En lys og pen 2-roms leilighet med god standard. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og den gode takhøyden på ca. 2,71 meter gir en luftig romfølelse. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme.

Attraktiv beliggenhet på Rodeløkka i bydel Grünerløkka. Her bor du i en rolig gate, samtidig supersentralt med kun 3 min gange til Carl Berner med butikker og et utbredt kollektivtilbud med t-bane, trikk og buss.

• Alle overflater malt i 2022

• Store vindusflater

• God takhøyde på ca. 2,71 meter

• HTH-kjøkken fra 2011 med integrerte hvitevarer

• Lyst flislagt bad oppusset i regi av brl.

• Oppvarming med fjernvarme, varmtvann, TV og bredbånd inkl. i felleskostnadene

• P-plass med delingsordning

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 2m².

Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri, samt en skjermet og koselig hage som er pent opparbeidet.

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré med mørke fliser på gulv. Det er glatte overflater som ble malt i en fin farge i 2022. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

I entréen er det en praktisk nisje med plass til sko og oppheng av yttertøy. Det er også ytterligere plass til kommode eller garderobeskap der det i dag er speil og skostativ.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God standard med parkett på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge i 2022.

Beliggenheten i byggets 4. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Det er fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,71 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann, TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Stuen er romslig og er i dag innredet med en stor sovesofa med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Om ønskelig kan enkelte møbler overtas etter nærmere avtale med selger.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Pen og tidløs kjøkkeninnredning som ifølge tidligere salgsoppgave er et HTH-kjøkken fra 2011.

Det er god skap- og benkeplass i innredningen som har lyse glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel (nytt i 2023).

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolig enveiskjørt gate. Soverommet har god standard med pen enstavs laminat fra 2023 på gulv og glatte overflater malt i 2022. Det er også montert ny radiator i 2023.

Den store vindusflaten slipper inn fint naturlig lys, og den gode takhøyden på ca. 2,71 meter gir en luftig romfølelse. På soverommet er det naturlig plass til dobbeltseng med nattbord, samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap med speildører.

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2000/01. Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med belysning over. Det er også dekorative vegghengte hyller over vaskemaskinen. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett (nytt i 2024).

Kr. 4 342,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Oppvarming med fjernvarme, varmtvann, TV og bredbånd fra Telenor, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 229,- Felleskostnader

Kr. 468,- TV/bredbånd

Kr. 564,- Avdrag felleslån

Kr. 81,- Renter felleslån

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Ved eventuell eiendomsskatt så faktureres dette fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Det er ingen eiendomsskatt for salgsobjektet per salgsoppgavedato.

Kr. 21 771,- per 06.01.2025.

Kr. 15 311,- per 31.12.2023.

Lånenummer: 114823727, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.01.2025: 4,65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 06.01.2025: Kr. 1 018 221,-

Andel av saldo per 06.01.2025: Kr. 21 771,-

Første termin/første avdrag: 01.04.2023

Siste termin 01.01.2028

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 174 078 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 696 311 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Luftespalte ved dør/terskel er også mindre enn hva som ideelt anbefales. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Baderom: Vannrør: TG2 gjelder kobberrør (skjult i vegg, synlig ved hulltaking). På bakgrunn av materiale og vurdert alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. TG2 er valgt for å belyse risiko.

* Baderom: Overflater vegger: Stedvis mindre riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Stedvis misfarging på flisfuger/elastisk fuge i dusjsonen. Ukjent årsak. Bakenforliggende forhold/skjulte skader kan ikke utelukkes. Forholdene kan indikere utettheter i bakenforliggende tettesjikt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membran/tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid, og lekkasjesikkerheten til våtrommet kan ikke verifiseres. TG2 er valgt for å belyse risiko.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Kullfilter ikke montert på ventilator. Tiltak bør påregnes.

* Kjøkken: Innredning: Stedvis bruksmerker/hakk. Knekt sokkelfront. Tiltak kan iverksettes dersom behov.

