Velkommen til Sverdrups gate 15A! En klassisk 2-roms hjørneleilighet i rolig miljøgate på Grünerløkka!

Her bor du med parker, kafeer, restauranter og kollektivtilbud like utenfor døren, samtidig som du kan trekke deg tilbake i fredelige omgivelser.

Verdt å merke seg:

- Klassisk 2-roms hjørneleilighet

- God takhøyde, rosett og stukkatur

- Prinsesseovn (pipeløp renovert i 2016)

- Sjarmerende tregulv

- Tidløst kjøkken med hyggelig utsyn (fra 2018)

- Hvitevarer på kjøkken medfølger

- Rolig, parkmessig beliggenhet

- Leiligheten har en flott planløsning

- Soverom vender mot rolige omgivelser

- Grunnpakke med internett er inkludert i f.kost

- Automatsikringer i sikringsskapet

- Leiligheten disponerer kjeller- & loftsbod

- Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk

- Pent opparbeidet bakgård med fellesgrill

- Attraktiv og sentral beliggenhet

Boligen ligger flott til i byggets 2. etasje og inneholder følgende:

Entrè/gang, kjøkken, hjørnestue, soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder med følgende beliggenhet:

- Kjellerbod: ca. 10 kvm i gulvareal grunnet lav takhøyde.

- Loftsbod: ca. 4 kvm i gulvareal grunnet lav takhøyde.

Klassisk og lys hjørnestue med sjarmerende panel på vegg og heltregulv. Stuen har velholdte, klassiske detaljer som rosett og stukkatur i himling, 3 store vinduer og prinsesseovn. Til info ble pipeløpet i borettslaget rehabilitert med stålrør i 2016.Stuen er ellers malt i tidsriktige fargetoner. Her er det plass til sofagruppe og spisestue. Fra stuen har man parkmessig utsyn mot rolig miljøgate.

Tidsriktig separat kjøkken fra 2018 med vegger i stående panel som er malt og praktisk laminatfliser.

Kjøkkeninnredningen har slette fronter og romslig pengeplate. Perfekt for deg som er glad i å bake eller lage mat. Det er også stikkontakt på vegg, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Ellers har kjøkkenet nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.

Kjøkkenet har følgende integrerte hvitevarer: kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vaskemaskin er plassert i benkeskap på kjøkkenet og er fra merket Whirlpool. Hvitevarene og vaskemaskinen på kjøkkenet medfølger i salget. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2016 plassert i vegg under oppvaskkum.

Fra stuen har man videre adkomst til leilighetens soverom. Gulvet er belagt med heltregulv og veggene er pent malt. På soverommet er det et garderobeskap med speildører som medfølger i salget. Det er også plass til dobbeltseng på soverommet. Kom på visning for å planlegge hvordan du skal innrede din nye bolig.

Baderom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning og stikkontakt samt hylle på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin (uten plass til vaskemaskin). Varmtvannsbereder på ca. 110 liter fra ukjent årstall plassert på vegg ved dusjsone. Panelovn plassert på vegg. Oppgraderinger i 2024: Montert dusjkabinett, toalett og servantarmatur.

Praktisk entré med downlights i himling og slitesterke laminat-fliser på gulv. I tilknytning til entreen er det en plassbygd garderobeløsning for ekstra oppbevaring av det man måtte ha av sko og annet yttertøy. Ellers har entreen profilert/slett entrédør fra Scadania AS med brannklasse B30 og kikkehull. Boligen har også dørcalling med portåpner.

2 958 pr. mnd. Internett via Telia (grunnpakke med mulighet for TV og telefon), vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, vanlig vedlikehold i laget m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene vil bli oppjustert med kr. 155 pr. mnd f.o.m februar 2025. Til kr. 3.113kr pr. mnd.

 Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Fellesutgifter til borettslaget. I tillegg må det påregnes utgifter i forbindelse med blant annet eget strømforbruk, forsikringer, evt. utvidelse/etablering av kabel-TV og internettpakker m.m.

