Velkommen til en moderne og tiltalende 3-roms hjørneleilighet beliggende høyt, fritt og solrikt i 6. etasje. Boligen holder en høy standard og har attraktive kvaliteter som god og romslig planløsning, to balkonger med nydelig utsikt og gode solforhold.

Her bor du i idylliske omgivelser, og med kort vei til alle fasiliteter!

- Garasjeplass med el.lader

- Heis

- Nyere og moderne bygg fra 2013

- Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon

- To balkonger med sol fra tidlig formiddag til kveld

- Nydelig og vidstrakt utsikt

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- Stor stue med gode lysforhold fra to sider

- Meget god intern beliggenhet

- Skjermet for trafikk og støy

- God lagringsplass

- "Egen" inng. til T-bane - 10 min. til Sentrum

- Matvarebutikk, kafé og apotek bakkeplan

Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder: entré, bad, to soverom, stue med åpen løsning mot kjøkken.

Innglasset balkong i 6. etasje oppmålt til 6 m2.

Balkong i 6.etasje oppmålt til 3 m2.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m2.

Lys og romslig entré som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av denne leiligheten med sin gode standard. Du tar deg opp til leiligheten i 6. etasje med heis eller trapper. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som f.eks. skoskap, kommode eller lignende. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett og veggene er hvitmalte.

Stuen er svært romslig og innbydende med åpen løsning til kjøkkenet. De store vindusflatene som strekker seg fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys fra to sider. Fra stuen er det utgang til to balkonger med gode solforhold og nydelig utsikt. Utsikten kan nytes både inne og utendørs! Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møblement (kabel-tv og bredbånd er inkl. i felleskostnadene). Stor spisebordsgruppe finner også sin naturlige plass. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett med vannbåren varme og veggene er hvitmalte.

Delikat og stilrent kjøkken fra byggeår i åpen og sosial løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter i hvit utførelse og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Glassplate i benkerygg og belysning under overskap. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, nedfelt platetopp og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet fremstår funksjonelt og har godt med benk- og lagringsplass. Det er montert komfyrvakt.

Badet er romslig og delikat med tidløse fliser på gulv og vegger. Badet inneholder vegghengt baderomsinnredning med nedfelt servant, innmurt speil over servant og dusjnisje med innfellbare dører i herdet glass. Her er det virkelig god lagringsplass i skap og benkeplaten som strekker seg langs hele veggen er perfekt for bretting av klær og baderomsartikler. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv og downlights i himling.

Leiligheten kan skilte med to fantastiske balkonger med utgang fra stuen. Balkongene vender hhv. vestvendt (ca. 6 m2) og nordvendt (3 m2) og har sol fra tidlig ettermiddag til solnedgang. Her er det god plass til utemøblement, grill og planter (elektrisk grill og gassgrill er tillatt). Her har du nydelig og vidstrakt utsikt mot Torshovdalen som er nærmeste nabo. Her kan man nyte mange varme sommerdager utendørs! Balkongen på 6 m2 er innglasset som skjermer balkongen for vær og vind (selvsagt mulig å åpne innglassingen).

Leiligheten har et innbydende hovedsoverom av god størrelse. På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i stort garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Store vindusflater og fransk balkong gir godt med naturlig lys og god utlufting. Samme gode standard som resten av leiligheten med 3-stavs parkett på gulv og glatte malte overflater.

Dette er også et flott soverom med god plass til seng, skrivebord eller annet ønsket møblement. God lagringsplass i garderobeskap. Egner seg godt som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor - alt etter ønske og behov! Gulvet er belagt med tre-stavs parkett og veggene har slette malte flater.

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt til på Torshov med nydelige Torshovdalen som nærmeste nabo. Nærområdet er preget av store og grønne områder i umiddelbar nærhet, perfekt for småbarnsfamilier. I tillegg er det kort vei til flotte Torshovparken og veldig fine friområder ved Akerselva. Nærhet også til Maridalen og Lillomarka.

Det er gangavstand til Grünerløkka, Storo, Sagene og Nydalen med alt de ulike bydelene har å by på. Ta deg et deilig bad på Nydalen badeplass under sommerhalvåret. Kunstige kulper og små fossefall gjør dette til et spennende sted for store og små. Det er også kort gangavstand til Storo Storsenter (Oslos største kjøpesenter) og Sandakersenteret med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør etc.

