgraderinger i forbindelse med våtromsrehabiliteringen (ny kurs til badet). Alt i regi av sameiet. Installert jordfeilbryter og overspenningsvern ifb. at vi fikk installert nye spotter på stue/soverom i 2021. Nye spotter i stue 2024. Alle spottene i gangen ble skiftet til nye LED-spotter i desember 2024.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring fra Jonbekk elektro. Antar at det finnes for arbeidet gjort i forbindelse

med.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Utbygging av NRK-tomten fra 2030

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja. I regi av sameiet er det blitt utført en tilstandsrapport av fasaden av Rambøll.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Fasadeprosjekt i regi av sameiet i 2025. Prosjektet vil medføre økt fellesgjeld og

kontantinnbetaling. Se utfyllende informasjon i salgsoppgaven.

TILLEGGSKOMMENTAR:

I feb/mars 2022 ble alle vegger, tak og lister malt av innleide malere, samt at gulv ble slipt og lakkert med matt industrilakk av profesjonelt firma.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det er fem barnehager innenfor et kvartals gange. Sameiet har sandkasse og lekemuligheter i hagen.

Sameiet sokner til Marienlyst barne- og ungdomsskole, som ble totalrenovert i 2010 og ligger et kvartal unna.

Enkel adkomst fra Suhms gate. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 6 384 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2037

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Behov for å leie p-plass?

Aimo park har 102 p-plasser for utleie i Gardeveien 2. Flere av plassene har ladepunkt for elbil.

Last ned deres app "Aimo Park" og bestill en parkeringsavtale der.

Boligblokk over 8 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og

murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør i

brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2018. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Naturlig oppdriftsventilasjon.

Suhms gate 20 A-D - Rehabilitering av 96 baderom - Ferdigattest - 2024

Utleie er tillatt i henhold til sameiets vedtekter og husordensregler.

Fyring betales med månedlig à konto beløp, med avregning en gang pr år.

Totalt strømforbruk i 2024 var 5812 kWh.

A konto varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og næring.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ferd har kjøpt NRK-tomta på Marienlyst. Ferdt kan først først starte å bygge på Marienlyst når NRK flytter til nye lokaler på Ensjø. Overtakelsen av tomten skjer tidligst i 2029. Byggefasen vil vare i minst ti år, og utviklingen av tomten vil skje etappevis på forskjellige områder for å begrense støy og aktivitet på området.

Nå jobber Ferd Eiendom med å utvikle endelig planforslag i tett dialog med Plan- og bygningsetaten og andre offentlige myndigheter. De planlegger å levere det endelige planforslaget i første kvartal av 2025.

Ferd Eiendoms visjon for Marienlyst er å skape et mangfoldig, grønt og levende urbant område som ivaretar og utvikler Marienlysts unike kulturopplevelser og naturkvaliteter.

Se Ferd sin hjemmeside for mer informasjon om prosjektet: https://marienlyst.ferdeiendom.no/ og planinnsyn hos Plan- og bygg: Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       201718902 - Reguleringssak

Rettighetshavere til eiendomsrett:

2024/2286797-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  

26.11.2024 21:00 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:ALLSTAD GRUNNEIENDOM AS   Org.nr: 933730077

Rettighetshavere til festerett:

1974/467-232/105  Hjemmel til festerett  

08.01.1974 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:GJENSIDIGE NOR SPAREFORSIKRING   Org.nr: 811976512

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i eiendomsrett:

1938/5560-165/105  Festekontrakt - vilkår  

16.05.1938 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 32,000

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

1938/5560-216/105   ** Diverse påtegning  

16.05.1938 

Korrekt festeavgift i festekontrakten er 11 180 kroner iht tinglysingsgjenpart. Rettet etter tinglysingsloven § 18. 21.07.2014, EN.

1967/18600-1/105   ** Nye vilkår  

29.12.1967 

Årlig festeavgift: kr. 32 000,-

Rettet etter tinglysingsloven § 18 ved å ekstrahere ny festeavgift. 21.07.2014, EN.

1938/8523-1/105  Bestemmelse om veg   19.07.1938  Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-46/77

1938/12027-1/105  Erklæring/avtale  

07.10.1938  Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-46/77

1938/13011-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   25.10.1938 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-46/77

1938/14766-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   28.11.1938  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-46/77

Pengeheftelser i festerett:

1938/5560-165/105  Festekontrakt - vilkår  

16.05.1938 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 32,000

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

1938/5560-216/105   ** Diverse påtegning  

16.05.1938 

Korrekt festeavgift i festekontrakten er 11 180 kroner iht tinglysingsgjenpart. Rettet etter tinglysingsloven § 18. 21.07.2014, EN.

 

1967/18600-1/105   ** Nye vilkår  

29.12.1967 

Årlig festeavgift: kr. 32 000,-

Rettet etter tinglysingsloven § 18 ved å ekstrahere ny festeavgift. 21.07.2014, EN.

