Leilighet beliggende i byggets 1.etasje som består av entré, bad, toalettrom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til syd-vendt innglasset balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller.

Gulvflater er belagt med laminat. Vegger og himlinger med malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverommene og entré.

- GROHE vannsystem gir kokende vann rett fra krana.

- Røykvarsler.

- Brannslukningsutstyr.

Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB, samt kikkehull. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Utgang fra stue til syd-vendt innglasset balkong på 11m² med flott utsikt. Balkongen er belagt med tretremmer og har rekkverk av stålkonstruksjoner og glass.

Rekkverkshøyden er målt til 93cm. Balkongen har I tillegg utebelysning og stikkontakte

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Epoq Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2023.

Epoq kjøkken har 25 års garanti på skuffseksjoner, hengsler, skapstammer, dekksider og sokler. Benkeplater av kompositt. GROHE vannsystem gir kokende vann rett fra krana. Plater mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin,

mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt platetopp med integrert ventilator med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper

med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum. OSO varmtvannsbereder på 117 liter fra 2014 er plassert under kjøkkenbenk

Baderom fra 2013. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med glatte

fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med integrert lys. Dusjhjørne med glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj

og regndusj. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert på vegg.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Toalettrom fra 2011. Flislagt gulv. Vegger med malte flater og fliser. Himling med malt flate. Vegghengt servant med sensorstyrt armatur. Vegghengt

speilskap. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert på vegg. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert på vegg.

Boligen har 3 gode soverom med garderobeskap, hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, dobbeltseng mulig også på de to andre soverommene.

Sentral beliggenhet på Tonsenhagen Torg med dagligvarebutikk (Kiwi) og koselige Kaffehjørnet kafé. Årvoll Senter med bl.a. Rema 1000, apotek, frisør m.m. er også beliggende like i nærheten. Kort vei til Linderud senter med over 60 butikker, vinmonopol og koselige kaféer/serveringssteder.

Området har et svært godt tilbud av offentlig transport rett utenfor døren. Fra bussholdeplassen Tonsenhagen Torg er det hyppige bussavganger til sentrum med bussrutene 25, 26, 31, hvorav 31-bussen går hele døgnet. Nærmeste T-bane og flybuss finner du på Linderud. I tillegg til at det er kort vei (ca. 20 min) til Oslo Sentrum og sitt pulserende byliv, er det kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. SF Kino har åpnet landets største og mest moderne Kino på Storo, Odeon. Bussforbindelse/T-bane vil ta deg til Storo og Handelshøyskolen BI på Nydalen på ca. 15 min.

Nærområdet kan by på flere fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Beliggende i grensen av Lillomarka er det umiddelbar nærhet til skogsveier og lysløyper året rundt. Marka innbyr til både sport, lek og moro, hvor både Lilloseter, Trollvann og Grefsenkollen er hyggelige turmål. Spenn på deg ski, joggesko eller hopp på sykkelen for en aktiv hverdag og toppturer med makeløs utsikt. Oslos mest sentrale slalåmbakke Grefsenkleiva, ligger også i nærområdet. Idylliske Isdammen i Årvollveien er et yndet samlingssted hvor det hele året står grill til felles disponering og flere hyggelige sittegrupper. For den treningsglade finner du flere treningssentre i området.

Dette er området for deg som er glad i skog og natur, men samtidig vil enkelt kunne bruke Oslo sentrum!

3 915 pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2025. Etter kjente fremtidige endringer, er summen av de totale felleskostnadene kr. 3.915,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene. Pliktig medlemskap i OBOS utgjør kr. 500,- og dekkes av kjøper.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 46.224,- pr. 05.12.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 10.835,- pr. 31.12.2023.

Sameiets totale lån og lånevilkår per 05.12.2024:

Lånenr.: OBOS01-98208258397

Type: S

Restsaldo: 9.157.467,-

Restløpetid: 12 år 1 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente:  5,79%

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom.:

- Overflater vegger

- Overflater himling

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv)

Kjøkken:

- Ventilasjon

- Innredning

- Annet

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Overflater vegger

- Overflater gulv

Øvrige rom:

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Innerdører

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:

- Vinduer

- Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc - Syd-vendt innglasset balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. From brl.

Boligens totale areal er 90 kvm.

