Gjennomgående og fin 2-roms med praktisk planløsning og solrik balkong. Leiligheten har behov for oppussing.

Her bor du sentralt til på Sofienberg, med gangavstand til alt du måtte trenge. I nærområdet har du flere parker og turmuligheter. Det er et ypperlig kollektivtilbud via buss, trikk og t-bane i området.

Sameiet utførte et stort rehabiliteringsprosjekt i 2021. Det ble gjort vesentlige oppgraderinger som blant annet oppussing av fasade, nye vinduer og balkongdør, ny balkong og nytt callinganlegg.

- Selveier

- Praktisk planløsning med separat kjøkken

- Mulig 3-roms*

- Romslig balkong på 7m² med gode solforhold

- Varmtvann, fyring, kabel-tv, internett, vaktmester med mer inkl.

- To boder

- Mulig å leie parkeringsplass v/ ledighet

- Ingen forkjøp

- IN-ordning

- Sentralt

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang og oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Leiligheten disponerer to boder, en kjellerbod og en loftbod.

Utgang fra stue til vest-vendt balkong.

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøy. Det er en skyvedørsgarderobe, som gir godt med oppbevaringsplass. Oppgradert dørcalling i bygget.

Leiligheten har en lys og fin stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord.

Leiligheten har kjøkken i eget rom. Kjøkkeninnredning med lyse fronter, fliser over benkeplate av laminat, nedsenket oppvaskkum av metall med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert platetopp (fra 2023) og ovn, og frittstående hvitevarer som kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger handelen. Kullfilterventilator plassert i overskap. Fra kjøkkenvinduet er det utsikt mot grønt område som brukes av beboere i nærområdet. På sommerstid er det solforhold her hele dagen.

Pent bad med vegghengt servantinnredning med dører og ett-greps armatur, vegghengt speil med sideskap, badekar og gulvstående toalett. Flislagt gulv og flislagte vegger av brysning og malt strie over. Sameiet har fellesvaskeri.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuerommet. Den er ca. 7 m², og har god plass til flere sittegrupper, grill, beplantning m.m. Her er det gode solforhold fra ca. kl. 13-22.30 på sommerstid. Balkongen har fin utsikt mot gårdsrom.

Leiligheten har et romslig og fint soverom. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Det er innredet med garderobeskap som medfølger handelen.

6 613 pr. mnd. Inkluderer internett/TV, fyring og varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Felleskostnader: 6.161,-

Internett/kabel.TV: 442,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

388 735

35 034

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Lån: konto nr. 8398.72.12368 Annuitetslån

Lånebeløp kr. 67.000.000,-, rente fra 02.02.2024 7%. Forventet innfridd

31.08.2050. Restgjeld pr. desember 2024 er kr. 66.112.381,-.

Låneopptak i forb. med rehab. av bl. a. fasade.

Det er vedtatt at det tilbys IN-ordning for de som ønsker å innfri sin forholdsmessige del av felleslånet ifm. låneopptak for rehabiliteringsprospektet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 369 079 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 476 315 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er observert riss/sprekker i veggfliser ved dusjsonen i tillegg er det registreres betydelig bomlyd og flere løse veggfliser. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og stedvis riss/sprekker i flisfuger ved sluk. Svertesopp påvist på flisfuger og elastiske flisfuger. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker og det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør ved kasse er usikker. Det er hull i vegg etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Vannrør og avløpsrør av plast i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tilluftsspalte under dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Servantskap har fuktskader samt servant har sprekk/riss i porselen og små skader. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenventilator er defekt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannbåren varme: Det er observert svelling/sprekker i gulv ved soverom i forbindelse med radiator. Det er ikke observert lekkasjer, men lekkasjer kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer på de andre radiatorene. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje, det er observert riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak bør påregnes. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Løse deksler observert i stue. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Øvrige rom:

- Overflater vegger: TG2: Veggoverflater bærer preg av slitasje og alder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Yttervegg ved soverom ble målt til 24mm ute av lodd. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Sprekk ble påvist ved overgang tak/yttervegg ved balkong. Kan sees i sammenheng med punktet under til etasjeskiller. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG3: Det er observert skråriss på yttervegg ved underkant av høyre side på vinduet i soverommet som kan tyder på setninger i grunnen. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å finne eksakt årsak. Kan sees i sammenheng med punkte under til etasjeskiller. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder TG3.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på rommet er målt til 30mm. Det er merkbare skjevheter fra stue (balkongdør) til soverom (yttervegg). Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til ca 55mm. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser må påregnes, og eventuelle setningsskader må utbedres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei, kommentar: Har malt tak på baderom og kjøkken da det var styggt men ikke noen tegn til fukt eller noen

lukt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Firmanavn: ULTIMATEBYGG AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Malt taket. ULTIMATEBYGG AS. December 2023.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei, kommentar: Jeg har en faktura noe sted jeg kan finne hvis dere trenger men ikke noen info ang jobbet på

den. Kun maling.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Nei, kommentar: Er ikke søknadspliktig.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Jeg var ikke involvert det var i regi av sameiet.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Veit ikke. Sameiet brukte noen firme til å gjøre en jobb med rør tror jeg for mange år siden. Men veit ikke hva eller husker ikke detaljer og ikke noen fakturer som gikk via meg.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Vet ikke.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende? Ja, kommentar: Det er en pågående sak med noen setningskader. Gjensidige skal kommer neste uke og se på forskjellige leiligheter.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Engelsborg tror jeg men mulig det var flere. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vi har bytta vinduer og malt/fikset fasade og satt nye balkonger. 2021 tror jeg det var.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja, kommentar: Ang setningskader. Gjensidige kommer neste uke for å se på leiligheter. Vi har vunnet en

rettsak angående dette allerede men veit ikke hva som er status nå.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Nei, kommentar:  Andre veien. Hvis vi får penger fra rettsak kan felleskostnader gå ned. I tillegg ser det ut som at vi får lov å selge loftsboder for å gjøre om til leiligheter og da kan felleskostnader gå ned ytterligere.

