Velkommen til et moderne og innholdsrikt rekkehus over 3 plan fra 2017. Her er det fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger. Du vil få mange av kvalitetene du trenger i hverdagen, samt varmepumpe og vannbåren varme. Det er store vinduer, samt åpne og sosiale rom som sørger for en luftig atmosfære. På varme sommerdager vil du sette pris på de solrike uteplassene.

Her bor du i barnevennlige omgivelser med nærhet til sentrums yrende liv!

- Barnevennlig familiebolig med god bokvalitet

- Moderne innredet og luftige rom

- Solrik terrasse på 28 kvm

- Herlig takterrasse på 8 kvm

- To stuer, tre soverom, bad og toalettrom

- Garasjeplass med lader medfølger

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Store vindusflater med mye lysinnslipp

- Utvendig bod

Boligbygg over 3.etasjer. Adkomst via østvendt inngangsparti i boligens 1.etasje.

1.etasje består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning og bod under trapp. Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse.

2 etasje består av gang, bad, kontor, teknisk rom og 2 soverom.

3 etasje består av tv-stue, soverom og toalettrom.

Adkomst fra tv-stue til nordøstvendt takterrasse.

Boligen disponerer en sportsbod.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Det er god plass til oppheng av yttertøy samt oppbevaring i garderobeløsningen. Veggene er malt i moderne fargevalg og gulvet er belagt med fliser. I himlingen er det montert downlights.

Følgende er installert: Markise over vinduet mot terrasse, screens foran vindu i soverom i 2. etasje, foran stort vindu i stue 3. etasje og foran balkongdør i 3. etasje. Markiser og screens er med motor og styres med fjernkontroll.

Stuen er lys og romslig i et tidløst fargevalg. Gulvet er belagt med parkett med vannbåren gulvvarme. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette sammen med den praktiske løsningen sørger for en luftig atmosfære. Størrelsen er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til flere gjester. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det innstallert varmepumpe i boligen som sørger for god kjøling på sommeren, samt som supplement til vannbåren varme på høst og vinter.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren, så blir stuen forlenget med den herlige og solfylte terrassen på hele 28 kvm. Her har du god plass til utemøblement, grill og blomsterkasser, så du kan nyte solrike dager. Terrassen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og motorisert markise.

Lys og romslig loftstue som er malt i et tidsriktig fargevalg. Det er store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Du har plass til både sofagruppe, bord og TV med tilhørende møblement. To stuer er perfekt når barna har med venner på besøk.

Fra TV-stuen er det utgang til en nordøstvendt takterrasse på 8 kvm. Her er det plass til en sittegruppe og beplantning. Det er montert motorisert solskjerming på vinduene, utebelysning og stikkontakt.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Lekkert og moderne kjøkken fra 2017 som har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Under overskapene er det belysning. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Videre finner du integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Det er montert komfyrvakt og lekkasjevarsler. Veggene har blitt malt i moderne farger og gulvet er belagt med parkett med vannbåren gulvvarme.

Baderommet i 2. etasje er stilrent og romslig! Her har du alt du trenger på badet med gulvvarme og god plass. Baderommet består av servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med hånddusj og regndusj. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

I 3. etasje er det et praktisk toalettrom med nedsenket himling og gulvvarme. Rommet inneholder servant med underskap og vegghengt toalett.

Boligen har tre soverom av gode størrelser og har malte flater i tidløse farger. To av soverommene finner du i boligens 2. etasje, og hovedsoverommet i boligens 3. etasje. De store vinduene slipper inn rikelig med lys i rommene.

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og walk in med to skyvedørsgarderober.

Med tre soverom er det plass til både hjemmekontor og gjester. Det ene rommet er innredet med et garderobeskap.

I 2. etasje ligger boligens kontor. Rommet har gode møbleringsmuligheter.

Langbråten 29 har en meget sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune med gangavstand til alt av servicetilbud og fasiliteter

Det er gangavstand til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Det er prioritert parkering ved togstasjonen for pendlere.

Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper. For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, frisbeegolfbane, bade- og fiskebrygger. Det er ca. 20-25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange gode fiskevann

2 884 pr. mnd.  Internett, garasjeplass, vaktmestertjenester, felles byggforsikring m.m.

Lån nr: 8398720185; Adm. lån 1 - Akonto renter: 165,31,-

Lån nr: 8398720185; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 276,64,-

Fellesutgifter: 1 700,-

Bredbånd: 269,-

Garasjeplass: 473,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader.

- Strømforbruk.

- Innboforsikring.

- Kommunale avgifter.

- Evnt. alarm.

25 731,59

3 713

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987201854

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,50%

Restsaldo 1 729 659,38

Innfrielsesdato: 30.06.2031

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kr. 17 306 pr. år

Kommunale avgifter for år 2025 er estimert til å være på kr. 17.306,-. De kommunale avgiftene består av vann, avløp og renovasjon. Avgiftene går til å sikre avfallshåndtering, rent vann i springen og at avløp/spillvann blir renset.

Ingen sikringsordning.

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.

Se selskapets vedtekter. Mulighet to ganger i året, enten mai eller november.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 691 399 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 765 597 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Toalettrom

Sanitærutstyr / innredning: Det er observert svellesiader på skapdører og innredning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom

Overflater vegger: Det er i gang 2 etasje observert hakk i vegg bak dør. Kan skyldes dør åpnet kraftig. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv

1 etasje: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

2 etasje: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

3 etasje: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

TG2 satt for: Stedvis enkelte riper/merker i inntrinn, tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det registreres noe knirk i trappen. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Dører og vinduer

Vinduer: Balkongdører i 2 og 3 etasje subber mot karm og gir motstand ved åpne/lukking. Utbedring/tiltak kan vurderes.

