Nordåsveien 65 er et innbydende enderekkehus beliggende i grønne og naturskjønne omgivelser på Holmlia. Boligen har en god intern beliggenhet og hele tre uteplasser hvor du kan nyte varme sommerdager. Dette inkluderer to hager m/ platting, skjermet fra fellesområdene, og én balkong. Videre har boligen en gjennomgående planløsning med en åpen og sosial hoveddel i 1. etasje. I underetasjen finner du bla. to soverom, samt utgang til vest-vendt terrasse/ platting.

- To hager og balkong

- Kjøkken fra 2017

- Lys og romslig planløsning

- Soverom vendt mot privat hage

- Rolig område med nærhet til skole og bhg.

- V.vann/fyring (á-konto), kabel-tv og internett inkl.

1. etasje består av stue, kjøkken, bod og entré. I tillegg er det utgang til vestvendt balkong og østvendt terrasse/ platting på hhv. 10 kvm og 5 kvm.

Underetasjen består av to soverom, to boder, bad og gang. Fra underetasjen er det utgang til vestvendt terrasse/ platting på 38 kvm.

I tillegg har borettslaget vaskerom og rom/ lokale til felles bruk for beboerne.

Boligens oppholdsrom fremstår som lyst og innbydende med tidsriktige fargevalg på vegger, samt gulv belagt med mikrosement som sørger for et moderne uttrykk. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp. Fra stuen har du utgang til boligens vestvendte balkong på 10 kvm.

I tilknytning til stuen finner du kjøkkenet med en sosial og delvis åpen løsning. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 og fremstår som meget delikat. Innredningen består av fronter i glatt og lys utførelse, samt benkeplate av heltre. Videre medfølger integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, mikroovn og kjøleskap med frysedel.

På boligens eiendom finner du tre herlige uteplasser som sørger for at du kan nyte solen både morgen og kveld. Ved boligens inngangsparti er det etablert et uteområde på 5 kvm med gress og platting. Her kommer morgen- og formiddagssolen til. Ettermiddags- og kveldsolen kan nytes på balkong, samt på det opparbeidede uteområdet (38 kvm) med utgang fra underetasje. Det er ihht. husordensregler tillatt med utegrill.

Boligen har to soverom beliggende i underetasje, hvorav begge vender mot privat hage. Hovedsoverommet er malt i lune og behagelige farger, og gulvet er belagt med laminat. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Fra hovedsoverommet har du direkte utgang til privat hage.

Det andre soverommet er av god størrelse og egner seg godt som barneværelse/ kontor/ gjesterom. Også her har du god plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord.

Det første du møter når du kommer inn i enderekkehuset er en innbydende og lys entré med god plass for å henge av deg jakker, sko og yttertøy. I tilknytning til entréen finner du én av boligens tre oppbevaringsboder. De øvrige to ligger i boligens underetasje.

Tidløst baderom fra byggeår med fliser på vegger og gulv. Himling i lysmalt slett flate og

baderomsinnredning med glatte lyse fronter. Baderommet består av heldekkende servant

med ett-greps armatur, speilskap med stikkontakt på vegg over servant, dusjhjørne med dusjforheng og gulvstående toalett. Videre er det plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

6 662 pr. mnd. Kabel-TV/Internett (grunnpakke), Á-konto oppv/v-vann, trappevask, felleskostnader, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader kr. 4.969,-

-Á konto opp./ avvann kr. 1.170,-

- Kollektivt bredbånd kr. 523,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evn. alarm.

- Medlemskap i OBOS.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,-.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 238.711,- per 06.01.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 26.074,- per 31.12.2023.

Boligselskapet har tre registrerte lån:

Lån 1:

Type: A

Restsaldo: 21.985.504,-

Andel restsaldo: 191.008,-

Kapitalkostnader: 1.084,-

Restløpetid: 32 år 10 md.

Term. per år: 12

Rente per 06.01.2025: Flyt 5,79%

Lån 2:

Type: A

Restsaldo: 1.511.168,-

Andel restsaldo: 13.119,-

Kapitalkostnader: 102,-

Restløpetid: 17 år

Term. per år: 12

Rente per 06.01.2025: Flyt 5,79%

Lån 3:

Type: A

Restsaldo: 3.982.365,-

Andel restsaldo: 34.584,-

Kapitalkostnader: 244,-

Restløpetid: 20 år

Term. per år: 12

Rente per 06.01.2025: Flyt 5,79%

Boligselskapets totale lån per 06.01.2025 utgjør kr. 27.479.037,-.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 088 135 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 352 538 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom, underetasje:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt

fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har stedvis svelling/fuktskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Det er riss i veggflis ved vaskemaskin. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det er stedvis registrert hakk i gulvfliser ved siden av radiator og under

servantinnredning. Bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Annet: Baderomsdør har slitasje og stedvise hakk/avskallinger i overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riss i gulvoverflater på kjøkken. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er registrert stedvise riss i himling i entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvis riss i gulvoverflater på kjøkken/stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng:

- Annet: Bod ved siden av soverom 1 har ikke ferdigstilte veggflater. Veggflater bør utbedres.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen er stedvis slitt, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller, underetasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i underetasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i gang. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (soverom 1).

