Selveierleilighet med moderniserinsbehov! Boligen har en god og gjennomgående planløsnining, og et stort potensiale. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Videre forlenges stuen med en herlig, vestvendt innglasset veranda på 11 kvm med fantastisk utsyn mot Oslofjorden! Fra et av soverommene er det også utgang til en østvendt terrasse på 8 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg egen oppstillingsplass i felles parkeringsskjeller.

- Trappefri adkomst

- Gjennomgående og god planløsning

- Á-konto oppvarming, kabel-TV og internett inkl.

- Ettermiddags- og kveldsolen kan man nyte fra den 11m²  store vestvendte terrassen.

- Terrase 8 kvm med morgensol

- Veldrevet sameie

- Tre boder

- Kort vei til t-bane, buss og kjøpesenter

Leilighet beliggende i byggets første etasje og inneholder entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er utgang til en vest-vendt innglasset veranda, og fra soverom to er det utgang til en øst-vendt terrasse. Leiligheten disponerer totalt tre boder for oppbevaring (en av bodene har ikke måleverdig areal). Leiligheten disponerer også en oppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Stor stue og mye potensiale! Stuen enkel å møblere og du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp i boligen. I tillegg er á-konto for oppvarming, samt kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene, noe som bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

På varme sommerdager blir stuen forlenget med en herlig innglasset veranda på 11 kvm. Her har du også en nydelig utsikt over fjorden og fantastiske grøntområder! I tilknytning til den innglasserte verandaen disponerer boligen også en bod.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue som sørger for en sosial atmosfære! Det er av god størrelse og har godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt induksjonstopp, samt frittstående kjøle-/fryseskap med vanntilførsel.

Boligen har to romslige soverom. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Med to soverom egner det ene seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Fra det andre soverommet er det utgang til en deilig østvendt terrasse på 8 kvm. De bærende konstruksjonene er av treverk belagt med terrassebord.

Flislagt bad med gulvvarme. Baderommet inneholder heldekkende servant, speil med overbelysning og stikkontakt over servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne, og dusjnisje med glassdører. Videre er det opplegg for både vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en romslig entré med flislagt gulv og tapetserte vegger. Her har du god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Det er adkomst via felles trapperom. Videre har oppgangen callinganlegg.

4 474 pr. mnd. Kabel-TV og internett, Á-konto oppvarming, trappevask, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Á-konto oppvarming: 933,-

- Felleskostnader: 3 541,-

Sameiet har tre års avtale med Telenor om levering av kabel TV/T-We og Internett. Avtalen gjelder fra 1. jan 2023 til 1. jan 2026. Utstyret følger leiligheten og er inkludert i felleskostnader.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evn. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld pr. 12.02.2025 er på kr. 0,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er på kr. 33.938,-.

Sameiet har ingen registrerte lån.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sikringsordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 023 347 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 093 387 pr. 31.12.25 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Eldre tettesjikt med ukjent restlevetid. Det er ikke mulig å verifisere bruk av slukmansjett og klemring. Eldre vann-/avløpsrør med ukjent restlevetid. Tettedetaljer rundt rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker, fare for fukt i konstruksjonen. Fuktskader på servantskap(se egenerklæring). Stedvis misfarging på flisfuger i dusjnisje. Lokalfall i dusjnisje er stedvis målt til mindre 1:50 på en avstand på 80 cm. Utførelse bærer preg av egeninnsats med den risiko dette innebærer.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 24,1 %, temperatur 22,1 grader C og duggpunkt 0,7 grader C. Selv om det ikke ble målt fukt ved hulltaking ble det observert fuktmerker samt svertesopp på plater og korrosjon på vannrør i konstruksjonen. Tegn på utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Her bør videre undersøkelser påberegnes for å avdekke årsak.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, anbefales etablert.