Oslo kommune praktiserer eiendomsskatt. Denne boligen er pr. skattelistene i 2024 ikke berørt av eiendomsskatt.

36 547

63 451

Borettslaget har 1 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 83987156204, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.01.2025: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 185

Saldo per 14.01.2025: 880 965

Andel av saldo: 36 547

Første termin/første avdrag: 25.06.2015 ( siste termin 25.05.2040 )

Nei / Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 066 917 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 267 667 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra soverom.:

- Helhetsvurdering: TG 2 helhetsvurdering er valgt grunnet rommets alder og enkelte avvik. Eventuell membran/tettesjikt på gulv og vegger, samt vannrør av kobber, sluk/avløpsrør av plast er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Det er registrert sprekk/fuktmerker i himling. Sprekk på veggflis bak toalett. Hull etter tidligere innfestinger på vegg, men de er tettet med elastisk fug. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Tilstanden til våtrommet tilsier at det bør påregnes oppgraderinger for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Kjøkken:

- Overflater vegger: Det er registrert ujevnheter på murpuss ved dør. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det er registrert sprekker på murpuss i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvet i stue og soverom bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er registrert noe knirk i gulvet.

Etasjeskiller - 2.etasje. :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue og ca. 27 mm i soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber i sjakt på kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i sjakter er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 på varmtvannsbereder i bad er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Førland Rør AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og

når: Førland Rør As tok ut dusjvegg og erstattet det med nytt dusjkabinett, satte inn nytt toalett og servantbatteri den 18. juni 2024.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar: Bekreftelse fra rørleggerfirma.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Ingen av arbeidene er søknadspliktige.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Utført av faglært rørlegger Terje Røsholt. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert ny varmtvannsbereder på kjøkken (gjort av forrige eier).

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. kommentar: I november 2022 var det en vannlekkasje i min kjellerbod. Den ble oppdaget tidlig og rørlegger fikk reparert skadet rør. I ettertid har det blitt satt inn vifte i kjellerboden for å tørke skikkelig opp.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Kommentar: Pipeløp ble utbedret i 2016 ved at det er montert rør i pipeløp.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. Kommentar: Tidligere eier kommenterte at det har vært overfladiske sprekker i murpuss i stue og på kjøkken, men jeg har aldri sett det selv.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært/ egeninnsats. Kommentar: Tidligere eier koblet opp lyspunkt på kjøkken, samt varmefolie på gulv i kjøkken. Det er også installert ny stikkontakt til komfyr og mikrobølgeovn. Egeninnsats.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Kommentar: Borettslaget har hyret inn et firma for å male byggets fasade på utsiden og innsiden. Det

skal påbegynnes våren 2025.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Kommentar: Maling av fasade.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Bærende vegger i hovedsak av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ellers foreligger det følgende attester på bygget:

Sverdrups gate 15 A-B - Installasjon av brannvarslingsanlegg - Ferdigattest - 2018.

Sverdrups gate 15 - Våningshus - Exdok (attestert) - 1899.

Sverdrups gate 15 - Vannklosetter - Eks-dok (uattestert) - 1933.

Sverdrups gate 15 - Rehabilitering - Ferdigattest - 1987.

Sverdrups gate 15 - Innvendig rehabilitering av skorsteiner - Ferdigattest - 2016.

Sverdrups gate 15 - Innv forandring - Eks-dok (uattestert) - 1946.

Sverdrups gate 15 - Innr WC 3 etg - Tilsynsomslag (henlagt uten ferdigattest) - 1987.

Sverdrups gate 15 - Inngrep i bærende vegg - Ferdigattest - 2005.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig

bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

I all hovedsak elektrisk oppvarming. Det er en flott prinsesseovn i stue.

Energiforbruket er i følge selger ca. 7781 kWh siste 12mnd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker i nærområde:

- Sverdrups gate 17 A og B - Utvidelse av brannbalkonger. Saksnummer: 201902270.