BRA-i:  67 kvm

BRA-e: 12 kvm

BRA-b: 11 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 12 m² (to boder)

Første etasje:

BRA-i: 67 m² (Entré, bad, toalettrom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.)

BRA-b: 11 m² (Syd-vendt innglasset balkong.)

Kommentarer til areal:

Leiligheten disponerer to boder i kjeller. En bod på 6m², og en bod på 6m² (BRA-E). Utgang fra stue til syd-vendt innglasset balkong på 11m² (BRA-B).

Leiligheten inneholder 67m² P-ROM og 11m² S-ROM. S-rom består av innglasset balkong, inkludert yttervegger mellom leiligheten og balkongen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 45 688 kvm, Eierform: Fellestomt

Det medfølger fast parkeringsplass til leiligheten.

Borettslaget har i tillegg 27 parkeringsplasser som kan leies gjennom styret hvis det er noe ledig - Kr 1000,- pr år i leie. Dette faktureres årlig. Ved overføringer av objekt(er) (garasje/parkering) så vil det komme et eierskiftegebyr til forretningsfører. Videre er det mulighet for kjøp av garasjeplass av andre andelseiere i borettslaget, ingen innskudd eller depositum. Salg må meldes til eierskifteavdelingen på samme måte som overføring av andel. Eierskiftegebyr etter gjeldende prisliste vil komme i tillegg.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer, samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betongkonstruksjoner/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med murkonstruksjoner.

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer i stue og soverom 3 med karmer av tre og 2-lags glass fra 2008. Øvrige vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1990.

Det foreligger følgende for eiendommen, dokumentene kan fås ved henvendelse til megler:

- Ferdigattest for boligblokk, datert 26.01.1973.

- Ferdigattest for rehab. av fasade, datert 03.12.1993.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 om overlating av bruk for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

På eiendomsgrensen ligger det et enkeltminne, i form av utomhus, som er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker:

Trikketrase Tonsenhagen - avsluttet planinitiativ

Saksnummer: 201004818 - Reguleringssak               

Mottatt sak: 24.04.2010

Status: Saken er avsluttet

Området foreslås regulert til ny trasé for trikk mellom Sinsenkrysset og Tonsenhagen skole, med separat midtstilt trasé i Trondheimsveien, kulvert ved Bjerke, og trase med blandet trafikk videre opp Årvollveien mot Tonsenhagen skole.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201004818

Marka - Bestilling av oppstartsmøte - Årvollbassenget

Saksnummer: 202452124 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 14.02.2024

Tiltaket planlegges som en utvidelse av eksisterende basseng. Det ligger i Årvollåsen og vil ikke bli synlig. Atkomst til bassenget blir via

eksisterende veier og tunnelåpninger.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452124

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 05.02.2021

Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Erich Mogensøns vei 38 - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer: 202000978 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 17.01.2020

Cit ycon Linderud Eiendom AS ønsker å utvikle og oppgradere Linderud sent er til et mer moderne og fremtidsrettet bydelssent er; et lokalt

sentrum med gode møteplasser ute og inne, med handel- og serveringsmulighet er, servicefunksjoner og tjenester. Dette innebærer

å utvikle eiendommen i skjæringspunkt et mellom samfunnsnyttige funksjoner, bolig, handel og service. For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202000978

Refstadveien - Utarbeidelse av planforslag - Oppgradering av Refstadveien til bygate

Saksnummer: 202315585 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 20.10.2023

Prosjektet skal følge opp intensjonene i VPOR Bjerke samt plan for sykkelveinettet i Oslo. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere Refstadveien fra veg til gate for å imøtekomme og bidra til utviklingen av Bjerke til et mer bymessig område.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315585

Pågående byggesaker

Selvbyggerveien 215 - tilbygg, endring av takkonstruksjon, fasadeendring og bruksendring

Saksnummer 202305411 - Byggesak              

Mottatt sak 10.04.2023

Status Rammetillatelse gitt

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305411

Selvbyggerveien 112 - 128 - Rødbergveien 45 - 49 og 63 - 75 - Vindskjerming av balkonger

Saksnummer 201415462 - Byggesak              

Mottatt sak 12.11.2014

Status Tillatelse gitt

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201415462

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

1973/8516-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

08.05.1973 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Sandbakken Borettslag  

Org.nr: 951213853

Heftelser

1973/1048-1/105  Bestemmelse om veg  

19.01.1973 

 

