Flott 3-roms beliggende høyt & fritt til i byggets 5. etasje! Leiligheten har en sosial planløsning med gode lys- og solforhold. Stuen forlenges med en herlig balkong på 5 kvm. Boligen har en rekke kvaliteter som du vil sette pris på i din hverdag. Bla. ble leiligheten oppgradert i 2019 med nye gulv og nytt kjøkken. Videre vender leiligheten i sin helhet mot sameiets hyggelige bakgård!

Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til "alt"!

- Herlig balkong på 5 kvm.

- Attraktiv 3-roms beliggende høyt & fritt til i byggets 5. etasje

- Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

- Bygget er oppført i 2007 med heisadkomst

- Sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til "alt"!

- Svært godt kollektivtilbud med tilgang til både buss, tog og alle t-banens linjer fra Grønland T

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder stue/kjøkken, to soverom, bad og entré. Det medfølger en kjellerbod på 8 kvm. 

I tillegg har sameiet sykkelbod og utearealer til felles bruk for beboerne.

Lys og innbydende stue som er malt i et tidløst fargevalg. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Dette kombinert med den sosiale planløsningen sørger for en god atmosfære. Á-konto oppvarming/varmtvann og kabel TV er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene. Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 5. etasje og oppleves som skjermet med begrenset innsyn. Gulvet er belagt med parkett fra 2019. 

Stuen forlenges av en herlig balkong på 5 kvm. Her har du god har plass til sittegruppe, grill og beplantning, så her kan du nyte varme sommerdager. I henhold til husordensreglene er det tillatt å benytte elektrisk- og gassgrill så frem det ikke er til sjenanse for andre naboer. Balkongen er utstyrt med en markise som demper både sol og varme, og gir et behagelig klima innendørs og utendørs.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue med en stilren innredning fra 2019. Innredningen har glatte fronter i hvit-utførelse og benkeplate av kompaktlaminat. Under overskapene er det satt inn belysning og stikkontakter. Hvitevarene som kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn medfølger handelen.

Leiligheten har to romslige soverom. Begge soverommene har malte flater i tidløse toner. Soverommene er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. På hovedsoverommet er det satt inn et stort garderobeskap som sørger for gode garderobemuligheter. Store vindusflater slipper inn naturlig med lys.

Tidløst baderom fra byggeår (2007). Her får man en behagelig start på dagen med gulvvarme og godt albuerom. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass og et vegghengt toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet.

4 360 pr. mnd. Felleskostnader, fjernvarme, kabel-tv,

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader: 2.900,-

- Fjernvarme: 1.096,-

- Kabel-tv: 364,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt betales fire terminer per år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten per 05.02.2025 utgjør kr. 0,-.

Andel fellesformue for denne leiligheten per 31.12.2024 utgjør kr. 13.268,-.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 278 015 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 112 061 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Vannrør: Det registreres noe rustutslag og korrosjon på deler av fordelerstamme og

stoppekran. Bør holdes under oppsyn for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved innfestning til dusjvegger. Vurdert å skyldes bom i flis i sammenheng med flytting og innfesting av dusjvegger. Skade bør utbedres.

- Overflater himling: Det registreres svertemerker og hakk i himlingen.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Annet: Listverk på dør, samt dørblad har svelleskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Innredning: Enkelte kjøkkenskrog bærer preg av slitasje med stedvise hakk og merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Hovedstoppekran: Det observeres rustutslag på stoppekran. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektriske anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det registreres ujevn varme i baderomsgulvet. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Dører og vinduer:

- Dører: Håndtaket til entrédør er løst. Håndtaket bør festes eller eventuelt skiftes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Litt sopp i en silikonlist, litt kosmetisk skade på en fuge.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Jeg har fyllt på med fugemasse på en fuge som har fått seg en kakk.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Ikke gjort noe sånn som dette.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. I de laveste nivåene i garasjen så har det kommet vann inn ved ekstremvær. Dette er tilsynelatende utbedret.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Finnes ikke.

