Velkommen til Platous gate 13 - en moderne og attraktiv 3-roms beliggende i 4. etasje med heis. Her får du sentral beliggenhet kombinert med en rolig atmosfære midt på Grønland. Leiligheten, etablert i 2002, har en arealeffektiv utforming med en innbydende entré, en lys stue i åpen løsning mot et funksjonelt kjøkken, to romslige soverom, walk-in-closet og et stilfullt flislagt bad. Her får du gleden av å bo i umiddelbar nærhet til alt det beste Oslo har å by på!

- Heis

- Vestvendt balkong

- Ved Teaterkvartalet

- To romslige soverom

- Varmtvann, fyring og bredbånd inkludert

- Walk-in garderobe

- To eksterne boder

- Nærhet til "alt"!

Boligen ligger i byggets 4. etasje og inneholder stue/kjøkken, to soverom, garderobe, bad og entré. Fra stue har du utgang til en herlig vestvendt balkong. I tillegg medfølger to boder (4. etasje og kjeller).

Delikat og innbydende stue som er enkel å møblere. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette kombinert med den sosiale planløsningen sørger for en god atmosfære. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Overflatene er malt i et tidsriktig fargevalg (nymalte i 2023) og på gulv er det lagt laminat. Varmtvann, fyring og bredbånd er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere strømkostnadene.

Fra stuen er det adkomst til en herlig vestvendt balkong på 4 kvm som vender mot bakgård! Her har du plass til utemøblement, beplantning og grill. Balkongens himmelretning sørger for gode solforhold. Her kan du nyte varme sommerdager! Balkongen ble ferdigstilt i 2019/2020 og er belagt med fliser på balkonggulv.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat.  Videre er det  satt inn benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarene som kjøleskap med fryser, komfyr med platetopp,  oppvaskmaskin medfølger handelen.

To romslige soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Begge soverommene har en fantastisk romfølelse med sine store vindusflater. På soverom to er det satt inn et stort garderobeskap som sørger for god oppbevaringsplass. Overflatene er malt i delikate fargevalg og gulvet er belagt med laminat.

Tidløst og flislagt baderom fra byggeår (2002). Flislagt gulv med varme og fliser på vegg. Baderommet inneholder servant, speil med overbelysning og stikkontakt, dusj med innfellbare dører av glass og gulvstående toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet.

Du kommer direkte inn til boligens oppholdsrom fra felles trappeoppgang med heis. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Ellers har oppgangen dørcallinganlegg.

7 302 pr. mnd. Inkluerer internett, oppvarming, varmtvann, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, dugnad, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Internett kr. 121,-

- Dugnad kr. 150,-

- Felleskostnader 4.304,-

- Oppvarming 1.353,-

- Lån/renter kr. 1.374,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 88.879,- per 31.12.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 81.603,- per 31.12.2023.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: A

Restsaldo: 1.418.846,-

Andel restsaldo: 88.879,-

Kapitalkost.: 1.374,-

Innfrielsesdato: 30.01.2023

Term. per år: 12

Rente per 07.01.2024: 7,75%

Boligselskapets totale lån per 31.12.2024 utgjør kr. 1.418.846,-.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 364 392 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 457 567 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Toalett bærer preg av alder og slitasje med slitt emalje nede i toalettskål.

- Overflater vegger: Det er observert noe misfarging på flisfuger i dusjhjørne.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser blant annet i dusjhjørne. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er sprekk i gulvflis ved dusjhjørne. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater i stue bærer preg av manglende finish/ uferdig malerarbeid.

- Overflater gulv: Laminatgulv bærer preg av slitasje.

- Innerdører: Dør mellom stue og entre er ujustert og subber mot terskel.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Er en sprekk i en flis.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Det har vært oversvømmelse i 1. etasje ved ekstremt uvær, men dette er senere ryddet opp i.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Kjenner ikke til firmanavn da det ble gjort via sameiet. Balkong ble nylig bygget, ferdigstilt i årsskiftet 2019-2020.

Boligens totale areal er 73 kvm.

Fjerde etasje:

BRA-i: 67 kvm.

BRA-e: 1 kvm.

TBA: 4 kvm.

Kjeller (bod): 

BRA-e: 5 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 224 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takstein kombinert med takpapp og takplater (Taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 30dB fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2019/2020. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1986.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen, datert 26.07.1898. Eiendommen ble omgjort fra næring til bolig i 2002, og det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 30.11.2005.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.