- Innredning: Fronter bærer stedvis preg av alder/slitasje. Fuktskade på skrog til kjøkkenvask(se egenerklæring). Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Fliser: Stedvis skade/manglende flisfuger. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Fliser bærer preg av lite fagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

Parkett: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Gulvet har stedvis områder med større slitasje. Behov for tiltak kan ikke utelukkes. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør til soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til  skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Radiatorer med tilhørende vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Gulvets overflate bærer stedvis preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Søndre Nordstrand Rør AS. Koble vann til kjøleskap og utekran. Odd Gjerstad.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Lagt gulv på terrassen.

Tilleggskommentar: Usikker på årstall innflyttings år. Gammel fuktskade i kjøkkenskap og baderoms skap.

Boligens totale areal er 89 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 76 m²

BRA-b: 11 m²

TBA: 8 m²

Underetasje/bod:

BRA-e: 2 m²

Det er en bod i tilknytning til innglasset veranda, en bod i kjeller, samt en bod bak parkeringsplass. Boden bak parkeringsplassen har ikke måleverdig areal.

Arealet i bod i forbindelse med oppstillingsplass måles til 4 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 758 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer en oppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Sameiet har 72 parkeringsplasser på fellesareal. Hver seksjon har rett til én garasjeplass i fellesanlegget. Eneretten gjelder fram til 31.12.2047 (maksimalt 30 år). En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets første etasje. Boligblokk over tre etasjer samt kjeller. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning og malt betong. Tilnærmet flatt takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terrasse-/verandadører og vinduer med karmer av tre og to-/tre-lags glass fra byggår og 2007. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk  fra 1989.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Beboere som leier/låner ut sin leilighet over lengre tid, må gi skriftlig beskjed om dette til styret med fullt navn, mobilnr. og eventuelt e-post-adresse på den som leier/låner. Dette må gjøres før leieforholdet starter.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer ved vannbåren varme via varmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2772. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Blakkens vei 6 - Bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendring. Tiltaket gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel loft etasje og deler av kjeller etasje. Det har tidligere vært kald loft og søkes om bruksendring til soverom med gang og bod. På kjeller etasje søkes det bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på deler av arealet. deler av kjellerareal søkes til soverom og gang/trapperom. Fasade endring som etablering av vindu i loftetasje på gavlvegg, 4 takvinduer på tak. Brannstige. Se saksnummer: 202461377. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Blakkens vei 90-106 - Innglassing av balkonger. Søknaden omfatter innglassing av samtlige balkonger på 3 terrasseblokker i Solskrenten boligsameie. Se saksnummer: 201309647. Status: Tillatelse gitt.

Klemetsrudveien 41 mfl, Mortensrud - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Planforslaget inneholder mange kommunale formål i nye bygg, også en rekke nye idrettsanlegg. Planområdet er nesten 200.000 kvm. stort, nesten like stort som Slottsparken, og byggene vil dekke mellom 10 og 20 % av arealet.  - Saksnummer: 201817933 - Reguleringssak. Status: Sendt Byrådsavd.

Lofsrudveien 22 - Midlertidig fordrøyningsområde. Det søkes om etablering av et midlertidig fordrøyningsområde på eiendom Lofsrudveien 22 på Mortensrud i bydel Søndre Nordstrand. Tiltaket er en utvidelse av dagens naturlige forsenkning i terrenget med hensikt om å skape nok kapasitet/volum til å ta imot vann fra Lofsrudveien og Klemetsrudveien. Det etableres også et utløpsarrangement under nytt terreng. Se saksnummer: 202451154. Status: Tillatelse gitt.

Nytt dobbeltspor Oslo - Ski, Follobanen - Detaljregulering med konsekvensutredning - Follobanen - S-4735 - Forslagsstiller er Jernbaneverket. Asplan Viak har vært rådgiver for Jernbaneverket ved utarbeiding av reguleringsplan med konsekvensutredning. Jernbaneverket ønsker å

etablere nytt dobbeltspor for jernbane mellom Oslo S og Ski. Saksnummer: 201006489 - Reguleringssak. Status: Avgjørelse fra Statsforvalteren mottatt.