Boligens totale areal er 58 kvm.

Femte etasje:

BRA-i: 50 kvm.

TBA: 5 kvm.

Kjeller (bod): 

BRA-e: 8 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Sameiet har ingen parkeringsplasser. Beboere som ønsker parkeringsplass henvises til det underjordiske garasjeanlegget under Teaterkvartalet. Det er begrenset med parkeringsplasser, men beboere i De nye Grønlandskvartalene har forkjøpsrett ved overdragelser, så fremt parkeringsplassen ikke følger leiligheten ved overdragelsen.

Ifølge nåværende eier er det gode muligheter for leie av parkering i nærområdet, både med og uten mulighet for lading.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Boligbygg over 7 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av pussede flater og liggende panel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør fra byggeår med karmer av tre og 2-lags glass.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 26.02.2010. Følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr esl § 24.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Selger informerer om et energiforbruk på 2219 kwh per år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, off/allmennyttig formål (barnehage) S-4095 av 09.06.2004. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo) - Saksnummer 202103235 - Reguleringssak. Forslagsstillers ambisjon, og hensikten med prosjektet, er å endre Galleri Oslo til å bli et attraktivt, levende og åpent byområde. I 2017 besluttet eierne av Galleri Oslo å gjennomføre et parallelloppdrag for å utforske hvilke muligheter rivning av dagens Galleri Oslo kunne gi for byutvikling i området. Status: Fastsatt program for planarbeidet.

Biskop Gunnerus' gate 14 B - Planforslag til politisk behandling - Saksnummer 201015299 - Reguleringssak. Hensikten med planen er å skape nye byrom og forbindelser, regulere gjenåpning av Akerselva, samt legge til rette for to høyhus med arbeidsplasser, forretninger, bevertning, hotell og kulturvirksomhet i umiddelbar nærhet til knutepunktet Oslo S. Bakgrunn for reguleringsforslaget er å utvikle en av de største tomtene ved Oslo S, i tråd med bystyrets visjon om å styrke Oslo S-området sin kapasitet og utvikle Oslo S som Norges mest effektive og klimavennlige knutepunkt. Status: Avgjørelse fra Statsforvalteren mottatt.

Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et nytt kontorbygg over 7 etasjer i tråd med kommuneplanens prinsipp om byutvikling innenfra- og ut, hvor arbeidsplasser legges til områder med god kollektivdekning. Status: Avklaringsfase før politisk behandling.

Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Saksnummer 202305104 - Reguleringssak. Hensikten med forslaget er å tilrettelegge for utvikling av et moderne høysikkerhetsfengsel med tilfredsstillende sonings- og arbeidsforhold, og legge til rette for en ny offentlig passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Planforslaget har også til hensikt å sikre ny adkomst til Botsfengselet for å muliggjøre ny bruk av denne. Status:Sendt Byrådsavd.

Lilletorget 1 - Planforslag til politisk behandling. Saksnummer 201603972 - Reguleringssak. Status: Lagt ut til høring/off.ettersyn. Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA foreslår å omregulere Lilletorget 1 fra forretning, kontor, trafikkområde/plass og friområde/park til forretning, kontor, tjenesteyting, torg og park med mer. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et flerfunksjonelt bygg ved å øke utnyttelsen og byggehøydene i umiddelbar nærhet til Oslo S. Det foreslås et nybygg på 40 000 m2 BRA til ulike formål, på inntil 102 meters høyde. Planforslaget tilrettelegger for løsninger for teknisk infrastruktur og parkeringskjeller under grunnen for å ivareta Oslo Spektrum sitt behov bl.a. ifm. arrangementer. Forslaget sikrer også opparbeidelse av flomvei i Brugata, gjennom Vaterlandsparken og til Akerselva.

Jernbanetorget 1 - utarbeidelse av planforlag. Saksnummer 201510215 - Reguleringssak. Status: Planforslag mottatt/utarbeidet.

Platous gate 13 - Oppføring av balkonger. Saksnummer 201908906 - Byggesak. Status:Tillatelse gitt.