Selger informerer om energiforbruk på 2.876 kWh per år med snitt på 323 kWh per måned. Sentralvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grønlandsleiret 14 - Oppføring av takterrasse, innsetting av takvindu og nytt bad. Søknaden gjelder etablering av takterrasse, innsetting av takvindu og nytt bad i leiligheten i 6. etasje. Grønlandsleiret 14 er et forretnings- og lagerbygg oppført i 1939. Se saksnummer: 202000715. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Grønlandsleiret 16 - Tidsbegrenset bruksendring. Grønlandsleiret 16 ligger på Grønland i Bydel Gamle Oslo. På eiendommen er det oppført en

forretnings- og boligbygning på syv etasjer samt kjeller og takterrasse, med utadrettet virksomhet i 1. etasje og boliger i øvrige etasjer (byggesak 201704867). Se saksnummer: 202302033. Status: Tillatelse gitt.

Grønlandsleiret 18 A - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse. Tiltaket som omfattes av søknaden, er etableringen av fire nye gjennomgående boenheter i loftsetasjen. Videre omfatter tiltaket 12 nye arker fordelt på tre fasader mot gate og fire private takterrasser mot bakgård. Se saksnummer: 202113549. Status: Rammetillatelse gitt.

Grønlandsleiret 23 - Utskifting av vinduer mot gate i 2.-5. etasje. Søknaden omfatter utskifting av vinduer i 2. til 5. etasje i Utskifting av vinduer mot gate i 2.-5. etasje, bydel Gamle Oslo. Bygningen på eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste over bygninger med kulturminneverdi. Se saksnummer: 202217728. Status: Tillatelse gitt.

Grønlandsleiret 23 - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra servering til kontor og salgskontor. Se saksnummer: 202550207. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Grønlandsleiret 25 - Innvendige rivingsarbeider. Søknaden omfatter riving av innvendige vegger, innredning, installasjoner, tekniske føringer og

himlinger i 5. og 6. etasje i Grønlandsleiret 25. Søker bekrefter at bærende konstruksjoner og brannskille ikke er berørt av tiltaket og ikke er

omfattet av søknaden Se saksnummer: 202454988. Status: Tillatelse gitt.

Grønlandsleiret 25 - Innvendig rehabilitering av kontorlokaler i 5. og 6. etasje. Søknaden gjelder innvendig leietakertilpasning i 5. og deler av 6. etasje i Grønlandsleiret 25, bydel Gamle Oslo. Riving av tidligere innredning er omsøkt i egen sak. Tiltaket medfører ingen utvendige endringer. Se saksnummer: 202461065. Status: Tillatelse gitt.

Platous gate 13 - Utskifting av heis - Anleggsnummer 20029646. Søknaden omfatter utskiftning av heis med løpenummer 7014. Heisen betjener 6 etasjer som tidligere heis, og tiltaket påvirker ikke bygningens Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10). Se saksnummer: 201312472. Status: Tillatelse gitt.

Platous gate 13 - Oppføring av balkonger. Omsøkte eiendom ligger i bydel Gamle Oslo. Søknaden omfatter oppføring av seksten balkonger i fire rekker fra 2.- 5. etasje på fasade mot Margit Hansens gate. Balkongene plasseres over egen grunn. Eiendommen står på Byantikvarens Gul liste. Bygget ligger inn mot bygårder som er regulert til Spesialområde bevaring.  Se saksnummer: 201908906. Status: Tillatelse gitt.

Platous gate 14 og 16 - Bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale, påbygg og fasadeendring. Tiltaket omfatter bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale i Platous gate 14 og 16, bydel Gamle Oslo. Øvre etasje rives og erstattes av en ny og større etasje. Se saksnummer: 202301045. Status: Endret tillatelse gitt.

1847/900048-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

03.09.1847 

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1899/900835-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

17.01.1899 

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1899/900836-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

17.01.1899 

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1900/900327-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

17.04.1900 

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1900/900328-1/105  Erklæring/avtale  

09.06.1900 

Best om luftventiler

Rettighetshaver: Platousgt.11, 13 og 15

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1900/900329-1/105  Erklæring/avtale  

09.06.1900 

Best om å anbringe 2 luftventiler ut mot privat veg

Rettighetshaver: Platousgt.11,13 og 15

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1900/900330-1/105  Erklæring/avtale  

09.06.1900 

Best om anbringelse av luftventiler

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1904/921221-1/105  Bestemmelse om veg  

07.06.1904 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1904/921222-1/105  Bestemmelse om veg  

07.06.1904 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1904/921223-1/105  Bestemmelse om veg  

07.06.1904 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1913/900811-1/105  Bestemmelse om veg  

11.11.1913 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1917/912665-1/105  Bestemmelse om veg  

24.11.1917 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1917/912666-1/105  Best. om adkomstrett  

24.11.1917 

Rettighetshaver: Platousgt.11,13 og 15

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1917/912667-1/105  Best. om adkomstrett  

24.11.1917 

Rettighetshaver: Platousgt.11,13 og 15

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1921/925079-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

08.01.1921 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/305240-1/105  Erklæring/avtale  

27.07.1939 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/308355-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

14.12.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/308356-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

14.12.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/308357-1/105  Erklæring/avtale  

14.12.1939 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/304313-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.09.1943 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/304130-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

15.03.1955 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/8222-1/105  Erklæring/avtale  

04.02.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:24 til 58

Rett til bruk av bakgårdens adkomst til kvartalets indre

sone - Stiklestad-kvartalet.