Etasjeskiller, 1. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i 1 etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16mm i stue og 16 mm i entré.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på det elektriske anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført

stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdør og terrassedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført

stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

- Takgjennomføringer: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin

helhet når forholdene ligger til rette.

- Skorsteiner over tak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin

helhet når forholdene ligger til rette.

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin

helhet når forholdene ligger til rette.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Ikke besiktiget grunnet snø. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Balkonger/ terrasser:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen på rekkverk er stedvis slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales av terrassebord, da terrassebord var tildekket av snø på befaringstidspunktet.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og

bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i

hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60

år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for

svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn

anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Vannlekkasje i tidligere toalett.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært. Gjennom Gjensidige forsikring. Fjernet toalett, dusjkabinett og vask i forbindelse med lekkasje.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært. Vet ikke hvilket firma. Byttet og etterisolert yttertak.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Kontroll av ventilasjon i regi av borettslaget.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja. Radonmåling i 2023 i regi av borettslaget.

Boligens totale areal er 103 kvm.

1. etasje:

BRA-i: 48 kvm.

TBA: 15 kvm.

Underetasje: 

BRA-i: 41 kvm.

TBA: 38 kvm.

Garasje:

BRA-e: 14 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 28 978 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger parkering i garasje. Andelseier som overtar garasjeplass skal signere garasjekontrakt (se vedlagt formular etter husordensreglene i dette prospektet).

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Rekkehus tilhørende Nordre Åsgården Borettslag, beliggende på bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Tomt opparbeidet med gressplen hekker, gjerder og diverse beplantning. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, garasjerekker, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper og lekeapparater.

Rekkehus over to etasjer. Støpt plate på mark. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt. Balkongdør, terrassedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Rekkehus beliggende på ende av rekke. Adkomst via bakkeplan til entré i 1. etasje. 1. etasje består av entré, bod, kjøkken og stue. Utgang fra stue til vest-vendt balkong. Utgang fra entré til øst-vendt platting. Underetasje består av gang, to boder, bad og to soverom. Utgang til vest-vendt terrasse/platting fra soverom 1.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 29.01.1988. Følger vedlagt.

Dagens plantegning avviker fra plantegninger fra forrige salg av samme andel. Ved forrige salg var det etablert bad med dusj vegg-i-vegg med baderom. Bad med dusj er fjernet og det er i dag bodareal. Dette arealet samstemmer dog med byggemeldte tegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 2 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Boligen oppvarmes via radiatorer.

Selger har oppgitt at gjennomsnittlig strømforbruk de siste 12 mnd. har vært på 1.866 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2557 av 27.09.99. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Lusetjernveien 111 - Tilbygg. Søknaden gjelder oppføring av tilbygg i to etasjer på rekkehusbolig i Lusetjernveien 111. I første etasje etableres det soverom i tilbygget. I andre etasje utvide kjøkken og etableres veranda. Tilbygget bygges ut i tråd med utbyggingsalternativ 4E i bebyggelsesplan V270999. Se saksnummer: 202455400. Status: Tillatelse gitt.

Nordåsveien 1 - Etablering av drop-off lomme i vei og omlegging av gangvei. Søknaden omfatter etablering av en drop-off lomme på østre side av Lusetjernveien, bydel Søndre Nordstrand. Lommen legges i nåværende gang- og sykkelvei som omlegges rundt busslommen. Se saksnummer: 202316174. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Nordåsveien 8 m. fl. - Etablering av to lysmaster og ballfangernett på fotballbane. Tiltaket omfatter etablering av to lysmaster med en høyde på 15 meter, samt ballfangernett langs banens kortside mot sør og langs banens langside mot øst. Ballfangernettet skal ha en høyde på 5 meter.

Søker har i søknad om igangsettingstillatelse vist til at de to lysmaster mot vest og ballfangernett mot øst ikke skal etableres. Se saksnummer: 202302528. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Nordåsveien 8 - Rehabilitering og endring av park - Holmliaparken sone 1 og 2. Søknaden omfatter omfattende rehabilitering og endring av nordre del av Holmlia park, bydel Søndre Nordstrand. Se saksnummer: 202313260. Status: Rammetillatelse gitt.

ved Nordåsveien 19 - Oppføring av midlertidige omsorgsboliger. Se saksnummer: 202456303. Status: Søknad under behandling.