* Vannbåren varme: Eldre anlegg. Eldre element i stue/kjøkken. Ikke påvist skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Rjukan VVS & Elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet toalett.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Vannlekkasje på soverom. Radiator ble byttet, og det ble lagt nytt gulv.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 5 kvm

Kjeller:

BRA-e: 3 m²

Beskrivelse: Kjellerbod.

4. etasje:

BRA-i: 44 m²

Beskrivelse: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Loftsetasje:

BRA-e: 2 m²

Beskrivelse: Loftsbod.

Sjakt i soverom (målt til ca. 0,4 m²) er medregnet i boligens interne bruksareal (BRA-i).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 079 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har en skjermet og koselig hage som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, sittegrupper og grill. Asfaltert parkeringsområde med biloppstillingplasser og sykkelparkering.

Borettslaget har totalt 5 parkeringsplasser i bakgården. For den ene parkeringsplassen (nr. 2) er det en delingsordning hvor beboerne kan booke tid for bruk av parkeringsplassen. Booking skjer på borettslagets Facebookside. Vaktmester vil ha forbeholdt bruk av parkeringsplass nummer 2 onsdager og fredager i tidsrommet kl. 07-12.

De resterende parkeringsplassene (nr. 1, 3, 4 og 5) er reservert for de som leier parkeringsplassene. Disse leies ut til beboerne etter venteliste og ansiennitet. Styreleder opplyser om at det per 18.01.25 ser ut til at 3 stk. står på venteliste for å leie parkeringsplass og at leieprisen er på kr. 833,- per måned.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader med teglstein. Saltakskonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Boligen har profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB40, samt kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer med to-lags glass fra 1995.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1934. Det foreligger også ferdigattest fra 2002 på rehabilitering av våtrom. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Kortidsutleie/Air bnb må meldes til styret for registrering av leietakers kontaktinformasjon (herunder navn og telefonnummer), oppstartsdato og varighet på utleieforholdet. Styret har behov for oversikt over hvem som til enhver tid bor i/leier boligen av hensyn til styrets ansvar ifm. HMS (f.eks. ved brann).

Maksimal utleieperiode som regnes under korttidsutleie, gjelder for inntil 30 dager i løpet av et kalenderår. Viser her til Borettslagsloven §5-4.

Eier har ansvaret for at leietaker overholder lov, vedtekter og husordensregler og på den måten hensynta øvrige eiere og beboere. Korttidsutleie som påfører andre i boligselskapet skade eller ulempe på urimelig eller unødvendig måte, vil ikke være lovlig.

Se for øvrig borettslagets vedtekter og husordensregler for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Montert ny radiator på soverommet i 2023.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra veg, mens deler av C-oppgangen ligger i rød hensynsone.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Fjellgata 47 - Bruksendring av uthus til bolig

Saksnummer: 202019247 - Byggesak             

Mottatt sak: 09.12.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 10.11.2023

Tromsøgata 38 og 40 - Christian Michelsens gate 6 og 8 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter

Saksnummer: 202107549 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.04.2021

Status: Søknad om brukstillatelse avslått 08.07.2024

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 11.02.1938, dagboknummer 401447. Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser.

* Obligasjon, tinglyst den 04.09.1987, dagboknummer 57180. Beløp: NOK 3.193.000. Panthaver: Bbl Ungdommens Selvbyggerlag. Prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken og/eller andre banker og kreditinstitusjoner.

* Pantedokument, tinglyst den 22.11.2002, dagboknummer 77078. Beløp: NOK 6.370.000. Panthaver: Husbanken.

* Pantedokument, tinglyst den 08.07.2004, dagboknummer 47058. Beløp: NOK 1.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA .

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Dælenenga Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 291 370, og består av 48 andelsleiligheter og 2 næringslokaler.