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/67042-1/105  Resek/deling av seksjon  

14.10.2002 

oppdelt seksjoner:

snr: 2

formål: Næring

sameiebrøk: 18993/45001

seksjonsameieandeler:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 1301/45001

1989/62732-1/105  Best. om adkomstrett  

15.09.1989 

Overført fra: 0301-230/259/0/2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248 Snr:1 til 10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:249  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:251 og 252 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:255  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 til 58

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:341 Snr:1 til 4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:343  

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om garasje/parkering

Slettes kun av Oslo kommune v/Boligdirektøren

Overført fra: 0301-230/259/0/2

1992/3989-1/105  Best. om adkomstrett  

22.01.1992 

Overført fra: 0301-230/259/0/2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:76

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82 og 83 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:185  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:190 til 192  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:258 og 259  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 til 58

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:260  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:262 og 263  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:265 til 272

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:275 til 277   

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:321  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:331

DIV.BEST. OM TEKNISKE LEDNINGER, BEGRENSET ADKOMST M.M.

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE VED DIREKTØR

FOR EIENDOM OG UTBYGGING.

Overført fra: 0301-230/259/0/2

1992/3990-1/105  Best. om adkomstrett  

22.01.1992 

Overført fra: 0301-230/259/0/2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:76  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82 og 83  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:185  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:189  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:190 til 192 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:258 og 259 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 til 58

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:260  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:262 og 263 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:265 til 272   

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:275 til 277 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:321  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:331  

DIV.BEST. OM TEKNISKE LEDNINGER, BEGRENSET ADKOMST M.M.

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE VED DIREKTØR

FOR ETAT FOR EIENDOM OG UTABYGGING.

Overført fra: 0301-230/259/0/2

2002/55892-1/105  Erklæring/avtale  

28.08.2002 

Overført fra: 0301-230/259/0/2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:76  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82 og 83  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:185  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:258  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 til 58

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263  

Bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune direktørens

for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Overført fra: 0301-230/259/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/56670-1/105  Erklæring/avtale  

02.09.2002 

Overført fra: 0301-230/259/0/2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:76  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82 og 83 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:185  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:258  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 til 58

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:429  

bestemmelser om gårdsrom og utearealer

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, eid. og

byfornyelse

Overført fra: 0301-230/259/0/2

2004/8222-2/105  Erklæring/avtale  

04.02.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:2 til 23

rett til adkomst gjennom forgården

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/339947-2/200  Erklæring/avtale  

20.04.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:258  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 til 58

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263  

Bestemmelse om bruksrett til fellesområde.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/339947-3/200  Erklæring/avtale  

20.04.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:258  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 til 58

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458  

Bestemmelse om bruksrett til fellesområde.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

2007/669386-2/200  Erklæring/avtale  

23.08.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:258 Snr:1 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:258 Snr:2 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 til 58

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:1 til 26

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:459 til 461  

Bestemmelse om fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Platousgate 11-13, Orgnr: 985663815

Nei.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 80651711

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 452.115,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. -39.649,- i underksudd.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Seksjonseiere plikter å sette seg inn i disse.

Styreleder i sameiet informerte om følgende per 21.01.2025:

1) Det var ekstra innbetalinger i 2023 og 2024 som utelukkende gikk til å nedbetale eierseksjonens brøk av fellesgjeld. Det vil komme som et punkt for videre nedbetaling på års måte for 2025.

2) Ingen planer om økning av fellesgjeld

3) Det er 24 eierseksjoner. Den andre blokken er borettslag

Innbetalingene nevnt i punkt 1) innebærer at sameierne tidligere har innbetalt et beløp tilsvarende 10% av andel fellesgjeld for å redusere andel fellesgjeld. Styreleder vil foreslå en ligndende løsning til Årsmøtet 2025, slik at samierne kan stemme over dette.

Dyrehold er i tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Platous gate 13, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 259 snr. 12 orgnr. 985663815 i Oslo kommune

55-25-0002

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.