Platous gate 13 - Utskifting av heis - Anleggsnummer 20029646.

Saksnummer 201312472 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Grønlandsleiret 23 - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra servering til kontor og salgskontor. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Mandalls gate 4 A - Montering av minibank i fasade og oppføring av uthengsskilt.

Saksnummer 202550833 - Byggesak. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Mandalls gate 2 - 6 - Bruksendring fra forsamlingslokale til restaurant.

Saksnummer201919724 - Byggesak. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Grønlandsleiret 11 - Montering av minibank og ATM skilt. Saksnummer 202453940 - Byggesak. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Tøyenbekken 10 A - Bruksendring fra forretning til bolig. Etablering av boligareal i 2. etasje.

Saksnummer 202453905 - Byggesak. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Tøyenbekken 10 D - Bruksendring og ombygging i 2 og 3 etasje, etablere én boenhet - Tidligere adresse: Grønlandsleiret 1. Saksnummer 201915023 - Byggesak. Status: Mottatt søknad om brukstillatelse.

Grønlandsleiret 16 - Tidsbegrenset bruksendring. Saksnummer 202302033 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

Grønlandsleiret 14 - Oppføring av takterrasse, innsetting av takvindu og nytt bad.

Saksnummer 202000715 - Byggesak. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Grønlandsleiret 4 - Fasadeendring, ombygning og restaurering av bakgårdsbebyggelse.

Saksnummer 202317654 - Byggesak. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Platous gate 14 og 16 - Bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale, påbygg og fasadeendring. Saksnummer 202301045 - Byggesak. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Grønlandsleiret 25 - Innvendige rivingsarbeider. Saksnummer 202454988 - Byggesak. Status: Tillatelse gitt.

2007/669386-4/200  Erklæring/avtale  

23.08.2007 

Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/459

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/1135218-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

04.12.2015 

BELØP: NOK 2.500.000

Panthaver:SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 988738387

Panthaver:SPAREBANK 1 SMN  

Org.nr: 937901003

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2021/708021-1/200   ** Massetransport  

14.06.2021 10:48 

Fra:SPAREBANK 1 SMN  

Org.nr: 937901003

Til:SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 988738387

Til:SPAREBANK 1 SMN  

Org.nr: 937901003

Elektronisk innsendt

2021/37658-1/200  Pantedokument  

11.01.2021 13:23 

BELØP: NOK 500.000

Panthaver:SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 988738387

Panthaver:SPAREBANK 1 SMN  

Org.nr: 937901003

Elektronisk innsendt

2007/707217-1/200  Seksjonering  

06.09.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 33

formål: Bolig

sameiebrøk: 50/2660

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie Teaterkvartalet Bygg 12 er registrert i Enhetsregisteret og /eller

Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 991655956. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 52 boligenheter og ingen andre enheter.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til

kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Sameiet har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for tillegg for

bredbånd på egen regning.

Lunex / Markisemannen er valgt som leverandør til samtlige bygg som er innflyttet.

Beboerne har anledning til å montere markiser med eller uten rett kappe i fargen Sandatex

52 (kaffe latte) samme som næringslokaler.

Styret ber om at leietakere meldes inn til OBF på firmapost@obf.no. Eier belastes et administrasjonsgebyr på kr 350 ink mva + fakturagebyr (kan viderefaktureres leietaker). Ved registrering sender OBF vedtekter, husordensregler og siste årsmøtedokumenter til leietaker og styret gis tilgang til å sende ut informasjon til leietakerne. Ved registrering hos OBF skal utleier oppgi leietakers navn, kontaktinfo og info om leieforholdets start og slutt.

Kjøkkenavtrekk: Ventilator for sentral ventilasjon skal være passiv. Ikke kullfilter eller med integrert motor. Skal være uten motor. Røroshetta er en mulig leverandør.

Konsekvensene ved å ikke å ha riktig type ventilator kan før til dårlig inneklima og bli

ødelagt. Eventuelle kostnader for feil ventilator har styret muligheten til å fakturere den enkelte sameier.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3160696

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 51.957,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 127.204,- i overskudd.