0/912705-1/105  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:178 Bnr:122  1/205 

1988/37269-2/105  Erklæring/avtale  

07.06.1988 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM

SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKST

1988/11207-2/105  Seksjonering  

15.02.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 27

formål: Bolig

sameiebrøk: 77/5204

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 72 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 72 seksjoner. Utsikten Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975689220, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune.

Sameiet er en del av et Rudshøgda Grendelag sammen med Rudshøgda IV C Boligsameie, Rudshøgda IV Huseierforening og Toppen Boligsameie. Sameiets eierandel i Grendelaget er 31,3 %. Grendelaget er føringsselskap for fjernvarme, renovasjon, diverse vaktmestertjenester og felles utendørs vedlikehold. Det blir overført akontobeløp fra de respektive selskaper til Grendelaget for dekning av disse kostnadene.

Nei.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86491806

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr. 650.438,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 0,-.

Vedtektene og husordensreglene følger med som vedlegg, og nye seksjonseiere plikter seg til å sette seg inn i disse.

Styret i sameiet informerte om følgende per 25.02.2025:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Svar: Utsikten er så heldig at vi utfører vedlikehold/rehabilitering kontinuerlig for å holde kostnaden under kontroll. Alle fasader er malt de siste 3 årene og per i dag er det ingen planlagte større rehabiliteringer. 

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Ingen planer om å øke felleskostnader eller fellesgjeld per i dag.

3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

Svar: Som i prospekt. Et velholdt sameie.

Følgende ble vedtatt på sameiets årsmøte 2024:

"Årsmøtet gir styret ved styreleder og et styremedlem i eierseksjonssameiet Utsikten Boligsameie fullmakt til å inngå avtale som innebærer permanent erverv ca. 274 kvm., midlertidig erverver ca. 303 kvm. og 2 kvm. klausulert areal av eiendommen gnr./bnr. 178/122 til opparbeidelse av tiltaket "Lofsrudveien - Opparbeidelse av fortau og sykkelvei" ved Oslo kommune v/Eiendoms - og byfornylesesetaten".

Bakgrunnen for avtale bygde på at Oslo Kommune planla å opparbeide gang- og sykkelvei langs Lofsrudveien. Formålet med oppgraderingen var bla. å forbedre trafikerhet og fremkommelighet for syklende og gående. Se "Avtale om erverv av grunn" vedlagt i prospektet fo rytterlige informasjon om avtalen.

Utførte vedlikeholds- og arbeidsoppdrag i 2023:

- Malt 2 blokker mot skraning. Bl 93-97 og Bl 117-121.

- Byttet takrenner, byttet ratne bord, byttet takplater og bjelker pa boder mot skraning og garasjeboder mot skraning pa 2 blokker. Bl 93-97 og Bl 117-121.

- Satt opp 2 nye blomsterkasser ved sykkelboder. Bl 97 og Bl 115

- Satt blikk pa toppen av murskillevegger pa terrasser mot skraning pa 2 blokker.

- Malt renner med Epoxy pa terrasser pa 2 blokker mot skraning.

- Byttet 3 motorer til ventilasjonsanlegg.

Planlagte vedlikeholds- og utbedringsarbeider 2024-2025:

- Tilsvarende arbeid som ble utfort pa Blakkens vei 93-97 og 117-121

- Maling av vegger og vinduer mot skraning pa 2 blokker 99-103 og 111-115.

- Utbedring av avlopsror mot skraning. Gjelder pa utvendige og innvendige avlopsror.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr som er til ulempe for andre beboere, må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder/katter skal skje utenom garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunder må skje i bånd. Ekskrementer må plukkes opp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Blakkens vei 101, 1281, Oslo, Gnr. 178 bnr. 121 snr. 27 orgnr. 975689220 i Oslo kommune

55-25-0023

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.