Tilleggskommentar: Jeg har bodd her til ifra og har misset mange møter med sameiet og har ikke fullt med kjempebra på de aktiva sakene (setningsskader osv.) Jeg tror dere har en del info om disse saken allerede og er det noe jeg må finne ut av så gjør jeg jo det selvfølgelig.

Boligens totale areal er 64 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 56 m²

TBA: 7 m²

Leiligheten disponerer to boder, en kjellerbod på 3m² og en loftbod på 5m² hvor begge er merket med nr. 154. (BRA-e)

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m².

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: fellesvaskeri, tørkerom og sykkelbod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 14 095 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper og asfalterte internveier.

Tomten er festet. Bortfester er Universitetet i Oslo.Avtalen løper til den blir sagt opp av festeren, eller til tomten blir innløst. Årlig festeavgift utgjør per 2023 kr 160 000 pr. år og er inkludert i felleskostnadene. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen. Bortfester og fester kan kreve ny justering av festeavgiften når det har gått 30 år siden engangsløftet.

Det er mulig å leie parkering. For tiden er det venteliste.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater (tak ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2020. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass 2021. Entrédør fra 1986 med brannklasse

B30 og ukjent lydklasse. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg. Naturlig avtrekksventil på bad. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det foreligger følgende på bygget:

Finnmarkgata 40 - 48 - Utvidelse av eksisterende balkonger, nye balkonger og fasadeendring. Brukstillatelse.

Finnmarkgata 40-48 - Utvidelse av eksisterende balkonger m.m. - Plan - 2020

Finnmarkgata 40 - 48 m.fl. - Utskifting av vinduer - Ferdigattest - 1988

Finnmarkgata 40 - Skifte av sluk - Ferdigattest - 2024

Finnmarksgata 44-48 - Oppføring av basestasjon for mobil kommunikasjon - Ferdigattest

Finnmarksgata 46 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2011

Det foreligger "byggemelding" fra byggeåret.

Leiligheten har mulighet for å gjøres om fra 2-roms til 3-roms ved å flytte kjøkkenet til stuen. Dette må imidlertid avklares med styret i sameiet og kommunens tekniske etat.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Melding om utleie skal sendes forretningsfører.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker

Finnmarkgata 40 - Bruksendring av næringslokale til bolig. Se saksnummer: 202314180. Status: Rammetillatelse gitt.

Helgesens gate 76 og 78 og Monrads gate 21 - Bytte vinduer, balkongdører, balkongrekkverk og rehabilitering av fasader. Se saksnummer: 202314313. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Helgesens gate 76 A - Oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202317777. Status: Tillatelse gitt.

1951/410170-350/105  Festekontrakt - vilkår  

10.08.1951 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,010

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

1951/410171-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.08.1951 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 229 bnr 126

Overført fra: 0301-229/125

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/400004-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

02.01.1953 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-229/125

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/410013-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

27.06.1955 

vedr. barnehagelokalene.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-229/125

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett

1951/410170-350/105  Festekontrakt - vilkår  

10.08.1951 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,010

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

1984/534523-152/105  Seksjonering  

05.07.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 154

formål: Bolig

sameiebrøk: 70/13181

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 178 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Professorløkka, Orgnr: 971271248

- Sameiet består av 178 seksjoner.

- Forretningsførselen er utført av  PHM Forvaltning.

- Elektrisk- og gassgrill er tillatt under forsvarlig bruk. Det er ikke tillatt med kullgrill på takterrasse eller noen av balkongene. Engangsgriller er ikke tillatt.

- Felles vaskeri

- Fellesarealer for sykkel/barnevogn

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 82826004

Driftsinntekter kr. 14 608 640,-

Driftskostnader kr. 10 213 184,-

Årsresultat kr. 478 152,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 033 260,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Sameiet har en pågående sak mot Engelsborg om setningsskader på bygget og inne i enkelte av leilighetene. Sameiet har forsikringsdekning for setningsskadene gjennom gjensidige. Det er ikke avklart hva forsikringsselskapet vil dekke.

Sameiet solgte loftarealet til en entreprenør med forbehold om godkjent rammetillatelse. Det arbeides i dag med å motta en rammetilatelse for utbygging av loft. Denne seksjonen vil da miste loftsboden. Det vil være positivt for sameiet dersom loftarealet blir bygget ut, da det vil føre til at fellesgjelden blir redusert betraktelig, noe som også fører til at felleskostnadene går ned. Midlene vil også gå til å blant annet pusse opp oppganger. Ved utbygging av loft vil også taklekkasjen bli tatt, sameiet vet ikke omfanget av dette pr. d.d. Det er ikke avklart hvordan dette vil bli finansiert. 

Det skal bli igangsatt nytt elektronisk låsesystem.

Det følger av husordensreglene § 5 om dyrehold at det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Lufting av husdyr skal ikke foregå i gårdsrommet og ei heller på takterrasser. Dyr skal holdes i bånd/ikke slippes løs på området.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Muligheter for rask overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Finnmarkgata 46, 0563, Oslo, Gnr. 229 bnr. 125 snr. 154 orgnr. 971271248 i Oslo kommune

17-25-0008

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 7 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.