- Styret har vedtatt at det ikke er tillatt å oppføre parabol.

- Kulegrill skal ikke benyttes på balkongene. Gass-/elektrisk grill kan tillates dersom det ikke er til sjenanse for naboer.

- Melding om fremleie skal sendes styret iht. brannforskriften.

- Styret kan med en måneds varsel regulere nivået på akontobeløpet og ved behov kreve inn ekstraordinære felleskostnader.

- Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Husordensregler og vedtekter følger vedlagt. Nye seksjonseier plikter å sette seg inn i disse.

Styret i sameiet informerte om følgende per 10.02.2025:

1.Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt. hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Nei.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Nei. Ikke annet enn vanlig årlig oppgang.

Sameiets bygningsmasse er fra 2007 og har begynt å kreve noe vedlikehold. Styret følger i

hovedsak de vedlikeholdssykluser som er anbefalt i FDV utarbeidet av utbyggers

entreprenør. Vedlikeholdsarbeidet pågår kontinuerlig, og vaktmesterne er viktige i dette

arbeidet.

Rehabilitering og større vedlikehold:

-2023: Byttet til LED lys og bevegelsessensorer i alle etasjene og begge trappeoppgangene. Montert tidsur for å begrense strømforbruket på varmekabler til takrennene. Byttet ut kamera i kjeller til type med bedre oppløsning. Koblet kamera opp på internett slik at Proff Security får dette direkte opp i vaktsentralen deres. Koblet opp kamera mot app slik at styre kan følge med på kamera fra sin telefon.

- 2022: Fått fjernet radiatoren ved postkassene. Malt inngangspartiet. Byttet varmekabler i taknedløpene.

- 2021: Brannsikkerhet. Installert brannvarslings anlegg i fellesområdene. Byttet til LED lys og bevegelsessensorer i kjellerområdene. Byttet postkasser.

- 2020: Installert automatikk for døråpning.

- 2019: Byttet inngangsparti. Fått utebelysning ved inngangpartiet. Fått ekstra beslag på dørene til bodområdene

- 2018: Renset ventilasjonsanlegget. Byttet calling-anlegg.

- 2017: Installert kameraer og startet vakthold.

- 2015: Installering at nøkkelkortsystem fra Nordic Security AS. Utvendig maling av hele bygget/vinduer.

- 2014: Vedlikehold av fasade og inngangsparti innvendig. Installering av målere på radiatorer og varmt vann per leilighet.

Styrets arbeid i 2023:

- Styret har i perioden hatt fokus på: Få ned strømforbruket ved å bytte til LED belysning i alle fellesarealer, samt installere bevegelsessensorer i alle fellesarealer.

- Oppgradere kameraene til noen med bedre oppløsning. Koble opp kameraene til internett.

- Utfordringer har vært: Det har blitt muggskader i bodområdet i garasjen etter flere oversvømmelser. Det har vært tidkrevende å få de som har boder i garasjen til å tømme dem slik at arbeidet kunne starte med å fjerne gipsplater, legge på nye, forsegle og legge på en kant mellom gulv og vegg.

- Det er besluttet å endre farge kode når markise byttes/kjøpes av den enkelte. Sameiet går fra lys

gul (fra tiden da bygget var gult) til skogsgrønn.

Styret skal underrettes ved anskaffelse av dyr. Dyrene skal skjøttes på forsvarlig måte og ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrhold må opphøre. Husdyr skal ikke etterlates alene i leilighetene. Det er båndtvang på sameiets eiendom, og eier må påse at dyret ikke gjør fra seg på sameiets fellesareal. Dette skal i så fall fjernes umiddelbart. Evt. skader påført av husdyr på sameiets eiendom eller den enkelte sameiers eiendom må erstattes av eier.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rubina Ranas gate 8, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 459 snr. 33 orgnr. 991655956 i Oslo kommune

55-25-0019

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 390,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.