For den treningsglade er det gode trenings- og rekreasjonstilbud i områdets mange grønne lunger som Torshovparken, Torshovdalen og på turstiene langs Akerselva. Dette er alle populære områder kun få minutter unna som brukes til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. Det er også kort vei til flere treningssentre som Myhrens Sportssenter (med Klatreverket), SATS/Elixia på Sagene, Nydalen og Storo, Evo Treningssenter og Fitness 24/7.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Ringen T-bane med hyppige avganger (linje 4 og 5) og kun 100 meter gange til nærmeste T-banestasjon, svært gode trikk- (nr. 11, 12, 18 og 17) og bussforbindelser (nr. 20 til Majorstuen/Skøyen, 30 til Huk/Bygdøy og 31 til Fornebu) og nr. 56 til Solemskogen i Lillomarka. Flybussekspressen går fra Ring 3 (samt buss 23, 24) og 10 minutters gange til Grefsen togstasjon.

Her har du med andre ord alle ønskelige fasiliteter i nærheten! En perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og det urbane livet.

3 943 pr. mnd. Bredbånd (fiber) og Apple Tv-boks, garasjeplass, trappevask, vaktmester, gartner, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift/vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Herav:

TV kr 40,00

Felleskostnader kr 3 453,00

Internett kr 190,00

Felleskostnadene ble sist justert 1.1.25 med 9%. Styret vil i løpet av våren vurdere om det er behov for justeringer av fellesutgiftene for andre halvdel av 2025.

36 907,30

9 138

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208432028

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,30%

Restsaldo 6 043 697,00

Innfrielsesdato: 30.09.2039

Type rente: Flytende rente

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 822 518 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 290 071 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Kjøkken TG2:

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom TG2:

- Det registreres avflassing av maling i himling utenfor baderomsdør. Vurdert til å være forårsaket av damp fra baderom. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Dører og vinduer TG2:

- Rekkverkshøyden til fransk balkongdør på soverom 1 er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Balkonger TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Balkonger TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Spyling av avløpsrør i leiligheten i regi av sameiet i tråd med vedlikeholdsplan, gjennomført overgangen 2022/2023. Rørleggersentralen.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Det har vært fukt i garasje ved noen anledninger opp gjennom årene. Dette har vært løpende utbedret av sameiet.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

- Det har vært skjeggkre i sameiet, det ble gjennomført et prosjekt i samarbeid med FHI for bekjemping av skjeggkre. Våren 2020 ble sameiet "friskmeldt".

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Det har vært fukt i garasje ved noen anledninger. Alt løpende utbedret.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Utført kontroll, og rens av ventilasjonsanlegg i 2023.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Installert ladeboks i 2018.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Sameiet har fått utarbeidet en tilstandsvurdering med tilhørende vedlikeholdsplan i 2022 som styret i sameiet har arbeidet etter siden.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Det har tidligere vært skjeggkre i sameiet.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Det har vært skjeggkre i sameiet, det ble gjennomført et prosjekt i samarbeid med FHI for bekjemping av skjeggkre. Våren 2020 ble sameiet "friskmeldt".

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 6 kvm, TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i Torshovdalen parkeringssameie. Kostnader for el-lader/forbruk dekkes av den enkelte eier.

Det er også gratis gjesteparkering i garasjesameiet.

- Sameierne har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppløsningsrett, som de etter norsk rett ellers måtte ha i forhold til de øvrige sameierne.

- Intern omfordeling av p-plassene kan foretas av styret ved samtykke fra de berørte sameierne. Styret kan også beslutte å flytte p-plasser vederlagsfritt dersom tungtveiende hensyn skulle tilsi det, herunder bytte av ordinær p-plass med handicap plass til fordel for en sameier med handicapbevis for forflytningshemmede utstedt av offentlig myndighet.

- P-plassene kan kun benyttes til parkering av motorkjøretøyer og tilhengere.