- Sverdrups gate 20 - Utskifting av heis - løpenr. 9794. Saksnummer: 202455390.

- Sverdrups gate 18 - Godkjenning av boenhet - Seksjon 17. Saksnummer: 202204987.

- Sverdrups gate 18 - Godkjenning av boenhet - Seksjon 1. Saksnummer: 202204992.

- Sverdrups gate 18 - Godkjenning av boenhet - Seksjon 18. Saksnummer: 202204989.

- Sverdrups gate 19 - Rehabilitering av baderom. Saksnummer: 201617127.

- Sverdrups gate 9 A og B - Rehabilitering av pipe. Saksnummer: 202460869.

- Trondheimsveien 24 A-C - Oppføring av balkonger i bakgården. Saksnummer: 202453230.

- Trondheimsveien 26 - Utvidelse av bærevegg - H0202. Saksnummer: 201703750.

Pågående plansak:

Saksnr: 202308348. Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel.

Sakstype: Detaljregulering

For å se nærmere på hvilke bygge- og plansaker nærområdet har kan boligens adresse søkes opp her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1895/992987-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 27.06.1895 

Bestemmelse om benyttelse

Best. vedr. salg av øl m.v.

Overført fra: 0301-228/442

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/516635-1/105  Rettighet 06.10.1965 

Rettighetshaver: Lindstad Sara  

Lnr: 1171346

LEIEAVTALE

LEIE AV LEILIGHET

ÅRLIG AVGIFT NOK 672

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/43905-3/105  Pantsettelseserklæring 19.07.1985 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver: Sameiet  

Lnr: 1116665

ANFØRT PRIORITET: ETTER 80 % AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/68528-1/105  Fellesobl. for bor.innsk. 17.12.1991 

BELØP: NOK 1.036.000

Panthaver: De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1129094

1998/1052-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 09.01.1998 

veket for: OBLIGASJON 1997/79538-1/105

1997/56282-1/105  Erklæring/avtale 15.09.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:360  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:444  

Best. om bruk av gårdsrom

Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/413122-1/200  Pantedokument 11.05.2015 

BELØP: NOK 1.235.000

Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1985/43905-2/105  Seksjonering 19.07.1985 

opprettet seksjoner:

Snr: 3

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 1036/1253

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/360

Rettigheter i eiendomsrett

1997/56277-1/105  Erklæring/avtale 15.09.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:1-3  

Best. om bruk av gårdsrom

Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 0301-228/11

Rettigheter i eiendomsrett

1997/56280-1/105  Erklæring/avtale 15.09.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:360  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:1-3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:444  

Best. om bruk av gårdsrom

Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 0301-228/444

Rettigheter i eiendomsrett

1997/56281-1/105  Erklæring/avtale 15.09.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:360  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:1-3  

Best. om bruk av gårdsrom

Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Sverdrupsgate borettslaget, Orgnr: 953525526.

- Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

- Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

- Borettslaget består av 18 andelsleiligheter og 2 næringsseksjoner. Seksjon nr 2 eies og leies ut av borettslaget.

- Borettslaget er medlem i Huseiernes Landsforbund.

- Borettslagets vaktmester er Per Petterson, telefon 99 24 82 09.

- Borettslaget har avtale med Telia som leverer digital-TV og bredbånd, med mulighet for telefon.

- Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Det henvises øvrig til borettslagsloven vedr. utleie.

- Borettslaget Sverdrupsgate ar avtale med renholdstjeneste med SNI Entreprenør AS.

- Eiendommen til Borettslaget Sverdrupsgate er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Ja.

Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 89471474

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret svarer følgende på epost om fremtidig vedlikehold. Svar gitt pr. epost den 27.01.2025:

Det er planlagt oppussing av fasade både i bakgård og mot gaten i år, arbeidet er bestilt og det er avklart etter avstemming blant beboerne at dette skal finansieres ved nytt låneopptak. Det må derfor påregnes en økning i fellesgjeld i år pga dette.