 

1974/467-29/105  Erklæring/avtale  

08.01.1974 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 85% AV FØRSTE KJØPESUM

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/2962-3/105  Festekontrakt - vilkår  

14.02.1975 

festetid: 99 år

FRAMFESTEKONTRAKT

ÅRLIG AVGIFT NOK 448

Gjelder feste

 

Pengeheftelser i framfesterett:

1975/2962-3/105  Festekontrakt - vilkår   14.02.1975  festetid: 99 år

FRAMFESTEKONTRAKT

ÅRLIG AVGIFT NOK 448

2024/2213851-1/200  Pantedokument  

08.11.2024 21:00 

BELØP: NOK 10.080.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Gjelder framfeste

 

Grunndata:

1974/467-28/105  Seksjonering  

08.01.1974 

opprettet seksjoner:

snr: 36

formål: Bolig

sameiebrøk: 14/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 100 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Sameiet Suhmsgate 20:

Sameiet består av 100 seksjoner.

Sameiet Suhmsgate 20 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 877568482, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune.

Det er to vaskerier i sameiet. Disse kan brukes i henhold til gjeldende regler.

Ingen forkjøpsrett i sameiet.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 72600037

Sum driftsinntekter 2023 kr 4 847 008,-

Sum driftskostnader 2023 kr 3 971 368,-

Driftsresultat 2023 kr 875 640,-

Grilling i peis eller på balkong er forbudt. Det er egen grillplass med grill i hagen.

Balkongene er rømningsvei til enhver tid i tilfelle brann. Derfor må det ikke plantes eller settes ting slik at skillevegger mellom leilighetene er blokkert og ikke kan passeres ved behov.

Gården har et dueproblem. Det er ikke tillatt å legge ut mat, henge opp fuglenek eller lignende på balkongene. Den enkelte bruker har også plikt til å påse at det ikke hensettes ting på balkongene hvor duene kan slå seg ned.

Beboerne plikter å rydde leilighetens balkong for snø og is.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie.

2007: Søppelrom pusset opp

2007: Vaskeri pusset opp

2007: Installert system for måling i hver seksjons forbruk av varmtvann til oppvarming (radiatorer)

2007: Det ble totalt skiftet en eller flere vinduer/balkongdører i 27 leiligheter

2008: Rehabilitering av avløpsrør

2013: Fasaden oppgradert

2016: Rør for varmt og kaldt vann og for sentralvarme ble skiftet ut i kjelleren i mellombygget

2017: Nye forbruksmålere på radiatorene ble installert

2017: Takrehabilitering

2019 - 2020: Rør- og baderomsrehabilitering

2020 - 2021: Utskifting av heiser i alle oppganger

Styret har hatt 10 styremøter frem til 3. april 2024 samt jevnlig kontakt via e-post og mobil. Det har også vært avholdt en rekke møter internt og eksternt ifm. energikartlegging og tilstandsvurdering av balkonger og fasade utover styremøtene.

I løpet av året har det vært flere tilfeller hvor heisen har stanset. De nye heisene er ment

for persontransport. Heisstansene skyldes i hovedsak to ting: At dørene har blitt fysisk blokkert. Grus, knust glass eller rusk i heis sporene som hindrer mekanikken å fungere som tiltenkt.

Det har vært en større forsikringssak siden forrige årsmøte. Dette er en lekkasje fra balkong i C-oppgangen som berører flere leiligheter fra 7. etasje og underliggende leiligheter.

I løpet av 2023 pusset mange seksjoner opp. Styret avdekket alvorlige tilfeller hvor søknadspliktige formål, som blant annet riving av bærende konstruksjon, har blitt gjort uten godkjent søknad hos plan og bygg. Som et tiltak har styret utarbeidet et informasjonsskriv som vil bli sendt til alle nye seksjonseiere om hvilke regler som gjelder ved oppussing.

Brann og redningsetatens (BRE) feiere inspiserte piper og ildsteder i mai-23. Den enkelte sameier skal ha mottatt digital tilstandsrapport etter tilsyn fra BRE. Feier ga sameiet råd om å montere separate "hatter" på pipene våre for å utbedre problem med nedslag av røyk mellom pipeløpene. Nye pipehatter ble montert i januar 2024, og de foreløpige tilbakemeldingene tyder på at det har hatt en positiv effekt på trekkene i pipene.

Utskiftning av vinduer/balkongdører:

Det har blitt gjennomført felles utskiftning av vinduer og balkongdører initiert og koordinert av Styret. 18 seksjoner ble med i et felles opplegg, gjennomført av Palmgren AS som leverandør/utførende håndverker. Økonomisk oppgjør er foretatt direkte mellom seksjonseier og Palmgren AS. Arbeidene ble avsluttet medio juni-23. NB! Aktuell leilighet som nå selges var en av disse 18 seksjonene.

Styret jobbet i 2023 med å kartlegge tilstanden og eventuelle behov for tiltak på våre

balkonger og fasade. Dette var et tidkrevende arbeid som inkluderte samling av vedlikeholdshistorikk i gården de siste 50 år. Arbeidet ble iverksatt etter stadig gjentagende lekkasjer, blant annet i 7. og 8. etg., samt balkongene og fasadens generelle tilstand.