Eiendommen ligger på Dælenenggata i bydel Grünerløkka. Bygården er en av tre nabogårder som alle er tegnet av Thoralf Christian Hauff, og som er en del av Harald Hals sine planer fra 1929. Byggene er ifølge matrikkelen oppført i 1932.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Leiligheten vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap på kr. 300,- per person er betalt.

Borettslaget har en avtale om TV/internett med Telenor som ble fornyet for 3 år fra november 2024. Da fikk alle leilighetene det nyeste utstyret, TV-boks og ruter. Avtalen heter Frihet Medium og inneholder en rekke muligheter. Herunder kan brukere selv velge om de skal ha mer internett eller mer TV i pakken.

Til fellesanlegget for radio og fjernsyn må det bare tilknyttes godkjente mottakerapparater, og det må bare benyttes tilkoplingsutstyr som er spesielt tilpasset anlegget. Til hver leilighet følger fiberkabler, canal digital, ruter og modem til TV og internett. Disse må ikke fjernes ved fraflytting. Private antenner/parabol kan monteres bare dersom det foreligger skriftlig godkjenning fra styret.

Borettslagets vaskeri er tilgjengelig for alle borettshavere, leietagere og medlemmer av deres husstander. Det er ikke tiltatt å vaske tøy som tilhører andre enn dem som bor i gården. Det er ikke tillatt å tørke tøy andre steder enn i tørkeskapet. Matter, tepper og tøy kan luftes alle dager unntatt søndager og helligdager fra klokken 08:00 - 20:00.

Vaskeriets åpningstider følger av det som står på Smartlaundry sine nettsider for vaskeriet.

Trappeoppgangene vaskes en gang per uke og belastes borettslagets fellesbudsjett. Hver enkelt leietager plikter å holde god orden ved eget inngangsparti.

Borettslaget har startet opp vaktmesteravtale med Usbl. Så langt er vi fornøyde med den jobben som blir gjort.

Borettslaget har vaktmester- og renholdsavtale som utfører mange oppgaver for oss. Utover disse avtalene og deres normaloppgaver, plikter beboerne seg etter tur og/eller i felleskap å utføre oppgaver som skulle oppstå. Eksempelvis rydding, renhold, vedlikeholdsarbeid og andre oppgaver.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av Usbl, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring NUF. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 672 340,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 071 501,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 567 559,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 716 057,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Det ble på generalforsamling for snart 2 år siden vedtatt at borettslaget skal lage takterrasse. Dette arbeidet har ikke påbegynt grunnet andre prioriterte prosjekter som har gått foran. Styreleder opplyser om at det ellers ikke er noen andre kjempestore planer, men at de vedlikeholder jevnt og trutt. De har dog tenkt å utbedre deler av rørsystemer i kjeller, samt bytte belysning i trappoppgangene og ved inngangspartiene.

Oppsummering av planer for borettslaget og styrets arbeid i tiden fremover:

* Dugnad våren 2024.

* Utbedring av radiatorsystem med nytt ekspansjonskar.

* Utbedring og mer undersøkelser av rørsystemer.

* Gjøre tiltak i forbindelse med høye radonmålinger.

* Reparere trappen ned til fyrrommet.

* Fortsette utskiftning av belysning i fellesområder.

* Kartlegge utstyr opp mot TV / Internett opp mot samtlige leiligheter.

* Brannteknisk tilstandsanalyse.

* Kontinuerlig HMS-arbeid.

* Planlegge igangsetting av takterrasseprosjekt.

Det er bare tillatt å holde kjæledyr etter skriftlig tillatelse fra styret. For at styret skal kunne gi slik tillatelse, er det en forutsetning at andre leieboere ikke sjeneres. Styret kan etter søknad gjøre unntak i spesielle tilfeller. Utekatter tillates ikke.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Vegghengt hylle i stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dælenenggata 14 A, 0567, Oslo, Gnr. 227 bnr. 85, andelsnr. 95 i Dælenenga Borettslag med orgnr. 950291370 i Oslo kommune

19-25-0001

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen, minimum kr. 42.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Rebecca M. Madland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.