1973/8516-2/105  Forkjøpsrett  

08.05.1973 

RETTIGHETSHAVER: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL

 

1974/4146-1/105  Obligasjon  

27.02.1974 

BELØP: NOK 3.088.500

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

1979/28845-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

15.11.1979 

veket for: OBLIGASJON 1979/11672-1/105

 

2016/673625-1/200  Pantedokument  

25.07.2016

BELØP: NOK 13.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2020/2531242-1/200  Pantedokument  

02.06.2020 14:33 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1971/6518-1/105  Registrering av grunn  

15.04.1971 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:85 Bnr:4

 

1971/16322-2/105  Registrering av grunn  

22.09.1971 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:85 Bnr:219

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Sandbakken Borettslag, Orgnr: 951213853

Generelle opplysninger om Sandbakken Borettslag:

Borettslaget består av 196 andelsleiligheter. Sandbakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951213853, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 85, 218. Første innflytting skjedde i 1971. Tomten ble kjøpt i 1985.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Sandbakken Borettslag har ingen ansatte.

Styret

Styret kan kontaktes ved å sende melding på VIBBO eller epost til sandbakken.borettslag@gmail.com. Alle i styret er i fullt arbeid og en kan dessverre ikke regne med tilgjengelighet på telefon.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Vibbo oppdateres jevnlig med all vesentlig informasjon.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett til boligen. Konferer megler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6657091

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 1 925 991,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 079 300,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid i perioden 2023/24:

- I perioden ble det gjennomfort 14 styremoter med over hundre saker og oppfolging av disse. Styret har ogsa hatt jevnlig dialog utenom motene om små og store saker, samt handtering av disse.

- Beboerkommunikasjon, oppfolging av leverandorer og andre parter som meglere osv.. Kommunikasjonen har foregatt per telefon, mail og Vibbo.

- Reforhandling av en storre og mer omfattende rammeavtale med Bygardsservice.

- Oppgradering til fiber og jevnlig oppfolging av underleverandorer.

- Overvann fra Kolasbekken og store utfordringer med denne.

- Utbedret mange problemer med ladeinfrastruktur til elbiler.

- Diverse andre store elektriske utfordringer som strombrudd og feil.

- Periodisk vedlikehold som: Ventilasjonsrens, Service pa avfallsdunker.

- Etablert grontgruppe med tilhorende garasje for oppbevaring av utstyr

- Storre oppdateringer pa Vibbo med flere Temaer om generell informasjon. Forbedret kart mm.

- Vardugnad, delt opp pa to dager, stort oppmote med sosial avslutning

- Julegrantenning med sma/store, sang og gang rundt juletre med mange i sprengkulda

Borettslaget har fått utarbeidet en rapport fra OPAK, vedr tilstanden på vann og avløp. Denne viste at tilstanden ikke er optimal, men heller ikke kritisk. Styret følger med på tilstanden, og tar en ny vurdering om ca 5 år.

Det tillates dyrehold under forutsetning av at det for anskaffelse undertegnes en erklaring om de betingelser som er satt for dyrehold. (OBOS standard erklaring om dyrehold legges til grunn.)

Dyrehold er tillatt i borettslaget etter folgende regler:

- Anskaffelse av hund/katt i borettslaget skal pa forhand vare godkjent av borettslagets styre.

- Lufting av hunder skal ikke skje i borettslagets omrade. Forovrig skal hunder fores i band innenfor borettslagets omrade. Eier av hund forplikter seg omgaende til a fjerne ekskrementer.

- Lufting av hund kan foretas av barn hvis de har full kontroll over dyret. Slik lufting er likevel eiers ansvar. Lufting ma ikke foretas til sjenanse for andre beboere.

- Hunden/katten ma ikke forlates alene i leiligheten hvis dette er til sjenanse for naboene.

- Alle dyreeiere skal skrive under pa en egenerklaring (vedlagt). Egenerklaringen om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd pa reglene om dyrehold kan betraktes som vesentlig mislighold av leiekontrakten.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Garderobeskap på soverom.

- Garderobeskap i entré.

Vaskemaskin og lysekrone medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rødbergveien 87, 0593, Oslo, Gnr. 85 bnr. 218, andelsnr. 78 i Sandbakken Borettslag med orgnr. 951213853 i Oslo kommune

66-24-0153

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 11 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Stian Storlien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.