Lys, moderne og stilig 3-roms selveierleilighet med flott utsikt og balkong mot Akerselven. Bygården ble bygget i 2010 og kalles "Akers Have" med stilig og moderne arkitektur. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med store, dype vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Boligen ligger høyt og fint til i byggets 5.etasje (heisadkomst), i et veletablert og populært område på Grünerløkka rett ved Akerselven. Beboerne har tilgang til en flott opparbeidet hage i tillegg til hyggelig takterrasse på toppen av bygården.

- Gjennomgående planløsning med store vindusflater

- Flott utsikt mot Akerselven

- Herlig, vestvendt balkong på ca. 7m²

- Hyggelig svalgang med plass til sittegruppe

- Bygg fra 2010

- Vannbåren gulvvarme

- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av: Adkomst via svalgang til entré/gang, alkove/kontor, soverom, bad/wc, og åpen stue kjøkken med utgang til balkong.

Leiligheten har stue og kjøkken i en delvis åpen løsning. Pen kjøkkeninnredning med mørkere fronter, benkeplate i stein med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri, i tillegg til belysning under overskap. Hvitevarene medfølger handelen.

Leiligheten har en flott, tiltalende stue. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med vindusflater som strekker seg fra gulv til himling. Dette gir leiligheten en luftig og god romfølelse. På gulvet er det lagt 3-stavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme.

Lyst, flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Rommet er innredet med servant, overskap med speil, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin i en nisje (også plass til tørketrommel).

Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig, vestvendt balkong med flott utsikt mot Akerselven. Balkongen er på ca. 7m², og har plass til sittegruppe, grill, beplantning eller lignende. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager. Det er også tilgang til en takterrasse på taket.

Boligen har to fine soverom. Soverommene har store vindusflater som strekker seg fra gulv til himling.

Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Store garderobeskap gir rommet godt med skapplass.

Det andre soverommet har plass til seng og øvrig møblement. Rommet egner seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Rommet er innredet med praktiske overskap over sengen.

Velkommen inn! Lys entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy. 

Ved inngangspartiet er det en hyggelig svalgang på ca. 7,5m². Her er det god plass til en sittegruppe.

4 001 pr. mnd. Inkluderer fjernvarme, varmtvann, kommunale avgifter, fibernett, strøm i fellesareal, renhold fellesareal, generelt vedlikehold, forretningsførerhonorar og felles bygningsforsikring.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres noe da sameiet nylig er etablert.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 368 373 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 473 493 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

- Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Ventilasjon

- Kjøkken > 5 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > 5 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Litt fuktighet i nåværende vaskerom.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja, kommentar: Byggemelding ny bodløsning i kjeller TEK 17.

Boligens totale areal er 55 kvm.

5. etasje:

BRA-i: 55 m²

TBA: 7 m²

Bodfordeling og bodenes areal og utforming er under omarbeidelse av Selger og Sameiets Styre. Kjøper må være forberedt på endringer, og aksepterer disse, forutsatt at Kjøpers seksjon også etter gjennomførte endringer blir tildelt sportsbod. Pr i dag er det i eiendommen et fellesvaskeri. Selger / Styret i Sameiet tar forbehold om å omdisponere dette arealet til boder og gangareal/annet fellesareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 190 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk fundamentert med betong-/ og stålkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger dekket med fasadeplater og glassvinduer. Yttertak i betongkonstruksjoner med flat form antatt tekket med papp/folie (Ikke besiktiget. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensreglene.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 28.09.2015.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det bemerkes at alkoven er byggemeldte som soverom, men rommet tilfredsstiller ikke krav til varigopphold. Rommet er

målt opp til å ha et gulvareal på ca. 5,4 m² og en takhøyde på ca. 2,58 m. Rommet er på ca. 14 m³. og krav til varigopphold

var ved byggeår 15 m³. Dagens anbefaling soverom er 7 m² gulvareal. Ellers ingen endringer på løsning iht. byggemeldte

tegninger.

Boligseksjonene er separate selvstendige boligenheter som om ønskelig kan leies ut av seksjonseier.

Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, fødselsdato, kontaktinformasjon og om egen adresse i utleieperioden. Leieforholdet registreres hos forretningsfører. Seksjonseier/utleier belastes ekspedisjonsgebyr for registeringen.

Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretn./kontor av S-4041 datert 11.02.2004. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Grünerløkka - Gamle Oslo - Oppføring av fem mindre skulpturer langs Akerselva. Se saksnummer: 201910464. Status: Tillatelse gitt.

Heimdalsgata 1 B - Etablering av traforom og endring av boder. Se saksnummer: 202460773. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Trondheimsveien 5 C - Oppføring av antenne. Se saksnummer: 202550268. Status: Mottatt søknad.

Heimdalsgata 2 - Brannteknisk oppgradering av bygning. Se saksnummer: 202456512. Status: Rammetillatelse gitt.

Heimdalsgata 2 A - Bruksendring fra forretning til tannklinikk. Se saksnummer:                 202461147. Status: Tillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

2008/799179-22/200  Erklæring/avtale  

02.10.2008 

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/466

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/799179-23/200  Erklæring/avtale  

02.10.2008 

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/466

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/279309-1/200  Urådighet  

11.04.2012 

Rettighetshaver:AKERSHAVE EIENDOM AS  

Org.nr: 995107171

Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2008/926297-1/200  Seksjonering  

14.11.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 70/988

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Lakkegata 52

Sameiet består av 14 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Eiendommen har tidligere vært drevet som utleieeiendom. Første driftsår som eierseksjonssameie er 2025. OBF AS er ny forretningsfører for sameiet, og har derfor begrenset med opplysninger om driften av sameiet. Opplysninger knyttet til budsjett, felleskostnader og fellesgjeld er basert på oversendte opplysninger fra tidligere regnskapsfører, Regnskapshuset AS.

Ingen forkjøpsrett.

Fremtind Forsikring AS

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenerende for øvrige seksjonseiere / beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.

Alle hvitevarer medfører handelen inkludert garderobeskap og vaskemaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 60.000,- og 8% over prisantydning. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490-, og markedspakke kr. 8.000,-. For visninger er det avtalt kr. 2.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.