1986/43057-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

16.07.1986 

Vederlag: NOK 1.562.605

KJØPER:Nordre Åsgården Borettslag  

Org.nr: 948253534

1986/18143-1/105  Obligasjon  

19.03.1986 

BELØP: NOK 15.728.400

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

1986/43057-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

1987/53865-1/105  Erklæring/avtale  

21.08.1987 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/53866-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

21.08.1987 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:117  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2011/153622-1/200  Obligasjon  

24.02.2011 

BELØP: NOK 15.776.300

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 18143/1986

 

2016/1049856-1/200  Pantedokument  

14.11.2016 

BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2017/1142772-1/200  Pantedokument  

17.10.2017 11:05 

BELØP: NOK 30.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

1983/40106-1/105  Fradelingsdokument  

19.12.1983 

DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 191 BNR 2

HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/4639-1/105  Registrering av grunn  

26.01.1995 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:163

 

1995/7171-1/105  Målebrev  

09.02.1995

1983/40107-1/105  Best. om adkomstrett  

19.12.1983 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:111  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:117  

Bestemmelse om garasje/parkering

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Nordre Åsgården Borettslag består av 117 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948253534, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune med gnr. 191 og bnr. 111.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6597121

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 347.595,-. I budsjett for 2024 år er det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 396.000,- i overskudd.

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Det er kun fysiske personer som kan være andelseiere i borettslaget, og ingen kan eie mer enn en andel. Vedtektene og husordenslene følger som vedlegg.

- Utegrill og bålpanne kan benyttes så lenge det ikke er til sjenanse for naboene.

- Følgende leiligheter: Nr. 1012 (2-roms), 1013 (2-roms) og 1011 (4-roms) er tilrettelagt for brukere med nedsatt bevegelighet og kalles spesialleiligheter.

- Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Styret i borettslaget informerte om følgende per 06.01.2025:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evt. hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?  Svar: Ingen rehabiliteringer er planlagt på nåværende tidspunkt.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Det foreligger ingen planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld per i dag.

3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Angående varmtvann og fyring: Vi har individuell måling, den enkelte betaler a-konto sammen med felleskostnadene, og så gjøres det avregning en gang i året.

Følgende forslag ble vedtatt på Årsmøte 2024:

- Borettslaget trenger å igangsette prosjektet med å få skiftet alle dører og vinduer. Dette er et stort og omfattende prosjekt som krever spesiell kompetanse, både på prosjektstyring og på det byggmessige. Planleggingen av prosjektet bør gå over flere år og innebære søknadsprosesser til offentlige støtteordninger. Styret ønsker å innhente denne kompetansen fra Obos Prosjekt. I en innledende fase tar Obos Prosjekt kr. 1.650,- timen eks. moms. Styrets innstilling: Når det er behov for det, engasjeres Obos Prosjekt til å igangsette prosjektet med å skifte dører og vinduer. Styrets innstilling fikk vedtak.

- Styret vil utrede behovet for preventive tiltak for å motvirke kriminalitet, hærverk og vold i borettslaget og iverksette tiltak med et kostnadsbilde på inntil kr. 100.000,-. Forslaget ble vedtatt.

- Styret ønsket tillatelse til å utvide kapasiteten for elbil-lading med inntil 6 ladepunkter eller utgifter tilsvarende kr. 250.000,- i NV og/eller LV. Styret ønsker videre tillatelse til å innhente tilbud og inngå avtale med ny leverandør av ladebokser. Forslaget ble vedtatt.

- Det ble foreslått å etablere elbil-lader med to ladepunkter til felles bruk for beboerne, plassert på parkeringsplassen. Forslaget ble vedtatt.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023:

- Radonmålinger.

- Brannvernskontroll med opprettende tiltak der det var behov.

- Gjennomgang av borettslagets elektriske anlegg.

- Skiftet vinduer og dører som har vært brannfarlige eller umulig å lukke / åpne.

- Skiftet kledning på fellesområder.

- Bygd ny trapp mellom rekkehusene i Nordåsveien.

- Sluttførte prosjektet med individuell fjernvarmemåling.

2022:

- Befaring og hogst av farlige og råtne trær.

- Installert nye elbilladere.

2021:

- Asfaltering av parkeringsplass.

- Bytte av termostat og ventiler i alle enheter.

2019:

- Skiftet gavl på kortsidene av rekkehus.

2018:

- Ferdigstilt takprosjektet på blokker og rekkehus.

- Byttet ut deler av utebelysningen.

Se vedlagte innkalling til årsmøtet 2024 for ytterligere utførte arbeid/ vedlikehold.

Anskaffelse av hund og katt skal meldes til styret, og erklæring om dyrehold skal undertegnes. Se husordensreglenes punkt 3 for ytterligere informasjon om dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/Nei

Nordåsveien 65, 1251, Oslo, Gnr. 191 bnr. 111, andelsnr. 16 i Nordre Åsgården Borettslag med orgnr. 948253534 i Oslo kommune

Britta Karolina Fjärsmans Desmond Jee-Mun Koon

55-25-0003

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.