Drenering

Bortledning av takvann Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, kommentar: Nabotomt er regulert til næringsdrift, der er det et lite skogholt i dag.

Boligens totale areal er 132 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 45m²

TBA: 28m²

Andre etasje:

BRA-i: 46m²

3.etasje:

BRA-i: 36m²

TBA: 8m²

Boligen inneholder 122 m² P-ROM og 5 m² S-ROM (bod 1 etasje: 2 m² og teknisk rom: 3 m²). Bod og teknisk rom, samt vegger mot bolig regnes som S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, lekeplass, sittegrupper og diverse beplantning.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass med lader i felles parkeringskjeller. Garasjeplassen er registrert på matrikkel gnr. 132, bnr. 242, snr. 78 med ideell andel 1/131. Månedlige felleskostnader for garasjeplassen er på kr. 473,- og er inkludert i felleskostnadene. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass.

Arealbekreftelse fra Ullensaker kommune følger vedlagt.

Grunnmur/etasjeskille av betong (1 etasje). Øvrige etasjeskillere og yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med membranduk. Boligen har glatt entrédør. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår. Boligen har egen varmtvannsbereder. Balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren varme.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus, garasjeanlegg, veg og vann -og avløpsanlegg fra 2018.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i 1. etasje samt vannbåren varme med radiatorer i 2 og 3. etasje. Balansert ventilasjon tilknyttet Nibe varmepumpe (luft til vann) / varmtvannsbereder på 170L fra byggeår plassert i teknisk rom.

Stipulert energiforbruk er ca. 14 673 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for «Romsaas B2 Jessheim hage» m/best. vedtatt 17.09.2015.

Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Planen har vært ute på høring og offentlig ettersyn med frist 07.01.2025.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for: «Jessheim vest - Rornsaas» vedtatt 28.10.1998. og «K11 -

Jessheim hotell» vedtatt 06.09.2016. og «Bekkefaret» vedtatt 12.06.2018.

Boligen er berørt av vegstøy.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2016/477828-1/200  Elektriske kraftlinjer  

31.05.2016 

 Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3209-132/242

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1317937-1/200  Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme  

21.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:SOLØR BIOENERGI JESSHEIM AS  

Org.nr: 919944870

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2017/434412-1/200  Seksjonering  

26.04.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 126/14120

 

2020/1340198-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2021/540207-1/200  Reseksjonering  

06.05.2021 21:00 

snr: 15

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 126/14132

Seksjon opprettet fra fellesareal

 

2024/231689-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ullensaker kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Jessheimhagen boligsameie, Orgnr: 919449632 består av 77 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (parkering og bod).

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.

Sameiet har egen hjemmeside: Jesseheimhagen.no

Toma AS har ansvar for vaktmestertjenester, rengjøring, snøbrøyting og stell av utearealer.

Ingen forkjøpsrett.

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 6427825

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 3 344 829,-

Driftskostnader kr. 3 126 330,-

Årsresultat kr. 83 932,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Etter eierseksjonsloven § 23 første ledd kan man ikke kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon dersom dette fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i samme sameiet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende er vedtatt i generalforsamlingen 2024:

- Valg av TV- og internettleverandør: Kun internett 1000/1000: 299 kr (inngår).

Vedlikeholdsplan:

Det er hentet inn tilbud på utarbeidelse av en vedlikeholdsplan. Tilbud er mottatt fra Soon Takst as (via Huseierne), USBL Prosjekt og OBOS Prosjekt as. Styret har valgt OBOS Prosjekt as som leverandør. De hadde det rimeligste tilbudet og løsningen var best tilpasset sameiets behov.

Større vedlikeholdsarbeider:

I løpet av 2022 ble maling av fasadene til sameiet fullført. Ved avslutting av malingsarbeidet ble det startet en gjennomgang av arbeidet. Det ble avdekket noen mangler, disse ble fulgt opp vår/sommer 2023.

Garantisaker:

Utelys:

Korrespondanse med Solid har ikke ført frem etter flere skriftlige henvendelser. Styret har også vært i kontakt med Buskerud Elektro som har satt opp lysmastene. Leverandør vil ikke erstatte defekte lamper. Styret mener dette ikke er en avsluttet garantisak, og vil dermed ikke godta at garantitiden på 5 år er utløpt. Dette er et gjentagende problem. Defekte lamper blir fortløpende utbedret, bekostet av sameiet.

Fukt i garasjeanlegget:

Det er fortsatt lekkasje i garasjeanlegget, samt at vegger og stolper ikke er satt tilbake til den standen de var. Styret har engasjert advokat og byggeteknisk sakkyndig (SINTEF). Dette har ført til at styret har fått gjenopprettet dialog med Solid/Solon. Dette er også en pågående garantisak mener styret.

HMS og internkontrollrutiner:

Avvik lekeplasskontroll:

Bygdeservice har i 2022 benyttet Skan-kontroll for hovedettersyn av lekeplassene. De

rapporterte en del avvik som tidligere kontroller ikke har avdekket. Styret har tatt tak i disse og lukket de rapporterte avvikene.

Fellesutgiftene økte med 20% og garasjeplass økte til kr. 473,- pr. mnd. fra 01.01.2025.

Ingen restriksjoner ihht vedtektene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Langbråten 29, 2063, Jessheim, Gnr. 132 bnr. 242 snr. 15 orgnr. 919449632 i Ullensaker kommune

55-25-0009

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.