Oppussing av trappeoppganger er også - på trappene, muligens i 2026, det kan hende at det også må finansieres av ytterligere låneopptak.  Fellesutgifter økes stort sett ihht KPI for å holde tritt med kommunale kostnader o.l.

Kollektivt bredbånd avtale som betales gjennom fellesavgifter gir internetthastighet på 500 Mbps

Ekstra tilgjengelige pakker i avtalen:

TV 5 poeng: 259 kr/mnd

TV 50 poeng: 479 kr/mnd

Utført vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget:

2022:

- Dører og vinduskarmer i oppgangene har blitt vedlikeholdt og malt

- År sjekk brannalarmanlegg, utskifting av alle slokkeapparater

- Oppstart av rehabilitering av kjellervegger

- Oppfølging av lekkasjesak mellom næringslokale på hjørnet og borettslagets andre etasje.

2021:

- Rehabilitering avløpsrør i kjelleren

- Utskifting knust rute i portrommet

- År sjekk brannalarmanlegg, utskifting av alle slokkeapparater

- Rehabilitering pipestokkene

- Utskifting lysene i oppgangene, samt ny varmepaneler

- Utskifting elektrisk anlegg i næringslokalet

2020:

- Inspeksjon av elektrisk anlegg, forberedelse for utskifte av varmekabler i takrenner,

ovner og belysning i trappeoppgangene for å redusere strømforbruket

- Rehabilitering av 1 skorstein (test av kalkmørtling), 4 skorsteiner følger 2021

- Service av brannalarmanlegg

- Fiksing av hull og sprekker på taket

- Sluttført installering av låssystem

- Skifte av navnepanel dørklokker

- Maling av ytterdører på gateplan

- Skifte av gulv i næringslokalet (Sverdrups hjørnet) pga. kraftig regnvær med oversvømmelse i kjelleren (forsikringssak)

2019:

- Vedlikehold og maling i trappeoppgang A (dugnad av beboere i oppgang A)

- Tetting av hul i muren ifm. rotteskade i næringsseksjon (Sverdrups hjørnet)

- Fiksing av fasadeskaden over inngangsporten

- Fiksing av skader på takutspring over inngangsporten

- Rehabilitering av fasaden i Conradis gate, portrommet og sokkel i indre gård

- Inspeksjon av tak, skorstein og takrenner

- Utskifting av låssystemet til lås med nøkkelbrikker på alle fellesdører

- Utskifting av porten

2018:

- Avslutning og etterkontroll av alle påkrevde branntiltak

- Utskifting av boddører i trappeoppgangene

2017:

- Stråleanalyse av oppgang A som avkreftet behov for utskifting av vinduer

- Skifte av låssylindrene både i porten og i oppgangene

Det må alltid påregnes vedlikehold i eldre bygninger.

Selger opplyser følgende: I 2025 skal fasaden på bygget males, både utside og innside. Dette skal finansieres med egne midler og et lån. Det vil øke felleskostnadene noe, men på nåværende tidspunkt er det ikke avklart hvor mye.

Det fremkommer ikke nærmere regler rundt husdyr i borettslagets vedtekter eller husordensregler. Husdyr må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Borettslaget kan også vedta nærmere regler rundt dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

bokhylle i stue, knagg til nøkler i gang, taklampe på soverom, teppe på soverom.

Følgende tilbehør medfølger handelen: 

Taklampe i stue, garderobeskap på soverom, leselampe soverom, hattehylle i gang

Hvitevarer og vaskemaskin på kjøkken medfølger.

Evt. skrue- og spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Sverdrups gate 15A, 0559, Oslo, Gnr. 228 bnr. 442 snr. 3, andelsnr. 2 i Sverdrupsgate borettslaget med orgnr. 953525526 i Oslo kommune

Ingrid Fadnes

16-25-0014

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.850,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.