- Sameieandeler i Parkeringssameiet kan kun eies av seksjonseiere i Sameiet eller i gnr 79 bnr 124 ("Naboeiendommen"). Dersom en sameier selger sin eierseksjon i ovennevnte eierseksjonssameier, må andelen i parkeringsseksjonen inkluderes i salget eller overdras til en annen sameier i Sameiet eller i Naboeiendommens eierseksjonssameie.

- Bruksrett til p-plassene kan leies ut til seksjonseiere eller leietakere i Sameiet eller i Naboeiendommens eierseksjonssameie.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 9. etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør fra byggeår med karmer av tre og 3-lags glass.

Det foreligger følgende:

- Hans Nielsen Hauges gate 37 A-G - Boligblokk - Ferdigattest datert 2014.

- Hans Nielsen Hauges gate 37 A-G - Innglassing av balkonger - Ferdigattest datert 2020.

Dokumentene følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i gulv. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1991/174-1/105  Erklæring/avtale    03.01.1991 

Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 104 og best. om byggetillatelse. Denne kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/45050-1/105  Erklæring/avtale    21.09.1992 

Bestemmelse om veg m.v.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/48957-1/105  Erklæring/avtale    13.08.1997 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom-TILBYGG BYGGVAREHUS.

Kan ikke slettes uten samtykke fra BYUTVIKLINGSKOMITEEN

V/PLAN-OG BYGNINGSETATEN I OSLO.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/5318-1/105  Best. om adkomstrett    25.01.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:95  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:104  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/40259-2/105  Bestemmelse iflg. skjøte   20.06.2002 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/897962-1/200  Erklæring/avtale   24.11.2009 

Bestemmelse om adkomstrett

Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel i fellesområde og gangpassasje i byggeområdet bestemt i reguleringsplan.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/318367-1/200  Best. om vann/kloakkledn.    04.05.2010 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE VANN- OG AVLØPSETATEN  

Org.nr: 971185589

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/311556-1/200  Erklæring/avtale   20.04.2011 

Bestemmelse vedr. plikt for d.e. til å bekoste opparbeidelse av permanent avkjørsel m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/894504-1/200  Elektriske kraftlinjer    25.10.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av nettatasjon i bygg, 1. etg.

Nettstasjon nr. 2371

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samytkke fra rettighetshaver

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1090593-1/200  Bestemmelse om veg    21.12.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1090593-3/200  Bestemmelse om parkering    21.12.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124  

Bruksrett til 42 biloppstillingsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1090593-4/200  Erklæring/avtale    21.12.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124  

Bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1090593-5/200  Erklæring/avtale    21.12.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:86  

Bestemmelse om fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1090593-6/200  Best. om vann/kloakkledn.    21.12.2012 

Bestemmelse om felles stikkledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1090593-7/200  Best. om vann/kloakkledn.    21.12.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/147933-1/200  Bestemmelse om parkering    20.02.2013 

Rettighetshaver:SINSEN TORG AS  

Org.nr: 885820832

Bruksrett til kundeparkering i forretningenes åpningstid.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/147933-2/200  Bruksrett    20.02.2013 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:124

Boligseksjonene på gnr 79 bnr 124 og 104 har bruksrett til utomhusarealet mellom Hus A og B og mellom Hus B og C.

Overført fra: 0301-79/104

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Torshovdalen 1 Sameie, Orgnr: 811954802

Sameiet består av 158 seksjoner. Torshovdalen 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 811954802, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS.

Gjensidige Forsikring- Polisenummer: 90885445

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyreeiere må vise hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Det er tillatt med husdyr såfremt husdyr ikke er til vesentlig ulempe for andre naboer. Ulemper kan være støy (bjeffing fra hund), lukt (katter som gjør fra seg) og annen sjenanse (allergi eller andre plager) som følge av dyr. Hund og katt skal ikke gå fritt og det er forbudt å lufte hunder på sameiets grøntområder. Eventuelle ekskrementer fra hund/katt skal fjernes med pose umiddelbart og kastes som restsøppel (ikke i søppelbøtte på lekeplasser). Mating av fugler på balkong/ terrasser og i fellesområder er ikke tillatt.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin og tørketrommel, lamper i spisestue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hans Nielsen Hauges gate 37A, 0481, Oslo, Gnr. 79 bnr. 104 snr. 19 orgnr. 811954802 i Oslo kommune

66-25-0011

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 8 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.