Bygningstekniske funn fra arbeidet det siste året viser et prekært behov for å rehabilitere fasade og balkonger på en helhetlig måte. Rehabilitering er nødvendig for å oppnå en tett bygningskropp, ivareta bæring i balkonger samt for å kunne drifte sameiet videre på en

trygg og kostnadseffektiv måte. Det ble den 13.mars 2024 sendt ut et informasjonsskriv til alle seksjonseiere som forklarer arbeidet som har blitt gjort, status per dags dato, samt veien videre.

Energikartlegging:

Som en del av forarbeidet relatert til rehabilitering av balkonger og fasade har rådgivningsfirmaet Rambøll vært engasjert for å kartlegge:

1. Dagens energitilstand

2. Mulige tiltak for å bedre inneklima samt energi effektivisere bygget

Det har vært flere energieffektiviserende tiltak som har vært undersøkt og diskutert; varmepumpeløsninger, solceller og etterisolering. Det er valgt å fokusere på etterisolering og vinduer, sett i lys av at fasaden prekært trenger rehabilitering og mulige gode støtteordninger fra Enova vil kunne utløses ved gjennomføring av dette. Mer informasjon om dette under.

Styret søkte og fikk innvilget kartleggingsstøtte fra Enova (Kartleggingsstøtte til borettslag og boligsameier) som dekket 50% (119 883,-) av kostnadene i forbindelse med kartleggingen. Hvis energitiltak gjennomføres vil denne kartleggingsstøtten kunne øke til 75%.

Full rehabilitering** med støtte fra Enova ble vedtatt i sameiet 15 januar. Rehabiliteringen omfatter:

Følgende finansieringsalternativ er vedtatt: Kontantinnbetaling (26,5 mill) + ett felles lån (26,5 mill)

Full rehabilitering vil etter energiberegninger utført av Ramboll føre til en energiforbedring på 834 765 kWh, noe som utgjør en prosentvis energiforbedring på 34% for sameiet som helhet. Dette alternativet vil gjøre at hele blokkenes klimaskall nullstilles og vi vil få en robust bygningskropp som vil være lettere å vedlikeholde i fremtiden.

Støtte ved gjennomføring av prosjekt som gir forbedret energitilstand:

Enova har en støtteordning som gir tilskudd til borettslag og boligsameier som investerer i energitiltak, da energieffektivisering gir lavere energikostnader og mer attraktive boliger. Støtteordninger kan dekke opptil 30% eller maksimalt 10 MNOK til energitiltak i sameier. Kravet er minimum 20% forbedring i beregnet levert energi.

I desember i fjor fikk styret den gledelige nyheten om at sameiet SG20 var innvilget 10 millioner i Enova støtte, gitt gjennomføring av beskrevne tiltak.

Fremdrift:

Entreprenøren som styret foreslår å inngå kontrakt med har en tiltenkt gjennomføringstid på 9 måneder uavhengig av valgt alternativ. Det vil si at med oppstart i løpet av mars 2025 vil prosjektet være ferdig i løpet av desember 2025. Dette med forbehold om uforutsette

utfordringer/endringer.

Arbeidet vil bli støyende og det er arbeidet med utbedring av balkongene som vil gi mest støy. Arbeidet med balkongene vil bli utført først med påfølgende rehabilitering av fasaden. Det legges i utgangspunktet opp til normale arbeidsdager med støyende arbeider fra kl.

07:00 - 16:00. Dette kan diskuteres ved kontraktsinngåelse med entreprenør etter gjennomført årsmøte.

Styret vil etter inngått kontrakt med entreprenør kalle inn til et nytt informasjonsmøte hvor tiltenkt fremdrift på de ulike sidene (nord, sør, øst og vest) og blokkene (A,B,C og D), arbeidstider, milepæler mm. vil bli presentert.

Det vil etableres containere for avfall samt brakkerigger i hagen. Hagen vil tilbakeføres til slik den er i dag etter endt prosjekt. Dette vil si at hagen vil bli utilgjengelig fra mars 2024 og ut året.

Det er tillatt å ha husdyr i sameiet. Styret forbeholder seg retten til å nekte "store og farlige" hunderaser. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

Hunder skal holdes i bånd innenfor sameiets område.

Dyreeiere er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som husdyret måtte påføre person eller eiendom for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter og grøntanlegg. Ekskrementer som husdyret måtte etterlate på trapper, veier, plener, bed og lignende må fjernes omgående.

Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboene med lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe for eksempel skaper redsel eller angst, kan styret forlange husdyret fjernet fra leiligheten hvis ikke minnelig ordning med klagerne kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret i sameiet etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken

* Fastmonterte knagger og hyller

* Fastmonterte lamper som ikke er nevnt nedenfor

* Sjenk i entre som er fastmontert på vegg

* Garderobeskap inkludert innmat

Medfølger ikke:

* Lamper over kjøkkenøy

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Suhms gate 20B, 0362, Oslo, Gnr. 46 bnr. 77 snr. 36 orgnr. 877568482 i Oslo kommune

19-25-0003

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.